森の台メープルランド２

緑幼稚園の方はいられますか？

反対する方もいらっしゃるかもしれませんが、920さんに参考となればと思い書いてみます。
３５年固定ローンは、安定度は申し分ないとは思うのですが、少しもったいないような気がします。３５年間も市場金利が高いまま、ということはありえないのではないかと。また、返済がある程度進んで元金が減れば、より有利な金利に借り換えができる可能性も膨らんできます。さらに、皆さんは多分、繰上げ返済をされると思うので、２０〜２５年くらいでローンが返済されることも考えられます。
そこで、固定期間１５〜２０年くらいのものを選択し（ローン手数料が安い、すなわち保証料込みがなおいいと思う）、この期間でさらに金利が安くなった場合は借り換え、１５〜２０年が経ってしまっても、ある程度繰上げ返済をしていれば、残額はかなり減っているのではないでしょうか。つまり、金利がさらに上がっていたとしても、十分に持ちこたえることができるのではないかと思うのです。
こんな考え方は、「危険だ」と思う方はやはり３５年固定が良いと思います。でも、少しでも「そんな考え方もあるな」と思われる方は、一考の価値はあるかもしれません。

我が家は家内と自分とで意見が分かれており、家内は長期固定派、自分は短中期固定の変動派です。
住宅関連の金利推移表を見ると過去20年ほどの金利の推移がわかりますが、バブルの頃は恐ろしく高いのがわかります。

http://www.flat35.jp/info/news_trend.html

いま以上金利が下がるのはあまり期待できない半面、これからは人口が減る一方なので、バブルのように爆発的に景気が回復し金利が上昇するのも考えにくいのではないかと考えております。

特に地方では高齢者の占める割合がかなり高くなるので…。

加えて今はイザナギ景気を超える長期好景気といわれてきましたが、好景気が去ると不景気の時代が来るのは経済の法則です。

よって今の地価上昇は3〜5年で終息すると考えられるので、金利がたとえ上昇したとしてもさほど上昇しないのではないかというのが私の私見ですが、みなさんは如何でしょうか？

このあたりの事情は証券マンやＦＸやっている方なら詳しいと思いますが、商売に結びつく事なので、どこまで本音で言ってくれるかは、？ですが…。

オプション会の最終回の案内が来ましたね。
最終回と言うだけで案内事態は前回と大して変わらないものでしたが。

ローンは、我家は変動一本のUFJで行くつもりです。
元金均等払いで月額が自分の中にある上限に近くなったら固定金利に変更するつもりです。
そんな人もいるってことで。

>>924さん
>>我家は変動一本のUFJで行くつもりです

友人の銀行マン達に言わせると
銀行マンの住宅ローンは変動が多いそうです
プロは今後、急激に金利が上がることは無いと
踏んでいるのでしょうね

ズボラで気の小さい私は１０年固定と長期のミックスで行きますが
勝算があるなら良い選択だと思います

気の小さい私はフラット３５のみでいこうと思っています。
1000万円借りるとして、フラット３５、3.00% 30年と、変動1.4% 30年
で比較すると、月当たりで約8000円、総返済額で約300万円弱、の差。
まあ実際には金利があがったりするので、実質的な差はこの半分くらいでしょうか。たしかに大きいといえば大きいんですが...。
銀行関係の人は、金利の上昇局面でうまく借り換えをしていく術をもっているんでしょうね。

921さん

来年度年少の子供がいるんですが、うちは緑幼稚園にしようかなぁと思っています。
見学会に参加した時幼稚園の先生から聞いたのですが、メイプルに引越す予定の方が１０人くらいは見学されているとのことです。

メープルに引っ越し予定のものです。
幼稚園に来年年少で入れるか、再来年年中から入れるか
ずっと迷っていたのですが、年中から入れることに決めたのですが、
他にそういうかたはいますか？結構年少からいれるかたもいるみたいなので
不安になり、ほかに再来年年中から幼稚園に
いれようと思ってる方がいれば安心できるのですが。。

＞929様
うちは来年年長の長女と来年年少の次女がいますが引越し後は長女のみ幼稚園で次女は長女が卒園した後に２年保育で入園さそうと思ってます。が２年保育でも入れるところが限られていそうなのでケースバイケースでいくつもりです。（ちなみに三保幼稚園を狙ってます）

早速のお返事ありがとうございます。
掲示板を見ているとみほ幼稚園は人気のようですよね！
年中からだと限られてしまうのは仕方ないですよね。
うちはまだ幼稚園は迷い中（中山幼稚園かみほ幼稚園かその他か・・）ですが、
引っ越しをしてから幼稚園を見学等実際に見てから決めるつもりです。
今神奈川県に住んでいなく、７月に下の子を出産したので、
なかなか動けずにいて、幼稚園のことは不安だったので安心しました。

うちも再来年2年保育で入園を考えています。うちにも5月に生まれたばかりの下の子がいてなかなか動くことができないので・・・。
皆さん年少さんから入園のようだったので、同じような方がいて安心しました。
幼稚園は、みほか中山か緑かこれから引っ越ししてから見てまわって決めようかと思っています。

932さんへ
お返事ありがとうございます！
下の子がある程度落ち着くまでなかなか動けないですよね。。
来年幼稚園には入れないため、友達等の不安があり
同じような方がいて本当に安心しました☆

うちは緑にします。
のびのびとした幼稚園のような気がするので・・
幼稚園に行きたがらない子はいないくらい、楽しいらしいです。

若いママさん達の　幼稚園ネタが続いていますが

ちょっと　お邪魔しま〜す♪

４０代（私）、５０代の　お母さん達も　たくさんメープルに

入居されるといいな・・・・と思っていますね。

仲良しさんに　なりたいです（＾＾）

私も幼稚園児を持つママですが、母の世代の方とお話しするのがとても好きなので色々ご指導していただきたいと思います。最近は核家族化が進んでいますが、マンション全体がファミリーみたいになってくれれば嬉しいなあと思います。色んな世代の方が子供達に時には叱って頂き暖かく見守って下されば幸いです。

私は去年出産しましたが、まだ友達ができません。。。
来年メープルに引っ越したら、できるかなあと楽しみにしています。
みなさん、よろしくお願いします♪

今までマンション説明会などで、小さな子供連れた方が本当にたくさんいるのを見て、メープルではすぐお友達ができそうだなぁと期待しています（*＾o＾*）
幼稚園の件、来年度年少の子を３年保育で入れるか、２年にするか、本当に迷いました。緑幼稚園は週２日コースがあったのでそれが決め手になりました。
最初は幼稚園に入れないと、同じ年のお友達ができないんじゃないか不安に感じたりしていたのですが、そんなことなさそうですね。
みなさんのコメント見て、引っ越すのがますます楽しみになります☆

来年度、年少の子のママです。入園のタイミングについてはとても悩みましたが３年保育での入園をきめました。幼稚園に通っている、通っていないに関わらず、皆さんと仲良く遊べたらうれしく思っています。
世代を超えてメープル全体で和気藹々と生活できたらいいなと思っています。よろしくお願いします。（＾＾）

>930様

はじめまして。現在、みほ幼稚園に通わせている者です。
お引越と幼稚園の転園・入園でお忙しくなりますね。

みほ幼稚園をお考えのようですが、残念ながら、現在みほ幼稚園は
３年保育のみの募集になっていると思います。
詳しくは、問い合わせてみて下さい。

参考にしてください。

>940様
貴重な御意見有難うございます。参考になりました。次中山に行った際三保幼稚園に見学がてらお話を聞いてこようと思います。

メープル、もう少しで完成ですね

まだローン迷ってますけど
今後はREITやサブプライム関連、オリンピック後の世界的不況が
２年以上来そうなので、変動でも良いんじゃないか？と思うように
なって来ました。
気の小さい私はフラットと変動のまん中取りの、１０年固定に
なりそうですが
これほど、選択に迷うのは婚約した時以来かもしれません

こんばんわ

タヌキさんと同じような選択をしたものです（ふらっと７：１０年固定３、金利上がらないで〜）。利息が非常に勿体無く、リスクがあっても変動の方がいいんじゃ・・・と心がゆれましたが、子供が小学生にあがってからの、５年目〜１０年目頃で頑張れば良いかなと自分を言い聞かせている所です（幼稚園代がバカになりません）。

早くローン確定させて、次のステージに進みたいな〜と思う日々です。
（内覧会、駐車場抽選会、引越し段取りe.t.c.）後５ヶ月ですか、長いようであっという間に1年半たちました。

こんばんは。
　私の子供は既に大学生ですが、保育園や幼稚園の書き込みを呼んでいると、「あの頃は大変だったな・・・」などと思い出しています。
　住宅ローンは、１０年固定で申し込んでいますが、直前になって５年に変更することも視野に入れています。私の場合は、既に金利が固定されているので、今後の金利変動に左右されないのが安心です。
　我が家もやっと、「新居」モードに入ってきた、と言う感じです。

はじめまして。

あと五ヶ月ですね。

うちは幼稚園は中山幼稚園にしました。森の台小学校校区の子どもが多いと言われたので。ママ友を含め、子どもの友達もできてほしいです。
ところで森の台小学校は学級崩壊やいじめなどあるのでしょうか？上の子が転入するので心配です。新興住宅街の学校は荒れるといわれますが、森の台小はどうなんだろう・・・入居が楽しみな反面、心配も尽きません。

住宅ローンて、二つの金融機関から借りるのはできないんですかね？
例えばフラットは浜銀で変動はそれ以外の銀行とか…。
素人な質問でスイマセン。

ローンにお話が戻りぎみなので、便乗させて頂きます
フラット：７〜６割　固定１０年：３〜４割

という配分はあまりメリットないのかしら・・・
（これだったら素直に８：２にするべき？？？）

銀行に聞きましたら『それはできません』とあっさり断られました。

三菱の固定20年も魅力なんですが如何でしょう？
借り入れ年数を25年にすれば、優遇を考慮すると3％台になる事はなさそうので（固定期間が終われば後5年だけですし）フラットより金利が確実に低く抑えれそうですが…。

＞946さん
私も銀行に聞きましたが、出来なくは無いとの回答でしたよ。
でも、抵当権の問題、手続きの問題があり、めんどくさそうでした。
銀行も当然やりたくないでしょう。


さて、住宅ローンをどうするかの個人的な意見ですが、
5年固定、10年固定は一番中途半端で、明らかに有利なのは変動だと思います。
借入額が大きいときに金利を低く抑えられるのは魅力です。
変動のリスクを避けたいならば、超長期固定とミックスすべきです。
10年固定で、10年後は変動と同じになってしまってはリスクヘッジとしては、弱すぎるように感じます。

もちろん何年で返済するかにも依ると思いますが。

>９４６さん

ＵＦＪの優遇金利は、変動と固定何年まで適用されるのでしょうか？
もしよかったら、教えてください・・・

横浜銀行で考えていたんですが、元金均等の返済ができないので、ＵＦＪにしようかなあと思い始めました・・・

＞９５１さん

ありがとうございます。
ＵＦＪに聞いてみますね。

いよいよ11月。
うちは提携使わないからもう少しのんびり金融機関を選ぶつもりです

今日は幼稚園の面接等があった所が多かったようですね。

マンションの方も住居棟はパッと見た限りでは足場が全て外されていて建物の全容が見えていました。
北側斜面の雑草刈をしていたので外構作業が本格的に始まったのでしょうか。
少しでも引渡しが早まるといいなぁと思ってしまいます。

>いよいよ11月。
うちは提携使わないからもう少しのんびり金融機関を選ぶつもりです
提携の銀行を使わなければ正式ローン審査まだ余裕があるんですね。良かった(~_~;)家の場合主人の借金が有って仮審査の際「本審査で借金完済」が条件でしたので１２月のボーナスで完済し本審査に挑めそうなのでホッとしました。

我が家は、三菱と浜銀と両方ともフラット35を申し込みましたが、本審査の結果、三菱はＮＧで浜銀はＯＫでした。同じフラットなのに結果が違うなんてことあるんですね。
提携外の銀行は、全てＯＫなのでこれからどうするか検討です。

本日、横浜市住宅供給公社から書類が送られてきました。
順調に工事は進んでいるように見えても当初のスケジュール通りに引き渡される感じです。
内覧会の日程も部屋毎に指定されていました。
我が家の場合は、時間的にきついかなぁ。

ところで、資金確定計画を11/22までに出すようになっていて、提携外ローンの場合も銀行の担当者を書くように指示されているけど、気にすることはないのだろうか。

№957さん。我が家も入居説明会のお知らせが届きました。いよいよという感じですね。
提出は11/22までとありますが、あくまで提出なのであって、確定はその後でも構わないはずですよ。
問い合わせの電話番号が載っていましたので、直接お電話で聞いてみた方が確実だと思います。

ところでブレーカーを増量する方はいらっしゃいますか？
標準で40Ａとなっていますが容量が足りるのかわかりません。

今の住まいは30Ａなんですが、電子レンジとトースターを両方使うと、ブレーカーがとんでしまいます。更に炊飯器なんか使おうものなら…。
なので50Ａや60Ａにしようか悩み中です。

提携銀行から審査結果ってきました？？？
先日の申し込み以降、何も連絡ないのですが。。。。

＞No.958

今の賃貸マンションは食洗機使うとよく飛んだので
50Ａに増量しましたが、簡単にできたと思います

＞No.959

浜銀は１週間前にＯＫの返事が来てましたね
そのうち来ると思いますよ

＞No.960さん。
ブレーカーの変更は簡単なので後からでもできますが、オール電化にした場合だとＶＡ契約にしないとダメでしょうね。

食洗器の事忘れていました。昨日知り合いの電気工事士の方に相談しましたが、我が家は60Ａで落ち着きそうです。

＞No.961さん。
我が家は、いろいろ絞り込んで浜銀にするか新生銀行にするかで悩んでいます。
11/30までに最終決定すればいいので、今月の3連休明けに決めようかと思っていますので、アンケートにはまだ未定で出すつもりです。

月曜日に電話でUFJからローン審査通過の連絡が来たのに、今日になって本人確認の電話が来た。そんなものなのだろうか。

引渡し日が3/13〜14と言うことは、オプション会でフロアコーティングとか頼んでしまうと3月入居がギリギリになりかねないんですね。
4月から子供が幼稚園に通園予定なのでヒヤヒヤものです。

No.963さん。その都度本人確認をするのは金融業会では当然の事ですので心配無用です。

フロアコーティングは、引渡し日が決まったので、その直後に業者に今からお願いすればいいのではないかと思いますが、詳細は入居説明会の時に確認されるとよいですよ。
コーティング作業自体はすぐ終わりますから…。
ただ年度末はどこの業者も忙しいので、年内のうちに予約をする事をお勧め致します。

>964さん
本人確認と電話によるローン通過のお知らせの順番が違うんじゃないかなぁと思ったので。

フロアコーティングは前回のオプション会で注文済みなので今度のオプション会の時にスケジュール調整について聞いてみることにします。

本日、オプション会に行ってきました。
さすがに３回目となると参加者が減ったように感じます。前回と同じ時間帯に行ったのですが、完全に少なかったです。食洗機はサンプルもなかったので会社の方のやる気もイマイチ？

シンクの純正オプションである水切りやホーロー壁用のキッチン小物は今回初めてカタログを見せてもらいました。浄水器は頼まなかったけど、△をつけて話を聞いたのは結果的には良いことでした。

>940 by 周辺住民さん　
以前みほ幼稚園に通わせたいと言った時にアドバイスを頂き、その後『緑幼稚園は週２日コースがあったのでそれが決め手になりました。』と言う書き込みを参考に緑幼稚園も調べて園の方針が気に入ったので来年の転園の問い合わせと園の見学の申し込みを電話でしたところ、とても気持ちの良い対応で緑幼稚園に通わす事にして良かったと感じた瞬間でした。このサイトが無ければ路頭に迷うところだったので皆様のご意見がきけて改めて感謝します。

昨日新・中古住宅フリーペーパー雑誌に「ウィステリアランドセンターコート」の３階部分が売りに出されていて76.24㎡が3,180万円と載っていました。05年7月に建った物の割にはとても高く売り出してるのでビックリしました。（マンションは買った瞬間から値段が半減すると思っていたので(~_~;)）もしメープルのキャンセル待ちの方がいらっしゃったらこちらの物件も覗かれてみては？と思い書きこみしました。売主は『大京リアルド町田店２課　℡0800-600-0590』です。

>No.968

>マンションは買った瞬間から値段が半減

→8掛くらいです

同じランド系マンションからメープルへ引越しをする知人がいますが
他にも何人かいるみたいですね

メープルハウス右横に映っているのは
モデルルームにあったメープルの模型みたいです
メープルハウスに置いておくのかもしれません。