横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３

きっと、景色がないと最高になれない状況のご家庭なんでしょう（苦笑）

今年になって都心のマンションの中古の値段が暴落し始めました。
ここのマンション買いましたが失敗だったかもしれません。

446,447
こんなことで満足感？をえる人たちと今後
同じマンション住むと思うと寂しいです。

工事の方は、着々と進んでいるようですね。

何はともあれ、来年１１月が楽しみです！

目黒通りの家具屋やコンラン、イデー、Time&Style、ロイズ等に足を運んでは…
どんなインテリアにするか構想中です。
気に入ったインテリアを揃えたいので、今は少し節約モードです。

今、新居に車を持って行くかを悩んでいます。
皆さんは駅近物件ですが、駐車場、駐輪場など借りる予定はどの位ありますか？

駅ちかというほど駅の目の前でもないし
車はもちろん持って行きます。
車を最初からもっていなければなくても気にならないと思いますが
もともとある方だと車がない生活ってちょっとした時にやっぱり不便かと。
でも駐車場代金が毎月もったいないと思う人もいるだろうし
やっぱりその家それぞれじゃないでしょうか？

>>452

マンション購入を機会にクルマをやめる人が多いと思いますよ。みなとみらいやポートサイドのマンションの駐車場はどこも空きがあるし、郊外型のマンションじゃないので、生活にクルマは必要なしという人の方が多いと思いますよ。

うちは戸建からの引越で、今まで駐車場を借りた経験もないから、自宅なのに、駐車場代を別に支払うのに抵抗感が多いので、クルマやめるでしょうね。
駐車場代分をローン返済に加えて、ローンを少しでも早く返すほうにしばらくは集中しようかなと思います（笑）
将来必要になる事態がくれば買えばいいと思っているし、駐車場もマンション内が借りれないことはないと思うし、もしだめでも周辺に駐車場はいくらでもあるので楽観視してます。
基本的には、高い駐車場代やクルマの税金・保険料がなくなれば、レンタカーやタクシーを使っても十分もとは取れると踏んできます。

448さん、転売希望ですか?　それならたいへんですね。
この場所が気に入って購入予定なんで、マンションの中古価格が下がろうが関係ありません。
中古価格下がり、固定資産税も下がれば言うことなしなんだけど。

窓のそとに、屋形船、花火、下町、こんなイメージの場所に子供のころから住みたいと思っておりました。　現実は、窓のそとに、シーバス、花火、高層マンションのネオン(みなとみらい)
とても、満足しています。

450さん

いつも、写真ありがとうございます。

448さんは文面からすると，都心に買いたかったけど値段が高いから妥協してここにしたということではないですか？失敗したと思うなら，他に買いたい人はたくさんいる訳ですし，やめて都心の安くなった中古にしたらどうでしょうか．

>448さん
何をもって失敗と思われるのでしょうか？マンションを買った本来の理由はなんだったのでしょう？住むために申し込んで当選したなら、それでいいのじゃないですか？
安くなった高くなったと一喜一憂していたら、いつまでもどこも買えないですよ。
株や外貨もそうですが、あのときこうしていればなんて言ってたらきりがないです。

>451さん
インテリアショップ楽しいですよね。でも私は家具はまだ決めていません。
まだ1年以上もありますし、そのときには新しいデザインも出ているでしょう。
今買っても置くところがありませんし、気に入った物が来年になったら生産していない可能性があるので、まだ見ない様にしています。

>453さん
>みなとみらいやポートサイドのマ>ンションの駐車場はどこも空きがあるし、郊外型のマンションじゃないので、生活にクルマは必要なしという人の方が多いと思いますよ。

そうなんですか？
ここの駐車場は100%完備じゃありませんし、他のマンションでは解約待ちのしている方も多いのでどこも埋まっていると思っていたのですが違うのでしょうか？

車についてですが、非常になやましいです。
正直、駐車場代やそのほかのランニングコストを考えると、利用率から考えて割高かなと。
だから入居する際には手放すことも考えていますが、うちは子供がまだ小さいので１年間は様子を見ようかなと思っています。
その上であまり使用しないのであれば手放すことを考えます。
ただ・・・
453さんも言っていますが、余裕が出来たときに購入するのはいいんですが、何が問題って運転自体です。
私は17年間運転し続けて、仕事でも緊急車両を運転したりと車は常に生活の一部でした。そんな中、引越した都合で1年間手放していたのですが、1年後に久々に運転した際は、かなり緊張しましたし感覚を取り戻すのに2、3ヶ月はかかりました。それを考えると何年も手を離すのは少し躊躇しますね。

＞そうなんですか？
＞ここの駐車場は100%完備じゃありませんし、他のマンションでは解約待ちのしている方も多いの＞でどこも埋まっていると思っていたのですが違うのでしょうか？

そうなんです。郊外マンションみたいに、クルマなしだと生活に不便＆駐車場代が安いマンションは、駐車場１００％があたりまえですが、ＭＭ地区やポートサイド地区は、駐車場率６０％以下ですよ。１００％なんかにしたら、あまりまくりです。理由は、駐車場代が高いことにつきます。
あと横浜駅周辺の商業施設は、駐車しにくいところばかり。実際クルマは使えないかな？

港北ＮＴみたいなところだと、でっかい駐車場完備の商業施設が多いから、クルマはあると便利だろうけどね。マンションの駐車場代もここよりずっと安いし。

＞453さんも言っていますが、余裕が出来たときに購入するのはいいんですが、何が問題って運転自＞体です。

運転慣れは、時間が解決するので、なんとかなると思いますが、クルマをやめて、たまにレンタカーを借りるのは危ないからやめたほうがいいでしょうね。
私も今のクルマを処分したら、レンタカーじゃなくて、タクシーじゃないかな？
雑誌の記事で見たけど、クルマの総維持コストをそのまま転用すると、タクシーは存分にのれるらしいし、なじみの個人タクシーなんかを見つけておくといろいろ優遇してくれるらしいからタクシー対応でいいかなとも思ってます。

>>都心に買いたかったけど値段が高いから妥協してここにしたということではないですか？

都心にこだわりないですが、ほぼそのとおりですね。もっと条件のいいところに買いたかったです。

>>他に買いたい人はたくさんいる訳ですし，やめて都心の安くなった中古にしたらどうでしょうか．

いまさらやめるわけにはいかないですよ。マンションに１０年以上すむつもりもないし、大規模修繕前には、脱出する主義なので、
将来の転売がうまくいかないと困るのです。

パークタワー横浜ポートサイド住民版に掲載されてましたが・・・

>先日、ポートサイド交差点にある結婚式場(アートグレイス）の
>関係者と話す機会があったのですが、借地権が切れたときに無くなる
>のは決定だそうです。山手のほうに移動されるそうです。
>※決してそこにマンションが立つという意味ではありません。
>　結婚式場の移動後、何に使われるかはその方は知らないそうです。

>>460
きっとマンションだよ！

抽選ハズレの妬み。
わかりやすいね。

>>460
オフィスビル建設へと邁進でしょうか?
川の対岸ではFUJI-ZEROX,NISSAN,三井不動産と100m超オフィスが並び立ちます。
まぁ、アートグレイスの好立地ですし、遅かれ早かれ、商業施設を加えたマンションもしくはオフィスビルが聳える事は間違いないでしょう・・

>>462
あなた頭大丈夫ですか？
私も掲示板みたけど、
・書いた人はパークタワー横浜ポートサイドの内覧前さん(購入者)
・仮に結婚式場あとに高い建物がたつとこの物件よりパークタワー横浜ポートサイドのほうが
　眺望に影響がでる。
・この物件の掲示板には書いていない

だよ。なんでその人がこの物件で抽選外れで妬んでる人なのよ？

>464
462は461へのレスに決まってるでしょう。

なんでそんなことも分からないのでしょうか？
普通に読めば分かるし、皆理解していますよ。
しかも強気に「頭大丈夫？」とか・・・
あまりそういう表現使わない方がいいですよ。

さてさて、実際に数年後にアートグレイスが撤退して、TOYOTAの
動きがどうなるかですが・・・
横浜市に売却すればどうにかなるかもしれませんが、そのままで
あればどうなるんでしょう。せめてショールームぐらいならいい
んですが、大規模な移転となると当然ながらビルも考えられます
よね。
ただ、土地の大きさからしてビルもマンションもかなり厳しい
ようにも思えるのですが、どうなんでしょう。

ひとつの案として、TOYOTAが動かないうちにパークタワー横浜ポート
サイドの住民やポートサイドプレイスの住民が、嘆願書なりを提出
するのも良いと思いますが、皆さんいかがでしょうか？

>>464

462 ではないけど
460 のことではなく 461 がマンションって書いたからでは？
あなたこそ頭大丈夫？？

465さんとかぶった。
失礼。無視してください。。。

>>462
464です。
改めて読み返してみると、462さんがいっているのは461に
対してだと思えてきた・・・
であれば、失礼なことを書き込んでしまってすみません。。。
本当に申し訳ないです・・・

>>465,466
464です。すみません、おっしゃるとおりです。
461の書込みをあまり見ずに書いていました。
みなさんに不快な思いをさせてすみませんでした・・・

アートグレイスの跡地に、高層タワーマンションの建設はあまり魅力がないんじゃないんでしょうか？？
眺望が唯一良いのは南側だけで西側はナビューレ、東側は本物件、北側はパークタワーに全て囲まれてしまいます。可能性としては高層オフィスビルの方が可能性が高いかもしれませんね。
個人的には低層のレクサスのショールームでも作ってもらえれば、感謝の気持ちで一台購入してしまうかも（笑）何れにしてもポートサイドの雰囲気にあった建物・施設を作ってほしいですね。

いずれにしても今後C-2、C-1街区とされるであろうこの地区の計画が
C-4街区同様に20M以上の建築NGとすれば、皆がハッピーな気がします。
（もちろん、個人的な理想論です）

まだまだ公園も少なく感じますし、例えば全面を芝生にした公園や、
それこそ、スーパーなど建ててくれるとありがたいですね。
まだまだ先の話と思っていても、気付いたら地区計画が出来て建つもの
も決まっているのがパターンですから、早い段階で横浜市に対して何ら
かのアクションでもしたいものです。

因みに、アートグレイスは契約いつまででしたっけ？
以前にMRの人に聞いたんですけど忘れちゃいました。
2007年か2008年が更新（確定）で5年契約だったと思うのですが・・・

皆さん、ポートサイドの閑散とした雰囲気を活性なさりたいのではないのでしょうか？よく考えないととんでもない結果を招く事になりかねないか、と思うのですが・・

公園となると不特定多数の人が利用し夜中もカップルのいちゃつき等はまだ可愛いもんで騒々しい若者の溜まり場となる場合もあります。
又、商業施設のみですと夜は人の気配がないです。何かの事件が起きても目撃者すらいない事になります。人の通り、賑わいが日中から夜まででいいのか、静かに暮したいのかを絞らないといけないんではないでしょうか？みなとみらいとは違い、横浜駅に近い、という環境も踏まえないといけないかと。

商業施設のみの活性化としたら、この一帯のテナントのお店においても横浜駅近辺から足を伸ばすだけの魅力のある連帯性の個性がないといけないかと。たとえば、アートを売りにすなら、徹底的にアート村にするとか、アメリカ村のような関東ではここにしかない。というような・・・。住民相手か外からの人々を呼び寄せたいのか、がポイントだと思います。

個人的には住居とテナントの合体でまずは住民増加でスーパーが繁盛できる環境が必要ではないかと。聞く所によりますとクリニックも何世帯に１軒の経営が成り立つ数字があるようです。

>472さん

話の論点がずれているような気がしますし、結局は何が言いたいのかが
イマイチわかりません。

今の地区の話は、ここにマンションを建てても日照や景色の問題などから
ほとんどの人にメリットがないのでは・・・という話をしています。
ここにテナントを含めたマンションを建てるなんて、ここの購入者じゃない
でしょ。

＞個人的には住居とテナントの合体でまずは住民増加でスーパーが繁盛
＞できる環境が必要ではないかと。聞く所によりますとクリニックも何世帯
＞に１軒の経営が成り立つ数字があるようです。

今までのやりとりを見ていないのですか？
そんな話はこの物件の今までのやりとりでいいじゃないですか。
活性化の話はもう終わったのですよ。クリニックの話も終わったのだから、
いいじゃないですか。

ここの治安についても既に話は終わっていますし、例えば公園が出来ても
隣は派出所ですよ？ポートサイド公園の現状など本当にこの場所をご存知
なのでしょうか。

＞商業施設のみですと夜は人の気配がないです。何かの事件が起きても
目撃者すらいない事になります。

それは商業施設でもマンションの１階でも変わらないですよ。
しかも商業施設のみに否定的でありながら、

＞アートを売りにすなら、徹底的にアート村にするとか、アメリカ村のような
＞関東ではここにしかない。というような・・・。

と言っており、何が何だか分かりません。

何千万も払って、同じマンション内に風俗店があったらショックですよね！
何を考えて出店するのか疑問！？なんで関外の方でやらないのかな？
それとも高所得者層の需要が多いのかな？

私も掲示板を見ました。
驚きですね。

しかし、ここの物件については賃貸契約はありませんし、
5年間は貸出し不可が原則ルールですから、他の物件に比べたら、
率は低いと思います。

とは言っても少なからず可能性も残っているので、474さんの言う
とおり出来れば予防したいものですが、なかなか難しいのが現実だ
と思います。

出来ることとすれば、なんでしょうね・・・

法人契約以外は営利目的の利用について明記されていましたっけ？
もしなければ、組合規程の中に盛り込むことが必要だと思いますが
「ウチはあくまでもエステです」と言われたらどうにもならないの
で、法人契約をしていない住居について営利目的に使用した場合と
大枠で作って、判明時には何からしらをしていただくとしてしまえ
ばいいのかな。
もちろん法人契約についても、明記すべきだと思いますけど。

マンション深刻　今度は「都心敬遠」がクローズアップ
http://news.livedoor.com/article/detail/3606048/

Yahoo!不動産トップ > 買う/仲介マンション（関東） > 地域から探す（神奈川） > 物件一覧
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

テナント募集のＨＰ変化ありませんね。
決まらないのかな・・・。

スポーツジムが入って欲しいなぁ

スポーツジムは、ここじゃ無理だろ！

このマンションが竣工するころには、近隣のマンション価格は間違いなく下落していると思います。
自分はここを買って失敗したと思ってます。時期が悪かった。。。。
今キャンセルしたいけど、１割引きで買ってくれる人がすぐに権利を譲りたい。でも公社物件だから
転売はできない。。。嵌りました。

だから何のために買ったの？
そんなこと今言っても仕方ないでしょ。

下落を気にするなら、キャンセルした方が全然安く済むよ。

>>481
キャンセルする損害と１割引で転売するのでは、どのくらいの金額の違いがあるのですか？
手付金は購入価格の何割なんですか？

>>481

本当に購入者ですか？　購入者なら1割引と手付金放棄（キャンセル）とどちらが得か分かりますよね？

誤）　どちらが得か　　→　　正）　どちらが損か

481は購入者じゃないでしょ。

何が目的かはわからないけど、この物件のあの人気や倍率を考えたら
今の段階でこんなこと思う人はそういないでしょう。

483の疑問通り、１割引きで譲るのとキャンセルするのどっちが損か
まず頭に浮かぶだろうし、それに答えられないんじゃ購入者じゃない。

わたしもナビューレが値上がりするのを見て
今となっては無理して買って置けばよかったなとは思いますが
あの頃はお金がなかったのでしょうがないと思ってます．
この何年か，中古でいい物件があればと思って待ってましたが
なかなか出てこなく，出てもとても高価で
自分の住みたい部屋に住むためには新築で買わないといけないんだなと思いました．
横浜好きだし，この物件に抽選当ってとてもラッキーだったと思います．
この物件はあれだけ人気があったのに，5年くらいで値下がりするんですかね？
何年かたたないと転売目的の人も当りか外れかは分からないと思いますが．
またバブルくるかもしれないし．
自分は転売する気がないので住宅ローンの金利が上昇しないほうがうれしいです．

なんかごっそり消されてますね。。。。。。。。

いいんじゃない。ウザイのも消えたし。

久しぶりでこのスレッドを開いて見ました。
途中が削除されているので、不適切な内容が書き込まれたものと思います。

それはさておいて、抽選に二回とも落ちてキャンセル待ちをしているのですが、
どなたかキャンセル待ちで購入できた方はおられますか？

キャンセル待ちは希望なしと理解して他を探すべきでしょうか。
他物件を契約した後でキャンセル待ちが出たら頭金が戻らないことになるので躊躇
しています。

ご近所さんのスレで確認したのですが、内覧会とMRの仕様が異なっていたというのがありました。

具体的にはトランクルームですが、MRでは壁など白く塗られていたのに対し、内覧会では完成形がコンクリの打ちっぱなしの状況のようです。

やはりMRの写真を撮っておくのは、とても大事なことですね。

511>商業テナントには厳しい環境だからすんなりとは決まらんでしょう。
周りの状況をみると閑散、出て行かれないように繋ぎ止めているのが現状かと・・・
まあ、まだあと１年以上あるからあせらずガンガレ！＞公社

お隣のＰＴＹＰさんでは、内覧会真っ盛りのようですね。
このブログを拝見させてもらう限り、引渡し前の内覧会にはプロの立会い人を同行してもらうのが良さそうですね。
しかし、それ以前に施工者がきちんとチェックして頂き、指摘のないきちんとした仕事、きちんとした工事を心掛けて頂く事が、一番大切だと思いました。
鹿島さん、宜しくお願い致します！！

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

本日の現場写真です。まだ５階の立ち上がりですが、白のＰＣが打ち込まれ、外観がそれっぽく見えてきましたね。

>>515さん

Ｋ氏のやりかたには疑問に思ってます。

マンション名ばればれのイニシャルトーク、設計上の問題を内覧時に指摘
する、内覧のときだけの対応でその後のフォローの形跡が全くない、等々。
所詮、コンサルの仕事ってこんなもんなんでしょうね。

ちなみにＹＨ市住宅供給公社物件のＭＭＬ、外壁タイルの大量の浮きとか
で、「非常に残念な結果。売主はまともな検査をしていませんね。」です
って。

今、こんな感じで

２

＞519さん

ありがとうございます！！

おかげで少しずつ実感が湧いてきます。

しかしこう見るとアートグレイスとの距離は微妙だなぁ。
このままだと建っちゃうかな・・・

横浜市にはこういうルール作りがあります。
ポートサイドの各マンションにて、これを提案したらアートグレイスの跡地もどうにかなるような気もしますが、どうなんでしょうか。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/machirule/matiru06.html

ポートサイド地区は無理のような気がします。
住宅地のように四方が家に囲まれている訳ではないし
高さは解りませんが建物はすぐ横に建ちそうですね。

テナントまだ募集してますね。
ここには少し厳しいのかもしれないなぁ、、、

募集は終わっているでしょ。
単に募集要項がCloseされていないだけ。締切日も変わってないし。

恐らく内々では決まっているんだろうけど、時間もあるしまだ出さない
んじゃない？

いやぁまだテナント決まってないんじゃないかな〜
現地にまだ看板あるし

周囲に大きな建物がたくさんあるからだと思いますが、意外と細いというか小さいのね。

看板なんてそうすぐに外さないでしょ。

出遅れました…。
キャンセルありませんか？

抽選順位が有るのでキャンセル出ても表にはまず出ません

そろそろ隣のビルに追いつきそうですね・・・

横浜タワーズからでしょうか？
写真ありがとうございます。

１ＬＤＫキャンセル連絡こないかなぁ〜、、、

>531さん
キャンセル連絡来るといいですね、、、。
ちなみに何倍のお部屋を申し込みされました？

>>532

ありがとうございます。
確か１３倍位だったかと思います。
次点にもなりませんでしたのでかなり望み薄ですが、、、。

＞533

厳しいですね・・・

個人的には、来るか来ないかの連絡を待っているぐらいなら、
電話で、ぶっちゃけを聞いてしまった方がいいような気がします。

>530

写真の提供ありがとうございます。

東側に住む予定なのでとてもありがたいです。

未来の我が家の下の公園のベンチ昼寝しました。

とても静かでここちよい風が吹いてました。

>533さん

やはり噂どおりに結構すごい倍率だったんですね〜。
この場所は横浜駅と海にに近く、ちょっと魅力的です。
１LDKでも夫婦＆子供一人くらいまでなら、我慢して暮らせそうな感じ・・・（←厳しいかな？）
キャンセル連絡来るといいですね。

店舗の件ですが、そちらの物件は最上階に和民の社長さんが住むそうですから、
居酒屋でもopenするんじゃないでしょうか？

>537さん

その社長さんって、現在ヨコハマタワーズの最上階に住んでいる方ですよね？

え？その人ってナビューレに住んでるって聞いたけど…

しかも何でここの最上階に住むって知ってるの？最上階は相当な倍率だったし、当選するには運も必要だと思うよ

社長さん、

やつぱり
東側空き地は、高級老人ホームとお医者さんですね。

ヨコハマタワーズかナビューレからわざわざ引越しする、
…ということはこのマンションはその２つより評価高いんですか？

ワタミの社長はタワーズｗですよ。たまにエレベーターでありますよ。うちもタワーズからプレイスに引っ越すよていです。渡辺社長もおひっこしなのかなぁ。。。タワーズのほうがいいと思うけどペントハウスなら。

引っ越す予定？
抽選に当たっているなら、"引っ越します"じゃないの？

ペントハウスからペントハウスなんてありえるの？あれだけの倍率だったのに？

どっちも所有かもね。

抽選は公平ではないということです。当たり前

本日の現場写真です。９階の立ち上がりです。
>５１６で５階の立ち上がりと書きましたが、実際は２階が吹き抜けの為、それは６階の立ち上がりだったみたいです。約１ヶ月間で、３階づつ立ち上がっているペースですね〜。