グランドメゾン東戸塚

初めまして。
私も今週早速ＭＲ見学にいくつもりです。わかり次第ご報告します！
東戸塚のみで購入を検討していますが、駅近の中古にするか、ここにするかでとても悩んでいます。
駅近中古の方が環境も向きも　日当たりも良いのですが、築年数が古くと月々管理費（約3万）がかかり・・・グランメゾンは新築で設備使用もよさそうですが、駅距離と騒音　日当たりが気になります。
もちろんどちらも良いところと悪いところはあるので、何を優先するかなんですが。
非常に迷っています。

ＭＲ行ってきました。人気が高いようですよ。赤いバラが既にいくつもついていましたよ。
二つのタイプのモデルルームがありとても素敵でした。内装はセンスがよかったです。収納も思ったよりあったし、天井の高さも低いという印象はなかったです。多少のはりはありましたが。キッチンの装備は個人的には気に入りました。食洗機などはもちろんオプションらしいですが。今回はＡＣＧＪ棟の販売らしいです。人気の高いものから販売なのかな。Ｆ棟は３８００万円台くらいのものもありましたよ。

F棟は一番条件悪いですよね。線路側で。
3800万円台は2LDK？

ごめんなさい。うちは違う棟で検討していたので３８００万円台のお部屋の広さまでは見ませんでした。たしか３８６０万円て書いてあったと思うのですが。そしてＦ棟じゃなくてＪ棟でした。

クイックレスありがとうございます。
J棟は南向きですね。広さは来週行ったときに確認してみます。
電話で聞いてもほとんど教えてくれなくて・・・。
こういう対応ってうちだけでしょうか。
なんか冷たくて感じ悪かったんですけど行けば親切にしてもらえるんでしょうか。
それとJ棟は位置が低くて日当たり悪いのではないかと心配です。

ＮＯ２６５さんと同じく　Ｊ棟（たしか南西向き）が気になっています。騒音がだめなのと、向きが気になって。しかし・・・位置が低く日照悪いんでしょうか？だとしたら検討する価値もなくなるかも。
もしＪ棟の日照に関して　すでに情報持っている方いらっしゃいましたら　是非教えてください。

ＭＲではとても親切に対応してくれましたよ。でもＪ棟の値段を考えると日照はあまり期待できなそうですよね。高層階ならばわかりませんが。騒音についてはＧ棟は二重ガラスになっていて騒音はほとんど遮断されるようです。ＭＲ内で体感させてもらいました。とても静かでした。他の棟については二重ガラスを使わないとどのくらいの騒音なのかわからないですね・・・

今のサッシなら、１重でもほとんど騒音は気にならないよ。
最近のマンションって、こんなに暖かくて静かなんだって思う。

閉めれば静かですよ・・・ということが嫌なんですよね。
一生閉めておかなきゃいけないんだってプレッシャーが。
熱心にガーデニングするかは微妙だけど、
バルコニーのテーブルでお茶して・・・とかあこがれます。
できたら奥の静かな棟がいいな〜。

そこそこ満足出来る部屋を買おうと思ったら5千万近く出さないと駄目そうですね。
一番安い部屋なんて買ったら近所付合いでも劣等感感じ続けそうだし...

５０００万！高いですね。
今は買い時じゃないんでしょうか？

No262さんへ
赤いバラがいくつもついていたって書いてありますが、
販売は3月上旬からのはず。何かの間違えてはないのでしょうか？

要望書のバラでは？

要望書のバラですね。現在販売中の物件の９０％は既に要望入ってました。
説明を受けてる側からマイクで「○○○号室ご要望入りましたぁ〜！ありがとうございます！」って何だかパチンコでフィーバーしたみたいなパフォーマンスしてましたよ！

高くても売れるもんですね！でも駅から１０分でこれだけ自然がある大規模開発ってもうあまり無いでしょうからね。

やっぱりここの物件は人気のある棟と無い棟にはっきりわかれそうですね。
棟の向き、日照の条件があまりにも悪すぎますよね。日照の良いC棟でさえ、
駅からはかなり遠くなりますからね。それなのに5000万円台が中心とは
ちょっと高すぎですね。広さを売りにしているようですが、他のマンションと
比べてもあまり広さを強調できるような物件ではないですよね。
説明してくださった方と消費者との間に意識のズレを感じてしまいました。

でもその消費者からバラが・・・。

ここって前田町ですよね。
238さんが、駅15分以内が坪100万といっていましたが、土地が40坪の一戸建てだと6000万前後ですので、このマンションとさほど変わらないんですよね。やっぱりお高いですねぇ。

MRに行った方に質問です。
MRへの案内状のような物があると聞いたのですが、ありましたか？
先週の土曜日にMRの担当者から電話がかかってきて、
2，3日中にお届けしますと言っていたのですが、未だに届いてません。
予算を低めに言ったから切られたのでしょうか？

良くあることなので気にしないほうが良いと思います。

>>274
へ〜。金沢区の日総の物件見に行った時、同じようなことやっているの見て
白けて帰ってきたこと思い出すよ。消費者をバカだと思ってるのかね。
積水の物件は、センター北の駅前の中規模物件見に行ったことしかないが、
そんなことしてなかったな〜。もう少しまともな会社かと思った。
（でも、考えて見れば、積和不動産の賃貸でえらい目に会ったから所詮
チンピラ会社なのかな？）

お疲れ様でございます。
なんだか、私もMR行くの待ち遠しくなってまいりました。
ところで、具体的な資金計画相談してみた方いらっしゃいますか？
大規模マンションなんで、かなりの優遇金利が期待できると思うのですが、
例えば、ここの最多のターゲットと思われる、年収600万もうすぐで30代半ばという条件では、どの程度までのローンを組めるのでしょうか？
もしくは、年収700万で30台後半とか（一部上場の平均よりちょい上水準）
勤め先の状況でも大きく変わるのは承知していますが、頭金の目安を知りたいのです。

しかし、東戸塚はいいところですよね

日当たりの良い部屋が少ないんですねぇ
でも日当たりの悪い部屋はホント辛いですよね！
前に賃貸で借りたマンションは朝ちょっと日が当たるだけで
洗濯物は乾かないは部屋は底冷えするはで最悪でした。
結局、一年も経たずに引っ越したけどあれが一生続くと思うと地獄ですわ！

家日当たりは重視です。それでなくとも窓の少ないマンションですもの・・。でも価格が。東戸塚で他の物件をあたるしかないかしら・・・・。と家族協議中です。

いつも疑問に思うんですけど
価格が決まっていないのにお客さんに来てもらうっていうのはどうなんでしょう。

昨日主人とモデルルーム行ってきました。
大規模だから敷地が広いのは、緑があって良いことだと思いますが、駐車場、自転車置き場、ゴミ置き場、エントランスへそれぞれ行くのは、大変ですね。
エレベーターも朝は混んでて乗れなそうだし、時間かかりますね。

大規模マンションは生活に便利だから、歳とっても住めると思ってましたが、ママチャリの主婦には向かないな、と思いました。

購入検討されている方達は、どの年代が多そうですか？

朝のエレベーターはすごい混むと思いますよ。

高層じゃないから階段使って健康増進ってのもありかな？

坂はある程度覚悟しなきゃならないけど、それ以上に敷地内に高低差がありすぎるような．．
フォートンと違って、あまり年配の方は興味を示さないかも知れませんね。

販売からTELきました。4000マン余裕超え確実ですね。4000マン超えても駐車場代とか、トータルで考えていただければ、リーズナブルだとも説明されました。
MR見学はかなり混んでいるそうで、日程調整中とのことです。

＞２８４さん
私も価格が決まってないので、少し不安を持ってMRを見に行ってきました。
価格未定で、MR見たのは今回初めてです！！
担当の方は、とても丁寧親切に説明案内してくれましたが・・・
まずは、日当たりの良い物件は総じて5000万円以上していて高いです。
それにしても、総物件数が多い割には、なんで日当たりの良い南向きが少ないんでしょうかね？？
見学前は、価格が折り合えば購入をしたいと思ってましたが、今はちょっと考えてしまってます。

敷地内は緑が多いし、敷地内だけでも散歩するのには充分楽しめそうでした。

なるほど。日当たり重視派としては　予算届かず・・みたいな感じでしょうか。
4000万台で考えていた私達家族としては　断念かしら。
一応見学には行きますけど。

南東向きのは、予定価格もまだ出ておらずでわからなかったけど、正式価格決定がでたら、ひょっとしたら4000万円〜も期待できるかもです。
MRはとっても素敵で、作りもさすが長谷工って感じでしっかりしてました。予算さへクリアできればねぇ。

南東向きのは、びっくりする位の価格（お高い）だったりして。。

価格が高いのは土地代が高いからでしょうか？
フォートンも固定資産税が年30万オーバーとかウワサを聞きましたが
ここはどうなのでしょう？

購入者希望者の年代はどんな感じでしょうか？グランメゾンの様な大規模なマンションだと、なにかと問題（子供同士、ママ関係etc・・）がおこりやすいものなんでしょうか？

大規模マンションに住んでいて買い替えを考えています。
大規模だと同じ幼稚園の子供が多いので、エントランスまで幼稚園バスが来てくれて送り迎えはラクです。
その関係でお付き合いは同じ幼稚園のママ同士になります。

年齢層は、私が行った時は、赤ちゃん連れの若い夫婦から退職後の老夫婦とか幅広かったですよ。
親子三代で見学かなという人達もいました。
でも30代40代が、結構多かったかな。←まだまだ見学会は続くから、日によって変わるかもしれません。

お一人様（独身）で、このマンションに興味を持っている人はいないのかなぁ。

ここに限らず、そこそこの物件はみーーんな、坪単価230万円から250万円になっていますね。日が当たるだけで、230万円越えですから、当然まともな部屋は5,000万円越えです。聞くまでも無くと思っていましたが、聞いてもやはりまったく予想値と同じでした。その割には、駅から遠く、やっと帰り着いても高低さ激しく・・・では、年とったらと思うと、ちょっと考えてしまいました。ここで、センターヒルズ並みとは・・・というか、ねえ・・・考えちゃいます。

す、すごい。。。
ちょっと前の青葉台クラスですか？

・・・多すぎだろ。
ねえ、考えちゃいます。
。。。ですか？

上の妙に気持悪いのに代わって聞く。
4500万で買えるのか買えないのか。

チーン。

・・・は、かなり迷っている印なのでは。ニュアンスを察してあげればよろしいんでは・・・？
真南向きでなければ、４５００万位で購入可だと思います。(あくまでも予定価格の段階での話しですが)
東向きや西向きで、リビングが広く魅力的な間取りありました。

今週末にＭＲに行ってみます！

>305
ちゃんと東戸塚駅からＭＲまで歩いてみるといいですヨ。

そうそう、やはり自分の足で確かめるのが一番ですね。
私は、あまり東戸塚の坂は気にならないのです、子供の頃にもっと山坂のすごい所に住んでいたもので。
地図で案内してあるルートの他、もう一つ、マンションゲート〜東戸塚駅行くのに使える道がありますよ。
マンションゲートの横にある、JRの上にかかってる歩道橋を渡って品濃小学校横に出て行く方法。

モデルに行って来ました。非常に感じよく対応していただきましたよ！確かに少々お高めですね。それと、オプションになっている箇所が予想以上に多いというのが実感です。高いならば、もう少し高級仕様かと期待していましたが。今は不動産が高い時期なので仕方ないですね。
3月中に優先販売があるんですね。あとは、買うか買わないか結論だすだけです。

予約なしで、ぷらっと行っても見せてくれるの？
一般公開はまだ？

今は事前案内中なので、一般は3月下旬からだと聞いています。
私は1月くらいに資料請求して、2月に案内が来て申し込みをしました。
予約なしだと・・どうなんでしょうか？サービスとして断られることはないかと思いますが..