所在地:神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他(地番)
交通:横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分
前スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/
購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。
こちらは過去スレです。
グランドメゾン東戸塚の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-01-17 00:35:00
所在地:神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他(地番)
交通:横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分
前スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/
購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。
[スレ作成日時]2008-01-17 00:35:00
>こんな良いことはないと思うが・
住めば都ってやつね・・・。俺は自分のマンションの価値が下がるのやだな。
耐えられる人はいいね。
>>41
すみません。具体的な高さがわからないのですが、駐車場が2種類あると聞いたのですが。
普通の高さと、高い物用と・・・(なんと表現するのかわかりません)
私の車が175センチだと言うと高い方になると営業の方に言われました。
高さ175㎝の車は 激戦の抽選?となりますね。
743世帯分だけは用意されますが およそ4/5は、155㎝までのいわゆる
普通乗車クラスが中心。
従って150台から180台くらいじゃあないでしょうか。
高さの高い車両が止められる場所は・・。
だから抽選激戦となるかもしれません。
我が家も抽選にあたるかどうかでワンボックスを購入するかどうか
決まります〔笑)
便乗ですみません。
駐車場ですが、ステータスの高い車用の駐車場は何台分くらいあるのでしょうか?
ご存知の方宜しくお願いします。
>>44さん
ありがとうございます。
そうですか・・・・抽選にもれてしまったら・・・・車どうなるの?
ってまだマンションの購入も決める事が出来ないで居るのに、変な心配ですよね。
敷地の外で駐車場借りる事になるかもしれないですよね。
ここら辺は駐車場はいくらくらいで借りられるのでしょうか・・・・?
それと駐車場の抽選というのはいつごろあるのでしょうか?
駐車場の高さ(全高)は155㌢、175㌢、200㌢、210㌢の四種類ですよ。全体の60%が155㌢で、10%強が175㌢、3%が210㌢、20%強が210㌢です。大体ですが。
そうだね、、
743もの物件があると、やはり「ここを買うくらいなら・・」と
思える物件〔部屋)もメゾンにも存在しますね。
眺望悪いとか、敷地内通路や道路に近く住民の視線が気になるとか・・
そういうところは、売り出し価格では売れないでしょうね。
値引きは仕方ないというか、価格設定を最初から考慮すべきではないかな。
「そういうことは多少我慢する、
しかし絶対値引き物件でなきゃ嫌だ、そもそも定価では絶対
ものを買わない」主義!というような人種(失礼)も広い日本、存在しますからね。
マンコミュからの情報もとても参考になっていますが、
やはり自分の目と足で体験することをお勧めしますよ。
>52
無抽選は無理だと思うよ。
このあたりのファミリーマンションを買う層の相当数は
ミニバンタイプに乗っているだろうから。
全体の6割が155以下では厳しいね。
でもハイルーフ車を持っていないとそもそもハイルーフ区画を
希望できない、なんていうルールもあるみたいなので
いろいろな意味で気を付けたほうがいい。
もっとも、入居までに3割くらい売れ残ってたら
無抽選かもしれないけど。
混んでるけど、自分が乗ってるところは新聞を小さく折りたたんで
読んでる人がいる程度の混み具合。ギュウギュウってほどではない。
横浜で座れることが3回に1回くらい。
>>58
京急の特急系や小田急の急行とかは地獄だよ?
それよりすごいってのは思ったこと無いなぁ・・・
確かに快速やNEXとかで間引かれたときのホームは
危ないと感じることが多いけど。(横浜もホームが結構危険)
みなさん、情報ありがとうございます。
京急より混雑率が高いというのは驚きました。
ただデータは新川崎〜品川なので東戸塚だったら
もう少しマシかな?
>上り電車が混み始めるのは、横浜からだろうに。
京急に関する限りそんなことはないよ。
朝、京急横浜駅のホームで観察してみれば分かる。
横浜駅で京急に乗り込む人の数<<横浜で京急から降りる人の数
横浜以南からの京急利用者の多くは横浜でJRに乗り換える。
京急の場合、横浜で減って、川崎で減って、蒲田で減って、
蒲田−品川間はむしろ空いている。
横須賀線自体の混雑はそうでもなくても、駅は酷い状態のようです。
ただ、私は一番混んでいる時間を避けているのでそこまでとは思いませんが。
時差通勤の可能な人なら大丈夫でしょう。
そうでない場合は、それなりの覚悟は必要なのかも知れません。
横須賀線は他と比べるとそれほど酷い満員電車ではないと思う。
東海道みたいな酷い満員電車はカバンが潰れたり、前に並んでいてもあまりの混雑で乗れないこともある。「降ります!」と言っているのに降りられない人が出てきたりね。
なにしろ駅員が毎回ドアに挟まってる人を思いっきり押し込んでやっとドアが閉まるというくらいだから。
単なる鉄道オタク=72
京急で一番混んでいる区間は、上大岡・横浜間だ。
横浜→川崎→品川とだんだんすいてくる。
横浜で乗り換える人が多いからね。
京急、須賀、東海道・・ここでやれば。B.Tでは1レスも無いようですので。
鋼鉄車両だったころの横須賀線は、鎌倉・逗子の紳士によって支えられている上品路線だった
のだが、東戸塚なんかが台頭してきたせいで、ロングシート軽量安物電車にされちゃった。
鎌倉族の紳士は東戸塚に不快感を持っているというのが実情なんだよね。
77の認識は間違い。
東戸塚ができる前の戸塚に住んでいたことがあるが、その当時は、東海道は戸塚は通過して止まらす、横須賀線だけが停車していた。鎌倉逗子住民より、戸塚の庶民の方が数が圧倒的に多かったよ。それが東戸塚の駅が出来て、さらに市営地下鉄もできて、戸塚の乗客が分散するようになって、横須賀線がかなりすくようになった。そして東戸塚のマンション乱立でまた横須賀線が混雑するようになりつつあるということではあるが、東戸塚が出来る前の横須賀線は、戸塚駅からの集中的な乗車で地獄のような混雑だったよ。中学生のころだったが、ラッシュ時は、横浜駅で途中下車できなかったことがあるくらいだったよ。今の方が全然いいはずだね。
ちょっと一服ということで・・。申し訳ない。
物件売り出し価格が、ナビでも公表されてますね。
人気のC棟 93.15㎡ 5400万円台予定だって ♪
ウソー まだ残っていたんだ。
これって安くなってません???
階は不明ですけど かなり価格を抑えてきたねという感じです。
というより すでに値引きが始まったということ。
これって 買いですよね???
80
いやいや。まだまだ下がりますよ。
今年はマンション価格の適正化がドンドン進行します。
まだは、もうなり
もうは、まだなり。
株の世界でよく言われることばですよね。
まだまだ下がるよ。 と言われて我慢していたら 横取りされた
もう下がらないよ。と言われて飛びついたら また下がった
ウワー 大変です。
株と同じ タイミングが難しいですよね。
株と言えば 数日前に 100億つぎ込んだあの有名な彼はまたまた
今回の急騰で数億の儲けを出したね。
そういう財力と知恵と勇気があれば悩まなくていいのにね。
買換え検討中の人が「残っていたんだ〜」とは 残っていますよ C7・317・5460万
でしょ。売り出し価格は安くなっていませんが値引した話でもあるのですか。何か最近の情報に
踊らされていなければ宜しいですが。但しマンション値引き有り、は注視する要あるかもね。
買換え検討、物件比較の皆さんタイミングを失しないことですな。購入を真剣に検討されているのであればネ。
80さん
C棟でも、3階ならそのくらいが相場みたいですよ。
上層階ならもっと、狭くて(85㎡) そこに近い値段だと営業さん
から聞いたことがあります。
でも 83さんが教えてくれているように C棟は残り1戸になって
いるんですね。
まあ頑張っているほうかなあ。
竣工までに完売したいと張り切っていた営業さんがいましたが、
ペースダウン(買い控え)しているのは メゾンも同じようですね。
オリンピックから坂を降りていくと正面に巨大な建築物が立ちはだかる
光景は凄いですね。あらためてビックリ!
エッあなたは購入したかって?
勿論してますよ、人気棟ではありませんが。
入居楽しみにしていますよ。早く桜が見れる季節になるといいですね。
人気があるから早く売れるとは限りませんね。
妥協する人が多ければ安い部屋から先に埋まっていきます。
それはちょっとどうかと思います。
安いJ棟はすぐにほぼ完売し、逆に人気棟の最上階角部屋も早くから埋まっていたから
ここは妥協しない人とする人と両極端だと思う。
販売開始から少し経つと思うのですが、結果的にはここって割安なんですか?
最近、MRに行かれた方いらっしゃいますか?
GMのHPの住戸計画→ルームプランからみると、どれくらい売れているか(残っているか)が大体分かるのですが、実際の状況はどうでしょうか?
営業さんに電話したり見に行けばいいのですが、遠方で見に行けず、営業さんに「どれだけ売れました?」なんて電話するのも失礼かと思いまして。
でも、自分が買ったマンションの売れ行き状況はかなり気になります。
なんとなく、自分が想像していたより(契約時に営業さんは早くに売り切りますと自信たっぷりだった)売れ残ってるような気がしてなりません・・
93もよくわからんが94はもっとわからん...。
割安割高に値引きは関係ないし。
>>28の
> 営業さんに聞いたら竣工までに9割売るのが目標とのこと。
> その後は現時モデルルームになりますって話をしていたよ。
> 竣工までに完売できるとは思っていないようでした。
の話が本当とすると、現時点で売れてない部屋に関しては
長期戦覚悟なんだろうな。
いずれにしても、これからここを初めて見に来る客は、
どうしてもここが第一志望という客ではないだろう。
せいぜいワン・オブ沢山の候補ズといったところ。
そういう客相手に売らなきゃいけないんだからそう簡単ではないと思う。
世の中に割安物件など一つもありませんよ。
抽選で当たった!というのならわかりますが。
ここの物件はエアコン用200Vコンセントはあるの?
ヘアタイプによって違うのだろうけど、LDKが20畳あれば200V用のコンセントくらいあるよね?
>>98
デフォルトのコンセントの仕様って大きいリビングがある住戸を含む物件だからから200Vって訳
じゃないと思うぞ。(全戸20畳以上のリビングとかなら話は別だが)
どうせ対応は後からやっても数千円(前半)程度だし。
他の住戸で100Vを使用するケースも想定できる場合はどちらを標準として選択するかは売り側
の思想次第でどっちもおかしくは無い。
今どきのマンションは各住戸内の配電盤まで200Vは普通に来てます。
リビングのブレーカーを見ると、100/200V共用のブレーカーが入っている事が多い。
抜いて200V側に切り替えて挿し戻せば200Vになります。
無論、資格免許は要りますけどね。
97もわからんな・・・
ふんふん。つーことは200Vは標準ではないってことね。
100Vで20畳の部屋をどうやって冷やすのだろう?
10年前の賃貸にも200Vコンセント付いているのに…
情報サンクス>99、100
何も遮るものがない富士山の眺望、東戸塚では一番ではないでしょうか?
実際眺望を求めてファースト、ルパルクなどからパークタワーに買い換えた方もいらっしゃるのですから、今回も眺望のために(または80㎡→100㎡に移りたいとか、住んでみて通風が悪かったなど)さまざまな理由で東タワーから西タワーへの住み替えを検討している方もいるのでは?
(我が家のことです)
価格を早く知りたいです。
東タワーからの(邪魔に思う気持ち、またはヤッカミ妬み)はある程度想像していたとおりです。
まあ、我が家の場合、住み替えがうまくいくかもわかりませんが。
104.スレはBELISTAの勘違い?とはいえ表現、内容とも理解できないこと多い。固有名称、タワパ−ク、 東タワ−・西タワ−、入居の為に色々研究されたのでしょうが高額購入の結果で
もう転居、次も同じこと、同じ住民にはなりたくないようなイメ−ジ、東口のタワ−マンションは
駄目ですよ、等々に???がつきますが業者関係の方ですかねとも思いたくなる表現、内容。GM.の入居者はホ−ッとしたような? いずれにしてもご本人がスレのミス気がつかれることを・
HPのイベント情報がなかなか更新されませんね。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃらないですか?
BELISTAの絶対的な高さは東タワーとか第1生命教育センターと同じです。横浜市に提出した資料もそういう事を謳ってますよ。<意図的に揃えてると思います。
それはともかく「グランドメゾン」。富士山とかMMへの眺望もいいけど、南への眺望も結構気持ちいいですよ。
東戸塚から南に向かって下っていくから、遮る物がなくて、見晴らしはいいです。お日様を浴びながらの眺望は格別ですよ。
小学校は棟によって違うのですか?それとも完全な選択性なんですか?
小学校は、秋葉と品濃の選択性に決まりました。
又聞きですが、秋葉は中学校との縦割りも取り入れられたり、実際に行っている親御さんもとても良い学校だと言っていたそうです。
品濃は、中学受験の盛んな小学校です。
だたし、それ以外には特に良くも悪くも無く。。。といった感じのようです。
距離的には、断然品濃の方が近いです。
各自のMN.選択基準は種々雑多。こっちまで安っぽく見えると・・・言われるような表現をされるアナタは安っぽいと言われますよ。当方日綜を選択する気はありませんが。
それとは別に「フローレンス東戸塚」というのもできる。
建設地は横浜市戸塚区前田町270ノ5ほかの敷地1753平方㍍
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03850.html
それ賃貸じゃないの?
小学校ネタってまだ決まりじゃあないでしょ。
関内で調べたり聞いたりしても、どこにもソースがなかったけどな。
でも秋葉の学区はマンションの新築多いね。
学区どおりでくくったら、パンクしそう
113さんのおっしゃるとおり、決定ですよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/index.html
によれば、東戸塚近辺の各小学校児童数予測(H19→H25)
秋葉:597 → 881
川上:340 → 375
川上北:535 → 1168
品濃:362 → 502
東品濃:551 → 486
境木:840 → 630
これはグランドメゾンや選択制を考慮してない数字だろう。
川上北の増加具合から判断して、選択制後はピーク時で
秋葉:1000, 品濃:800
ぐらいにはなりそうか。
いずれにしてもかなりきつい数字。
一方東品濃と境木は減少に転じる。
>>115
>お尋ねしたいのですが・・
フローレンス東戸塚の建設場所というのは、オリンピックからグランドメゾンに
向かって進み、途中左側の線路沿いの現在空地?になっている場所のことを言うので
しょうか?
日立再編→日立電子サービス跡地マンションへ、
という展開は将来の可能性としてはありうるかもね。
先ほど歩いたら、フローレンス東戸塚の標識が外されてましたよ??
中学校は平戸と秋葉どちらかの選択制に決定しました
選択性に完全に決まりましたね。
秋葉小→秋葉中か、品濃小→平戸中か・・・
皆さんどちらにするんでしょうか?
同じマンション内の同年代の子供たちが
別々の小学校になってしまうのは少し寂しいですね。
品濃小は中学受験が盛んなんですか・・・
学校内情報詳しい方、もっと教えてください!
小学校の事とても気になりますね。
近いと言う理由のみで品濃小にしようと考えていますが。
公立でそんなに違いがあるものなのでしょうか・・・・。
登下校を考えると同じ学校が多い方が安心ですね。
127さんがおっしゃられるように、同じマンション内で別々の学校と
いうのは確かにちょっと寂しいですね。
皆さんどちらにされるのでしょうねぇ・・・・
128さん ご存知でしたら宜しく願います。
どこの棟からも、どちらの学校への選択は自由に希望が叶うのでしょうか。
どうもそう思えないのですが。
メゾンから秋葉へは死角となる道路があるようで、人通りの多い品濃に殺到する
のではありませんか?気になります。
128さん
本当にそうですよね。
小学校問題・・いっそ選択ではなく一校に決めて欲しかったです。
近くにお友達がたくさんいて、一緒に通えることが子供にとっても
親にとっても、一番安心ですよね・・・。
現在東戸塚在住です。
品濃も秋葉も、特に問題があると聞いたことはないです。
品濃は幼稚園の時のお友達が行っていますが、やはり中学受験が多いと
聞きました。
(でも、だからといって、そちらの方がいい小学校とは私は思わないのですが。)
秋葉の方は、残念ながら知人がいないのですが、ネットで調べた所
縦割り教育が多い、との話がありました。
地元民としての印象は、ざっくり言うと、品濃は都会、秋葉は田舎です。
品濃は駅周辺のタワーマンションのお子さんの学区なので、どちらかというと
垢抜けているというか・・・受験組が多いのも納得なんです。
秋葉は、田舎・・とは書きましたが、落ち着いていていいなという感じです。
今のうちの子の小学校の雰囲気と似ています。品濃より田舎ですが、
いろんな活動もしてくれるし、とても内容のいい学校なんです。
そう考えると、秋葉に惹かれるのですが、やはり近さでは
品濃ですよね。
私としては、こちらの小学校!というよりは、近くにお友達がいたほうが
いいと思います。
多少はカラーが異なりますが、子供はそれなりに慣れてやっていけるものと
思うので・・・。
品濃小は評判がいいということになっているらしいし、近さからも
品濃希望が多いのでは・・と思うのですが、どうでしょう?
>129さん
128です
学区は完全に選択制らしいですよ。
私も教育委員会の人に質問したのですが、万が一全員がどちらか一方に希望を
出した場合でも受け入れるように体制を整えるとの事でした。
なんだかそんなこと本当に大丈夫なの?って感じですよね・・・・
131さんがおっしゃられるように、秋葉と品濃ではカラーが異なるようですね。
私もネットの情報で感じているだけですが。
品濃の中学受験が多いと言う事には、いろんな意味で不安を感じたりします。
品濃のホームページを見ていると、品濃も楽しい行事がありそうですよね。
4月始業式以降に大量の転校生がやってくるのか?
グランドメゾンの小学生何人くらい居るのでしょうねぇ?
6月入居と8月入居で2回に分けて転校生が来ると言う事に
なりますね。
小学校、迷いますね。
現在他の地域に住んでいるので
評判とかが全くわかりません。
近い・安全(通学路が)という点で品濃がいいかな?と思っていたのですが
皆様はどちらにされるのでしょうか?
半々ぐらいになるのでしょうか?それともどちらかに偏るのかしら?
いっそ同じ小学校か、または棟によって決めて欲しかった気が・・・・。
小学生・中学生をお持ちのご家庭はどれぐらいいらっしゃるのでしょう。
小中情報をお願い致します。
品濃、秋葉 どちらかにって聞かれたら 品濃と答える人が多いのでは?ステイタスみたいに感じている方も多いです^^;。(公立小なので大きく変わる事はないと思いますが)私見ですが 中学を公立にと思うのであれば 秋葉小→秋葉中の方がいいかもしれませんね。
中学生のお子様がいらっしゃるご家庭はありませんか?
平戸中・秋葉中の選択性なのですね。
現在、離れたところに居住していますので
全くわからないのですが
平戸中・秋葉中は同じ公立でも
様子が異なるのですか?
近くの塾や不動産会社で評判を聞いたら
「どちらもいいですよ」と言われました。
強いて言えば、平戸中のほうが評判がよかった印象ですが大差ない・・・とも受け取れました。
ああ・・・・困りますね、選択性。
>>136
137です。書き込んでいるうちに136さんの書き込みがありましたので
読まずに送信してしまいました。
ご近所の方ですか?
公立小・中でも差があるのですか?
我が家は中学からの転入となりますが
平戸・秋葉の選択は、何を基準に考えればよろしいでしょうか?
よろしくお願い致します。
契約済み、入居予定さん 固有名詞の学校話題住民版でゆっくりなされてはと・・・・
127です。
139さん、学校ネタになってしまってすいません。
学校ネタ、どうしても気になってまた書き込んでしまいました。
平戸中ってグランドメゾンから徒歩どれ位なんでしょうか?