アクアリーナ川崎【2】　アズリーノタワー〜ロッソタワー

駅徒歩15-17分のマンションに資産価値を過大に期待するのは
よした方がいいです。「マンションは駅徒歩10分以内」が基本。

マンションの資産価値、査定するのは不動産屋なので、「駅から徒歩15分以上のマンションは低めに査定します。」と言われれば、それに従うしかありません。でも自分のライフスタイルと不動産屋の査定とは全く関係ありません。マンション住まいして、多摩川の土手を犬と散歩したい、という人には悪くない物件だと思っています。

売却や賃貸予定のない人にとって資産価値などどうでもいいでしょう。
気に入った物件に住むのがいいです。
でも人生何が起こるかわからないもの。「いざ」というときに悲しい
思いをしないためにも、「5年後、10年後、20年後に売りに出して
そこそこの値で買ってくれる人がいるか？」を購入時のポイントに
するのも大事なことです。

ここを人気の川崎西口物件の部類に入れるのには
無理があるでしょう。しょせんバス便。その上川っぺり。

ここ買うなら、（完売したらしいけど）ファインの方が賢いよ。
同じ面積で1500万円もあっちが安い。立地条件もほぼ同じ。

↑バスを使うならそうだな。
無理やり歩く人ならこっちじゃないと無理だから。

↑
ファインから川崎駅まで何度も歩いてみたけど、普通に歩いて25分、
早足で20分でした。無理に歩くことは十分可能かと。

駅から10分以上かかる徒歩圏なんて、しょせんバス便。
ファインもここも五十歩百歩。
中古での値下がり率は、価格の高いここが明らかでしょ。

徒歩１０分でバスなんて、待ってるうちに家に着いちゃうよ。
１５分程度までなら、まだまだ徒歩圏だな。

というか、晴：自転車便、雨：バス便というのが正解でしょう。
広いポーチに自転車をとめれば、家族全員自転車が使えそう。
多摩川沿いは自転車が気持ちよさそうだしね。

徒歩１５分や２０分位の距離で自転車やバスなど使うな！
この軟弱者どもが！
戦地の兵隊さんを見てみい！

バタバタッと出来上がり、速やかに完売した後、デベさんが「さいなら」と立ち去ったファインが、バイク置き場の件で蜂の巣を突付いたような騒ぎになりましたね。
アクアは駐車場は一戸ごとで、自転車置き場はサイクルポートがあるんで問題は起きないでしょうが、バイク置き場はどうなんでしょ。
前レスによれば、先着順とのことですが、希望者全員に割り振られましたか？
それとも、ファイン同様、「死活問題です」とか、「路駐の誘惑にかられます
」とか、後で入居者がレスするのでしょうか？

ファインは駅まで徒歩25分だから、通勤通学にはバスを避ければバイク
か自転車となる。当然死活問題だろう。
アクアは徒歩15-17分だし、サイクルポーチもあるから問題が大きくならない。
ファインと同じバス便＆140万円/坪のレイディアントシティ戸塚はバイク
置き場100％設置だよ。もう少しファインは購入者のことを考えるべきだったね。

なるほど、徒歩25分と徒歩15-17分の差やサイクルポーチの有無などは、思った以上に重要か。アクアの坪単価がファインより高いのは、それなりの理由があるということか。

↑
それだけで、1.5倍（ファイン140万円、アクア210万円）も高い理由
にはならんわな。
アクア5400万円vsファイン3600万円の価格差1800万円の内訳は、
駅からの距離（15-17分vs25分）　　　　 500万円
ニオイのきつさ（時々臭うvs毎日臭う）　200万円
挑戦人への補償（900万円vs0円）　　　　900万円
サイクルポーチ（あり、なし）　　　　　200万円
といったところか。

（こそこそ）やっぱ、アクアはこの話題に尽きるよ。
どんどんやってくれ-------。

ラゾーナ・プラザの駐車場側に大規模な無料駐輪場があります。
地元住民には好評に活用されていましたが、７月頃に大幅に
縮小されました。利用者でもなさそうな通勤・通学での利用が
相当数を占めていた感じでしたので。
川崎駅までは、自転車の利用は難しそうで、バスか歩くしかなさそう。
しかし、９月の新学期になって、手狭になった、あの無料駐輪場が
学生の駐輪で溢れるとまた混乱しそうな気が・・

無料駐車場なんてセコイとこにとめずに、カネ払って有料駐輪場に
とめればいいのでは。

なんてことおっしゃるのですか！デベにとんずらされた私どもにとって、無料駐車場は「死活問題」です！

491さん

駐輪場じゃないの？無料駐車場あるの？

デベにとんずらされたらどういうことで死活問題なの？

↑
ファインで今話題になっている件だろう。
「バイク使えば川崎駅まで5分。これで140万円/坪ならお買い得だ」
と思ってファインを買ったものの、バイク駐輪台数が少なく、抽選
もれが続出していま問題になっているよ。付近に安い駐輪場ないし。
バイク通勤を考えていた人にとって「死活問題」らしいよ。

別に、デベにとんずらされたって訳じゃないじゃん。
ファインって。
私は、アクアの隣のグランエステ（だっけ？）のマンションの人の事かと思いましたよ。ここって、デベつぶれたんじゃなかった？

>499
あっ！話題の人がレスしてる。
ねっ、ねっ、補償金900万円もらったって本当？

誓約書を書かされたので何も言えません。
入居後個人的にお教えします。
ロッソ2階に入居予定。

補償金というか退去金額は2700万のはずです。
900万ぐらいの金額じゃ立ち退きませんよ。

混乱してるようじゃな。
一人900万円、一世帯3人家族で計算して2700万円。
それを、国と市が1800万円、アクア購入者が900万円負担すると
いうこと。

スルーすれば良いことだけど、ヴェルデタワーの販売が始まった途端に、検討に関係のない、事実をねじ曲げた書き込みが増えました。

505さん
真実から目を背けたい気持ちも分かりますが、事実ですよ。

たしかに、ヴェルデタワーの販売が始まったら外野が増えましたね。

でも、色んな情報を知った上で（誤報も）ヴェルデを買うか検討されたほうがいいと思います。まんざら、誤報ばかりではなく色々な情報を得られるのが掲示板。納得して住まれたほうがいいでしょう。

明日は台風が直撃しそうですね。
大雨の時の多摩川がどんなものか見に行ってみようかな・・・。

>509
突撃体験レポートを期待します。どうかご無事で。