グランドメゾン東戸塚

正式価格ってどんなものでした？

サクラビューは一見良さそうに見えるけど、散ってしまったら何も観るものないよね。
電車の騒音で夜眠れるかな？

桜は毛虫が付くから駆除するには結構強い農薬使うことになりますし
そのままですと毛虫だらけになりますしどうするんですかね？

Mountain Viewは富士山が見えるという分かりやすいセールスポイントがある。
駅前のパークタワーで一番人気だったのは富士の見える西向きだったし、
日本人の富士信仰は侮れない。

むしろ論外なのはForest View だろうな。
Forestなんて単なる雑木林、しかも崖下、視界なし、日照なし、湿度高し、冬は底冷え。

>駅前のパークタワーで一番人気だったのは富士の見える西向きだったし

また適当なことを。

>>245
葉山のマンションで、営業担当者が言っていましたが、海しか見えない南側より、江ノ島とか富士山も見える西側を好むお客さんが多かったとのことです。特に年配の方が好むようです。

パークタワー東戸塚スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38733/

にもあるが、パークタワーは南向きが最後まで売れ残って
売り切るのに苦戦していたのは事実。
まあ価格設定が高かったことにもよるんだろうけど。
一方富士山の見える西向き（特に高層階）はあっという間に完売だったよ。

で　買った後から　西口にタワーマンションが出来ることがわかり『富士山が見えなくなる！』って訴訟になってるんでしょ・・・。

いよいよ今週末に価格が明らかになるね〜！！

今週末のモデルルームオープン時点ではまだ価格はおおよその予定としか教えてくれないはず。
まあ、実際はもう価格決定されていると思うけど、この事前案内会でみんなが高いと言えば価格
下がらないかな〜

金利も上がるし、ますます、価格が気になるところ

楽しみね。

23日にMRに行ってきた人いませんか？
感想をみんなに教えてくださいな。

価格帯情報は出てきましたか？

もう、ＭＲは見れるの？

先程、近くを通りかかったのですが、マンションギャラリーの駐車場に１５台くらい車がありました。結構関心をもっている方が多そうですね。自分は一般公開してから行こうと思います。尚、もう少しマンション予定地の入り口付近に、外断熱が売りのマンションのちらしを配っている人がいました。

まだ予約してませんが人気なんでしょうか。
それと手作り工房って火気使用可なんでしょうか。
木工でも焼付けしたい時とかあるといいな。

本日ＭＲに行って来ました。
厳選されたという（？）住戸の価格は４０００万円後半からで、
正直「高い！！！」といった印象でした。
未だ予定価格という事でしたが、もっと安くならないかなぁ・・・。

>259
情報ありがとうございます。
お部屋の中身（天井高とかキッチンの装備、内装など）はいかがでしたか？

初めまして。
私も今週早速ＭＲ見学にいくつもりです。わかり次第ご報告します！
東戸塚のみで購入を検討していますが、駅近の中古にするか、ここにするかでとても悩んでいます。
駅近中古の方が環境も向きも　日当たりも良いのですが、築年数が古くと月々管理費（約3万）がかかり・・・グランメゾンは新築で設備使用もよさそうですが、駅距離と騒音　日当たりが気になります。
もちろんどちらも良いところと悪いところはあるので、何を優先するかなんですが。
非常に迷っています。

ＭＲ行ってきました。人気が高いようですよ。赤いバラが既にいくつもついていましたよ。
二つのタイプのモデルルームがありとても素敵でした。内装はセンスがよかったです。収納も思ったよりあったし、天井の高さも低いという印象はなかったです。多少のはりはありましたが。キッチンの装備は個人的には気に入りました。食洗機などはもちろんオプションらしいですが。今回はＡＣＧＪ棟の販売らしいです。人気の高いものから販売なのかな。Ｆ棟は３８００万円台くらいのものもありましたよ。

F棟は一番条件悪いですよね。線路側で。
3800万円台は2LDK？

ごめんなさい。うちは違う棟で検討していたので３８００万円台のお部屋の広さまでは見ませんでした。たしか３８６０万円て書いてあったと思うのですが。そしてＦ棟じゃなくてＪ棟でした。

クイックレスありがとうございます。
J棟は南向きですね。広さは来週行ったときに確認してみます。
電話で聞いてもほとんど教えてくれなくて・・・。
こういう対応ってうちだけでしょうか。
なんか冷たくて感じ悪かったんですけど行けば親切にしてもらえるんでしょうか。
それとJ棟は位置が低くて日当たり悪いのではないかと心配です。

ＮＯ２６５さんと同じく　Ｊ棟（たしか南西向き）が気になっています。騒音がだめなのと、向きが気になって。しかし・・・位置が低く日照悪いんでしょうか？だとしたら検討する価値もなくなるかも。
もしＪ棟の日照に関して　すでに情報持っている方いらっしゃいましたら　是非教えてください。

ＭＲではとても親切に対応してくれましたよ。でもＪ棟の値段を考えると日照はあまり期待できなそうですよね。高層階ならばわかりませんが。騒音についてはＧ棟は二重ガラスになっていて騒音はほとんど遮断されるようです。ＭＲ内で体感させてもらいました。とても静かでした。他の棟については二重ガラスを使わないとどのくらいの騒音なのかわからないですね・・・

今のサッシなら、１重でもほとんど騒音は気にならないよ。
最近のマンションって、こんなに暖かくて静かなんだって思う。

閉めれば静かですよ・・・ということが嫌なんですよね。
一生閉めておかなきゃいけないんだってプレッシャーが。
熱心にガーデニングするかは微妙だけど、
バルコニーのテーブルでお茶して・・・とかあこがれます。
できたら奥の静かな棟がいいな〜。

そこそこ満足出来る部屋を買おうと思ったら5千万近く出さないと駄目そうですね。
一番安い部屋なんて買ったら近所付合いでも劣等感感じ続けそうだし...

５０００万！高いですね。
今は買い時じゃないんでしょうか？

No262さんへ
赤いバラがいくつもついていたって書いてありますが、
販売は3月上旬からのはず。何かの間違えてはないのでしょうか？

要望書のバラでは？

要望書のバラですね。現在販売中の物件の９０％は既に要望入ってました。
説明を受けてる側からマイクで「○○○号室ご要望入りましたぁ〜！ありがとうございます！」って何だかパチンコでフィーバーしたみたいなパフォーマンスしてましたよ！

高くても売れるもんですね！でも駅から１０分でこれだけ自然がある大規模開発ってもうあまり無いでしょうからね。

やっぱりここの物件は人気のある棟と無い棟にはっきりわかれそうですね。
棟の向き、日照の条件があまりにも悪すぎますよね。日照の良いC棟でさえ、
駅からはかなり遠くなりますからね。それなのに5000万円台が中心とは
ちょっと高すぎですね。広さを売りにしているようですが、他のマンションと
比べてもあまり広さを強調できるような物件ではないですよね。
説明してくださった方と消費者との間に意識のズレを感じてしまいました。

でもその消費者からバラが・・・。

ここって前田町ですよね。
238さんが、駅15分以内が坪100万といっていましたが、土地が40坪の一戸建てだと6000万前後ですので、このマンションとさほど変わらないんですよね。やっぱりお高いですねぇ。

MRに行った方に質問です。
MRへの案内状のような物があると聞いたのですが、ありましたか？
先週の土曜日にMRの担当者から電話がかかってきて、
2，3日中にお届けしますと言っていたのですが、未だに届いてません。
予算を低めに言ったから切られたのでしょうか？

良くあることなので気にしないほうが良いと思います。

>>274
へ〜。金沢区の日総の物件見に行った時、同じようなことやっているの見て
白けて帰ってきたこと思い出すよ。消費者をバカだと思ってるのかね。
積水の物件は、センター北の駅前の中規模物件見に行ったことしかないが、
そんなことしてなかったな〜。もう少しまともな会社かと思った。
（でも、考えて見れば、積和不動産の賃貸でえらい目に会ったから所詮
チンピラ会社なのかな？）

お疲れ様でございます。
なんだか、私もMR行くの待ち遠しくなってまいりました。
ところで、具体的な資金計画相談してみた方いらっしゃいますか？
大規模マンションなんで、かなりの優遇金利が期待できると思うのですが、
例えば、ここの最多のターゲットと思われる、年収600万もうすぐで30代半ばという条件では、どの程度までのローンを組めるのでしょうか？
もしくは、年収700万で30台後半とか（一部上場の平均よりちょい上水準）
勤め先の状況でも大きく変わるのは承知していますが、頭金の目安を知りたいのです。

しかし、東戸塚はいいところですよね

日当たりの良い部屋が少ないんですねぇ
でも日当たりの悪い部屋はホント辛いですよね！
前に賃貸で借りたマンションは朝ちょっと日が当たるだけで
洗濯物は乾かないは部屋は底冷えするはで最悪でした。
結局、一年も経たずに引っ越したけどあれが一生続くと思うと地獄ですわ！

家日当たりは重視です。それでなくとも窓の少ないマンションですもの・・。でも価格が。東戸塚で他の物件をあたるしかないかしら・・・・。と家族協議中です。

いつも疑問に思うんですけど
価格が決まっていないのにお客さんに来てもらうっていうのはどうなんでしょう。

昨日主人とモデルルーム行ってきました。
大規模だから敷地が広いのは、緑があって良いことだと思いますが、駐車場、自転車置き場、ゴミ置き場、エントランスへそれぞれ行くのは、大変ですね。
エレベーターも朝は混んでて乗れなそうだし、時間かかりますね。

大規模マンションは生活に便利だから、歳とっても住めると思ってましたが、ママチャリの主婦には向かないな、と思いました。

購入検討されている方達は、どの年代が多そうですか？

朝のエレベーターはすごい混むと思いますよ。

高層じゃないから階段使って健康増進ってのもありかな？

坂はある程度覚悟しなきゃならないけど、それ以上に敷地内に高低差がありすぎるような．．
フォートンと違って、あまり年配の方は興味を示さないかも知れませんね。

販売からTELきました。4000マン余裕超え確実ですね。4000マン超えても駐車場代とか、トータルで考えていただければ、リーズナブルだとも説明されました。
MR見学はかなり混んでいるそうで、日程調整中とのことです。

＞２８４さん
私も価格が決まってないので、少し不安を持ってMRを見に行ってきました。
価格未定で、MR見たのは今回初めてです！！
担当の方は、とても丁寧親切に説明案内してくれましたが・・・
まずは、日当たりの良い物件は総じて5000万円以上していて高いです。
それにしても、総物件数が多い割には、なんで日当たりの良い南向きが少ないんでしょうかね？？
見学前は、価格が折り合えば購入をしたいと思ってましたが、今はちょっと考えてしまってます。

敷地内は緑が多いし、敷地内だけでも散歩するのには充分楽しめそうでした。

なるほど。日当たり重視派としては　予算届かず・・みたいな感じでしょうか。
4000万台で考えていた私達家族としては　断念かしら。
一応見学には行きますけど。

南東向きのは、予定価格もまだ出ておらずでわからなかったけど、正式価格決定がでたら、ひょっとしたら4000万円〜も期待できるかもです。
MRはとっても素敵で、作りもさすが長谷工って感じでしっかりしてました。予算さへクリアできればねぇ。

南東向きのは、びっくりする位の価格（お高い）だったりして。。

価格が高いのは土地代が高いからでしょうか？
フォートンも固定資産税が年30万オーバーとかウワサを聞きましたが
ここはどうなのでしょう？

購入者希望者の年代はどんな感じでしょうか？グランメゾンの様な大規模なマンションだと、なにかと問題（子供同士、ママ関係etc・・）がおこりやすいものなんでしょうか？

大規模マンションに住んでいて買い替えを考えています。
大規模だと同じ幼稚園の子供が多いので、エントランスまで幼稚園バスが来てくれて送り迎えはラクです。
その関係でお付き合いは同じ幼稚園のママ同士になります。

年齢層は、私が行った時は、赤ちゃん連れの若い夫婦から退職後の老夫婦とか幅広かったですよ。
親子三代で見学かなという人達もいました。
でも30代40代が、結構多かったかな。←まだまだ見学会は続くから、日によって変わるかもしれません。

お一人様（独身）で、このマンションに興味を持っている人はいないのかなぁ。

ここに限らず、そこそこの物件はみーーんな、坪単価230万円から250万円になっていますね。日が当たるだけで、230万円越えですから、当然まともな部屋は5,000万円越えです。聞くまでも無くと思っていましたが、聞いてもやはりまったく予想値と同じでした。その割には、駅から遠く、やっと帰り着いても高低さ激しく・・・では、年とったらと思うと、ちょっと考えてしまいました。ここで、センターヒルズ並みとは・・・というか、ねえ・・・考えちゃいます。

す、すごい。。。
ちょっと前の青葉台クラスですか？

・・・多すぎだろ。
ねえ、考えちゃいます。
。。。ですか？

上の妙に気持悪いのに代わって聞く。
4500万で買えるのか買えないのか。

チーン。

・・・は、かなり迷っている印なのでは。ニュアンスを察してあげればよろしいんでは・・・？
真南向きでなければ、４５００万位で購入可だと思います。(あくまでも予定価格の段階での話しですが)
東向きや西向きで、リビングが広く魅力的な間取りありました。

今週末にＭＲに行ってみます！

>305
ちゃんと東戸塚駅からＭＲまで歩いてみるといいですヨ。

そうそう、やはり自分の足で確かめるのが一番ですね。
私は、あまり東戸塚の坂は気にならないのです、子供の頃にもっと山坂のすごい所に住んでいたもので。
地図で案内してあるルートの他、もう一つ、マンションゲート〜東戸塚駅行くのに使える道がありますよ。
マンションゲートの横にある、JRの上にかかってる歩道橋を渡って品濃小学校横に出て行く方法。

モデルに行って来ました。非常に感じよく対応していただきましたよ！確かに少々お高めですね。それと、オプションになっている箇所が予想以上に多いというのが実感です。高いならば、もう少し高級仕様かと期待していましたが。今は不動産が高い時期なので仕方ないですね。
3月中に優先販売があるんですね。あとは、買うか買わないか結論だすだけです。

予約なしで、ぷらっと行っても見せてくれるの？
一般公開はまだ？

今は事前案内中なので、一般は3月下旬からだと聞いています。
私は1月くらいに資料請求して、2月に案内が来て申し込みをしました。
予約なしだと・・どうなんでしょうか？サービスとして断られることはないかと思いますが..

>309
行く前に電話位した方がいいですよ。
一般公開はまだですが、空いている平日や休日のAMなら案内していただけることがありますよ。

Ｃ棟の購入を検討してますが、価格帯はどのような感じでしょうか？
予算は５５００万と考えてますが、このぐらいの予算ならどれぐらいの広さの部屋を購入できそうですか？ＭＲへいかれた方情報よろしくお願いします。他の検討している物件は８５平米で５５００万。同じ広さで同じ価格帯なら現在検討している他の物件にしようと考えてます。
今日現地を車で見てきましたが、駅からの坂はそれほど気にはなりませんでしたが、周辺地域どこいくにも結構坂が多くて、何かと不便かなと感じました。

ＭＲ見学してきました。非常に綺麗でやはり大規模マンションの良さを感じました。
ＭＲ見学後現地を行きました。東海道線、横須賀線だけではなく、２０両以上編成の貨物列車が延々と。。。深夜も走るようですね。G・J棟は。。。実際の駅までの時間、駐車場のレイアウト、セキュリティーなど総合的に考えて、C棟は割高感が。きっぱり諦めます。

地下機械式駐車場で4段になるそうですが、もし一番下の段になったら雨の時、車が出てくるまでの待ち時間てどれくらいなんでしょう？
どしゃぶりの雨の時程、うちの場合、車を使う機会が多いのだけど・・・
屋内駐車場もありだけど、お高いのかしら。

今日行って来ました。
横浜で探してるけど、こんな立地条件の悪い場所があること初めて知りました。
やっぱり田都線かな。

モデルで営業と商談中に”希望登録ありがとうございます”との声。何度もあったので、うるさくて、ゆっくり話ができなかった。人気があることをみんなに言っているのか、営業方針だか分からないけど、経験したことが無かった。１度見ただけで、希望入れるのかな？４０００万もする買い物なのにね。

近隣の土地、大昌電工株式会社（前田町１８３）は移転しているようですが、跡地がなにになるかご存知の方はいらっしゃいますか？

希望の部屋は、営業に伝えましたよ。
でもただそれだけです。
他社でも要望書入れてますから。
皆さん、他社と比較して検討しますよね。
契約するまでに結論出せば、キャンセル料は取られません。
ここのマンションは日当たりと眺めの良い部屋が、どのへんか分からないので、慎重になります。

>312
Ｃ棟ですが、８５平米で最上階だと５５００万位でしたよ。
１階でも５０００は超えてました。
あの立地でこの値段かー、高くないか？と思いました。

>319さん
情報ありがとうございます。私の予想より高そうですね。
資料請求したあとに届いた案内を見ていると、よさそうに見えましたし、東戸塚ですから
値段もそこそこ安いかなというイメージがありましたが・・・

現地に行かれた方・周辺にお住まいの方
教えてください。
敷地近くに高圧電線などはありますか？
他の、線路に近い物件を見に行った際、敷地に大きな高圧電線の鉄塔が横切って面食らったことがあるので。。

敷地近くには、目だった高圧電線はなかったと記憶してます。
敷地の上の場所からは、かなりの見晴らしが期待できるらしいです。

それと田園都市線と比較していらっしゃる方・・・
勤務先が渋谷方面だと便利かもしれませんが、品川、東京方面に毎日通勤するには乗り換えが多くてちょっと不便。
東戸塚は、どちらも横須賀線、湘南新宿ラインで乗り換えなしの一本ですからね、そこが魅力。
街並みも緑が多い割には、お洒落な雰囲気もそこそこあって、一度東戸塚に住むと買い替えも東戸塚が良いという人、結構多いです。(私の周りだけかもしれませんが。)

主人が新宿に転勤になるかもしれなくて、退社時間も22時を過ぎる時も多いのですが、その時間から湘南ラインに乗って東戸塚の駅から徒歩で帰ってくるのって正直大変ですよね。。
C棟が希望なので15分はかかると思っています。東京方面に通勤されている方々には、この距離はどんな感じなのでしょうか？

とっても大変です！
だんなさんにやさしくしてあげて下さいね。

うちの人は、片道２０分毎日歩いてますよ。
おかげで中年になってもメタボの心配まったくなしのスリム体型。
ただ昨日のような暴風雨の時が、心配です。
バス便とかは、どうなんでしょう？
敷地からの最寄のバス停は、利用できないのでしょうか？

324,325さんお返事ありがとうございます。
通勤に関して、主人は「大丈夫だと思う」と言ってますが、徒歩15分以上の通勤を今までしたことがありません。転勤族で今まで勤務先の近くに引越しし続けてきたので。
なので、本当の大変さを今のうちに知っておいて、買うか買わないかを決めようと思ってます。
湘南ラインのラッシュはどの様なものでしょうか？
グリーン車は、やはり快適ですか？

　３２６さん　新宿発２２時をすぎますと、湘南新宿ラインは２本しかありません（２２時台１本、２３時台１本）。ですから、新宿勤務で、湘南新宿ラインをあてにして東戸塚にお住まいになるのは大変だと思います。
　品川・新橋・東京・霞ヶ関・大手町あたりが職場なら、便利で、グリーン通勤ならなお快適です。ただグリーン通勤でも、夜（特に週末）の品川からだと座れないことも多いです。

　３２７です。間違えました。　新宿起点なら「２２時台に２本」です。渋谷からよく乗るので、混同しました。
　かつ、２２時台の二本目（最終）は快速国府津行きなので、東戸塚止まりません。

>323
退社時間が22時を過ぎる日があるのであれば、もう少し勤務地に近いところ（例：武蔵小杉）が良いのでは。5000万以上払うのであれば、もう少し都心よりの物件も検討したほうがよいかと思いますよ。

東戸塚駅前の中古って手もありますよ。

ご意見ありがとうございました。新宿勤務の可能性が有ると東戸塚は｛不便な場所｝と言う事になってしまうんですね。
とにかく電車の本数が少ないですからね。。。
諦めます。すごく残念ですが。
ちなみにC棟の真ん中の部屋（扇方の部屋）は最上階で6800万円くらいと言う事です。参考までに。
主人がMRは参考のために見に行こうと言っているので、いってきますね。
行ったら欲しくなるのは分かってますが。。。
皆さんは、希望の部屋が購入できると良いですね〜！

C棟真ん中、変わった形ですけど、南面が多いしバルコニー広くていいですよね〜。

Ｃ棟が高いということは認識しました。しかし６８００万とは・・一番広い部屋ですかね？戸建がかえますね。東戸塚でそれだけ出す価値があるとしたらどういう点でしょうか？たしかに駅前は便利そうですが・・・

日曜日にMR見学してきました。おいしいパンを頂いてきました！
たくさんの方が来場されて、
商談ルームでは「要望書頂きました。ありがとうございました」アナウンス。。。
スケジュールも売り急いでる感がでで、かつ担当の営業マンの方が早口。。。
大規模マンションにひかれ、他路線の大規模マンションも見てきて
こちらに期待大でしたが、価格お高め。。MR見学ではバタバタしていて
なんだかトーンダウンして帰ってきました。今、気持ちを落ち着かせて考え中です。
小学校が3校間で調整中未決定と言うのも、未就学児がいる我が家では気になるところです。

あのパンは美味しかったですね！
担当の営業マンは、当たりはずれがあるみたい。
私が行った時は、とっても丁寧で納得いくまで説明してくれました。
しかし、商談ルームで時々突然ガーガーと始まるあのアナウンス・・・
どっかの場末パチンコ店？みたいなイメージあって、積水のイメージが壊れたわ。
小学校の問題も、どこに決まるかでレベルがかなり違うから深刻ですよね。

あんこパン美味かった！
１個６８００万円なり！！

あんこパンは確かに美味しかったです。
場内アナウンスはパチンコ店のようで購入意識をそがれました。
さくらさくらでも流して、徹底的なさくら責めの方が良いのでは。
それにしても春以外は、寂しいですね。毛虫達も。。。。
でも、思い切ってＣ棟購入しようかと思っています。
と言いながら、数年後にあっという間に値が下がりそうな気がして
いますが、どうでしょうか。
オリンピック側の一戸建ての方がお買い得かなとも。。。。

Ｃ棟って眺めが良いと言われていますが、
海とか江ノ島とか富士山は見えるのでしょうか？

近隣に住むものですが、以前からグランドメゾンには興味があったので
こちらの掲示板は拝見させていただいておりました。

３１７さん、
大昌電工の跡地はマンションが出来るそうです。
３２１さん、
変電所はすぐ近くにあります。

それと小学校ですが、すぐ近くの品濃小は受け入れを拒否しています。
住所的には秋葉小ですが、新たに大昌電工の跡地にもマンションが出来るので、
受け入れに難色を示しているようです。
どちらにせよ、秋葉小か川上小になるのですが、
どちらにしてもかなり遠いですよ。

旦那様の通勤も気になるところでしょうが、
小さいお子さんをお持ちの方は、
お子さんの通学も考えてあげたほうがよろしいかと思います。
一度歩いてみることを、お勧めします。

近隣在住、未就学児を持つグランドメゾン検討中の者です。

グランドメゾンのパンフができた当初（会員募集をかけていた初期の頃）、
小学校区は秋葉小になっていました。
でも近くに別のマンションができるので（それが前出の大昌電工のことなのかもしれません）、
秋葉小で受け入れができなくなり、現在空欄（パンフに載せられない状態）になってしまったようです。
川上小はもうすでにいっぱいのようで、じゃあ現在１学年数クラスの品濃小でいいじゃない・・・と素人考えで思うのですが、
品濃小が受け入れを拒否しているなんて、公立でありながら、学校側にそんな権利があるのが不思議でたまりません。
行政はいったい何をしているんでしょうか？
中学校ならともかく、小学校ぐらいは自宅から一番近いところに通えるようにして欲しいです。
それからグランメゾン側も、この学校区の問題をちゃんと解決できるよう、もっと努力して欲しいです。