森の台メープルランド２

＞660

公庫の申し込みは自分も済んでいますが、
金利はてっきり申し込み時の金利が適用になると思っていました
　↓
それでOK〜だわ

公庫の金利は申込時。
フラット35の金利は実行時。
とりあえず両方確保しておいて比べてみる感じでいいのでは？

公庫をおさえにして、フラット３５も申し込んでおくというのが常套手段にはなりそうですね。
どちらか選ぶのは今年の１１月だった気がするので、その後３ヶ月程度の変動を見込んで
決めることになるのでしょうね。

でも問題は、どこでフラット３５を申し込んでおくかなんですよね。
提携の銀行と、一番利率が低いところとで比べると、総支払額で１００万円くらい違って
くることもざら。。。悩ましいですね。

提携以外の銀行、新生銀行や東京スター銀行などで
考えている方いらっしゃいますか？

ちなみに１月度の金利は
横浜銀行　年２．９３％　手数料：融資金×２．１％
三菱東京ＵＦＪ銀行　年３．１５％　手数料：３１，５００円
まだまだ先なので金利は変わる（あがる）と思いますが。
私は、別の銀行とも天秤にかけるつもりです。

家も森の台通信来ました。
ＯＰ会、4月頃かと思っていたら夏以降みたいですね。

フラット３５の申し込みをとりあえずしておこうかなあとは
思っているのですが、提出するアンケートに、横浜銀行か東京三菱か
書いて出さないといけないみたいで、どっちにするかで悩み中です。
申し込みは3月みたいで、アンケートの書いた銀行で
申し込むことになるんですよね？申し込んだ後に銀行変更なんて
出来ないですよね？不勉強ですみません。

665さんの意見からすると、フラット３５を複数申し込んでおくこともできるんですかね？

フラット３５を申し込むつもりです。でも、横浜銀行や三菱東京UFJよりも有利なところがいっぱいあります。公庫のホームページでも検索可能です。たとえば、神奈川県で総支払額の一番小さな会社を検索するとhttp://mortgage.rakuten.co.jp/product/flat35/about.htmlでした。
申し込むは複数できるので、とりあえず、有利そうな所にも申し込むつもりでいます。

5年、10年固定金利のほうも使われる方いられますか？

楽天モーゲージだとつなぎ融資が無いから使えないのでは？？

今日は土曜日なのに
夜7時過ぎまで、現場はライトが煌々と灯っておりました。
現場の皆さん、残業ご苦労様です

このまま順調にゆけば1月入居（年内は無理かな、税制優遇面で有利）
の可能性も有るかもしれませんね？
そしたら10月頃から、内覧会なんか始まるワケで
俄然、現実味が帯びて来ますよね・・

今日は久しぶりに現地に見学に行ってきました。
しばらく車から眺めたりしてたんですが、車できて眺めていく人、写真をとっている人など
結構皆さん見にきてるんですね。
今日は全体的な雰囲気が見られて、１年後の姿がすこし想像できました。
もう少し外観ができてきたらまた見に行こうかと思います。

フラット３５のアンケート忘れておった〜　＼(~o~)／

>674
今からでも電話すればOKかもしれないですよ。

アンケートの件で質問があり、先日初めて長谷工に電話しました。
担当者の方は不在でしたが、替わりに対応して下さった方が丁寧な対応で、
とても気分が良かったです。

ちなみに提携のフラット３５の申し込み会は３月のようですね。
結構な人数が集まるのかな？

日銀が金利をあげましたね

0.25も・・・来年の3月は一体、どれくらいあがってしまうのか！！！
折角貯金の利息が上がっても、貯金額は頭金のため減るのに・・
なんかお金と縁がない！

>678

私もお金と縁がない人生を長々と送ってマ〜ス ＼(＾ｏ＾)／

今はフラットが公庫（１期3.5％）を下回るのを祈るのみ
利上げはあと１回は来るかもしれないけど
フラット8割、短期5年のミックスピザでいくわよ
トッピングにイロイロ選んで
オーバーウエイト気味だけど
駐車上は雨ざらしを選んでダイエットに励むノダ！
あと管理費チョッと高くない？
無駄な項目ケチって、あと3千円くらい安くなんないかな？

確か管理組合の話し合いで安くしたり出来るんですよね？
安くしたい！

削りすぎるのはチョット。。。。そんなに高級物件でもないのに、管理も中途半端だと・・・
様子を見つつですね。でも金利が今より０．５％も上がれば（全固定で３％後半）背に腹は変えられないと。

今年も３月に入りましたね。モデルルームがオープンして見に行ったのが約一年前…

入居まであと一年もあるのかと思うとへこたれそうですが、あれからの流れはそんなもんでしょうか。

これから一年、オプション会、ローン実行（関係ない方もいるかな？うらやましいです）、内覧会等々いろいろイベントがありますね。ひたすら待つだけの、このペースにもだいぶ慣れてきました。
今はローン・家具・オプションを十分検討している状態で、そう思うと時間があってかえってよかったかもしれないなとも思います。（金利が上がるのだけはイヤですが…）

＞入居まであと一年もあるのかと思うとへこたれそうですが、あれからの流れはそんなもんでしょうか。

↑すみません、打ち直してたら文章ヘンになってました。正しくは以下です↓

入居まであと一年もあるのかと思うとへこたれそうですが、あれから一年経ったと思うと過ぎてしまえば早いですね。時の流れはそんなもんでしょうか。

さて、このベランダに
何を置くべきか？

うちは写真をあまりとらなかったので、部屋がどんな雰囲気だったのか忘れてしまいました。
だれだかホームページをそのまま保存した方がいたような。。。
もしよければ公開してもらえないものですかね。

いらっしゃいませ
お茶でも飲んでいって下さい
このソファの置き場所が難しい〜

せっかく来たのだから
夕ごはん、食べてゆきませんか？

ＩＨは安全なのか？は考えすぎか？〜

夜も更けました
今夜は泊まってゆきませんか？
北向きの寝室は露やカビが心配だから
エコカラットにするか思案中〜

ウォンバットさん、写真ありがとうございます！
687番の写真の部屋のダイニングテーブル周辺の写真ってありますか？

>>690

こんな感じですか？

ウォンバットさんありがとうございます。
もうひとつだけ、キッチンの写真ってありますか？

こんなんで如何です？
他になんか有りますか？

ウォンバットさんすいません、691番と同じ部屋のキッチンはありますか？

フラット35の申込に横浜銀行に行ってきました。「重要事項説明書」が必要（連絡ミスだそうです）ですので、これからの方は持って行くことをお勧めします。私は後日郵送（切手代は自腹）となりました・・・

ちょとイマイチな写真ですが
どうぞ！

ららぽーとが１５日オープンですね！
皆さん行かれますか？

↑なにがよかったんでしょうか？
ちょっと抽象すぎて意味不明。。。

ひがみにしか聞こえないのでやめましょう！

>>699
よそを言うよりも自分のとこのいいとこ探した方がいいと思うぞ。
物件購入は相対評価じゃなく自分自身にとっての絶対評価だから。
（投資目的なら別だけどね）

＞７００

今日ららぽーとへ偵察に出ていた嫁から具体的な報告を受けました。

・ムーミンオーロラカフェは１時間並んだ割にはイマイチ
・ノジマは四季の森の方がデカイ
・平日駐車場無料はお友達とダベリングするにはピッタリ
・最後まで悩んだＬＡＬＡは駐車場から丸見えの棟がある（中層階以下）
・『やっぱりメープルで正解！』

明日は家族総出でららぽーとの家具屋に行ってきます

＞702

よその物件を相対評価した上で
メープルを絶対評価できるんじゃないのかな？
（みんな素人で、買うの初めてだしね）

１〜２年前、近辺のモデルルームを駆けずり回っていましたが
以前検討した物件のスレを読んでいると、失敗例や成功例を目にして
色々勉強になりますよ

>>704
よその事をどうこう言うのはどうかと思うぞ（比べたい気持ちはわからなくも無いが）
個人的な勉強は自由だがね

今日、ららぽーとのインザルームに行ってきます。

>>７０５

トヨタのマークＸと日産のスカイラインを比べて
ハンドリングの良いスカイラインを選びました
スカイラインにして良かったね！
でもスタイルが同じ日産のフーガに似すぎているのですよ…
（この事を購入者は認めがらない、掲示板に書かない）

→マンションも同じ商業製品だし、比べて感じた事を書くのは、問題は無いのデワ？

>>706
699の意味わかってます？

どういう意味なの？

>>708
向こうに行ってみれば？
でもって、sage。

ららぽーとの込み具合はどうですか？
我が家は１歳の子と、妊婦がいるので、あんまり混んでいるようだとなかなか
きびしいんですよね。駐車場も結構混んでるんですかね。

坂の上、山の上を除けばメープルの方が勝ってますね。

坂の上、山の上だから同じ平米数でも安いんですよ。
勝ち負けを言うと何だか負け惜しみみたいに感じられます。

あちらは２４時間有人管理、フロントサービス有りとお互い違う部分があります。
それよりも私が心配なのは管理体制です。
現在、住宅供給公社のマンションに住んでいますが、お役人はすぐにうそを平気でつきます。
（すみません。具体的にかけなくて・・・。）

皆さん協力してよい管理体制を作りましょう。

>>７１３

>>勝ち負けを言うと何だか負け惜しみみたいに感じられます。

　ちょっと短絡的じゃない？、気持ちの自然な発露だから、良いと思うぞ？
　購入物件のスレだしね、　あっちに書いたら喧嘩になるけど（笑）

>>すみません。具体的にかけなくて・・

具体的に書けないのなら、最初から書かぬ方が良し
→購入者に無用な不安を煽るだけ

>>お役人はすぐにうそを平気でつきます
→嘘と気づいた時点で何故、すぐ是正行動に移らない？
（今時の小役人はコンプライアンスを気にするようになり、責任問題に敏感）

>>２４時間有人管理、フロントサービス

メープルもお金しだいで可能です
あっちは人の往来が激しいから必須のサービスでしょう

こっちに書いても喧嘩なりますよ。物件を批判するスレでは無く、購入応援サイトだということをお忘れなく。幼稚な発言は控えてください。

このレスで荒れるのは珍しい
どうしたの？

＞今時の小役人はコンプライアンスを気にするようになり、責任問題に敏感
私の経験ではお役人は責任問題になりません。上司も含め皆でかばい合います。
民間ならイメージダウンになり会社の業績に反映しますが、
お役所は何を言われても余程のことがない限り個人の責任を追及しないため、
解雇にはならず、噂が無くなるまで静かに待っています。

今、日本全体が直面している問題ですよね！

私も知り合いが住んでいるマンション住人全員が直面しているのでこの書込をします。
少し調べれば分かると思いますが、住民全体で何回も集会を開き、
住宅供給公社と話し合っているようですが、法律的に問題ありませんの一点張りだそうです。
（こちらは神奈川県住宅供給公社だそうです。）

７１３さんの書込の通り、こういうことが実際あると知っておいた方がよいと思います。

え〜っ！！そうなんですか！！！購入者としてはかなりショックです。ネーブル、オリーブ、ウイステリアと問題なさそうに見えたので、安心していたのですが。。。

同じ契約者に
幼稚な発言は控えてくださいと言われると
ここは、そんなに敷居の高い板なのかと勘ぐってしまいます…

私の書き込みを読んでもらえば、よその物件を批判したり、
ここを荒らす気も、さらさらないのが分かるはずです
今後も書き込みをさせてもらいますが、幼稚と感じた人は
読み飛ばしてもらえれば、精神衛生的にも良いんじゃないでしょうか？

＞No.713
＞お役人はすぐにうそを平気でつきます
＞皆さん協力してよい管理体制を作りましょう。

やはり具体的にどこがうそなのか明らかにしないと
メープルの購入者はうそへの対処の方法がないですね
メープル購入者に協力してもらい管理体制を強化したいのなら
不具合を開示して頂けないでしょうか？
このまま、中途半端な書き込みだけで終わるなら、無責任と
思われますよ

＞No.717

若葉台ですか？
マンションといえども、建てられた年代、建設会社、価格、修繕計画等…
各々違いますからね、あのマンションに不具合が出たから、もしやウチのも
という気持ちは分かりますが、慎重に見極めねばなりませんね
まだメープルは完成してもいないんですけどね…

大分あたたかくなってきましたね。
３月もあと１週間、マンション入居まであと１年。楽しみです。

私の契約物件のオプションがイレギュラなせいなのか、昨年11月のオプション会の際、公社の方がなんと４人！で、２階のモデルルームに移動して仕様の説明をしてくれる中で「説明責任」の浸透と社会の成熟を感じました。もちろん、課題があれば一つひとつ丁寧に向き合っていく、その姿勢は持ちつづけているつもりです。

休日にインテリアショップを回ったり、通勤中に『ゼクシィ・インテリア』やインテリアのカタログ各種を見ながら自分の住む部屋のデザインを描いています。
決めることがたくさんあるので、入居までゆとりがあるのは私の場合は助かります。
「楽」ではないけれど「楽しむ」。そんな感じで日々を過ごしています。

今日も、ららぽーとに行って来ました
道は意外と渋滞もなく、すんなり駐車できました
臨時駐車場１０００台の効果が大きいみたいですね

イトーヨーカドーが始めた、ネットの宅配サービスの
アイワイネット横浜が良さそうに思いました。
http://238.iy-net.com/shop/

ネット上の特売チラシからも商品を選べ、３時間ぐらいで自宅まで
届けてくれるそうです、生協より品揃えもよく、お年寄りや
忙しい人なんかには良いサービスなんじゃないでしょうか？
（1回のお届け配送料315円）

キャンセル住戸ってでるのでしょうか？

あしたららぽーとにいってみようかと思うんですが、
駐車場の入り口たくさんあってわかりにくくないですか？
港北IC側からいった場合ってどこにはいるのがいいんですかね。

＞No.722 　キャンセル住戸ってでるのでしょうか？

100戸で４〜５件ぐらいローン融資で駄目になるみたいだから
今後あると思いますよ、ウイステリアも完売後に何件か有りましたしね
ただ、キャンセル待ちが結構な人数と営業から聞いた事があります。

今日ららぴーに行ってきました。
駐車場にはいるのはけっこう時間かかったけど、なかはそれほど
混んでませんでした。
なかがけっこう広いので、今日一日ではぜんぜんまわれませんでした。
また今度いこうとおもいます。

ららぽー
は映画館がうれしいですね
家族みんな映画が好きなんで
昨日、ＴＯＨＯのメンバーに入ってきました
（大丸・らら・ヨーカードーのカードにも加入）

毎週火がメンバー１，３００円
毎月１日が　　　１，０００円
毎週水がレディース　１，０００円
レイトショー　　１，２００円（ＰＭ９時〜）

毎週金はレイトショーで夜更かしですね！

森の台小学校の生徒はどんな感じの保護者が集まっていますか？
2001年からだから、第1期生が今年の3月に卒業しましたよね。

No.722 　キャンセル住戸ってでるのでしょうか？のことですが，337件全部契約済みですが，これからも
キャンセル住戸ってでるのかな〜。今年の9月にローン返済の正式契約がありますが、以前は30人待ちとか
書き込みがしてありましたが、今も待っている人がいるのでしょうか？

＞今年の9月にローン返済の正式契約
仮審査PASSし、本審査NGとなることはあるのでしょうか？また、仮審査と本審査は審査内容に違いがあるのでしょうか？

特に借り入れを増やしているわけではないのですが、仮審査では審査が甘くて（ある審査機関は用いていないとか）、本審査で厳密に調査することでNGなんてことがないか心配です。。。
早く本審査PASSして、メープルの生活を待つだけの状態になりたいです（内覧会e.t.c.山はいろいろありますが。。。）

LALAの情報も最近多くなってきて、若干、あちらもいいなって思いも出てきましたが、イトーヨーカドーが宅配サービス開始するみたいなんで、いいかななんても思ってます。
何より向こうだと、子供が大きくなってからの浪費が心配ですので。。。（と自分に言い聞かせてます）

№730さん。借り入れ状況と収入の状況に変化が無ければ変わることはないですよ。仮審査Pと本審査の間に仕事を辞めたとか大きい買い物をしてローンが発生したとかがあれば、状況は変わりますが…。

勢いに任せて新しく車買ったりするとだめになったりする

一昨日、ららぽーとに行ってきました
平日の朝から行ったにもかかわらずかなりの人出にビックリしました。
11時の飲食店オープン時にはフードコートの所とブッフェのお店前に
長蛇の列！　土日には一体どの位の混雑になるのでしょうか・・・
沢山のお店が並び、見て回るには楽しいところでしたが、食事時の混雑には
うんざりという感じでした。
（飲食店はどこも混んでいるし、お値段も高めに感じました）
私たちが入居する一年後にはもう少し落ち着くと良いなぁ

ららに行ってみて感じた事。
周辺道路の混雑や環境を考えると、
メープルは（周りの自然環境やららぽなどへのアクセス等）
バランスのとれた良い所だなぁ〜とますます気に入りました。
来年の入居が今から楽しみです！

桜の開花が早かった今シーズン、来年の今頃はもう入居してるのだなあと今日現場を見に行って思いました。

一番高いＣ棟、次に高いＥ棟、Ｅ棟に追いつけがんばれのＦ棟、最後に取り掛かったＡ棟でももう８階くらいまできています。ひかりが丘団地方面から神大付属の南側道路を通れば、北側にネーブル越しに建築中のメープルが目に入ります。いろんな面で建築進捗を実感します。

外からわかる範囲では、Ｄ棟やＥ棟の下の階は茶色のタイルがかかっていました。モデルルームであったような濃い茶色でした。サッシが入ったりタイルがついたりと、コンクリ剥き出しの状態から少しずつですが、マンションの形になってきてますね。


昨日長谷工アネシスから郵便着。おっと、オプション会のお知らせかと思いきや、単に会社自体のお知らせでした。がっくり。
あと一年、やっぱり長いぞ。

私も今日、現場へ見に行きました。

一番高いＣ棟は１３階、次に高いＥ棟は１２階を造り始めましたね
メープルハウスも着工しており、年内には内覧会も可能では？
と思っています。

最後のオプション会は４月頃と聞きましたが、多少延びているのですかね？

昨日は暖かくて天気もよく絶好の花見日和でしたね

メープルの前の公園って、桜の木ありましたっけ？
四季の森公園に行けば桜がいっぱい
咲いているようですが、家の窓から桜が見えたら
良いなぁ〜と思います。

敷地内に桜の木を植えればいいんじゃないかな〜。みんなで出し合えば、そんなに負担にはならないでしょ？だめかなーメープルランドだから、カナダちっくな植物じゃないと駄目？？？
（購入者です）

サクラの木は一本ぐらい欲しいですね
皆が集まる、キッズガーデン辺りに植えたらどうでしょうか？
春のサクラに秋のカエデで季節感がより一層楽しめると思います

そういえば、カナダ（バンクーバー）にもサクラ咲いていましたよ

メープルはフラット３５Ｓの適用物件なのでしょうか？

≪平成19年度【フラット３５】S(優良住宅取得支援制度)のご案内≫
http://blog.smatch.jp/sibata/archive/258
フラット３５より当初5年間、0.3％の優遇

敷地内に桜の木を植えればいいんじゃないかな〜。

どうせならメープル街道のようにすると面白いですね。

頻繁に現場を見に行っているため、警備員（トラック誘導員？）の方におぼえられてしまいました（笑）。
いつも丁寧な口調で「ゆっくり見ていってくださいね」と声をかけられ、ほっこりした気持ちで現場を眺めています。
何気ないひとことですが、うれしいです。

なんか長谷工から何も無いけど、ＯＰ会とかどうなっているのでしょう。

来年の4月から幼稚園に転園予定の方、どちらの幼稚園を
検討されていますか？
緑区周辺はどこも定員オーバーなのでしょうか？
ウチは年長からの転園になるのですが
入園させてもらえるのかちょっと不安です・・・

我が家でも子供の幼稚園、考え中です。ビタミンママの幼稚園情報誌２００６〜２００７年版を読んで、費用とか教育の内容を比較してるとこです。口コミ欄には、緑区の大体の幼稚園が希望者全員もしくはほとんど入園できたと書いてありましたが、２００５年時点の情報なのでどうなのでしょうか…。

我が家は来年4月に年少さんですが、3月生まれのため3年保育にするか2年保育にするかで悩んでいます。まったく知らない土地に引っ越すことになるのでお友達をつくるためにも年少さんから入園させるべきか、親子で土地に慣れるまで一年間を共にすごすほうがいいのか・・・。
2，3の近隣の幼稚園に問い合わせてみましたが、年少さんからの入園のみ受け付けるというところもありました。747さんと同様、ビタミンママを取り寄せ検討中です。

最近、娘が一番近くにある、みほ幼稚園を卒園しましたが
みほ幼稚園は、周辺からの園児数が急増していて、２年保育からの入園は
難しいかもしれませんね、私が同じ立場だったら、３年保育にします、
同じくらいの早生まれの子もいっぱいいますし、
世間の荒波（笑）に早めに慣れさせてみては如何ですか？

７４８さん
私も来年度年少の子を入園させるかで悩んでおります。まだオムツもとれていないし（幼稚園によってはオムツがはずれていることを条件にしてるところもありますよね）子供の心理を考えると、引っ越して新しい家にまだ慣れていない中、幼稚園で親と離れるというのは心細いのではないかと思ってしまいます。去年の情報ではありますが、緑幼稚園は３年保育、週５日コースと週２日があるみたいです。園バスも利用でき、週２コースは入室料保育料ともに（日数が少ない分？）安いのでいいかなぁと検討中です。

森の台から通う場合、園児が多いのは下記の順番じゃないでしょうか

①みほ幼稚園②中山幼稚園③緑幼稚園④四季の森幼稚園
⑤アトンメントの聖母幼稚園⑥ あすか幼稚園⑦マドカ幼稚園

のびのび系の四季の森やお勉強もしっかり系の　みほ・あすか・マドカなど
それぞれ特色があります、アトンメントはバスや給食・延長保育がありませんが
とても良い幼稚園だと思います、あと近所に近い幼稚園の方が、友達が出来やすく、
小学校に入っても、一緒に通えるメリットがありますね

うちの子は集団生活がまったく駄目で、疳の虫がひどく（祈祷してもらいました）
ぜったい幼稚園なんて無理と深刻になやみましたが、あえて他人と同じ土俵の
３年保育にしてみたところ、毎日ニコニコ通ってました。

ちなみに私は中山幼稚園、姉がアトンメント、娘はみほの出身です

森の台周辺は他にも、上川井幼稚園、都岡幼稚園、若葉台第一幼稚園、プレスクール若葉台幼稚園
などの園バスが走っています。（７５２さんのと合わせてこれで全部かな？）
みなさんいろんな幼稚園に通わせているようです。

皆様にたくさんのご意見をありがとうございます。本当にうれしいです。
同じ年代、同じ状況の方がいらして心強いです。
我が家もまだオムツは外れていません。夏にチャレンジ予定ではありますが・・・。
年少さんか、年中さんか本当に悩みます。また、のびのびか、お勉強か、子供にあう園を探してあげられるといいのですが。
緑幼稚園はといあわせてみたところ来年度も週2日コースがあるようなのでこちらに参加して徐々に親子ともに慣らしていくのもいいのかなと思っています。ただ多少遠いのがネックです。（私が車に乗れないため）
こうして皆さんと情報交換できることで悩みも徐々に解決していけるのかなと思います。

そういえば、森の台通信来ないね
もう廃刊かもしれない…

メープルも順調に建設中だし
内覧会は１０月頃開始かな？

あんまりはやいと頭金が...

森の台通信VOL.1だけだよね。本当に廃刊かもね。

家を建てる時は棟梁の事、気にするから
マンションの場合は現場所長の事知りたいです
現場所長はこんな人…みたいな特集を
森の台通信でして欲しいですね（廃刊前までに）

アーベストさん宜しくです

森の台通信は要望が多かったので、とりあえず、体裁整えるためにVol.1だけ作成したって感じでしょうか。。。
アーベストさん、それじゃあんまりですよ〜。そういった所までフォローして頂けるんだっていうことを継続して示して頂けることで、別物件にも付加価値的魅力がついてくるんじゃないでしょうか？
ということで、ぜひ、Vol2,Vol3,vol4ぐらいまでは（隔月程度で入居まで）、御願いします。。。