うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【５】

したくてしているわけではないかも・・・。
契約後の仮ローン申し込み段階で金利上がってきてるから、
仮審査ギリギリだった人はNGになる場合もあるみたい。
そういう場合は手付金戻ってくるし、気の毒だけど仕方ないよね。
今、うちが怖いのは逆なんだけど、仮ローン申し込み通ると金利が上がっても
キャンセルできないこと、できるけど手付金放棄しないと駄目。
すごい金利になったら、どうしよう。。。

ここ3ヶ月住宅金利は上がり続けてますよね・・・。
住宅金融公庫など申込時点で金利確定するものなど
営業の方はローンの相談などにはのってくれるのでしょうか？
どっちみちプロではないから選ぶのは本人次第ですが。
契約、オプションの申込が終わるとあとは野放し状態でしょうか？

我が家は公庫に決めました。

あと2年は長いですね。
その内、どこにどの店が出来るとかで盛り上がるのでしょうね。
隣の住友マンションの1.2階にどのような店舗が入るのかも気になるところです。
小杉駅からは最南端タワーということですが、
そのおかげで(?)元住吉には近くなり、
ブレーメンに自転車で買い物に行きやすいのもいいなと。

公庫の申し込みってこれからでも可能ですか？
条件とかってあるのでしょうか？

南にある中原生活環境事務所に5-60台のごみ運搬車が来るので臭気が問題かもと物件の説明書にありましたが、皆さんはあまり気にしませんか？

>>125
私も心配で、契約前に現地で見て来ましたよ。
126さんのレスのとおり、問題無しだと思いました。

>>128
スレ違い？レジの書き込みのコピーみたいですが。。。

私も公庫にて申し込みました。
1期申し込み時に、公庫の3月末金利にてローンのシュミレーションをしたので
購入決定後の3末にとりあえず、申し込みました。
あとは、銀行金利は１％優遇がありますしね、
契約時の銀行金利が公庫より低くなる事を夢見て待ちます。

131

かなり厳しいですよね。新聞報道等では「来月(六月)にもゼロ金利解除か?」などと
報道されているので、公庫以外のシュミレーションは1.5%増で計算することにしました。
比較的安く購入できたと考えていましたが、結局実際には五百万円増に近い価格です。涙

ホントにデフレ解消なら、給料もあがるよ。たぶんw

高金利不安があると、やっぱり公庫はおさえておきたくなりますよね
まぁ、保険のようなものですね

私も保険のつもりで契約直後に公庫に申し込んで３.４１％を押さえておきました。
５月は３.７１％で２ヶ月で０.３％も上がってきてますね。
銀行も長期固定は上げてくるんでしょうね。

北向きロフトは２期でも提供されるのでしょうか？

まだ残ってたっけ？？
人気だったからな〜。

今日、現地見てきました。
1、2階あたりの鉄骨枠組みを始めたばかり、という感じ。

ロフトは1期で終わったと思います

>136
１期で終わっています。バラが全てついてましたよ。
倍率も高かったようですよ。

2年後の完成時期に銀行金利5%ぐらいになれば、銀行で借りた
ギリギリの人は支払いできなくて手放す人結構いるかなぁ。

銀行金利5%くらいまで上がった場合、銀行でぎりぎりで借りて手放さざるを得ない人は、
コスタのみならず最近マンションを購入した全ての人に多かれ少なかれ可能性があるん
じゃないの？そんなテーマは、コスタのスレではなく他スレで盛り上がってください。

しかし預金金利は全然かわらず、貸し出し金利ばかり高騰って、銀行儲けすぎ！

溝の口タワーマンションで、建設中の現場に外部の人間が入り込んで投身自殺だって。
ここはそういう事件は避けたいね、気をつけてセキュリティしっかりして欲しいな。
小杉に流れてくる人多いかもね。

>>144
あっちの掲示板の情報だと、駐車場で発見されその時は存命で
搬送先の病院で亡くなったそうです。考えようによっちゃセーフかな？
平気な人は平気。駄目な人は駄目でしょうね。

購入者専用掲示板がせっかくあるのに、あまり盛り上がってないですね〜。
みなさん、いろいろお話しましょうよ！オプションとかもろもろ。
>コスタ契約者専用の掲示板↓
>http://nyanpo.poke1.jp/mkg2/mkgu/KOSUGI.html
>
>パスワード：オプションカタログp-26の商品の型名８文字です。
>（大文字小文字も区別）

先日MRを見てきましたが、ここは物件自体の値段は安いけど
オプションが異常に高くありませんか？
キッチン棚上下で８０万ってありえない…それともこれが相場なんですか？
オプション色々つけたらトータルで割高物件になると思いました。
何もつけなかったら収納が不便すぎるし。

トーヨーキッチン製ですから、しょうがないのでしょうかね、
と考えてます。
でもけっこうキッチン収納は多い方だと思いますし。
うちはキッチン後ろ側の棚は、別買いしますよ。

キッチン以外のオプションもそのような価格設定なのですか？
例えば洗濯機上やトイレの収納、カウンター下収納などの
価格を教えて頂けませんでしょうか。

住まいのサーフィンでも食器棚の値段を
見た事ありましたが、60万とか80万とかあったような・・
うちはトーヨーキッチンを頼みましたが、50万ぐらいでした。
他の物件見ていただければわかると思いますが、
タカラスタンダードの食器棚の物件が結構ありますが、
オプションでお願いすると30、40万しますよ。

149さんのおっしゃられてるオプションは多分Bオプションになると思いますので、
まだオプション会など開かれておりませんので、値段はわかりません。

147はB-BAYの食器棚の値段を聞いてきたのでは？

>>150
149です。お答えありがとうございます。私もMRには足を運びましたが、あまりじっくりとは見ておらず
今思い返すと結構オプションが多かったような気がしております。
追加をしたおおよその価格を想定したいと思ったのですが、まだ価格発表されてはいないのですね。

床の色は白がいいけどあのとろろ昆布のような建具が許せません。
とろろ昆布を選んだひといるのかな？

ノシ

第二期は何戸販売対象なんでしょうね？
販売スケジュールはすでに出ているのかな？

>>153
はーい、ここにいますよ〜。
私の妻もあの模様を見た時、「とろろ昆布だっ！」と言ってました。
でもプレシャスは壁天井が鶯色で暗いし、ウィットは中途半端だし…と
悩んでいるうちに見慣れてきて、結局とろろ昆布にしました。
同じ感想を持った人いるんですね、ははは。

昨日の日経新聞に『武蔵小杉戦争』について掲載がありましたね。
「コスギタワー」の第一期400戸即日完売という記事でしたよ。
ちまたで話題なこのマンション。契約者としては小さなよろこび。

武蔵小杉戦争・・・勝つのは誰だ？

全部が勝ちになればそれでいっしょ。

＞160
同感！！！

ですね。どこのマンションも完売して、コスギがさらにいい町になると嬉しいなー。

>160
同感！！１東建聞いてるか〜！

ビューバスにした人いますか？

スレがすすんでないのはなぜ？

>>164
まだ購入が決まっていないのですが(検討の紙は提出しました)
ビューバスプランで考えています。
隣の部屋の間取り図とかも見ましたが、
隣の部屋への音(パイプの音とか)など大丈夫なのでしょうか？

検討者です
166さんのそれもなんですが、機械式駐車場の騒音が気になる！
外廊下だし響くんじゃないか…とか。
ビューバスプランだと床の高さがあがってしまうのも気になります。

＞167 音に関しては、小杉物件については
いろんな形でついてくると思います
三井やリクコスは電車や綱島街道の騒音が気になるところだし、
ココの機械式駐車場の音とどっちがいいか・・・
駐車場の稼働時間の方が短いかもですよ
ビューバスプランも、床があがるのは
洗面所と浴室だけですよね

ちょっと違う事になりますが、分かる方おしえてください
こういった物件の共有施設のライブラリーってどれくらいの本が入るんでしょうかね？
図書館くらいは期待できるんでしょうか？ここの本ってどうやって仕入れるんですか？

＞169
物件毎に管理方法が違うので、コスタに関しては
コスタの営業に聞いた方が良いと思います
ちなみに、私のまわったＭＲや知人のマンションでは
全く本は置いてないくてライブラリースペースとしての見つかっているところ、
住民の寄付による本を置いているところなどありました