二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 27

売り渡し前に各戸の電力契約なんてしませんよ。

> どこでも、売れ残り物件はやってますよ。

やっていないところもあるよ。
武蔵小杉の某元賃貸タワーは売れ残っていた頃は
ほとんど電気が付いていなかった。
あなたの世界の狭さや頭の悪さがよく分かるレスだね。

「どこでも」なんて言い方は小学生レベル。
周りの人にも言われませんか？
「あなたはレベルが低いですね」って（笑）
言われ慣れて不感症になっていると思うけど。

どこでもやっているというのが１００％必ずどこでもやっているという意味でなくても使えるってことぐらい日本人ならわかると思いますよ。

あなたもレベル低いって言われないでしょ、言ってももらえないもんね。

流石に世田谷の川底レベルの知性ですね、あ、川崎と同レベルだもんね。

電力契約してないからって電気使えないなんて部屋のエアコンとか換気扇の動くかどうかの検査も行ってないって考えてんだろ。

ここはしかし、ほんとに、ここの人たちは、、、この程度の知性と常識のレベルだからこういうとこ買う、、、。

まあいいや。

デベが好意で電気代を払ってるんだ。ヘェ〜。

醜い言い合いですね。

電気は使えるはずですよ。
ただ、わざわざ売れてるように見せるためにたくさんの部屋に照明をつけに入るようなデベはいないですよ。
つけるのは棟内モデルルームや内覧やってる場合。

こんなこと言い出したオバカサンに皆さん釣られすぎです。

それに少なくともここではやってませんよ。
やってたら高層が一番明るいはずですからね。

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著名な不動産コメンテーターで東急の元設計部長だった方が、出身の東急が分譲しているライズにあえて辛口な批評したのが話題になりました。
その中で、売れ残りの実態は発表よりもはるかに多いと書いてましたが、このことだったのですね。

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中国の報道官みたいなのがうようよしてますねえ。

その発表というのがどの数字かが知りたいですね。
営業が出している資料よりも多いのかは知りたいな。
ただ、”はるかに”っていうのも程度は微妙な気がする。

本当のところが知りたいです。

検討してるのですが、あまりにも不確かなことが多すぎて？？？
2区って本当にいつごろ出来るの？？
リボンっていつ？？？？
売れ残りはどのくらい？？？？

検討しているならモデルルームに行って聞いてくればいいんじゃない

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モデルルームではそのことは教えてくれませんよ

売れ残りの数は分からんけど、その他の再開発とかのことであれば
知っていることは教えてくれるんじゃない？隠すようなことじゃないし。
730は営業にそんなことも聞いていないのであれば検討している内に入らないし、
営業に教えてもらえないのであれば、相手にしてもらえていないだけ。

売れ残りの戸数は教えてくれるでしょ。
その数字の真偽はともかく。

私の担当営業さんは売り始めは強気でしたが、先日は売る気まったくなし、値段は間違えるし
二言目には「二子玉ですから・・・」と強気になりでも他行っちゃったよ。

あまりに売れないので営業もやる気なくした。

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検討中なら周りの工事の状況も含めて現地は見ておいたほうがいいですよ。

私は既に入居してますが、アフターで来た大成さんからは残り1割くらいだと聞きました。

マンションも環境も実感として住み心地はとても良いと思いますが、これも個人の価値観次第ですからじっくり検討されたほうがいいと思います。

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なんで値引きして売ったらダメなんですか？

定価で買ったら、ちょっと後のセールで三割引きで売っていてショックなコトは、世の中よくあることだと思うのですが。

マンションの場合も定価で買った人はその値付けに納得したから買った訳でしょ？でも多くの人は、その値段では価値が見合わないか、買えない値段だから売れ残った訳です。

よっぽど合理的な理由がないと、高く買った人への返金も必要ないのでは？
そんなことを認めていたら、アパレルを始めとしたセールでも同様の訴えがあってしかるべきだと思うのですが。しかもマンションこそ同じ間取りでも階が違えば眺望も日当たりも変わる訳で、大量生産品よりも、個々の価格設定に自由度が高く出来ると思うのですが。

売れ残りは、どんどん安くして売るのが、経済の論理ではないでしょうか？

安くなって利回りが良くなったら、ここの物件を検討しようかと思います。

しばらく様子見です。


それに、売れ残り物件の固定資産税、管理費、修繕積立金、内覧した場合の電気代、営業の人件費、結構バカにならないと思うのですが。

竣工から一年たったら3割引きぐらいで売り出すでしょう。
あまり長いこと売れない値段で持っていても使用資金がかかるばかりです。

それはデベが販売方針として決めることですからダメなんて誰もいってない。
ただ、アパレルは資産価値がなく、比較してもしょうがないと思いますよ。
大量大幅値下げなんてするとそのデベの他の物件も待てば値下げされるのだから、売りにくくなるだけです。

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ちなみにアパレルでも高級ブランドはブランド価値を維持するために広くセールを行わず、顧客だけに絞ったり、売らずに焼却処分していますよ。

いくら古いからってユニクロ価格でHERMESを大々的に売ってて、いかにもユニクロしか買えない人があちこちで着ていたら定価で買ってくれる顧客が離れて行きますね。

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日曜に豊洲のららぽーとに行ったよ
午前中はバイトだったから午後に
１人で電車乗って有楽町へ
快速に乗ったから東京駅で降りて歩いて行ったよ

そこで家族と合流して
地下鉄で豊洲駅に
行く途中に月島っていうもんじゃが有名なところがあって
彼氏サンと行きたいなあ、、なんて思ってた

ららぽーとは
すっごくキレイでお洒落な感じだったよ
家具屋さんが多くて買わないのにお店の中はいって
いろんな家具見ちゃった
楽しかったなあ

今度は彼氏サンと行きたいッ

あのー、楽しそうで結構ですが、豊洲に遊びに行った感想とか要らないんですが。

世の中家具屋さんにもいろいろあるんですが普段見慣れてないのかなと。
オシャレというか、すごく普通っぽいですよ。

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物件が引渡しされるときに、ほぼ物件がうまるのが成功と思うのですがね。
完売した始めは聞いていたから。値段の設定を強気にしたんですかね？
１ＬＤＫタイプはさすがにいらなかった感じがしますよ。
インフォメーションサロンがあると、まだ売ってるのかと。

ライズタワーに関しては利益があるんだから成功か

>743
いやいや、これは半年後にオープンするⅠ街区が期待できないという揶揄でしょう。Ⅲ街区の入居者が少いのと同様に、あちらのテナントもオフィスも決まっていなくて営業が必死だからね。

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売れ残りは早く処分した方がいい。
いつまでも売れ残っていると、不人気物件みたいでイメージ的に良くない。

基本的に既契約者にとって値引きで売られると、損した気分になるから、絶対値引きしないと言っているだけなんじゃないの？

そりゃ売主も少しでも高く売りたいかもしれないが、株価も相当下がっているし、経済の見通しがたたない中、飛びついて買う程の物件でもないこのマンションを、これから買おうとする人がどれだけいるのだろうか？

七、ハ千万から一億位の不動産を買う層が、リーマンショック後に減っている訳で、だから販売が苦戦しているだと思います。

車もフェラーリやベントレーの販売台数の減り方は少ないけど、メルセデスのEクラスやBMWの５シリーズの落ち込みが激しい。ちょっと金持ちがかなり減っている感じです。

待てば景気が上向きになるとは思えないし、かといって年収五千万以上の富裕層には、二子玉川は全く魅力がない場所だし、厳しいと思う。

マンション的にはボリュームゾーンを狙ったのかも知れないが、ターゲットが急激に減ってしまったということでしょう。川を渡れば同じ様な仕様のマンションが一千万以上安くなるし、もう五千万出せば山手線の内側が買える。中途半端な物件としか評価できないということでしょう。

743さん
742は豊洲で楽しそうなんだから放置してあげたら？ｗ
豊洲の程度の低さを宣伝するような書き込みを関係の無い物件のスレにわざわざ書くなんて面白い人じゃない？！

駅ビルの色が好きになれない。
たまプラのほうが作り方がいいのでは？安っぽい感じだけどね。

Ⅱ街区ってホテルも造られるんでしたっけ？
二子玉川にオフィスとホテルですか

駅ビルはさておき、もう少し共用部の作りとか、しっかりしてほしかったよね。
第一印象が、、、ライズの顧客層なら、もっとそれなりのものを期待してたはず。

ま、東急だからヤムナシかな。

>>747
不人気物件みたいではなく、値下げしなければ不人気物件そのものでしょう。だって後から売り出した三菱地所のマンションは即日完売でしたから。川の中のマンションに劣るというのが市場の下した客観的な評価です。

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確かにここ買うのはほとんどの人が躊躇する。
あまり売れ残りの状態で放置しておくと悪評が定着するから、値下げしてでも早めに完売してほしい。
今やライズって言うとあまりいい噂聞かない。
東急さん早く何とか手じまいしてください。

一般的には完売したかどうかはディベの基準であって、
私達が気にする基準じゃありませんね。

本質的には住んで楽しいか、便利か、満足か？とかが大事なのでしょう。

地所の物件が完売して、ライズが残っているのはプライシングの違いが
要因でしょうから、本人達が満足していればそれでいいのではないですか？
住民の満足度調査で大きな差が出ているのならば別ですが。

デベをディベ。値付けをプライシング。カッコいいですね（笑）
満足度からいうともちろんコスギです。

>755
浅薄です。あなたが居住者で中古で売ることになったとして考えてみたらいい。分譲時に早期に完売かどうかは人気物件かどうかのバロメーター。あなたの住戸に早く買い手が付くか、高く売れるかに大きく影響する。

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>775

防戦に必死だな～

豊洲や小杉の住人は、
そんなライズの落ち目振りが
愉しくって愉しくって仕方がないんだお♪

小杉で満足できる人なら、そっちに行って傷の舐め合いをしていてください（笑）
完全にスレ違いです。自分の物件の価値が不安でふらふら他の物件のスレに難癖付けているのでしょうが、他の人にとっては迷惑なだけなので。

>755
ロジックがおかしいと思わないか？

多くの人が三菱地所のマンションに満足度や便利さを見いだしたので検討者が殺到し即日完売した。一方、それと比較してライズには満足度や便利さを見いだせないから、竣工しても未だに売れ残りが減らない。
これがふつうの検討者の発想だ。

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地所は駅からかなり近いし価格が買いやすかったんでしょう。

ライズは買いたくても買いにくい価格設定だし共有施設でホテルライクというマヤカシを見せる演出もないですからね。
正直なところ、タワーってだけで舞い上がってたブームも去ってます。

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私も二子玉好きで、検討しましたが割高なのと以外と暮らしにくい感じがしました。
遊びに来る所だなあと思いましたね。ましてホテルが隣でしょう？

ここ買っている人は割高なのを分かっているけど何かメリットを感じているから買っているのでしょう。割安だから買うなんて、株じゃないのだから決定的な要素にはならない。
二子玉川と小杉と豊洲と比較している人がいるけど、これらは全然違う特性なのだから比較しても仕方ない。

三菱地所のマンションの売出はいつだったんですか？

エリア比較としての武蔵小杉と豊洲との比較は有効でしょう。

>>757
実際はそんなに単純じゃないんだけどね。

マンションブームのときに早期分譲完売できた物件が、ブームがなくなってからも人気とは限らない。
地権者が多くて分譲戸数が少ないために早期完売できた物件は、
中古になったら地権者も売るので中古戸数が多くなってしまい、人気になるとは限らない。

なんてこともある。

IHにした場合、オール電化に出来ませんよね？
エコジョーズより電化上手が良いよ。

まあ、先のことなんて誰にもわからないことで、いろいろ考えても仕方がない。

豊洲や小杉は、こことは関係ないし、二子玉川が好きで検討している人は、豊洲とか小杉は絶対ないから。

豊洲や小杉をここまで来て礼賛してる人って、それ自体が逆に自信の無さや不安感出ちゃってて、
ヤバくないですかね。・・・ライズがダメだとしても、豊洲とか小杉とか、全然あり得ないんで。

ライズも、まあ5年も経てば、商業施設や世田谷区の広大な公園も出来て、人気物件になると思いますがね。
東急の失敗は、やはりこの地域を、一体で同時に再開発して同時にオープン出来なかった、
企画力や演出力の決定的な不足にあるわけなんだけど、それにプラスして、
ライズ自体の設計力がまったくダメダメな点が汚点として残ったね。それが残念。

だけど、再開発の全体的な将来性は決して悪くはない気がする。良い感じになる予感はかなりする。
そこが購入者の決断を促したのだろうし、逆に言えばそれしかライズの意味はないような気もする。

これからの地域の発展がライズの価値を決めるのであって、最後はやはりそれに尽きるのだと思う。
だから、まだ再開発全体が完成していない状況では、何を言われても気にすることはないし、
静観しているしかないだろう。ここで無責任にライズを徹底的に叩いてる輩は、ここに来る検討者に
ライズを買わせないように必死みたいだけど、匿名のこんなクズ掲示板をまともに気にすることはないし、
購入した人も何ら不安になることもないからから、気にしない方が良いと思う。

私はライズを買って良かったと思うし、将来がとても楽しみですよ。
これから、どんどん良くなっていくことは確実だから、安心です。

構造は良いと思うよ。上下に両隣も居住者いるけど、全く音が気にならない。エレベーター待ちがほとんど無いし速い。住んでから地震が何度かあったらしいが全然気付かなかった。
隣の公園と商業区が完成が待ち遠しいですね。毎日少しずつ工事が進んでいくのを眺めるのもなかなか楽しいものです。

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福島の地震が気になりますね