いよいよ２棟目。周辺環境や物件について、有益な情報交換をしましょう。
所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）
[スレ作成日時]2007-05-28 13:53:00
アクアリーナを買いたい人はアズリーノで一巡しました。
ロッソは駅から遠く完全にバス便だし、高いし、地権者が
2階にいるし、ということでさっぱり売れないようです。
ここを買うならもう少し上流の物件を買った方が賢明です。
上記の2階は××みたいな不安も有り。
アズリーノより駅から離れ。
その辺り是非是非価格に織り込んでいただきたいですねー。
良い要素もあるのにね。も少し安けりゃね。
先日ロッソの契約をしてきました。
バラボ−ドには結構契約済みとかかれてありましたよ。
ただ、次回販売などという箇所もたくさんあったことは確か。
売れていないと言われればそんな気も・・・。
契約をしてこんな事を書くのは、、ですが、
確かにアズリ−ノより価格が高い（坪単価１万ほどですが）のは
不思議です。しかも、駅から遠いし。
川に向かって左の紙業者・数件の川沿いの
民家はまだ残っていますし。
どうやら、立ち退きの話も進んではおらず
あのままになりそうです。
良く、現地を歩きますがほんと缶集めのおじさんと会います。
１０分おきにくらい・・・。
うちの父親はあの狭い歩道を歩いていて
缶集めのおじさんの自転車の後ろの大量の缶が
背中にモロあたり、大変痛がっていました。
私的には、缶集めのおじさんはそんなに嫌ではないのですが
（街をキレイにしてくれる？！）
今の歩道の狭さで自転車に大量に缶を積むのは・・・と
思ってしまいます。
まぁ、歩道もマンションが建てば広くなるようですしね。
私が買った決め手はやっぱり景色です。
確かにブル−シ−トのテントビュ−（下層）
にはなるかもしれませんが、それよりもまん前に高層な建物は建たないでしょうし、接近した建物も建たないでしょうし。
早く、皆さん契約しちゃって下さい。待ってます〜。
89,93,102,107を書いている方、読みにくくてしかたがないので改行を工夫していただけませんか。
それとも私のブラウザの調子がおかしいのかな？
私も契約しました。
本当はアズリーノがよかったのですが…出遅れました。
まぁこれもタイミングですね…残念。
いろいろ悪い点がいろいろ書かれていますが、缶集めのおじさんもブルーシートも排気ガスも私はそんな気になりませんでした。
昔から新宿でよく見かける光景なので慣れたみたいです。
それよりも何よりも、やっぱりリビングから見える景色&目の前にマンションが建たないというのが魅力です！！！
野球をしている少年たちを見ているとほのぼのしてきます♪
早くできあがるといいな〜♪
１０７です。
１０９さんのおっしゃる通り、
バラボ−ドって正確ではないのですね。私は信じきっていました。
１１１さん
私もアズリ−に出遅れたくちです。
まぁ、タイミングも運なんでしょうね。
結果的にロッソは希望の階数を購入できたので良しとしています。
ただ、やはり全体的に高かったのでかなり広さなどは、
我慢しましたが・・・。
あのリビングからの景色を早く楽しみたいですよねぇ〜。
同じように思っていた方がいてうれしかったです。
ほんと早く住みたくなってきました。。。
ただ、その前にロ−ンをどうするか（何処を利用するか）で、
頭が痛いです。
早く住みたいですね。
私達にはまだ子供がいないので、子供が生まれるまでに、
ブルーシートと空き缶おじさんと不法占拠者がいなくなるように、みんなで頑張りましょう！！
でも空き缶おじさんがいないと、掃除してくれる人がいなくなっちゃうのかしら・・・。
やっぱり横に残っている５件ぐらいを何とかしてほしいです。
なんとなく、こわ〜い。
でも、交渉決裂している（立ち退きに）ようだから・・・
当分は、ご一緒のようです。
ブル−シ−トもなかなか無くなりませんよねぇ〜。
少し減ったと思っても、翌週来て見るとまた増えていたり。
うちも子供はいないので、まだ空き缶おじさんを見ても恐怖な感じはしないですけど、お子様がいる家庭では、なんとなくすれ違うのも不安かも！？
空き缶おじさんも、リバーサイドおじさんもいなくならないでしょ。
なんてったって市の中心から１０分足らずのところなんだから。
利便性を取ったら、多少の環境の悪さは覚悟しないと。
環境を求めるなら戦後に開発された地域のマンションを選ぶことですな。
本当に、もっともっと゛契約済み゛さんが増えて、
色々な情報を共有できればいいですね。
私も嬉しいです。まともな意見が聞けて・・・・。
そうですね。缶集めおじさんなども確かにこちらに近づいてくる
気配はなさそうですね。攻撃をしなければ、害はなさそうですよね。
もう、買っちゃったし、今更違う土地（マンション）を探すわけにはいかないのでね〜。。。共存ですね。
>攻撃をしなければ、害はなさそうですよね。
→ 何 様？
何か、傷の舐め合いしてるようなレスが並んでるように、見えるんだが。
スルーして下さい。
あ、「傷のなめ合い」にみえましたか？
思ったことを言っただけだったのですが…そういわれても…。
先週モデルルームに行ったらまだカラーセレクトができるということだったので、選べました♪
早くに契約されたかたはオプションをつけられたのでしょうか？
ところで…以前の書き込みをみますと、
契約者専用BBSというものがあるそうなのですがどこにあるのでしょうか？？
どうやったら見れますか？？
120さん
害はなさそうと書いてしまいすみません。
お気を悪くさせてしまいましたかぁ〜。
何様と書かれても。
ただの゛契約済み゛様ですので。
121さん
もう、カラ−セレクトできるのですね。
まだ、先かと思っていました。
契約者ＢＢＳというのは、アクアリ−ナのＨＰの
右下にあるところから入れるのでは？
パスワ−ドなどは、重要事項説明会の時にいただけましたよ。
書面で。色々もらった書類をひっくり返してみては？
ホームレス・ネタて、意外に盛り上がるのですね。
契約者BBSは私、こわくて触れません。ここと違って、変な書き込みをしたら、ただでは済みそうもないですし。
＞No.122さん
あ！そうなんですか！たしか今週末に説明会だったと思います！
その時に貰えるのかな…
カラーセレクトすごいせかされて決めたのですが…みなさんまだだったんですか？？階の違いかな…（汗
＞No.123さん
あはは！たしかにそうですね。
もう近所付き合い始まってる感じといったですものね（w
本日、ロッソタワーの申込をしてきました。
全く買う気がなく、MRがどんなところが見に行こう程度の気持ちで
行ったのですが、つい衝動買いをしてしまいました。
果たして正解かどうか？
駅からの距離を考えると少し割高感がありますが、歩きやすい
ので、そんなに気になる感じではありませんでしたが。
また、ポーチが広くて開放感のある造りなので、同じ広さでも、
駅近の物件よりは広々と感じるとは思います。
小杉のPARK CITYはあの値段でも相当抽選倍率が高いようですが、
こっちは、抽選がなく、まだまだ申込のないユニットもいっぱい
ありますから、やっぱり人気がないんでしょうかね？
134
というか
①コストパフォーマンス バス便で200万円超/坪はいくらなんでも・・・。
②2階の地権者の存在と、この物件の土地をめぐる過去の因縁
③トリノタワーを買いたい人はアズリーノで一巡した。
④上流に位置するファインフィールズ（140万円/坪）との比較
⑤デベが三流
なので、ま、売れ残りますよ。今デベの言い値で契約した人は、後で後悔すると思いますよ。
今日、改めて現地確認に行ってきました。
結論から言うと、割安感はないけど、買って正解かなと
思いました。
ファインフィールズとは建物が全く違うので比較にならない
でしょう。それにあそこは厩舎の目の前で夏はかなりつらい
らしいし。
駅からの距離については、好みの問題ですが、私自身は
歩くのは苦にならない距離ですし、堤防の上を歩けば
気持ちのいい散歩気分ですね。
それよりも駅前の物件にないゆったりとした土地の使い方や
前後に建物が建つことが絶対にないというのも安心材料です。
元々、駅前の喧騒がいやで（現在徒歩３分在住）、環境重視
で選んだので、よかったと思います。もはや契約まで一直線です。
93です。
毎日、アクアリーナの基礎工事を眺めてます。
基礎はしっかりしてますよ。
もうしつこいくらい頑丈に作ってますね。
140さんは堤防の上を歩けば、と書かれていますが、
この辺の堤防の上を歩くのは微妙です。
アクアリーナまでの途中の川沿いのマンション群の堤防側は、
ホームレス対策のためか、柵が張ってあります。
自分も昼休みに散歩したいのですが、マンションの
敷地のような、入ってはいけないような雰囲気が。
それとも、単にマンション住民のエゴで、公共の場所（土手）に
柵を作っているのかが不明です。
また、柵を気にしなければ歩けると思いますが、夜は真っ暗ですよ。
これらの点がネックになって、検討を止めました。参考までに、
・先日報道されていた、“ダ イ オ キ シ ン”が検出された点。
・北側からの“ 馬 小 屋 ”の悪臭の点。
・眺望を謳っているものの、“ 浮 浪 者 のブルーテント”しか見えない点。
・不当利益を得た“ 不 法 占 拠 民 ”が 同 じ マンションに入居する点。
・駅から“ 歩 ２０ 分 ”ぐらいかかり遠すぎる点。
・機械式タワー型駐車場が、将来“莫大な修繕・メンテナンス費用”が必要になる点。
・“市街化調整区域で用途地域無指定”というのが、本来価値が限りなく ゼ ロ に近いという点。
・過去たびたび起こった“ 河 川 の 氾 濫 ”は将来的に絶対起こらないと保障できるかという点。
・上記書き込みにもあった、不法占拠民に払った 巨 額 の 立 退 き 費 用 が、販売価格に上乗せされてる点。
・同じ販売員が、“契約済みさん”“匿名”と名乗って、自 作 自 演 し続けている点。
・ 法 外 な 価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。
・将来汚れる吹き付けタイル多用、床暖房まで削ってしまう所謂“ 長 谷 工 仕 様 ”である点。
・２２階であのエレベーターの数は、朝 の 各 駅 停 車 化 決定である点。
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。
・後ろの 幹 線 道 路 の交通量と騒音がうるさい点。
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。
・ 東 向 き ＯＮＬＹ。日照時間短すぎな点。
・川崎市幸区『 戸 手 』アドレスが『南 加 瀬』と同じぐらい遠慮したい点。
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい 暴 風 となってしまう点。
・全く売れていないので、理解は出来るが、土日の午後に複数“さくら”を雇うなど、小ざかしい点。
皆さんは気になりませんでしたか？
そうですね。たしかに何点か気にはなりましたね。
問題の重さがわからなかったところもあったので、さらに詳しく教えていただいてよろしいですか？
・北側からの“ 馬 小 屋 ”の悪臭の点。br>何度か行っても臭わなかったんですが、鼻が悪いのでしょうか…。どのくらいの臭いなんでしょうか？
・眺望を謳っているものの、“ 浮 浪 者 のブルーテント”しか見えない点。br>どういう見方をしたらブルーテント“しか”見えなかったのでしょうか？至近距離ですか？
私は自然の存在の方が大きく見えて気にならなかったのですが…。
・不当利益を得た“ 不 法 占 拠 民 ”が 同 じ マンションに入居する点。br>同じマンションに入居したらどういった問題がおきる可能性があるのでしょうか？
・ 法 外 な 価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。
販売時期がアズリーナより後なのでマンション自体の価格があがったと聞いたのですが 、これって法外なのでしょうか？
・２２階であのエレベーターの数は、朝 の 各 駅 停 車 化 決定である点。br>何個ぐらいだと理想なんですか？
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。
烽ヌこらへんが原型とちがったのでしょうか？
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。br>どこらへんがセンスないのでしょうか？
・川崎市幸区『 戸 手 』アドレスが『南 加 瀬』と同じぐらい遠慮したい点。
どうして遠慮したいのでしょうか？
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい 暴 風 となってしまう点。
実際にどのくらいの風速になるのでしょうか？
ちなみにこれらをクリアした物件はどういった所がありますか？参考のため比較したいです。
すみませんがお願いします。
・北側からの“ 馬 小 屋 ”の悪臭の点。
＞→→季節や温度・湿度・風向き等により、臭う日・臭わない日があります。
・眺望を謳っているものの、“ 浮 浪 者 のブルーテント”しか見えない点。
＞→→“ブルーテント”はおそらく総称で、大田区側のブルーテント・横や後ろを囲むように建つ香ばしいバラック住宅など、完全にその“地域”であるところ。
・不当利益を得た“ 不 法 占 拠 民 ”が 同 じ マンションに入居する点。同じマンションに入居したらどういった問題がおきる可能性があるのでしょうか？
＞→→日本に於いて様々な犯罪を犯している挑戦人種が、マンションの中や周りにたくさんいる。チャイよりマシだが、何か嫌。
・ 法 外 な 価格（坪単価２０５万円、駅から一番遠いのに、アズリーノより高い。）をつけている点。販売時期がアズリーナより後なのでマンション自体の価格があがったと聞いたのですが 、これって法外なのでしょうか？
＞→→アズとロッソで販売期間で空きが長かったなら分かるが、条件全て悪くなって、尚更高くなってバ カじゃないのという感じ。
・２２階であのエレベーターの数は、朝 の 各 駅 停 車 化 決定である点。何個ぐらいだと理想なんですか？
＞→→どんなに最低でも、あと一個。出来れば場所を変えてもう二つ。
・原型を留めないモデルルームで実物が想像しがたく消費者をナメている点。どこらへんが原型とちがったのでしょうか？
＞→→ほぼ、全部だよ。気付かなかったの？
・センスのない色使いで、外観が恥ずかしい点。どこらへんがセンスないのでしょうか？
＞→→何とも感じないあなたの美的感覚。
・川崎市幸区『 戸 手 』アドレスが『南 加 瀬』と同じぐらい遠慮したい点。どうして遠慮したいのでしょうか？
＞→→自分で、南加瀬中に行ってよく見てくればいい。何にも自分で調べないクレクレだから、・・・なんだぞ。
・ちょっと風が強い日に、この場所の特性上、すごい 暴 風 となってしまう点。実際にどのくらいの風速になるのでしょうか？
＞→→風速○ｍですとか答えてもらいたいのか？クレクレ。
・将来汚れる吹き付けタイル多用、床暖房まで削ってしまう所謂“ 長 谷 工 仕 様 ”である点。
＞→→シンカシティが立ち上がってきたから、これからの吹き付けタイルの汚れっぷりをみると、自分の無知がよく認識できます。
・機械式タワー型駐車場が、将来“莫大な修繕・メンテナンス費用”が必要になる点。
・“市街化調整区域で用途地域無指定”というのが、本来価値が限りなく ゼ ロ に近いという点。
・過去たびたび起こった“ 河 川 の 氾 濫 ”は将来的に絶対起こらないと保障できるかという点。
・上記書き込みにもあった、不法占拠民に払った 巨 額 の 立 退 き 費 用 が、販売価格に上乗せされてる点。
・ 東 向 き ＯＮＬＹ。日照時間短すぎな点。
・全く売れていないので、理解は出来るが、土日の午後に複数“さくら”を雇うなど、小ざかしい点。
＞→→→これらの点はお答えしなくていいの？
クレクレも、よく考えてから、結論出すようにした方がいいよ。
＞No.147
クレクレです。どうも。
あげなかった点は読んだままなんでいいです。
補足したりないならどうぞ。
“何か嫌”とか“ほぼ、全部だよ。気付かなかったの？”とか“何とも感じないあなたの美的感覚。”とかちょっとがっかりですよ〜。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6498万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～70.13m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4648万円～5498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
