アクアリーナ川崎【2】　アズリーノタワー〜ロッソタワー

西側の団地が高層化で３０階！
アズリーノとロッソが２２階、ヴェルデが２０階、タワーと名乗るの、ちょっと恥ずかしい。

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アズリーノ前の舗道の拡張工事が始まってますね！

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>>西側の団地が高層化（３０階）
これって本当のお話ですか？

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832
本当に気になるのなら、歩いて団地住人や
町会関係者に確認してみたら・・・

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>>アズリーノ前の舗道の拡張工事が始まってますね！

これは高規格堤防が完成する前に、既存堤防を壊して
いるから重大な問題だ！

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↑
なんのこっちゃ？

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意味不明。

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アズリーノ前の舗道の拡張工事による既存堤防の破壊だと？
アクアの前の舗道工事はスーパー堤防の建設と並行して行われているので既存の堤防とは無関係のはずだが。
ヴェルデのＡＬＣ採用に続いて、アクアの謎がまた一つ増えたかな。

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？スーパ堤防が完成する前に既存堤防を壊せば
問題になると思うが！完成後壊すのは問題ない
と思う・・。

しかしいろんな偽装が出てくるなぁ！

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ヴェルデ購入者ですけど、他の２棟に比べて階高が１０センチ位低いんですよね。
天井高は２６００で変わりませんが、ベランダ側サッシ高は１０センチ低いです。
（扉は事前契約書に書かれていませんので同じだと思いますが．．）
デベの方でまだ、このマンコミ読んでいる方がいましたらこの辺りの理由を教えてください。
契約者サイトでもかまいません。
担当者に直接聞けと言われそうですが。

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>839
担当者に直接聞け

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> 西側の団地が高層化で３０階！
というか、川崎市は２０ｍ超の物件は建てられないはずだぞ。
何かしら地区計画が策定されてれば別だが、それでも４５ｍまでしか認可されない。
これで３０階建て（おそらく１００ｍ）が建ったら、行政権限の恣意的運用の実態が露呈するわけだ。

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書きもれ。
> 何かしら地区計画が策定されてれば別だが、それでも４５ｍまでしか認可されない。
「あの場所なら、４５ｍまでしか認可されないだろう」が適切か。

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ロッソの横（北）にかなりの敷地（さらち）があるのですが、
そこは何なんでしょうか？
一応、アクアの囲いの中ではあるのですが・・・
現在建てているロッソの横には少し公園というかベンチとかが
置かれるスペ−スがあるというのはわかっているのですが、
それよりも明らかに広いのです。

どなたか、わかりますか？

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ロッソの横（北）?

アクアは住居棟３本と駐車棟２本
が建つ。Ｐ棟では？

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ロッソにはＰ棟（パ-キング棟でいいのでしょうか）はありません。
地下駐車場になるので・・・・
マンションの住居の地下が駐車場になりますので・・・・

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＞846さん
「アクアの囲い」といってもアクアの塀ではなく、工事用の仮囲いなのでは。
国交省の許可さえ取れば、スーパー堤防の部分を建設期間中は工事のために使用することは可能なので。

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ヴェルデ契約者です。

契約者の皆さんは、１月の申し込み会に行かれる方が多いのでしょうか？

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売り切れたか？

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まだ完売してないよ
先日折込チラシが入った。

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ヴェルデいよいよ最終期なんですね。
モデルルームがしまってしまう前に、もう一度見ておかなくては！

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ここのモデルルームにある青いダイニングチェアーですが、どこのものかご存知の方いらっしゃいますか?
よろしければお教えください。

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場所好きなんだけどなぁ、、、
竣工時に売れ残ってたら、安くなるかなぁ、、、

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856さん

ヴェルデも苦戦しているようです。
売れ残りありそうですね。
うまく気に入った間取りなどの部屋が売れ残っていると
最後は値引きに応じるでしょうね。


ところで、場所が好きだとの事ですが、
駅からも離れているし、買い物も直ぐそばにするとこもないし・・・
どのへんが？

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評判悪すぎのモリモトのマンションよりはここいいんじゃない？

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８５７さん

ターミナル駅からなんとか歩ける圏内であるにもかかわらず、開けた眺望ですね。
あと個人的にですが、通勤が超近くなるもんで。

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８５８
確かに。モリモトは新川崎といえども事実上は平間駅ですからね。
場所がイマイチですから完売はまだまだ先の模様ですしね。

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川崎のモリモトには完敗だったけどね。

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859さん

857です。あの距離ちょっと駅まで大変そうですよ。
バス便と考えますが・・・。
確かに、景色はよさそうですね。

年末まで希望の部屋が残っているといいですね。

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>駅からも離れているし、買い物も直ぐそばにするとこもないし

そうですね。
川崎という大きな駅から十数分しか離れていないにもかかわらず、近くにある商業施設といえばニコニコ通り商営会のパパママ・ストアだけ。
この物件の大きな特徴ですね。これをどのようにとらえるか・・・
普通に考えれば短所でしょうが、そうではないとも思えるし、将来の西口の姿を想像すると、また別の結論も導き出せそうですし・・・
まあ、浜川崎や東門前にも同じような価格帯の物件が売り出されたので、自分の必要とする立地条件等を考慮して気に入ったものを選べばよろしいのでは。

ところで、855さんがお尋ねのダイニングチェアーのメーカーをご存知の方はいらっしゃらないのですか？

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あと何部屋くらい残っているのでしょうか。最近モデルルームへ行った方とかいませんか？

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>>861
西口駅前の坪単価が300万近い物件と比べていただけるとは！
いや〜♪
健脚向きマンションに入居予定の私には、身に余る光栄です（笑）

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865さん
モデルルームがお隣同士でしたからね。

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モリモトのマンションはあちこち手抜きが多いらしいからね。

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８６７
情報のソースはどこでしょうか？

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久々に書き込み盛り上がってますね。

まだ売れ残ってるのかなあ？
売り切れたみたいで、
チラシも入ってこないしね。

モデルルーム店じまいみたいで閑散としてるし。

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今日久々にモデルルーム行ったら、ロッソも完売してました。
ヴェルデもざっと見て残り１０戸弱ほどでした。

いよいよ大詰めですね。市況がだいぶ悪くなってきていたので心配しましたが
順調なようでほっとしました。

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ロッソ完売？？？？？
ＨＰには残っているけど・・・・
更新されてないのかな？？

ヴェルデの１億以上の部屋売れたのかい？

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ヴェルデの最上階はこの週末の段階ではまだ残っていましたよ。
870さんも書かれていますが、その他間取りで残りは10戸ほどとなっていました。

ロッソは確かにＨＰではまだ残っているようですが、モデルルームの価格表には
「完売御礼」と貼ってありました。
まあ、「キャンセルが出ました！」とか言って売るのかも知れませんが。

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アズリ−が残っていた時にマンションギャラリ−に
おじゃましました。
その時は、アズリ−完売！！って表には完売御礼！！って、
斜めに大きく書いてあったのに、
表の下のほうにこの部屋とこの部屋は先着受付中！！って
小さく、書いてある表がはってありました。

次、ロッソが完売！！って表に完売御礼！！ってはってあったのに、
また、下に小さくこの部屋とこの部屋は先着受付中ってなってました。

完売御礼って意味、ここのマンション屋はわかっていないんかな？

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要望書の出た部屋は実績としてカウントするデベが多いって話をきいたことがある。
ここのデベもその方式をとっているなら、その部屋が契約までいかなくても「完売」と表示してもおかしくないのでは。

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完全におかしいだろう〜？？

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８７２さんのおっしゃるように、「(ロッソに)キャンセルが出ました！」とか言って売るのかも知れませんねｗ
ヴェルデについては住ナビの間取りを見ると、残りは「価格未定」になっていますが、これは相談に応じますという意味なんでしょうか。
完成・引渡しまで、あと１年もあるので大幅な値引きはないとしても、多少は安くなるんですかね？

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安くなるでしょう〜。
売れ残りは、早く売りたいですからね。
自分のほしい間取りなどが残っていれば
ラッキ−です。
ちょっと、待つのもいいかもね。

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ロッソ１１階＆４階・・・空きました。
引き続き、２０階も空いています。

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アズリーノは空かないのかな〜？

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そのうち空くでしょう〜
ロッソだからって空いたわけじゃないでしょう〜よ。

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粘着生物：分類　「〜」型、一匹

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↑？？？

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二匹です

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ヴェルデ買ったんだけど、アズリーノ空いたら、チェンジしてくれますかねぇ？

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アズリは３棟のうちでは駅までの距離が最短です。売り出しの時期も一番早く、デベも蓋を開けてみるまでは売れ行きがわからず、そう吹っかけた値段もつけられなかった。
このへんのことはアズリの購入者も心得ているようで、完売後、キャンセルは出ていません。
レースにたとえれば、１馬身離したまま、先行逃げ切りの体勢に入っている。そこで、空きはちょっと出難いんじゃないでしょうか。

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≧≧886
なるほど、うまい事言いますな。
とは言え、入居予定までの１年弱、多少のキャンセルも出るのでは？
そうなった場合チェンジは無理なんでしょうか？

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ＭＲで尋ねればよいでしょう。
でも、「仮定のお話にはお答えできません」って国会答弁みたいなこと言われるかもしれませんね（笑）

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アズリ：駅徒歩１４分、バス停３分、ほんのわずかに北向き
ヴェルデ、ロッソ：駅徒歩１６，１７分、バス停１分、ほんのわずかに南向き
アズリとヴェルデ、ロッソの向きの差は角度にしたらほんの５，６度だと
思うが、多摩川の向こう岸から見ると、日のあたり方に意外と違いが
あることに気がつく。
どちらがいいか、好みの問題もあるがなかなか微妙。
ま、アズリの値段であれば、お得感は３棟の中で一番だが。

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ロッソ北側の土地はどうなるんでしょう。マンション建設予定などありますか？
それにしてもこの通り沿いにコンビニ出来て欲しいなあ。

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モデルルーム行って来ました。
アズリーノ、ロッソは完売御礼、ヴェルデもあと数件。
意外に売れていてびっくりしました。
モデルルームも３月末に閉められそうな運びだそう。

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すみません、別の丸紅販売のタワー物件を購入したものです。
ここは筒状の形状をしたタワーマンションでしょうか。

実は内覧会を終えて、各階に外へ大きく開放されている部位が
あることが判明し、風や雨が吹き込むことがわかりました。
私の時は雪が積もっていました。

風通しがいいと言えば聞こえはいいですが、
高層階ではかなり風が強いので問題になりそうで困ってます。
この物件はどうですか？
丸紅さんはそれを把握しているでしょうか。

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ここは普通の四角い形状のタワーマンションです。
風の強さに関しては、丸紅不動産販売の営業のかたから、強風の日もあるとの説明を受けました。そして、ベランダの手すりの内側には洗濯物を掛ける器具も設置されているが、風でとばされないようなしっかりとした干し方をするようにと注意されました。
アクアのベランダの手すりは透明なガラスになっています。そこで、風の問題がない日でも、下着等の洗濯物については美観の点からは干すのは好ましくありません。私は乾燥機を併用するつもりでおります。

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>>892さんの筒状MSとは、内側が吹き抜けの外廊下になっているという事でしょうか？
ここアクアは筒状ではなく板状ですね。
各玄関前には広めのポーチがありますが、外廊下なので雨、風は吹き込むと思われます。
そういった点では、内廊下はいいですよね！

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892>
東京市部「三鷹タワーマンション」に同様の投稿がありますね。
ばかばかしい

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８９２さん、別の丸紅販売のタワー物件とはどちらですか？

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ホームページでは、ロッソの完売はまだのようですが。
先日久しぶりにＭＲ行きましたが、来客数は結構ありましたよ。年度末で多少価格も交渉できるのでしょうか、

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アズリーノ購入者です。キッズルームがあるわりにどの棟も、以外とお子さんがいるかたが少ないらしいです。うちは入居時に１歳半になる男の子がいますが、同じぐらいの年のお子さんがいるかたいらっしゃいますかね？

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ヴェルデ契約者です。入居する来年１月末には、うちの娘もちょうど１歳半くらいですよ。ヴェルデにはキッズルームが無いので、ロッソやアズリーノのキッズルームにお邪魔しようと考えていました。どうぞ、よろしくお願いします！契約者サイトなども見てますが、確かに乳幼児のいるご家庭は少ない印象ですね…。これから子どもが徐々に増えていくことに期待しましょう。

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そうなんですか。
お子さんのいる家庭は少ないのですか。。。
うちは小学生なのですが、子どもにお友達ができるかどうか心配です。
御幸小学校の様子、評判などご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

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わっ！！同じ学年のお子さんですね！うれしいっ！ぜひアズリーノのキッズルームへいらしてくださいね。ほんと子供が増えるといいですね。近くに他のマンションも建っているので、小学生のお子さんもきっとたくさんいるのでお友達できますよ。契約者サイトまだ見てないのでそちらも見てみます。

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周辺にはお子さんが大勢いらっしゃるので大丈夫ですよ。
逆に保育園、幼稚園にスムーズに入れるか心配です。
とにかく待機児童が多いと聞きます。
川崎市に早急の対応をして欲しいものです。

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ロッソは、後３戸で完売のようです。
１戸は最上階とのこと。

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>894さん、

ここは台風でもない限り、雨が外廊下に吹き込むようなつくりではないですね。西口駅前のタワーマンションは内廊下でしたが、フロアー平面図を見る限り、運が悪いと家のドアを開けた途端に、両隣の家の人と鉢合わせになるような感じでした。

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>904さん、

あなたこそ他のマンションの契約者さんではないですか？
ちなみに私はロッソの契約者です。

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ヴェルデはキャンセルがでたのでしょうか。
残り６戸だったのが９戸になりましたねえ。

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アズリーノ契約済みの者です。
私が今住んでいるマンションが内廊下設計です。雨や風の時にはよい反面、夏は風通しが悪く、家で毎日エアコンをつけるとなると冬場並の電気代がかかります。マンションの住人はその対策として内廊下（エアコンつき）の、玄関のドアを開けて廊下の冷気を取り入れようとする方がいました。結局、内廊下温度があがってしまうので、内廊下のエアコン温度は常に28〜30に設定されてしまいました。（暑いです）
私は風通しのよい外廊下に期待してます！

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>908さん

はい。私解約させていただきました。
申し込みしてから、数ヶ月いろいろ悩みましたが。
お世話になりました。

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そろそろ、値引きが始まったみたいですね。
まずは、手始めに最上階ヴェルデ公に値引き始まりました。
もしかして、一般の部屋も値引き販売の許可でたのかなぁ〜?
もう少し待って買えば、もう少し広い部屋かえたなと思っている
今日この頃です。

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>>910
買値の１０％の手付けを捨てるとは！
驚き、桃の木、太っ腹です。

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>908さん

３月５日更新の住宅情報ナビでは、ヴェルデの残りは６戸になってますが。
１日で３戸も売れたんでしょうか？

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我が家はロッソ解約しました。
確かに、手付金を捨てるのは勇気が必要でした。
契約後周囲の環境等を考えるとどうしても多額のローンを払ってまで住む気にはならなくて・・・
建物自体は気に入っていたので、もっと他の場所での建設だったら良かったのに〜なんて。
我が家は結局別の場所に一戸建てを購入しましたよ。

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914さん

すげ〜

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手付け10%も払ってないんじゃないの?
最低金額100万〜って言われましたので。
100万だったら色々考えて放棄できるかも?

いや〜・・・・無理だな。

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＞＞９１０さん
もしよろしければ、キャンセルした理由をお聞かせ願えないでしょうか？

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ロッソのキャンセルの２戸はローンの審査があった次の日にそろって出たと記憶しているが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>917さん

共働きなので、二人の通勤を考えて選んだ物件でした。しかし、実際ずっと嫁さん働けるのか？
子供が出来たとき、子育てに良い環境なのか？を考えました。
確かに夫婦にとっては川崎は通勤で便利なのですが、目の前の道が、アルミニウム缶おじさんたちの通り道になっていたり、川岸に降りると冬なのに臭かったり、近くの公園には、ブルーシートのおじさんたちが昼間の時間居座っていたり、、、利便性よりもそういうところのほうがガマンできなくなってしまいました。
幸い、手付け１０％も払っていません。もう少し静かなところ、共働きじゃなくても無理なく支払っていける価格、年度末だけに多少価格の交渉ができるところもありますからね。
実際、すでに他の場所で決めましたが、手付金以上の値引き、諸費用デベ持ちなどでgetできました。しかも今年入居できるのでローン控除も受けられるし。
でも一番のキャンセル理由は、「子育て」に向かないように感じたからです。ちなみに私は、川崎育ちです。

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>アルミニウム缶おじさんたちの通り道になっていたり、川岸に降りると冬なのに臭かったり、近くの公園には、ブルーシートのおじさんたちが昼間の時間居座っていたり、、、利便性よりもそういうところのほうがガマンできなくなってしまいました。

ここまで具体的に嫌な理由があるのに、
なぜ契約する前に気付かないのだろう？

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>919さん
917です。
御丁寧なお返事ありがとうございます。
そうですか・・やはりそのような方々がいるのですね・・。
私はこの周辺の土地勘がまったくなかったので、環境についてこちらでの書き込み等を拝見した時は、最初とても不安になり、とりあえず現地に行ってみようと、その後何度も足を運んでみました。
運がいいのか悪いのか、そのような光景にたまたま遭遇しなかったので、心配する程の事でもないのかな〜と少し安心していました。まぁ100%の物件はないし・・という思いで踏み切ったのですが、
何処か心の片隅では本当にここでやっていけるのであろうかという気持ちもありました。最近その不安が少しまた大きくなってしまい今更家族には言えませんし、ましては手付け金を払っているので簡単にはキャンセル出来ず、しばらく悩んでしまいそうです。917さんと思いは同じですね。

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>919さん
917です。
御丁寧なお返事ありがとうございます。
そうですか・・やはりそのような方々がいるのですね・・。
私はこの周辺の土地勘がまったくなかったので、環境についてこちらでの書き込み等を拝見した時は、最初とても不安になり、とりあえず現地に行ってみようと、その後何度も足を運んでみました。
運がいいのか悪いのか、そのような光景にたまたま遭遇しなかったので、心配する程の事でもないのかな〜と少し安心していました。まぁ100%の物件はないし・・という思いで踏み切ったのですが、何処か心の片隅では本当にここでやっていけるのであろうかという気持ちもありました。
最近その不安が少しまた大きくなってしまい今更家族には言えませんし、ましては手付け金を払っているので簡単にはキャンセル出来ず、しばらく悩んでしまいそうです。917さんと思いは同じですね。

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８９１さんのレスによれば、３月末でＭＲが閉められるとか。販売は追い込みですね。３棟合計３８９戸のうち、残りは１０戸程度とのこと。マンション不況のおりから、まずまずの成績ですね。
もし竣工までに完売せずとも、「優良建物整備事業」による「官民一体プロジェクト」なので、さほど心配はいらないでしょう。相場の格言では「国策には乗ってみろ」と言いますしね。
川崎のリバー・サイドは将来の整備・発展が楽しみな地域です。
アクアの営業さんたち、ご苦労様でした。その健闘を称えて、替え歌を一つプレゼントします。イルカの名曲「なごり雪」の節回しでどうぞ。
（１番）
見込み客を受け持ち　　私はレスを気にしてる　　空気読めない厨が書いてる
「掲示板でみる厨もこれで最後ね」と昔のお姉さまがつぶやく
煽り厨も去る時を知り　　騒ぎ過ぎた季節の後で
今、客が来て戸手はきれいになった　　以前よりずっときれいになった
（２番）
決まりかけたローンの額に　　眉根寄せて　　客は何か言おうとしてる
客のくちびるが「高すぎる」と動くことが不安で目をそらしてた
時が経てば若い客も　　払い終えると信じはするが
今、客が来て戸手はきれいになった　　以前よりずっときれいになった
（３番）
客が去ったルームに残り　　バラが付いたボード見てた
今、客が来て戸手はきれいになった　　以前よりずっときれいになった
以前よりずっときれいになった
以前よりずっときれいになった

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>923さん、

パチパチパチ。
なかなかここまでの替え歌は作れません。

戸手地区の美化についてはまだまだこれからだとは思います。
京浜東北線から見ると、以前よりもブルーシートが増えてきているように思います。
せっかくツインタワーからアクアまで拡幅される新歩道を、ブルーシートに住まう人たちの
リアカーに通られるのは、余りよい気持ちではありません。
かといって桜並木側（川側）を通られるのも困ります

古紙工場の移転しか解がないのでしょうか？

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テストです

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最近、ホームページをみるとキャンセル物件がでたみたいですが、何階の部屋なのでしょうか？モデルルームに行かれてご存知のかたいますか？

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新たに、２２階のRD(ロッソ)があいたようです。
66㎡です。

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アズリーノの南側とロッソの北側の土地は何ができるのでしょうか？
アズリーノの南側にはペンシルマンションが建つ？コンビニができると嬉しいのですが・・・
ロッソの北側は今のままだといやだなぁ〜。

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コンビニは私的にはいらないです。
ガラの悪いお兄ちゃんのたむろや車の駐停車などで迷惑しそうですから。

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