武蔵小杉地区の今後について・・・【7】

良いところですよね！

＞ちなみに川崎市民の平均所得は全国市町村でもトップクラスで、
＞小杉にそんな貧民層がこぞって集まれるような場所はないです。

平均所得を押し上げているのは北部住民でしょ。
南部の住民は平均所得を押し下げていることをお忘れなく。

>>688
釣りだとは思いますが、勘違いも甚だしいです。
地価も含め資産価値が高いのは圧倒的に南部地域の方です。
同じ面積の土地を持っていた場合、南部と北部では倍近い資産価値格差があります。
持ち家世帯に関しては、新興住民が多い北部と比べて南部は古くからの住民が多く、
資産のストックも当然上です。
賃貸世帯に関しては、貧しい世帯もいるでしょうが、それはどこも同じことです。

ちなみに武蔵小杉も川崎では南部地域に分類されています。

勘違いしているのはそちらのほうでは？？？

北部住民は南部に多く見られるような劣悪なミニ戸建に住んでおりませんよ。

武蔵小杉含め南部の一部のエリアが最近になって再開発されてマンションが建てられましたが、
そのほかのエリアは酷いものです。

鼻毛の長い南部住民の分際で立場をわきまえたほうがよろしいのでは？

所得の話と資産の話を勘違いしてませんか…？

688、691です。

明日仕事なので、もう寝ます。
689さん、君も同じ川崎市民。頑張りましょうね。

私は北部のとある駅で庭付き一戸建てで犬を飼いながらのんびり暮らします。
超高層マンションに住んでも人間らしい暮らしを営んでください。

では。

以上、煽りさんの提供でお送りいたしました。

きっと平間か新城、港北ＮＴあたりにお住まいの方なんでしょう。

田舎に住むもよし。高層マンションに住むもよし。
価値観は人それぞれということで。

鼻毛の短い北部住民さんは安い土地に住めていいですね。

川崎市の地価公示平均価格
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-5-1.htm
全市平均 262.6千円/m2

北
↑
麻生区 218.3＜平均
多摩区 225.5＜平均
宮前区 257.6＜平均
高津区 282.0＞平均
中原区 338.5＞平均
幸　区 300.4＞平均
川崎区 285.6＞平均
↓
南

川崎の北部か南部なんて、目くそ鼻くそ。
個々の物件の立地や広さで比べましょう

どうでもいいじゃないですか。

人間は自分のできる範囲の活動しかできないわけで、
それが街の姿にも反映されるわけです。
で、それぞれの街に趣が出ていいじゃないですか。

それにどんなに川崎内で比べても、
川崎が日本で一位でない限り、むなしい背比べです。

そうそう。
つまり、高台や都心部には金持ち、交通の便がいいところには小金持ち、
東京市部やその他県の都心から遠いエリアは低所得者ってことでしょ。
しっかり住み分けされてていい感じじゃないですかww

小杉が南部地域なんて昔から川崎に住んでる人間からすれば驚きです！強いて言えば北部の南端でしょうか。川崎区がやっぱり川崎の原点。だから市役所もあるんで！小杉は郊外。登戸田舎。百合ヶ丘は山岳地帯…中学の時、柿生は川崎のチベットだと、そこの出身の奴が言ってましたよ。

川崎市はいかに縦（横？）のつながりがないかよくわかりますね。
南部は商業工業地、北部は住宅地。
でも南部で働いている人は北部に住まない、北部に住んでいる人は南部に買い物に行くことはない。

真ん中に位置する小杉に住んでも南部北部とも縁のない地になるんでしょうね。
縦貫地下鉄がもし開通しても変わらないんだろうなぁ。

川崎市は、横浜市に吸収合併してもらうほうが良いね。

武蔵小杉が横浜市だったら、グリーンラインは武蔵小杉接続だったかな。
ブルーラインはもちろんたまプラーザ接続で。

>>きっと平間か新城、港北ＮＴあたりにお住まいの方

平間、新城はわかるけど、なんで港北ＮＴが？？？
港北ＮＴって横浜市でしょ？意味不明！！

生コン製造会社「六会コンクリート」
同社は昨年七月以降、横浜、藤沢、鎌倉、茅ケ崎、大和、綾瀬市内の三百カ所以上の
建築現場などに生コンを納入。(神奈川新聞）

って事は川崎全体はセーフ？セーフなのか？
今ニュースで三百ヵ所って言うんで焦った。

金のかからない町おこしの究極の一手がある！川崎市を廃止して南東京市にすればよい。市役所も小杉に遷都すればよい。ついでに浦安市は東東京市に(東京ディズニーランド万歳！)、埼玉のどこかは北東京市にすればよいさ〜。西東京市はもうあるから使えないっす〜あとは速いもの勝ちだよ〜ん。

京都があって東京があって、北京と南京があるので、無いのは西京か。
京都の隣接に北京都や西京都や南京都と名付けていくと、東京都は使用済みだから、ひがし京都と名付けるのかな。w

小学生かよ・・・・

>>697
中原区の商業地って１８年前は坪単価が平均で300万以上してたんですね。
バブルって怖いですね。

武蔵小杉の再開発地域はは坪２００〜２２０で落ち着くと読んでます。
東京機械跡地にネガティブサプライズあると坪１８０までいくかも。

ちなみに、生活する住人が増えると、鉄道と道路の騒音問題が表面化すると読んでます。

やっぱここの地区って＊＊ですね。

夢物語を語るア ホが多すぎる。そしてそれを全く正そうとしない他の住民。。

713は、どうせニートなんだろ？
オナ〇ーして早く寝なさい。

＞７１３
まずは自分がどれだけいいところに住んでるかをいってから文句を言え。
大したところじゃなかったらアホだぞ。

ちなみにこのままこの質問を無視したら＊＊＊だぞ。

713は人間として失格。日本に住んでもらいたくない。

715さん　どこであろうと713が住んでいるところは、713が住んでいるということだけで最低です。質問なんて不要ですよ。

小杉は南部地域でしょ。
北部と雰囲気違うし。。
とゆーか南武線が違うだけか。

北部は南部より地価は安いけどその分広い間取りの家が多いから
購入価格はそこまで大差ないんじゃないかと。
うちは戸建１億強で購入してましたよ。
周りの家も豪邸だらけだし医者や弁護士の家も珍しくない。

南部の人にそこまで低所得だと思われてることにびっくりした。
子育てや（自然の）住環境を重視する人はそちらには住まわないんじゃないかな。

まぁ、小杉は多摩川渡ればすぐ田園調布ですから。

いまだに北部だ南部だと対立軸で話している人達、ほんとうに川崎市民だとしたら、川崎市民はかなり頭が悪いというかレベルが低いと言われてもしょうがないな。

川崎市の各地域が連携し融合して、川崎市全体の価値を高めることに協力し苦心して、はじめてこれからの都市間競争のなかで各町が生き残れる道が開けるというのに。。。
裏を返せば、それができないようでは個々の町の重力だけでは次第次第に相対的地位を低下させ、先はないよ。

高邁な話をしても、こんなサイトで無意味です。

この板なんて川崎住人や武蔵小杉住人は、
たまにする程度で、ほとんどの書き込みは部外の連中でしょ。

商業施設の全貌も明らかにならないままこのまま景気は後退することが確実です。
ハコが出来たとしたも良いテナントは出店に慎重になるでしょう。
(あまり内容は期待できませんね。。)

そしてこの地域の頼みの綱であるタワーマンションも売れ残りがどんどん出るでしょう。

武蔵小杉は期待値だけで地価が上がりましたが、
結局出来たのはタワーマンションとしょぼい商業施設のみ。

結果的には利便性のみしかアドバンテージのない地域に成り下がってしまいましたね。
東京周辺にはいいところがあるのに…もったいないですね。

また自らの浅はかな見識で書き込みする愚者が現れましたね。

自分のバカさを自分で公言してますね。


こういう書き込みは交通の便が悪いのに再開発という
ネタだけで地価がつりあがった湾岸エリアの板で書いて下さい。


その浅はかさが逆にかわいそうです。

高島屋や三越を進出を希望なんて浅はかな見識で書き込みする愚者がいましたね。

それでみんなでウンウンなんて盛り上がっちゃって。。
自分らのバカさを自分らで公言してましたね。

読んでて恥ずかしかったですよ(笑)

724は今後も武蔵小杉の景気は絶好調でタワーマンションはどんどん売れて、
ついでに素晴しいテナントを希望しているようですね。
その浅はかさが逆にかわいそうです。

期待値は人それぞれ。反応しても意味はない。
スルーが一番。

新駅だけ出来れば何も問題なし。
パークシティも2棟約１４００軒売り切り済み。（残りは１億クラスの１０件程度のみ）
コスギタワーも約７００軒完売済み。
レジデンスも約４００軒完売済み。
セントスクエアも完売済み。
もうそんなに売れ残るほどマンションないんですけど（笑）
リエトも１棟でも分譲にして欲しいと思ってる人多いと思いますよ。


再開発の中心は新駅武蔵小杉。
この計画がぽしゃらない限り問題なし。（既に着工済み。だいぶ工事進んできました。）

マンションの売れ行き不信がいろいろと言われてますが、便利な駅の駅前マンションは、
相変らず良く売れてます。どんなにすべった転んだしても、圧倒的な資産性が見込まれるから
でしょう。
駅直結のマンションもいつ出てくるか値付けの問題はありますが、間違いなく売れるでしょ。

希望はあくまで希望。
希望はいろんな事情がわかっていて難しいことも書ける。

断定は、証拠や知識なしでやるとただのバカ。

駅前といっても、武蔵小杉新駅前は店がほとんどない寂しいところですね。
たくさんの店ができるスペースもないし。
お隣の向河原駅は飲食店が多いから、たまにこちらを利用するのも良いかも。

自分の中では、せめて中原図書館が新しく広くなるまでは再開発の評価は出さないイメージ。
図書館移転が頓挫なんてことはない…よねえ？
今見えてる再開発計画の中では一番楽しみにしてるのにー。
その頃（４年後か？）の小杉周辺を見て、その頃の建築計画なども見て、判断したい。

>>729さん

JRが高架下の部分をどうするかと、シティハウスなど駅前の各建物の低層階部分がどうなるか次第ですね。

>>730
着工しているから大丈夫ではないですか？
変電所も地上部分ができてきているみたいですよ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/460/

まあ、でも中原図書館の計画は元々は「川崎市中央図書館」という
位置づけでもっと大きかったのが、財政が厳しくなって計画縮小
したみたいですよ。それでも一番大きい図書館になりますけど。

ここのところの不景気報道等で小杉の再開発に不安を抱いている皆さん、ご心配無用です。
行政で一度決まったことがひっくり返ることはありません。ここの再開発に当たっては様々な利権
がからみあっており、そう簡単に中止や見直しはあり得ません。
現実をみてもお分かりと思いますが何十年も前に決めたことが今の時代に合わないことでも延々と
行っているのが日本の行政です。
小杉の未来は明るいです。住むなら小杉ですよ。

新駅、駅前ロータリーが2010年
図書館含む東急線前ビル竣工が2012年
あと4年もしたら再開発のある程度が見えてくる
それまで静観しましょうよ
両方の駅と駅前が整ったら、あとはタケノコみたいにいろんな店が集まると思う
でも商店街も今の活気があるまま残ってほしいな（パチンコ以外は）
人情があって好きなんだ

725は夜中に評論家みたいな書き込みなんかしてないで、一生懸命働いて買えるようになりなさい。

724もでしょ？