二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～130.29平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-08-27 11:49:13
中田でもヒデじゃない。横浜の中田氏。
ジモティーの○ーミンが買ったという噂もあるが？
えびすさんがプラウドにいるよ
プラウドの近くのマンションが建て替えることになって
モ○○トが売ったマンションが、間に挟まれると聞いたが・・・
二子玉川は、ホント、物件の選択の幅がないから
駅でいえば、用賀、桜新町、あるいは上野毛、等々力で探すほうがいいような
８０００万でライズなら、もっと別の賢い買い方がありそう
きょうの不動産折込を見ると、世田谷も売り地が安くなっている
８０００万なら、戸建が楽に建つな
マンションか戸建か
東急沿線の人気エリアの土地が下がっているから、目を引くんだよ。。。わかるかな？
じゃ、自分は人気エリアの土地買って戸建て建てれば。
他人にわざわざ教えてないで。
営業さんは、すぐ噛み付くね
それじゃあ、お客さんのハートはつかめない
1027
セタガヤに、妙に反応するタイプ
いますね、こういう屈折タイプ
下がってる人気エリアの土地ってどこですか？
自分に都合悪い書き込みは営業扱いかい。
単純だね。
↑また、いつもの逃げパターン
1031
正しく、
君自身のこと。ピッタリ。
連投、お疲れさま
残念！連投はしてない。
CSだから、がんばって！
近隣がプライスダウンするなか、強気の値づけという気がします
Ⅱ街区がわからない現状で、勇気がいるなあ
ステイツも、ぽつぽつ売りが出るけど、ノムラの物件だから、気になる。直近リフォーム、いいね。
Ⅱa街区は認可おりたから予定通り工事進むでしょ。シネコン、フィットネス、ホテル、オフィスだとか。
要するに、４年後といわれるⅡ街区の完成で、この一帯がどう再評価されるか……
円高不況で4年後は給与20%ダウン
よく評価されても買える人はいないかと思われる
相対的に評価されて他よりは下落率が低ければ恩の字じゃないかな
ただよくないマンションは高層から仲介に出される
これは経済が悪化したときにプアーな管理に動き管理費節約を狙う低層者によりそれに耐えられない高層者が出てくる現象
管理費削減の動きが出なければいいが
なかなか示唆に富んだご指摘だと思います
ハードの経年劣化より、管理の劣化（組合の運営も含めて）が心配
日本のマンション史上、経験のないタワーマンションの乱立時代で
将来に不安や不確定要素を抱えている
居住者の利害が対立するのは、いずこのマンションも同じだが
ライズも……
1049さま
そうですね、強気もここまでくると・・
下丸子や鵜の木の大手分譲マンションにお住まいの方からみたら
同じ多摩川沿いで、この相場をどうみるでしょうか・・
事故が起きたから、売れなくなって下がってくると思うぞ。
今は買い時ではない。
現場を見るととてもじゃないけどそんな価格では買えない。
ゴーストタウンだよね。
もう少し待てば小杉に徒歩１分のエクラスタワーできるよ
こっちは駅まで直行で買物も便利
しかも東急だよ
今が買い時ではない・・・不動産会社の営業マンたちから、１年以上も前からさんざん聞かされたセリフ
最初は、リ○○ルに対する他社のやっかみだろうと思ったが
日がたつにつれ、いろいろナマっぽい話が出てくる
契約済みの知人の情報も参考にしたけど、｢ハコ」で買うには高すぎる
でも、これから４年ぐらいで、どの程度下がるんだろ
Ⅱ街区が完成してオオバケする可能性もないわけではないし
そのときは、知人が高笑いするんだろうか・・・
管理費削減？下げないでその分修繕費にまわしてよ。
管理会社も今は選べる時代になったんですよね？
管理会社は選べる時代なんて、画餅に過ぎない
もちろん、マスコミなどで取り上げられる“成功例”はあるにはあるが…
好むと好まざるとにかかわらず、デベ系の管理会社に縛られる
管理人の当たり外れもある
しかし、大手の管理会社は、したたかだ
担当者も異動でくるくる代わる
組合総会は、しょせんクレームのガス抜きの場
理事長ポストの押し付け合い、欠席する無関心層
長期修繕計を乗り切るには、コミュニティーの結束が欠かせないが、現実は…
タワマンの管理、ランニングコストは、先行き不安だらけ
ま、低層だろうと何だろうと、管理の問題だけは、ブラックボックス
自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。
理事会がやる気ないと管理はイマイチになるが、熱心で成功してるとこもあるよ。
>自分とこ管理会社変えたことありますが、結局前の管理が良くて５年で戻ったよ。
うちのマンション管理は業界屈指のデベ系ですが、
いったん委託契約を解除して他社にしたら、再契約はできないと
総会で担当者から聞きましたが…
自/殺があったマンションには住みたくないですな
理事会のやる気も大事ですが、先立つおカネ。管理組合の財源は大丈夫か。。。
仲介会社の営業さんに質問すると、マンションの台所事情を教えてくれる
世田谷区で大手が分譲したマンションなのに。。。修繕費が不足気味というケースも
野村が総合ランク首位だったのか……
野村リビングサポート
三井不動産住宅サービス
ナイスコミュニティー
東急コミュニティ
長谷工コミュニティ
住友不動産建物サービス
コスモスライフ
大京アステージ
伊藤忠アーバンコミュニティ
三菱地所藤和コミュニティ
確か、理事長さんにまつわる書き込みがあったような……規模が規模だから、役員は大変だろうな
ライズの話をしましょうよ
血が壁面に点々と染み込んでるから取れないで跡になるね。
新築なのにお気のどくさまです。
自殺なんですか、近くのプラウドが急にバルコニー点検をしたらしいので、事故じゃないの？
真相はどっち？
駐車場入口に来客用としてあった場所は、元からあそこになくてもよかったんではないかな。
Ⅱ街区の計画があるから入口も南側からにしたんですよね。
右折入庫禁止だし、住人で一周して入るひとのほうがまれでしょう。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
