グランドメゾン東戸塚

地図を見ると、味の素の研究所の跡地みたいですね。

以前、サンクタス東戸塚のスレッドでは批難轟々でしたね。

現地まで、東戸塚駅まで徒歩１０分はきついかな？
坂道をひたすら、かけっこかも。

でも東戸塚は好きなんですよねぇ。
西武の１Ｆのラ・マレードチャヤでお茶するの好きなんですよ。。

徒歩10分というのは東戸塚駅１F〜現地敷地ゲートじゃないかな？
東戸塚駅１F〜ホームが数分、敷地ゲート〜自宅玄関はさらにそれ以上かかりそう。
現実には15分以上という気がする。

この前歩いてみました。
現地敷地の先端から改札まで約13分くらいでした。
各住戸からプラス何分かなのでやはり15分以上はかかるでしょう。

結構かかるものですね。もっと遠く見える西口フォートンもメインエントランスから
改札まで１３〜１４分くらいです。

フォートンは平坦なので歩きやすいみたいですよ。
フォートンと同じくらいの距離ですかね？グランドメゾンは坂がありますが・・。

直線距離はこっちの方が全然近いはず。
仮に横須賀線の横に歩行者専用歩道でも作れば
ホーム最南端まで５分もかからないんじゃないかな。

>11
作ればね・・
作らないでしょ。。それに、ホーム最南端まで近くても
真ん中にしか改札ないし。。

ログの森のログハウスってどんなのですか。泊まれるのか。
なにができるのか。ただのくつろぎスペースなのでしょうか。

ＭＲを見るのが今から楽しみ。
どのあたりにできるのかしら？今は東戸塚駅周辺には空いたところがなさそうに思うのだけれど

資料請求したら、はがきが一枚きた。
まだ、資料作成中だって。うーん。
他ははがき一枚よりはもう少し、資料くれたよ。
思わせぶりですなあ。

ますます。気になる！

建築資材の高騰と土地価格の上昇で、来夏以降に建つマンションは
かなりの価格上昇が見込まれますね。
デベも出し惜しみしてる感がありますし、しばらくは価格未定のまま、
他物件の様子を探っているのかもしれません。
金利も上昇傾向で、すでに買う側が不利な気もします。

そうそう。資料請求を受付ているのに、資料ができておらず、
ハガキ一枚。もっとてきぱき行こうよ。

現地いってみました。
本当に思った以上に電車の音うるさいですね。。。

設備とかも全然書いていないし、
資料もないので、検討するにもやりづらいですよね。

味の素や理化学研究所で何が行われていたのでしょうか。
働いていた方、このスレッド見てないかな？

そんなに坂きついですか？ベビーカー押して歩けますかね？価格はいかほどでしょうか。

味の素にしても理学研究所（ヒトゲノム）にしても、生物を使った実験等を行っているイメージがあります。薬品も多く使われていたのでしょうか？素人なので詳しいことは分かりませんが、施設解体後、土壌汚染等の影響がないといいのですが。注目している物件なのでとても気になります。どなたか詳しい方、①上記施設がどのような目的で運用されていたか？②そこでどのようなことが行われていたか？③解体後の影響はないか？以上教えていただけないでしょうか？宜しくお願いします。

理化学研究所、味の素、戸塚区　のキーワードで検索したら、下記のページが
でてきました。動物ゲノム機能研究のため、SPF（微生物統御）施設として
味の素より期限付きで借りてマウスの飼育をしていたと書かれています。
http://www.riken.go.jp/r-world/info/release/news/2006/mar/index.html

積水ハウスのマンションっていかがですかね？

現地歩きました。オリンピックからマンション建設地まで道路が狭く歩道がないのが不安です。

そうですね。あそこの道路に歩道がないってのがどうにも。
もし購入したら毎日使う道になりますからね。
ひやひやしながら歩かねばならないというのはちょっとね。

資料来ましたね。
イメージばっかりで間取り図が1つも無い役立たずでしたが。
まだこんなもんなんですかね。

来ました来ました。意味のないパンフレットでしたね。
ランドスケープの絵を見て思ったのですが、各住棟のエントランス付近まで
車をつけられるのでしょうか。たくさん買い物したり、雨だったりした場合
結構重要だと思うのですが。

ホームページに出てますね

すごく物件には興味を持っておりましたが、電車の音とか坂やらで
皆さんからはちょっとマイナスイメージですかねぇ〜。
自分はまだ現地に行ってないのでコメントしようがないですが…

近くに住む小学生の父兄の方から、この物件、学区が二つわかる可能性があると聞きました。秋葉小と川上小のふたつになるらしいという話。
ホントかどうか、はやくＭＲで確認したいです。
まあ、どっちの小学校でもうちはいいんだけれど。

設備と駅徒歩10分ってとこから考えて3LDKで最低でも4000万以上はしそうな感じですねぇ。
最近のマンションの値上がり傾向で購入意思が折れそうです。
東戸塚じゃなくて戸塚なら良かったんだけどそうなるとまた高くなるか！
とりあえず価格発表とMR見るまでは楽しみにしてます。

資料とどきましたね。

>32さん
戸塚のほうが交通の便がいいですが、街のグレードとしては、東戸塚のほうが
上のように思うのは私だけか。

街のグレードも既に建っているマンションのグレードも公立小中学校のグレードも
全て東戸塚の方が断然上です。
ただグランドメゾンと西口タワーができれば、千何百という世帯数が確実に増えます。
東戸塚の輸送能力もそろそろ限界かと。

現在、東戸塚駅を使っていない世帯がそれだけ増え、東戸塚から出て行く世帯が少数なら
そういう計算にはなるけどな。東戸塚のマンションを検討する人って、結構地元の人が多
いんじゃない？後、新たに増えた人が駅を使用する時間帯にもよるしね。自分が使う時間
帯（7:30〜8:00）は、フォートン前後で増えたという実感はなし。

マンションという箱が増えれば、（空室だらけという事態にならない限り）
当然増えた箱の分だけ世帯数は増える。
仮に地元の人が購入した場合は、今まで住んでいたマンションを売却してから引っ越すことになる。
その場合はその売却中古マンションに入居するのが他地域の人ということになるだろう。
ちなみに

東戸塚圏世帯数推移
＝＝＝＝１０年１月＝＝１９年１１月
品濃町＝＝４４９８＝＝＝６７７３
平戸町＝＝３６７３＝＝＝４１７２
川上町＝＝２７１７＝＝＝３３２３
前田町＝＝２１２３＝＝＝２４４７
秋葉町＝＝１９８２＝＝＝２２３１
名瀬町＝＝５１３９＝＝＝５９４１
境木本＝＝１２３９＝＝＝１５１０
上品濃＝＝＝＝１８＝＝＝１１５８

その他、平戸１〜５、権太坂１〜３、新桜ケ丘１〜２、港南区方面等も込めれば
東戸塚圏はこの１０年間でざっと１万世帯近く増えている。

とんちんかん

暇なので、現地を見に行ってきました。
敷地に面した公道は広くなっていましたし、周囲に気を遣った様子が伺えました。
が、建物と周辺のお宅との距離がいまいち、つかめませんでした。
ＭＲ、そこからすぐの現地を見下ろすことができるところに工事しているのが
そうなのかしら？
割と大きそうに見えました。

箱根駅伝を沿道に応援に行ける距離ってけっこういいですよ。

横浜市まちづくり調整局による「建築物環境配慮計画評価」
が出てますので参考までに貼っておきます。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/tatemono18.h...
グランドメゾン東戸塚はこの16番〜22番ですね。
「音環境」という項目の評価が低いのはこの立地だから仕方ないでしょうね。
で、問題は、積水か長谷工か知らないが、彼らがどの程度
建物の防音を重視した設計にしてくるかということだろうな。
でも、現実には青田買いだから、厳密には実際に入居してみるまで本当の防音性能は分からないかも。

東戸塚駅　乗車人員 １日平均推移(単位:人)
1999年度 48,063
2000年度 49,094
2001年度 50,197
2002年度 51,298
2003年度 52,179
2004年度 53,122
2005年度 54,213　(JR東日本HPより)
着実に増えてますね。
ちなみに戸塚駅は、2005年度 101,458人 でした。

新聞の折込広告入りましたね。
真南向きの住戸が少なそう、トランクルームがなさそう、
下駄箱が廊下に食い込んでいる？点がちょっと気になりました。

でも広い〜！
最近急に狭いマンションが増えてきたところなので
ちょっと新鮮かもしれない。
（敷地ということではなく、個々の住戸面積という意味です）
気になるのは確かに南向きが少ないことですね。

品濃小は中学受験率は高いのでしょうか？

ここは川上小学校区だと思うが。

そう、すぐ隣に小学校があるのに遠くまで通うことになります。
今の小学校って何かと親の出番が多いので、わざわざ出向くのが
面倒だと、すぐそばのオリックスの人達が言ってたわ。
数年前の社宅時代の話だけど。

駅から10分ってあるけど、実際は20分くらいありますよね。
価格はどのくらいになるのかなって思います。

10分は絶対に無理・・・。アップダウンがきついかな〜。

>ちなみに戸塚駅は、2005年度 101,458人 でした。
戸塚って東戸塚の２倍も多いの？？？

駐車場は機械式なのか自走式なのか？

戸塚と東戸塚では、駅徒歩圏の居住者数は東戸塚の方が多いんじゃないかな。
ただ、市営地下鉄からの乗換客、バス利用者を含めれば、戸塚が多くなるということだと思う。
ちなみに市営地下鉄戸塚駅 36,135人、このほとんどはＪＲへの乗換客と思われるし、
ドリームハイツ、京急ニュータウンなどバス便の場所に大規模団地も多い。
また、日立、明治学院などへの通勤通学客も多いというのもある。

近隣の人は広告入ってたんですねぇ。
いいな。
駐車場の料金、ペットOK？などが気になりますねぇ。
まぁ、一番気になるのは価格ですが。

金額は、フォートンと同じくらいになるのかな〜と思っています。

フォートンよりは確実に高いでしょう。

言えてますね〜。
広告添付のアンケートハガキの予算欄、見ましたか？
最低でも３，８００〜は確実では。。。

南向きだと５０００万は超えますよね？

そりゃあ。。。。超えるでしょう。
一番狭い部屋でもきっと。。。
なんか山手のプラウドを思い出すような出だしですね。
でもあそこ以下の配当計画なんてきっとないでしょうが・・
ないことを祈ります。

ここってホント２０分も掛かるんですか？？？
前にサンクタス見に行ったときは１０分掛かりませんでした。
サンクタスから１０分も掛かりますか？
フォートンよりは全然近いと思うんだけど・・・。

駅から同じ距離程度のフォートンは南向きで3300万くらいからありましたよね・・
近くにスーパーなど無い、バス無いという不便さはあるけど
フォートンは駅まで平らだし、周囲に空き地が多い＆西口再開発で
発展の可能性あるし・・・・・ああ、フォートンにしとけばよかった・・

＞60
一番駅寄りの棟は10分でなんとか着くかもしれませんが、その他の棟は急な坂(ほとんど山)を登るかエレベーターを利用しないと棟にも辿り着けませんので、部屋までいくのにかかり時間がかかると思います。

フォートンよりはグランドメゾンの方が駅に近いです。アップダウンは
グランドメゾンの方があります。おそらくフォートンの方が静かです。

フォートンとここでは土地の購入費用にかなり差があるはず。
こっちの方が高くなるのはやむを得ないな。
フォートン＝元は山林、一方
長谷工が味の素から土地を購入したときの価格は報道によれば111億円。
743戸だから一戸平均で1500万は土地代になるな。

確かに部屋を出てから敷地を出るまでにかなり時間がかかりそうだなぁ。
駐車場も離れている部屋は雨の日とか大変そう。

フォートンはシャトルバスなんか出して、駅から遠いイメージあるんだよな〜。
ここってサンクタスの少し奥なだけだから近いイメージあったけど、
入り口からが遠いんだ？

フォートンも見に行きました。学校が遠いので断念しましたが　駅までは12分くらいでした。今日、グランメゾンまで歩いてみました。1５分でした。坂があるからきついかな〜。私は部屋の向きと広さが気になります。マンションは南向きじゃないと・・きついです。今　東向きの賃貸ですが、朝しか日がささないので・・・。詳細はいつ頃わかるのでしょうか？

フォートン専用バスにこの前初めて乗りましたよ。（友達のところに行った帰り）あっという間に駅。たぶん、３分なんて乗っていなかった気がします。
行きは駅から２０分はかからなかったし、フラットだったからあまり時間も気にならなかった。
うちもフォートンにしておけばよかったなあ。

ここは値段と間取りによるかな。
チラシに出ていた間取りだと、使いにくい気もするんですよね。

フォートンは距離はあるけど平坦だし、シャトルバスだと駅まで2〜3分くらいみたいですね。
グランドメゾンは距離はそんなにないけど坂がありますよね。
南向きの住戸が少ないのが気になりますね。やっぱり日当たりって大事だし。

買い物（近くにオリンピック）とか考えると、立地的にはここのほうが好みなんだけど、
坂そんなにきつい？

たいした坂でもないように思います。
坂よりも電車の音のほうが気になりますね。なんせ真横ですからね、線路。

緩やかな坂ではないと思います。確かに線路近いかも・・・。奥まった部屋と線路近くだとかなり違うかな？

今日、電車で横を通りました。
現地から線路の方にむかって、連絡通路のようなものがのびてきています。（施工途中）
これが線路をまたぐ、歩道橋のようなもので向こう側にいかれるのであれば
駅までのみちのりがフラットに近くなりますよね。
はやくＭＲで確認したいですね。

サンクタス住民ですが、目の前の南向きの棟はあまり期待できないと思いますよ。
バルコニー側に急斜面がそびえてますからね。最上階でも視界はまず抜けないはずです。
丘の上の棟は眺望・日照とも期待できそうですが、残念ながら南向きはないですね・・・

新聞チラシを見て、ネットで資料請求しました。最初に葉書が来て、数日後、ちょっとした間取り表が届きました。次の日は、コンセプトブックと言う小冊子が届きました。眺めてみるといろいろ夢が膨らんできます。現地には行った事がないので、２月末のMRオープンが楽しみです。でも、価格が高いようで、見るだけななりそうです。残念。

>価格が高いようで、見るだけななりそうです。残念
サンクタスより高いですかね・新価格ですか？？？

最近送られてきたパンフレットの巻末に、「Life information」という部分がありますが、そこに「秋葉小学校徒歩約14分」とあります。これってこの小学校区に決まったってことなのでしょうか？

少なくとも現状では川上小学校区のはず。
横浜市教育委員会のページ参照
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index.html
ただしここは大規模マンションのため何らかの学区変更がある可能性がないとは言えない。
しかしながら、いずれにせよ、役所レベルで変更が決定したら、
上記ページの「通学区域調整状況」というところに正式なアナウンスがあるはず。
現状でそれがないということは、まだそのような決定はなされていないということだろう。

秋葉の方がレベル的には・・いいと思います。

友人が買ったグランドメゾン本牧を見せてもらったんだけど
エレベータや内装があまりにもチープな作りでガッカリしました。
ここはそんな事は無いですかねぇ？

チープって具体的にはどんな感じなのでしょうか。
ご参考までに教えて頂けるとありがたいです。

部屋の内装は　ある程度チョイスできますよね？。

内装の安っぽさは判断難しいね。価格も当然比例するから、安くて良ければいいけど。

今日も折込チラシが入りましたが、前回と同じ。
駐車場がどうも、機械式か？あめざらしのような印象です。
ついている、はがきによると、予算が３８００万円台からの想定のようですから
結構なお値段になりそうですね。

以前、この敷地の隣にある賃貸に住もうと思って物件を見に行ったが、
電車の音がすごかった。
東海道線、横須賀線だけじゃなく、電車ガンガン通ります。
夜眠れなくなりそうと思った。
でも、線路側に面した部屋と奥の部屋だと、騒音のひどさは違うかも。

気になったのは、エントランスからエレベーターに乗らなきゃ敷地内にいけないの？？
うーん、面倒ですねェ。

ちらし見ましたけど、駐車場がちょっと離れてますね。荷物多い時とかどうするんだろう？
電車の音は覚悟したほうがよさそう。貨物列車って何気にうるさいですしね。
駅まで15分ってところでしょうか？なにより価格がきになりますね。

う〜ん、送付されたカタログを見ましたが結構広めの間取りが多そうですね〜。
75平米くらいの3LDKを希望してるんですが、3LDKだと80オーバーの大きさからみたいですね。
価格帯的には4500〜になるのかな？環境はあまりよくなさそうだけど。
まぁ最終的にはＭＲを見たり現地を確認してから判断ですね。。

JRの電車の音は、国道一号線沿いでバスに乗っているときでも結構音がうるさいですよ。

一番最初のレスに尽きますね。
まさに値段次第。
広めの間取りは歓迎すべきですが、3,800万円からとなると正直割高。
フォートンと比べると正直、落ちますね。総合的にいったら。。。。。
長谷工が高く仕込んで、積水らにおろしてますねからね。。。。フォートンとは仕入れ値がちがうんだよな。。。

あまり評判が良くないみたいだね。
さあ743戸完売にこぎ着けられるか？
やっぱり、今さらだけど、あの場所は反対派周辺住民の主張のように
地域の人のための公園にするのが一番良かったのかもね。
中田市長に陳情したが断られたらしいんだがね。

>>94
売り出し時期が違うから高いのは仕方ない。
フォートン購入者は勝ち組です。

＞フォートン購入者は勝ち組です
駅から徒歩１０分以上歩くような物件で、勝ち負けも無かろうに・・・。

確かに。
駅から遠い物件はどんなに良くても買わんわな。

フォートンとグランドメゾンはどっちも巨大プロジェクトだからなあ。
駅から遠いというのもさることながら、巨大プロジェクトというもの自体があまり好きになれない。
駅から遠い場所には低層でもっと趣味のいいものを作って欲しいんだよ。
最近の東戸塚は低層で趣味のいいのがとんと出てこなくなったな。
出てくるのは巨大プロジェクトやタワーばかり。
東戸塚の低層と言えばパークヒルズ低層棟が有名だけど、
前田町方面でも、３階建てのシーアイコート（92年築）とか趣味のいい低層が
昔は結構分譲されていたんだけど。
駅から遠い場所には巨大マンションじゃなくて、そういうのを作って欲しいんだよね。

MRを見に行くため予約をしたのだけど、そのときのお姉さんの話だと、
4000万から5000万を想定しているとのこと（３LDK,４LDKとも）。
南向き少ないし、森を眺める棟もあるとかパンフには書いてあるけど、
現地を見れば単なる雑木林、しかも相当日当たり悪そう。駐車場も
遠いし、電車の騒音もありそうだし、駅からも15分は歩くし、
なんだかここに住むメリットがわからなくなってきた。
恐らくフォートンと違ってかなり空き室が出るのではないかな？
積水に期待したけど、やっぱり富裕層中心に戸建てを売ってきた
会社だから、マンションのマーケティングが下手なんだろうね。

駅から遠いマンションって将来どうなんだろう・・・。戸建てならわかるんだけど・・・。緑があるっていっても、フォートンの子供たちはマンションだけでは満足できず上品濃公園で遊んでるし。東戸塚ならば　駅近マンションか徒歩圏に戸建てじゃないと・・・。でも予算がね。

フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
環境抜群。あれだったら歩く価値があるなと思いました。
さすがに駅近では不可能ですからね。
ここも中に入ってどうかだと思います。

>フォートン、中に入ったことがあるんですが、相当良かったですよ。
おれも入ったことあるけど、なあ〜んか田舎マンションって感じでした。
森が目の前にあるから夏に窓を開けるとすぐに蚊に喰われるらしいよ。
売りである森が弱点にもなってるな。

フォートンに友人がいるので何回か行っていますが　階、棟によりその自然を満喫できる部屋と出来ない部屋があるようですね。森を散策する人はあまりいないとか。駐車場もかなり出し入れに時間がかかり　来客用も屋上だからエントラスに停める人がいてヒンシュクをかっているらしい。そして棟により　エントラスからの距離がかなり違いますね。知人の部屋は一番遠いです＾＾；。公園、バーベキュー場？などは人の目が気になりなかなか楽しめませんでした。その他の施設は思ったよりたより小さいです。この物件はどうでしょうね〜。

>>105
それって、遠まわしに東戸塚無理って事を言ってるんでは。。。

友人がフォートンですが、静かだし敷地も広くゆったりとしていいマンションだと思いました。
自然がすきではない方、田舎くさいと思う方はタワーとかを買えばいいのでは
ないでしょうか？人それぞれどういう風に生活したいか好みもありますしね。
敷地が広いゆったりとしたマンションが好みの方はグランドメゾンもいいのでは？

もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
グランドメゾンはやっぱり遠いし、
西口タワーはかなり電車の音がうるさそうだし、
新価格でよりいっそう高くなりますね。
あの時、無理をしてでもパークタワーを買えばよかったと
今になって悔やまれるなあ。

この物件は　南向きの部屋であればよいのでは？！西口タワーはファミリー向けではなくて　単身向けらしいって聞いたけど・・・。

感覚的にはここよりフォートンの方が遠いイメージなんだけど、違うんだ。
フォートンは田舎道通るからかな？

それにしても、なんでここは南向きに作らなかったのかね。
桜や森を見ながらっていうけど、桜なんて一年のうちせいぜい2週間。
多くの部屋が西向きや東向きになってしまったのは
他に何か理由があるのかなぁ。なんだか不思議な棟の配置だね。ププッ。

みなさんいくらくらいのローンを組まれるのですか？？

桜って、毛虫がつくから、農薬散布が欠かせない。
遠きに有りて眺める木なんだけど。

うちは、駅近に住む時、最初電車の音が気になったけど、
1年もすれば、耳に入らなくなりました。
排ガス撒き散らす道路よりは良いかなって思います。

＞もう東戸塚には新築の駅近物件はないのでしょうか？
西口にも東口にも昔からの民家や青空駐車場はそこそこ程度にはあるし、
長期的にそれらがどうなるかは地主の意向次第だろう。
西口の“あそこ”の農家とか業者が札束を持って挨拶に来ていても不思議じゃない。

牛の臭いのするとこね

駐車場は全て機械式らしいっす。（T_T）
地下駐車場って書いてあったから自走式を期待していたんですが…
まあ、機械で我慢したとしても後は値段ですなぁ…

機械式なんですか。時間かかりそうですね・・・。う〜ん悩みます。

地下駐車場以外もあるよね？
住居棟からは少し離れてしまうかもしれないけど。

雨の日とか荷物が多い日などは　つらい・・・。

機械式は維持費が馬鹿にならないから嫌だなぁ〜。
駐車場が遠い上に機械式とは...

ここは　フォートンの板ではないはず・・・。フォートンの人が見に来てるのかな？それと　友人が住んでいるのであまり言いたくはないけれど、それほど緑豊かな感じではないです。どなたかもおっしゃってますが、部屋にいながら緑がみえて生活できるのは限られた棟と限られた部屋です。上層部だと下を覗かないと見えないし、小学生子供たちは近くの公園で遊んでいるようですね。東向きの棟にいたっては外廊下は玄関ドアがずらーっと並んでて全く高級感はありませんよ。公団のマンションみたいです。しかし東戸塚の徒歩圏（徒歩圏で戸建てだと一坪１００万はしますから）あの値段！（３０００万〜）でならまぁ　納得でしょう。

わかってて他のマンションの事を言っても仕方ないのでは？
あそこはどうだったとか関係ない気がするんですけど。
他マンションと比べる掲示板なんですか？
それよりもグランドメゾンについて話しましょうよ。

みんな、事前説明会に申し込んだかい？
俺は２月末に行ってくるぜいっ！

124さんに賛成！
グランドメゾンの板ですからね。

それよりも事前説明会はまだ、申し込みしていません。
資料請求したままの状態です。そろそろ、申し込みしないと。

昨日近くまで見にいきました！その後、事前説明会の申し込みをしました。ところで東口のプラザビルってどんな施設が入るのでしょうか？予想より低層（2階建？）なので・・・。

東口のプラザビルには三井住友銀行の支店、タリーズコーヒーが入るのは、知っています。
支店は４／９開店、他は３月には開店するらしいと聞きました。

その他に　戸塚に本店？のある『きじま』も入ると聞いたような・・・。

＞つながりのフォートンは本もでたみたいです。
まあ、住民以外はかわないでしょうがね・・・。
俺はここのほうが好きだよ。買い物もオリンピック
あるから便利だし。

フォートンに住んでいる友人にみせてもらいましたよ。
聞いたら、デベから献本されたそうです。

みなさんの予算ってぶっちゃけどれくらいなのでしょうか？？
うちは4500万円以内です。部屋は80㎡以上を希望してます。
この予算ではむりかなぁ。

家は　5000万です。南向きは無理かな・・・。

みなさん予算高いですね。うらやましいです。
3000万台は少ないですよね、きっと。あっても狭くて向きも悪いところ
しかなさそうですね・・・。

3000万はきついのでは？バス圏を当たられてみたらどうでしょう。

最近のマンションってどこも高いのに、即日完売ってところ多いですよね？
皆さんの資金繰りってどうなっているのでしょうか？
皆さん高収入でローンとかも組みやすいのでしょうか？
グランドメゾン東戸塚は積水が手がけているので物自体はしっかりしてるって
ハウスメーカーの方が言ってたので、ぜひ購入を検討したいのですが、
なにせ資金繰りが問題なのです。。。旦那の給料は平均よりは上のようですが、
仕事がキツイから転職したいなんて言っているし、でも、どこの家庭でも
このようなことはあるはずなのに。皆さんはどうやって資金を捻出するのですか？

積水物件も色々あるから見極めは大切。

ここ最近どんどんマンションの価格上がってますね。
ほんと、みなさん予算高くてうらやましい限りです。
価格次第でうちは無理かな・・・。

即日完売って言っても全員が全員、購入者にはならないですよ。資金繰りが土壇場でつかなくなって、キャンセルする場合もありますよ。
転職したら、次の職場での源泉徴収書がもらえるようになるまで、ローンは組めなくなります。家がほしいなら、人生設計も見直さないといけないですよ。
どちらにしても、ここの物件、物件そのものに４０００万円かけるとして、購入にかかわる税金や引越し代金などを４００万円程度に見積もると４４００万円くらいはかかると計算したほうがいいでしょう。ちょっと、物件そのもののお金プラスどの程度かかるのかも試算してからＭＲに行くほうがより　「買い」の姿勢を営業マンに強調できると思います。

駅から遠い物件はあとあと高値の売却は難しいのでは？あとファミリーには、人気の校区じゃないとダメだと思います・・・。って今のマンション・・・ダメじゃん。

横浜にすぐ出られて、５０００万円くらいならば、手ごろな気もするんですけど。
程よい通勤距離かなと思って武蔵小杉を検討していましたが、やっぱり高くて・・・。
環境の良いところなら、もうちょっとがんばって広いの買ってもいいかなという
気になってきたんですが、環境いまいちなんでしょうか。

崖下、線路ぎわで環境が良いというなら、５０００万出せば？

＞3000万台は少ないですよね、きっと。

うちもで〜す。3LDK絶対だけど3800万円がいいところだな〜。
藤沢あたりでも通えるので、だめだったら考えよっかな。
同僚が藤沢・辻堂・茅ヶ崎あたりを見に行ったって言ってたけどいくらかな？？
懐具合知られたくないから、いくらするのか聞けないんだよね〜。

うちも３LDKで３８００万くらいが理想です。
ローンを組むとなると現実そのくらいが限度です・・・。
みなさん資産あるんですね。いいですねぇ。
価格上昇傾向なのできっとここも４０００万以上が当たり前っぽいですよね。

3千万円台は厳しそうですねぇ。
それより駐車場は月幾らなんだろ？
無料でも機械式なら管理費で上乗せかな？

No141さんへ
人気の校区ってどのあたりなのですか？
ちなみに、グランドメゾン東戸塚は人気のない校区なのですか？

東戸塚で人気のある校区は　東品濃、品濃小学校でしょうかね。皆さん教育熱心です。中学受験をするのであれば　どこの小学校でもそう変わらないと思いますが。平戸中学校はレベルが高いので思うように内申がとれずに高校受験で苦労する。よってその小学校区は中学受験率が高い。また　名●中学は逆にレベルが低すぎるて（失礼）行かせたくないので　中学受験をさせる・・・。ここは川上小だから　秋葉中ですよね？秋●中は悪い噂は聞かないのですが。どうでしょう？

そうなんですか？私は参考になりました。

積水ってそんなに良いのですか？
学生の就職先としても人気急上昇みたいですが
なにか良い材料でもあったのでしょうか？

就職人気がある→儲かってる→顧客に高値で買わせている

社員には優しくても　客には優しくないってこと

やっぱり住んだ時もうるさいんでしょうか。
確かに線路の近くでした。
駅前を歩いてみて街自体は都会過ぎず良いと思いました。
夜見に行ったため、暗くてわかりにくかったですが。
でも、価格なりの立地ということでしょうか。

近所の親戚にどう思うか聞いてみたら血相変えて反対されてちゃった。マウスとかヤギとかサルとか、動物で実験してたって言うんだけど・・・。あの口ぶりだと殺したりしてたのかなって心配になるよ。モデルルームできたらほんとのことわかるかな。知ってる人いませんか？

間違い＞反対されてちゃった
OK＞反対されちゃった

気にしていませんでしたが、そんな噂を聞いたことがありますね。
ずいぶん前にブタとサルで実験しているって聞いたことが。
ヤギというのは初耳ですね。

おお！！前より野良猫少なくなったのはここのせいか！！

MRもできつつある（外観は安っぽい）けど、値段は決まったのかな？
すぐそばに住んでいるものの個人的見解だけど、この立地・環境・住棟間隔・向きで5000万以上はいくら新価格とは言え割高と思うよ。4000万台が適正価格でしょ。大規模なだけに、中古も出やすく価値も落ちやすいのでは？
そもそも東戸塚は大規模マンションが多すぎで、10年後に売ろうとしても相当大変だろうね。
少し待てるのなら、もう少し駅近の中古を狙うほうが頭いいと思うけど。

その駅前の中古が高止まりなんで困るんだよね。全く市場原理が働かない・・。というか築２０以上なのに高いだよね。

>>159

需要と供給の市場原理が働いてるから高いんだよｗｗｗ
中古なんて、売りたい人は売れなきゃ困るんだから、売れる値段まで下げる。
自由意志の民間売買で、いったいどうすれば市場原理が働かなくなるんだ？
教えてくれ。

80㎡4000万円台〜といっても4500万円なのか4980万円なのかで大きな差が。
条件の良い部屋だと5000万円超えるんだろうか。
親に持ち家話しはじめたけど、あてにしても5100万円が限度。
自分では4800万円が限界かな。

＞161

そんなこと書くと高くなるからヤメロ！！

みんな、モデルルームのアンケートに書く予算額を低くすれば安くなるのｗｗｗ
結局、売り出し価格が、周辺相場と比べ、割高感があれば売れ残るし、割安感が
あれば売れる。売主も、来場者の予算額なんかで決めないよ。あくまで現状の
相場観で価格を決めます。

MR見学の申し込みをした際には、４０００万から５０００万の間って話してましたね。
でも、駅近ではない、線路脇、生物化学研究所跡地、南向き少を考えると
正直割高感はありますよね。フォートン並みの金額なら納得感は少しありますけど。
でも、積水が絡んでいるから中身で勝負してあまり値段は下げないんでしょうね。
それにしても、４０００万で比較的安めというこの値段感覚はみんな麻痺してきていると
思うのは私だけでしょうか。消費税だけで２００万円！！初期費用だって少なくとも８００万！！
そんな余裕あります？？

東戸塚の徒歩圏だと、そんなもんです。
ニューシティの築２０年、８０ｍ２台、３ＬＤＫが３千万円台ですから。

そうです。東戸塚で徒歩圏、ましてここの向き広さを考えたならば５０００万くらいないと納得できるものは買えないのでは？本当は戸建てがほしいのですが　とても手が出ないので・・・。（戸建てで徒歩圏は１坪大体１００万！注文住宅ならば建物は最低２０００万・・・）小さな建売のしょぼい戸建てよりはと思って南向きのここをねらってます。

でも、本当の予算より低く書いて送って後回しにされたら困るな。
早く行くと抽選でも優遇されるらしいし。

5000万円払うなら、一戸建て買うよ

東戸塚で５０００万の戸建てなんてたかがしれてるよ。

MRへの案内を送付しているらしく、電話がかかってきるているそうですよ。
価格は大体４０００万円台後半から５０００万円前半が最多価格帯になっているらしいです。
恐らく日当たりの良いC棟は５０００万円台後半から６０００万円なんでしょうね。
他のグランドメゾンでもそれくらいの値段だそうで、やっぱり高価なマンションには
変わりなさそうです。我が家はあきらめムードです。

東戸塚で５０００万ですか？信じられない高さですね。
東戸塚あたりなら４０００万ちょっと離れれば３０００万
ででかい家が建ってたんだけどな。今は５０００万でもき
ついんですか〜時代はかわったね。

ここのマンションは南向きが少ないですね。
これで７４３戸もあつまるのでしょうか？
しかも、フォートンと違って値段が高いみたいですね。
東戸塚周辺マンションは高価でも人気みたいですが、ついにハズレマンション現る
って感じですね。今後が楽しみです。

中古マンション値下がり率で見ると、確かに東戸塚ではパークヒルズがよく踏みとどまっているね。

ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/prindxyokohama.html

やっぱり駅から近いということと、東品濃小学区というのが評価されたということか？
しかしながら、ここ↓によれば・・・

http://mansion-amenity.blog.ocn.ne.jp/maint/2001/02/post_17c6.html
＞同マンションは現在収まっている箇所も含めて、過去の漏水歴が全戸数の約3割に達しており

漏水歴物件の異常な多さということを勘案すれば、はっきり言って割高。
中古マンションの値段は需要と供給で決まるので、漏水歴物件でも
高値で買いたい人が大勢いるということなんだろうけど・・・

＞5000万円払うなら、一戸建て買うよ
バス便か極小土地・・。

5000万円でミニ戸建て・・・その発想が貧乏すぎる

>>ニューシティ東戸塚パークヒルズ　約▲7%　3,280万円　3,530万円　1987
>>東戸塚・光の街　約▲25%　2,100万円　2,780万円　1984
>>ベルフラワー東戸塚　約▲67%　2,480万円　7,456万円　1990

結局、相場より割高の物件はババ引きってことですね。
ここもベルフラワーレベルになる予感。。
今ってマンション相場に限っては明らかにバブってますし買ってはいけない時期なのかも・・

別に東戸塚にこだわる訳ではないけど、聞いたこと無い会社のマンション買うわけにいかないし、
武蔵小杉・川崎・鶴見と見てきてどうしても5000万円超えの予算は仕方ないのかと。
旧価格の物件より中のグレードが高いならば多少は許せるか。
以前の安安マンションと比較するのはむなしいだけだし。

＞176、177
どちらも極端だな

藤沢でさえ4500万から5000万とか言われると、ちょっと萎えますな。
それよりはマシか。

東戸塚は以前よりかなり評価が高くなっていますね。電車での都市部、湘南へのアクセス、高速へのアクセスは良いですし。２〜３年前にニューリッチ層が多く住むと雑誌に載っていました。その後若い世帯がとても増えたように思います。皆さんがおっしゃる通り　納得できるマンションなら５０００万以上、注文戸建て（４５坪以上）なら最低でも７０００万以上が徒歩圏では当たり前なのでしょう。

＞納得できるマンションなら５０００万以上

この物件に関しては、納得できない条件がやまほどあるのに
値段だけは一流なんだよね。
新築でも、購入したとたんに中古となるわけだから、東戸塚のあまたある中古マンションと比べると条件悪いのは明らかで、価値ががくっと落ちそうな気がするし。
西口にできる駅隣のマンションはどんな感じになるんだろう？

西口のタワーマンションを狙っていたのですが　どうやらファミリー向けではないと聞きました！本当はどうなんだろ？知っている方いますか？

中古も売れてて値上がり傾向っていうけどね。
そもそもがくっと下がるとかいわれても売ればのはなしだからな。
住み続けられる場所で買うかどうかじゃないの？
転売目的でもないし株じゃないんだから暴落暴落って。

ああ、すみません。
売るときのことを気にしているのは、親が持ち家なので、いつかはそちらに住むことになりそうなので特に気にしているのです。私の場合は、ですが。
でも、そういうことを抜きにしても、やはり「良い物件」を「安く」買えたらよいと思いませんか？

いろいろ憶測が行き交ってますが、まあ再来週には全てが明らかになりますね。

私も、正直今回は非常に期待していたのですが、高価格帯の可能性大、機械式の可能性大
ということから、ＭＲ行く前にすでにテンション下がっております（T_T）

賛成！安く買いたいです！

マンションは立地、セキュリティ、管理が命です。
一生住むつもりでも何が起きるかわかりません。
買うときは常に売却を頭に入れて買うのは当然でしょう。
駅から遠いのに電車の騒音があり、駅までの道のりが平坦でないのは
明らかなマイナスポイントであり、値崩れしやすいと思われます。

じゃ、あんたはこの物件を買わない人か。

一応、駅から徒歩10分って言って売り出してるんだから
駅から遠い部類には入らないと思うんだけど...

本当値段しだいですね！

たしかに値段次第なんだけど、日当たりの良くない等こんなにも
マイナス面が多いのになんで５０００万円代なんでしょうね。
MRの予約をした際に担当者の方が言ってましたが、
東戸塚の他の物件と比べても決して高くはないし、
広いですなんて言っていたけど、他の物件と内容を比べたうえでの
発言とは思えません。この発言がきっかけになり、
急に購入意欲が萎え、我が家では購入をやめることにしました。
このブログでもこれだけマイナスポイントが
指摘されているマンションも珍しいと思います。
みなさんは結局どうされるのでしょうか。MRを見てからでしょうか？

まあいろいろ予測・憶測するのは楽しいとは思いますが。
あれこれ先走りした値段前提でレスを進めていっても実質意味なし（楽しいけどね）。
はっきりするのは再来週でしたっけ？それまで架空の値段で興奮せずにまったりするのが吉。

締めちゃったから書き込み無いなぁ。
つまらん！

やっぱり騒音が・・・。値段が安いならわかるけど。ってしつこい？

市場原理。。。。。普通はいろんな差異があり、その差異に基づいて良し悪しが判断され、価格形成されないかな。でも、現状、東戸塚の中古マンションて、駅の近さと部屋の大きさしか、ものさしがないがごとくの価格形成なんだよね。近隣の坪単価に部屋の大きさをかけあわせただけ。部屋の向きとか、何階かとか、まったく価格形成に反映されず。。。。。そのあたりを行ったつもりだけど。。わかんないかなあ。

こないだ、電話があって、希望のタイプとか聞かれました。
ＭＲもいってないのに分からんと答えましたが、ついでに価格をきいてみました。

３ＬＤＫ、８０ｍ2、４千万代後半　とか。

これより下はあまりなさげな雰囲気でした。ご参考まで。

>>196

意味不明・・・
それをいうなら、「俺の価値観が価格に反映されていない。」だな。

って事は　やっぱり５０００万以上は必要ってことですね・・・。

ここの価格見てから結論出そうと思っていました。
サラリーマンの平均年収だと５０００万円の住宅ローンは、リスキーで恐いよね。
他社の４０００万円前半のマンションにするかな。