物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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313
匿名 2010/09/16 01:06:19
岡本がピンキリなら、成城や田園調布だって同じでしょ。玉川は論外
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314
匿名さん 2010/09/16 01:38:34
玉川ねー河川敷でヤンキーがマナー悪く荒れてるんでしょ
高級ぶってるなって感じだよ。再開発失敗。
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315
匿名 2010/09/16 01:49:24
二子玉川と豊洲って比較できない。
だって、かたや埋め立て地だよ。
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316
匿名さん 2010/09/16 02:04:57
岡本は3丁目以外は、どうなのかな、いまいちだし、雰囲気暗い気がする。
だけど豊洲とか、なんでここに出てくるわけ?
もう、全然論外じゃない。
あんな所、ここに来る人にはまったく興味ないよ。つまんねえ、殺風景な人工的な街じゃない。
埋め立てて、まだ何年も経ってない土地なんて、地震で一発でアウトよ。
いろいろな安物の商業施設作って、安っぽい人間集めてるけど、
別にどうってことない土地柄だよね。どこにでもある、地方の人工の町並みって感じ。
歴史もないから、神社のお祭りさえないような、殺伐とした町並みだよね。
豊洲なんて、まともな人間の住めるようなところじゃないよ。
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317
匿名さん 2010/09/16 02:05:16
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318
匿名 2010/09/16 03:31:38
河原のバーベキューはヤンキーじゃないですよ。
学生サークルかなんかでしょ。
川挟んでてライズには近くないから実質影響ないと思うけどね。
313も玉川は論外って言えなくなってる現実を受け止めなよ。
億超え物件は既にゴロゴロあるんだから。
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319
匿名さん 2010/09/16 03:47:35
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320
匿名 2010/09/16 04:19:48
318
日本語がわからないの?
ロジカルな文章書いてよ。
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321
匿名さん 2010/09/16 04:44:54
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322
匿名 2010/09/16 04:47:39
日本語気にする前に両極しかない見方を改めてからにしたらどうだい?
自分がロジカルと勘違いしているようだけどね。
ライズは大昔は知らないが今は川原の土地とは言わない。
それを言うなら地所の二子玉川物件。
堤防の外側だからそっちは本当に川原だよ。
それもスーパー堤防が出来るまでの話だけど。
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323
匿名 2010/09/16 04:57:07
それでも地所さんは完売したわけだから。322くんは、何を言いたいのか…頭の整理ができない営業さんかな?
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324
購入検討中さん 2010/09/16 05:21:02
ちょっと高いとは思いながらも、この物件は結構気に入っています。
頭金もだしますが、ローンを組もうとおもっているのですが、
資金的に心配です。だれかFPの方に相談された方はいらっしゃいますか?
この物件を買う人はあんまり、資金的な心配はない方ばっかりなのかな?
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325
匿名さん 2010/09/16 05:44:28
>>322
大正時代に埋め立てられた豊洲を埋立地と揶揄する一方で、
昭和初期まで砂利採取上だった玉川を川原と呼ばないとは何という矛盾。
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326
匿名さん 2010/09/16 05:50:34
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327
匿名さん 2010/09/16 06:14:10
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328
匿名さん 2010/09/16 06:25:02
以前にも指摘している人がいましたが、多摩川周辺の地盤は極めて強固です。
地盤調査ですでに判明してることです。
海の底だった、豊洲のような埋め立て地とは、まったく次元の違う話です。
ここのネガも、もうネタぎれなんだな。
もう、打ち方やめ!してとっとと消えればいいのに。
しょうがないか、カネもらってネガしてるんだもんな。
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329
匿名さん 2010/09/16 06:32:27
家に帰ると携帯が使えないって、呼び出されなくて便利ですよね。
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330
匿名 2010/09/16 07:13:59
323は馬鹿か?
二子玉川は川原がマイナスじゃないってことが明白なんだろ。
ロジカルに考えろよ。
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331
匿名さん 2010/09/16 07:14:29
いま多摩市で在日一世の写真展やってますが、この辺の在日の方はご苦労されたかたが多く、この辺一帯の砂採集業が在日の方々の職業だったとのことです。
特に二子玉川は採集現場でここで採集された砂利を運搬するのために作られた電車が多摩電とのことでした。
ここの地権者の方も同じようなご苦労をされた方が多いようでお察し申し上げます。
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332
匿名 2010/09/16 07:23:41
ど田舎の未開拓エリアじゃあるまいしそんな地権者はいないよ。
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333
匿名 2010/09/16 07:26:34
豊洲や川崎の一角ではまだ在日エリアが息づいているよ。
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334
匿名さん 2010/09/16 07:30:31
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335
匿名 2010/09/16 07:37:06
いまだにマンション建てるのに何十メートルも杭を打つ必要があるのは埋立地だからですよね。
直接基礎と張り合うのはどうしたって不利ですよ。
豊洲は地上のイメージアップでかなり頑張ってますが、今も土を入れ替えるほど汚染されてるのも事実だからね。
昔の砂利採取となんて比較出来ないですよ?
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336
匿名 2010/09/16 07:38:57
330
アナタほど愚かではありません。それにしても、そそっかしい方だ。
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337
匿名さん 2010/09/16 07:44:17
二子玉川って昔は川端者といわれた人たちが集まってた土地柄ですよ。
駅前のパチンコや昔からこの辺に住んでた人は在日の方多いのじゃないですか。
いわば川のそばの土地の業みたいなものです。
所詮世田谷の丘の上の人たちとは違う歴史がある場所です。
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338
匿名 2010/09/16 07:50:21
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339
匿名さん 2010/09/16 07:58:03
昔は昔はって頑張っても今は昔ながらの人がいないんだよ。
昔のままの街で放置されていれば期待通りだろうけど。
ライズはにはそんな業を背負ってたら高くて住めないよ。
ライズに住めるくらいなら丘の上に既に移動しているかもね。
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340
匿名さん 2010/09/16 08:10:00
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341
匿名 2010/09/16 08:26:34
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342
匿名さん 2010/09/16 09:03:46
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343
匿名さん 2010/09/16 09:35:52
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344
匿名 2010/09/16 12:49:25
というわけで、君達は住まないでいいよ。洪水にもあわないぞ。そうでいいだろ!
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345
匿名 2010/09/16 12:49:51
というわけで、君達は住まないでいいよ。洪水にもあわないぞ。それでいいだろ!
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346
匿名 2010/09/16 12:51:09
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347
匿名さん 2010/09/16 13:13:22
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348
匿名さん 2010/09/16 14:21:38
最終期2次販売で30戸以上、、、な~んも進展なし、、、
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349
匿名さん 2010/09/16 14:24:24
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350
匿名さん 2010/09/16 14:43:55
関東大震災を経験している二子の立地と、その大震災の瓦礫で埋め立てられた「大震災未経験」の
トヨス。
どっちが高リスクか、わかるよね?
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351
匿名さん 2010/09/16 14:51:25
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352
匿名さん 2010/09/16 15:35:43
豊洲を支持するわけじゃないが、関東大震災のころ、ここ、人も住んで無かったんじゃないの?
売春宿が出来て、人が来るようになったのも大震災の後の話だよ。
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353
匿名さん 2010/09/16 16:05:13
過去にどのような方々が住んでいようが関係ないのではないですか?
時代は変わりそして街も変わっていくものですよね
現在住みやすい街かどうかが大事です。
過去の事より現在・未来でしょう
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354
匿名さん 2010/09/16 16:07:22
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355
購入検討中さん 2010/09/16 16:23:10
>324
http://summer81.blog.smatch.jp/
私は今週末に上のFP相談会参加しますよ。
なんか横浜の方ではわりと有名みたいです。
私の友人がもともと相談して、紹介してもらったのですが、直接メールしても
相談に乗ってくれるらしいですよ。
私も友人から聞いた話ですがので定かではないですが昔、二子玉川の駅前のタワーマンションを販売していたそうです
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356
匿名さん 2010/09/16 16:49:20
都心の物件も販売されていたみたいです。富裕層相手みたいですね。
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357
匿名さん 2010/09/16 21:41:32
もし高値で買っても資産価値はゼロにならない。
いじわるじいさんの瓦礫埋め立て地なんて、夢の島のようなもの。
震災リスクは無限大。
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358
匿名さん 2010/09/16 22:48:54
>もし高値で買っても資産価値はゼロにならない。
そりゃゼロにはならんだろ。
でも、不相応の高値で買うかどうか・・
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359
匿名さん 2010/09/16 23:50:15
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360
匿名さん 2010/09/16 23:56:53
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361
匿名 2010/09/17 00:25:11
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362
匿名さん 2010/09/17 00:34:23
昨日、はじめて江東区豊洲にあるタワーマンションのモデルルームに行ってきました。
すばらしい眺望!!築地!聖路加病院!
毎日この景色を見ながら生活するなんて、世田谷区民の私からすると夢のような贅沢な
暮らしデス。ウラヤマシィッ~・・・
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363
匿名 2010/09/17 01:01:26
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364
匿名さん 2010/09/17 01:16:48
豊洲豊洲って、そんなに売れてないのか。・・・
今日も豊洲の新聞広告全開だったけど。
こんなところ来てないで、もっと営業努力しろよ。
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365
匿名 2010/09/17 01:18:58
売れてない…。しかも過剰供給が原因。デベが欲を出しすぎたのも原因。
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366
購入検討中さん 2010/09/17 11:31:19
324です
>355さん
ありがとうございます。メールしてみます。
>356さん
そうなんですか?不動産業界の情報に詳しいんですね。私はまったくの素人なので・・・
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367
匿名さん 2010/09/17 11:35:07
ライズマンションはいいと思うんだけど
建設中の駅側の商業施設には魅力を感じないんだけど
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368
匿名さん 2010/09/17 13:21:59
溝の口より見劣りしたりして、、、ま、109だから、あまり過大な期待は…
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369
匿名さん 2010/09/17 13:38:36
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370
匿名さん 2010/09/17 13:40:28
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371
匿名 2010/09/17 13:47:06
湾岸は昔は海、昔は河原のほうがまだいい。但し値段が高い。
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372
匿名 2010/09/17 13:55:04
SUUMOには今回が最終期最終次と書いてあったが、本当か?
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373
匿名さん 2010/09/17 14:19:52
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374
匿名 2010/09/17 16:53:12
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375
匿名さん 2010/09/17 16:55:58
海といっても表面的な話で、下はちゃんとした陸地。
川か海か内陸かなんて本質的な違いは無い。
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376
匿名さん 2010/09/17 20:14:43
うみのもの とも やまのもの とも つかぬ・・・ここもトヨスも、マンションを買うとはギャンブルだよ
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377
匿名さん 2010/09/17 22:07:27
水は水でも、海と川
見方によれば、水と油のような違い
湾岸タワーと比較してもねえ
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378
匿名さん 2010/09/17 22:18:18
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379
匿名さん 2010/09/17 22:38:46
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380
匿名 2010/09/17 23:23:19
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381
匿名さん 2010/09/17 23:42:17
1LDK希望の方がいればもう少しお待ちいただいて、パークハウス三軒茶屋がいいと思いますよ
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382
匿名さん 2010/09/17 23:43:21
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383
匿名さん 2010/09/18 00:08:31
パークハウスと聞いただけで……
しかも、なぜにサンチャ……
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384
匿名さん 2010/09/18 00:12:57
「居住中」の物件を、リ○○スが仲介しているなあ
売却する事情を、ぜひ聞いてみたい
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385
匿名さん 2010/09/18 00:14:19
二子玉川公園における治水対策に雨水貯留槽があるんだね
丸子川、下水から溢れるのを少しでも防ぐ役目があるんだ
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386
匿名さん 2010/09/18 00:23:37
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387
匿名さん 2010/09/18 00:48:09
>>384
自分で、中古内見してみれば?
結果報告を待つ。
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388
匿名さん 2010/09/18 00:57:37
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389
匿名さん 2010/09/18 01:04:24
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390
匿名さん 2010/09/18 01:29:49
中古で値段が
リバブルさんが売ってあげればいいのに
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391
匿名さん 2010/09/18 01:34:13
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392
匿名さん 2010/09/18 01:36:12
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393
匿名さん 2010/09/18 05:22:48
そりゃ場所だけならさ三茶でしょ。向こうのタワーもペンシルで微妙だが。
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394
匿名さん 2010/09/19 15:23:44
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395
匿名さん 2010/09/19 15:25:37
コスモスが咲いてます。
もうかれそうです。
虫の鳴き声がします。
さびしいです。
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396
匿名さん 2010/09/19 16:29:48
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397
見学者 2010/09/19 23:21:19
売れ残り状況。
タワーイースト 56室
タワーセントラル 5室
タワーウエスト 14室
一億円を超える物件が50室、この値段では売れない。
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398
匿名さん 2010/09/19 23:23:24
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399
匿名さん 2010/09/19 23:26:14
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400
匿名さん 2010/09/19 23:34:32
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401
匿名さん 2010/09/19 23:38:53
東急って街づくりが下手になったな。
不況は関係ないと思う。
東急の強みって路線を持ってることなんだから、それこそ田園都市線の支線でも敷設すれば資産価値はあがるだろうに。
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402
見学者 2010/09/19 23:52:48
売れ残り中、一億超が50室、その内2億超が6件。
4900円台の45平米1LDKが6件。
これらは売り難いでしょうね。
2〜3LDKの7000〜8000円台はほぼ完売。
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403
見学者 2010/09/19 23:53:56
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404
匿名さん 2010/09/19 23:55:31
街づくりは、こんなもんですよ
田都沿線は、どこの駅周辺も似たり寄ったり
東急ストアがあって、あとはちょぼちょぼ
バス圏の“奥地”からの開発・・・
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405
見学者 2010/09/20 00:11:50
多摩川向の1億円以下の部屋は完売。
でも東側でも東京タワーとスカイツリーがみえるし、比較的安くてお得感あるかも。同じ階の南向か、一億越えてるのに、東側の同じ広さの3LDKが8千万前半。
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406
匿名さん 2010/09/20 00:16:34
>404
それは違いますよ。
田都沿線の横浜側の開発は40年以上前から、
まず駅に近い分譲地や建売りの販売と駅に近いマンションの分譲を始めた。
安くてスゴい人気でしたけどね。
うちの親はガラポン抽選で、駅近分譲地の購入権利が当たった。
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407
匿名さん 2010/09/20 00:32:58
406だけど、当時のエピソード。
そのガラポン抽選会場では、
補欠当選になった人達が大声で当選者を探し出し、
当選した人に、「この場で当選辞退したら○○万円払う」とかの交渉する姿も見られたそうだ。
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408
匿名さん 2010/09/20 00:40:14
先日、NHKの「田都」特集では、バス圏の老夫婦が戸建から駅近のマンションに住み替え、
逆に、若いファミリーが駅から遠くても、戸建を求める時代の変化を取り上げていた。
かつてテレビドラマで脚光を浴びた人気沿線の「住みたい街」も少子高齢化の波。
たまプラだって、駅前が整備されたのは、つい最近のことでは?
街づくりは、バラ色ばかりではない。
いずこもベッドタウンの栄枯盛衰。。。
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409
見学者 2010/09/20 02:01:04
5000万を頭金、3500万をフラット35で固定にして、金利1.3%の10年間で完済。いけそうだし、後ろの公園とか駅前の開発とか、他人のお金で整備される条件を考えたら、買いじゃないかなと。
もう8千万台は数が少ないけど。
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410
匿名さん 2010/09/20 02:04:57
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411
見学者 2010/09/20 02:11:36
買うならここだなと。豊洲も濱田山も見たんですが、濱田山は、あの高級感から毎日会社に行くのもなんだし、豊洲は周りが人工的な街です。
ニコタマなら、気軽に「BBQでもやる?」て友達誘えそうだし。
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412
見学者 2010/09/20 02:15:50
如何せよ、検討開始が遅すぎました。
今後は新築で良いのがでてくるのが極端に少なくなるから、本気で考えるのはまた5年後かな。
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