フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】

C棟は坪単価が高くなる分、AB棟に比べて70平米台の部屋が多くなると聞きました。
今ある100平米のMRも7/21で閉鎖し、C棟用にリニューアルするようです。

880さん
5000万円？？？
それじゃ川崎駅徒歩圏の戸建てが買えるじゃん。
大師線のマンションを買う意味はないよね。
大師線で4500万円を越えるマンション買うなんて狂気の沙汰としか思えん。

最低ラインが5000万なら高いけど、条件の良くて広い部屋なら5000万クラスは普通に出てきそう。
まぁ、買う買わないは個人の判断。
Ｃ棟の価格が出ると、急に残りのＡＢ棟に駆け込む人も出てくるだろう。
できればＣ棟はＡＢ棟に毛の生えた程度の価格設定にしてもらいたい。
個人的にはＣ棟低層階７０㎡前半で安い部屋を望んでいるがどんなもんだろうか？

>>882
川崎駅徒歩圏の戸建て？
戸建てなんて興味なし。
ましてや川崎駅徒歩圏内なんて煩くて嫌。
そもそもマンションスレで戸建てを比較に出してくる意味が分からんし。

８７８です。
７５㎡位で３ＬＤＫ希望です。
モデルルームの間取りが気に入ってるんですよね。
平凡だけど落ち着きませんか？
できたら３階以上で、４５００万円まででなんとかお願いします！

となりのザクスの中古が売りに出されてますね。

築1年ちょっとで71平米　3680万だったかな。
A棟　B等の残りより格安なので、フォレシアムにするか、ザクスの中古に乗り換えるか非常に悩んでいます。
C棟は確実に70平米は4000万越えてくる可能性が非常に高いし・・・。

中古ってこのご時勢どうなんですかね〜。

ん〜悩むな〜。
でも悩んでいるうちに売れちゃいそう。

>築1年ちょっとで71平米　3680万

ちょっと安すぎませんか。なぜ、売りに出されたのか、よーく調べたほうがいいような。

ザクスは元々70平米（南側）は3000万〜3300万の間だったんだよな〜。
5Fの高さであれば、約3100万結果的に1年間で500万以上の価値が上がってしまったわけだな。
（リヴェとフォレシアムのおかげで。）
なので、決して安すぎないし、むしろこの価格で売れれば売主も御の字でしょう。
ただ、フォレシアムと比較すると格安に見えるだけです。

ちなみにアイランドブリーズも当時ザクスより高いくらいだったのに、今ではかなり元値より
高い値段で売りに出されてます。
（こちらはアイランドガーデンのおかげ）

まあ、アイランドガーデンがあの立地で70平米3500〜4000万ということ自体、信じられない価格付けですが。

>888
×　アイランドガーデン
○　アイランドグレースの間違いでした。
すみません。

884さん
マンションも戸建ても「家」であることにちがいはない。
セダンとミニバンの違い程度。マンションと戸建てを悩んでいる人はゴマンといます。
大師線駅徒歩5分以内の戸建てはたくさんあります（しかも3500万円〜）ので、比較
してみるといいですよ。

>築1年ちょっとで71平米　3680万
安すぎるのではなく、高すぎるのですか！

安すぎでもなく、高すぎでもないと思います。
この辺りも開発が進んでいますから、築１年で既に売り出し価格の１割弱の高値で売れてるなら理想的ではないでしょうか？

>>築1年ちょっとで71平米　3680万
こんなもんでしょ。
購入当初より確実に値上がっているし、おそらくこの価格でも売れるでしょう。
これ以上、価格を上げると新築のフォレシアムＡＢ棟と同価格に近くなるし。

ザクスの中古、築1年ちょっとで71平米　3680万、1年間で500万以上の価値が上がり、売る人ハッピー
フォレシアムＡＢ棟の物件より格安で、買う人ハッピー
開発が進んでいるのでフォレシアムも築1年ちょっとで売り出し価格の１割高で売れるかもしれないので、これもハッピー
いや、なんともめでたい話ですなあ。

Ｃ棟はいつ販売開始なんでしょうかね〜
８０平米高層階だと5000万はいきますかね？
Ａ棟だと最上階８５平米4800万だったので今思うとＡ棟逃したのを後悔しています。

>築1年ちょっとで71平米　3680万

東門前駅近という立地にこだわるとか、ザクスのデザインが気に入っているとか、
この物件価格以上は予算だせない、すぐにでも入居したいなどの理由がない限りは
この広さ程度だとそれほど魅力的な価格には思えないですね〜。

中古物件の場合だと、住宅ローンの優遇金利も受けづらくなるのでしょうか。
（詳しくはわからないのですが・・）
設備やオプションなどはどうなんでしょう？？
ちなみにこの物件が3000万程度なら検討する価値はありそうですね。

ザクスの中古が出たのは、フォレシアムへの買い替えです。

でも築１年でそれほど価格が上がるんですね！
フォレシアムや商業施設も出来れば周辺環境も更に魅力的になるので楽しみです。

Ｃ棟８０平米高層階５，０００万突破だ！
それ行け！

中小デベが土建屋がどんどん倒産してろこの市況で、
価格が上がるとか。。。
どんだけ能天気なのでしょう。。。

まぁ、いいんじゃないですか？
売れる物件や潰れるデベがあるのは当然ですから…
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

901のコピペ記事の出所はデベの宣伝紙ですからね。
タカラレーベンの鎌倉の物件にも同じ宣伝紙の違う記事が貼られてました。
鎌倉の中でも土地が安く駅から遠い場所が、
坪単価が安い、と絶賛されてました。
地元民は事実誤認を指摘してましたけど。

まぁ、いいんじゃないですか。
ポップアウトだとか売れ残りだとか、さえない話題のレスで上がってくるスレよりは景気がよくて。
しょぼい地域にあったパチンコ屋が町並みの再開発に合わせて、新装開店した。新台も奮発してジャラジャラ出す。
守るも攻めるもくろがねの浮かべる城ぞ頼みなる〜♪
それ行け〜！　どんどん行け〜！

Ｃ棟の価格、はやく知りたいんですけど。
ザクスの中古も視野に入れてます。
早く価格教えて欲しい！

住宅情報ナビにコンフォートタワーの予定価格でてますね！
東向き３４００〜・南向き３７００〜！
やはり９月中旬販売開始だそうです。新しいモデルルームいつ出来上がるんでしょう？
早く見たいです！

Ａ棟・Ｂ棟　完売！

Ｃ棟でましたね〜
やはりＡ・Ｂ棟より高いですね！！
同時期にでている新川崎の物件と悩みますね（マンションの仕様はフォレシアムのほうが良いかと思いますが、利便性を考えると新川﨑になり・・）
Ｃ棟は南側は埋まると思いますが、東側は完売は難しい気がします。

906さん
Ａ、Ｂ共に完売したんですか？
Ｂ棟に気になる部屋があったんですが
予算的にどうかな〜と悩んでいたんです。
その間に完売とは残念です。

HPもリニューアルされましたね。
間取りもC棟のものが出ています。
はやくそれぞれの価格が知りたいです。

ＡＢ棟、あっさり完売！
いよいよＣ棟の販売が開始(^O^)／
なかなか順調なペースですね。

>>９０８さん
ＨＰに書いてありましたよー！
この３連休で大きく動いたのかもしれませんね。

>>９０９さん
もっとＣ棟の情報が欲しいですよね。
９月と言わず、８月初めくらいから販売して欲しいです！

HPにあるC-51はモデルルームの間取りと左右逆なだけでほとんど同じですね。
やっぱりモデルルームの間取りはイメージしやすく人気もあるそうです。
低層階狙っていこうと思います。

現在、川崎市では神奈川口の利用案を市民に問うてます。
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info226/index.html

もっと住みやすく便利になるように進言してみては如何でしょうか。

気づくのが遅れました。
Ａ棟Ｂ棟、完売していたんですね！
さすがです♪
売れ行きが不調な物件が多い中、すごい人気ですね！
私はＢ棟契約者ですが、買って良かったと思います。

本当に完売したんですかね？
Ｃ棟も出るのに、残りをわざわざ急いで契約する必要もあったのかなと
勘ぐってしまいます。
特に５０００万台の部屋を選ぶ方ならＣ棟でもかなりの選択肢があるはずですし。
入居時期が重要な要素であれば契約するでしょうが。

それとも完売の為に多少値引きとかあったのかな。
まあいずれにしても好調な物件で有ることにはかわりないですからＣ棟もそこそこ
売れて行くんでしょうね。

＞本当に完売したんですかね？

いや〜、なつかしいせりふ。クレッセント・タワーでの荒らしさんたちご愛用のせりふでしたね。
ブルブル、決して９１５さんを荒らし呼ばわりしているわけではありませんよ。

９１５っす

>いや〜、なつかしいせりふ。クレッセント・タワーでの荒らしさんたちご愛用のせりふでしたね。
>ブルブル、決して９１５さんを荒らし呼ばわりしているわけではありませんよ。

荒らし呼ばわりありがとうございます。
ずいぶん前から色々見てるんですね。クレッセント・タワーなんぞ私は知らないので
なんの事かわからんのですが。

参考までに９１６さんはここを購入してるんですか？
もし９１６さんが購入してるなら、もともとＣ棟を考えてましたがあきらめようかと。

川崎に住もうという奴で、クレッセント・タワーを知らないという奴はもぐりだぞ。

>>９１５さん
迷ってた人達がＣ棟の価格を見て、決断したんじゃないの？

失礼ですが、文章を読む限りでは、あまりこの物件を気に入っているようには思えないのですが…

本当にＣ棟購入を考えていらっしゃるんですか？

>川崎に住もうという奴で、クレッセント・タワーを知らないという奴はもぐりだぞ。

クレセット川崎タワーって言うんですね。すいませんね知らなくて
ここ数ヶ月で探しめたんで。でも完売してる物件には興味ないんで。
ところで貴方は契約済み？

>失礼ですが、文章を読む限りでは、あまりこの物件を気に入っているようには思えないのですが…

たしかにＡ・Ｂ棟を購入しなかったんで、そこまでは気にいってないかもしれませんね。
でも一番の理由はバイク置き場がもう無い事かもしれません。
そう言ったらＣ棟も買えないかもしれませんが。
Ｃ棟売り出し迄にバイク置き場について再考してくれると良いのですが。

>920さん
バイク置き場はA・B棟とC棟販売時でそれぞれ確保されているので、
C棟の割り当て分があるはずですよ。
C棟販売開始早々に契約すればバイク駐車場も確保できると思います。

921さん

本当ですか！！。
７７台分（バイク・ミニバイク含めて）全て先着順みたいな話だったので。

フォレシアムから会社まで、バイクなら３０分なんで車より必須なんですよね。
駐車場に置かせてくれと言ったら拒否されたんで、前のショッピングセンターの
駐輪場に勝手に置こうかと考えて居たんですが、そんな訳にもいかないです。

可能な限り販売初日に行って確認してみる事にします。

前の店を駐輪場に使おうと考えるような、まともではない人間には住んでほしくないものだ。

前のショッピングセンターの駐輪場に勝手に置こうかと考えるモラルの著しく低い人とはは同じ住民になりたくないな。

トラブルメーカーになるのは大抵こういうタイプだ。

923さん

やるかやらないかが重要だと思ってるのですが、考えてもいけないんですね。
厳しい！！。

923さん

考えるだけなら自由ですが、こういう掲示板で発言してしまうとやはり賛同は得られないと思います・・・。

割り当ては下記のようになっているみたいです。
1工区　バイク置場 12台　ミニバイク置場 25台
2工区　バイク置場 14台　ミニバイク置場 29台

2工区(C棟)の方が戸数が多いので割り当ても多いみたいです。
割り当てないでは先着順のようなので、無事確保できると良いですね。

↑すみません。
925さんあてでした。

ザクス中古３６８０万、私は高いなぁと思います。
フォレシアムと比べたら駅から遠いし、
しょせん中古だし・・・やっぱりピカピカの新築がいい！
売り出し価格は値引き想定のもと設定されているから、
実質３５００万〜３５５０万位ですかね？
>896さんと同じく、今すぐ越さなければならない理由がないし、
物件がないわけではないので、
やはりＣ棟待ちします。

９２６さん

詳細な情報ありがとうございます。１工区分でなくなるのはおかしいとは思って
いたのですが、ちゃんと聞けば良かったです。特に先日電話が着た時に。

>考えるだけなら自由ですが、こういう掲示板で発言してしまうとやはり賛同は得られないと思います・・・。

そうですね。
購入してない事からも駐車するつもりが無い事は理解されると勝手に思い
ついつい余計な事を書いてしました。
しかも過剰に反応されて、いらんレスまでつけてしまいました。

いずれも大人げなかったと反省しております。

９２９さん

「しかも過剰に反応されて」なんて書くと、自分は悪くないのにって思ってるみたいに読み取られますよ。
素直に「そんなつもりじゃなかったんだ。ごめんね。」って言えれば、
みんなも「こちらこそごめんね。」って言ってくれるんじゃないですかね？

いらない一言のせいで、みんなの反感をかってしまってる気がします。

偉そうに意見してごめんなさい…

もういいじゃないですか♪
お互い反省しているようですし、これいじょう揉めても意味が無い。
せっかくＡ棟Ｂ棟が完売のめでたいニュースが出たんですから！
これからも盛り上がっていきましょっ！

そうですよ〜、９３１さんのいうとおり！

さて、モデルルームが新しくなるそうで楽しみですね。
どの間取りをつくるのかな。
Ｃ６２タイプとか、ちょっと変わった間取りが見てみたいです。
あと、モダン以外のカラーにしてくれたら嬉しいな。
すでに契約された方もインテリアの参考になると思うし。

C62いいですね。キッチンの位置がちょっと違いますよね。
80平米あると、70平米台とどれくらい違いがあるのかも実際に見てみたいです。

暇つぶしに写真アップしてみます。
どうも制限があるようで、大きな画像はだめみたいです。
わざわざ小さくしました。
写真アップは初めてなのでうまくいくかどうかわかりませんが…
（ザクス掲示板でもアップしてないもので）

ちょっと目移りしてきました、、、
http://www.kawasaki-303.com/

935さん

鈴木町ですか・・・。
いいんですけど、ここはかなりの臭いがすることは覚悟をしておいたほうが無難ですよ。
といっても風向きによってはフォレシアムも全く否定はできませんが。
電車・車で移動の際はいつもクンクンしてしまいます。

いまカワサキ００６プロジェクトのＨＰを見てきましたが、
基本ＤＩＮＫＳ向けっぽい感じですね？モデルの渋いオッサンと
お姉ちゃんの醸し出す雰囲気は意外と好きですが（同じＤＩＮＫＳ
向けリヴィエマーレはクールさをイメージしたのか何となく
怖い雰囲気の男女モデルだった）、我が家はチビ達がいるので
やっぱファミリー向けがいいかな、と思いました。

あんまりここと競合しないように企画したのかも
しれませんね。

００７　ボンドをイメージ？

あんな人達が住むわけないんですけどね。。。

---カワサキ006-----
駅徒歩1分
イトーヨーカドー1分
駅から京急川崎まで5分
という立地条件からすれば、あっちの方が利便性はかなり上。
仕様等はハセコーだから同じ。

006はイメージ戦略を間違えているような。

鈴木町駅だと味の素の工場のすぐそばですね・・・。
臭いさえなければいいのですが・・・毎日そばで暮らすとなるとどうでしょうね。
慣れるものでしょうか。

>味の素の工場のすぐそば

「カワサキ006」の煽りの定番ネタ、決定だな。

まあ、味の素はいい加減臭いを
なんとかしないとダメですよ
川崎区の問題ですから

後から（安い物件価格で）移り住んで来た者が先住者のニオイに文句を言う
のは筋違いかと。ニオイを承知で格安で購入したのだから。

鈴木町の臭いは自然現象でも何でもなく味の素の公害でしょう
元から有ったんだから後から来たヤツは文句言うなって？
もう、そういう時代じゃ無いですよ、川崎市にも臭い防止条例が出来ましたし
企業のコンプライアンスが求められる時代ですからね
あんまりそんな風に煽らないほうが良いですよ、何から大問題に発展するか
分かりませんよ

http://www.ajinomoto.co.jp/company/kankyo/pdf/2006/moni200602.pdf
こういうのに参加して意見すれば良いと思います。

でも・・無臭にしろっていうのは無理なんじゃないの？？？現実的に。
食品の工場なんだから。化学系の工場よりよっぽどいいと思うけど。
それに以前に比べたら全然匂わないですよ。

そんな工場の目の前にマンション建てられて、臭いって苦情ばっかり言われたら
味の素が気の毒です。マンション建てたあとに工場建てたわけじゃないんだし。
匂いに敏感な人は、あとあと文句言うんだろうから買わなきゃいいと思う。
いい空気と利便性が共存する物件なんてないんだからさ〜

確かに利便性はここよりも勝ってると思うから、００６を買う人は
割り切って買うべきだね。

味の素工場からの臭いは昔と比べたらだいぶマシになりましたよ。
技術が進めばいずれ解消される問題なのかもしれません。
今もたまに臭いますが、すぐに慣れます(^_^;)
味の素自体は業績も良く、優良企業なので市も税収的に出て行って欲しくないと思いますし、
今のところ工場移転の話は聞いたことがないので、
臭いとは末長い付き合いになると、割り切って購入されるしかないかと思います。

どっちを選ぶかは個人の自由だし、別にいいと思う。

kawasaki 006 は、フォレシアムより価格が高い。
川崎駅までは近いが、味の素工場も近い。
等の条件は個人で判断して選択すれば良いかと。

kawasaki 006の良さは沢山あるし、フォレシアムの良さも沢山ある。
更なるkawasaki 006 の詳細は別にスレを立てて論ずれば良し。

駐車場の端にあるお立ち台から工事現場を見せてもらいました。
左側がホームズ、右側がB棟になります。
B棟は５階まで立ち上がってました。
この距離ならホームズからそれほど圧迫感をうけないかな〜と少し安心しました。

もうひとつ、写真アップしますね。
奥がB棟の角、黄色いショベルカーのあたりがガーデンゲート、手前がC棟です♪

９５１さん　写真ありがとうございます！
ホームズと並んで写ってる写真、とても参考になりました。
しばらく見にいってなかったのですが、急に実感がわいてきました！

臭いとか空気とか騒音に文句言うなら、
ここは止めるべきですね。
京浜工業地帯ど真ん中、産業道路が近い立地。
946さんみたいのはただのクレーマーだと思いますが。。

画像、とっても嬉しいですね♪
ホームズも着々と工事が進んでいるようで何よりです。
商業施設にはＯＫストアも入るようですし、大師線も地下化になったりと。
これからワクワクしてきますね！

ザクス住人さん、写真たくさんありがとうございました。
この角度からの写真は普通に見に行っても撮れないので、
ザクスからだとこういう風に見えるんだなあと参考になりました。

９５１さん、ホームズとの距離感が分かって私も安心しました。
Ｂ棟契約者としては、やはり気になるところです。

「お立ち台」から現場を見せてもらうには、ＭＲにお願いすればよいのですか？
自分でも一度見てみたいのですが、営業の方に頼めばいいのでしょうか？
良かったら教えてください。

>951 さん
自分はＭＲで一言声かけて、のんびり歩いて駐車場まで行って駐車場におられた送迎車のドライバーさんにも一言かけて「お立ち台」（2階建て仮設小屋）に上がりましたよ。
当日現地で聞けばＯＫですね。

>>934 ザクス住人さん

凄い写真ですね！ まるで定点カメラのような視点で季節をまたいだ連続写真ですね！
携帯電話の画面では気づきませんでした。
タケノコがニョキニョキ生えてきているような感じですね〜 アップありがとうございました！
工事中、騒音に土埃等々ありますがご容赦くださいませ。

>>958 の補足です。
8/6〜8/15の期間はＭＲ夏期休業だそうです。この間、Ｃ棟仕様に模様替えするようです。

毎日大師公園から徒歩２分に暴走族がたむろってて五月蠅いし困ってるんだけれどな

すいません、大師公園から徒歩2分のところに暴走族がたむろって困っていることをどうしてこのマンションの掲示板に載せるんでしょうか？ここに書いても解決しそうにないですけど・・

ちなみに私もだいたい大師公園から徒歩2分のところに住んでますけど全然聞こえません。どっち方面ですか？局所的問題と思われますから、たむろっている時に警察に通報するくらいしか手はないかもしれませんね。不愉快でしょうから町内会などで対策を練ってみてはどうでしょう。

Ａ棟Ｂ棟、あっという間に完売でしたね〜
次はＣ棟、楽しみですね♪
モデルルームがＣ棟仕様になったら改めて行ってみるつもりです。
その頃は工事もだいぶ進んでいると思います！

Ａ・Ｂ棟で３戸キャンセル（？）出たみたい。
これだけの戸数ですから、これからもいくつか出るでしょうが
気になる方は、お盆休み前にどうぞ。

>964さん
キャンセルがでたってどうやって知るんですか？
キャンセル待ちの要望を出しておけば、デベから連絡もらえるんでしょうか。
よろしければ教えてください。

そうなんですね。
ありがとうございます。
ちょっと電話して聞いてみます。

否定的な意見に過剰反応する輩がいますな

キャンセル住戸って真に受けてる方がいるのですね（笑）
30戸弱の売れ残りが急に完売になるわけありません。
マンション市況が急激に悪化したため、
C棟の売り出し時期を早めるため完売にしたのでしょう。
このスレッド、あまりに営業よりな検討者が多すぎ。

最近いただいたハガキでも
「好評により完売」と記載されておりました
ってことはわざわざ購入者にまでウソのハガキをよこすのでしょうか？？
そこまで無駄なことはしないかと思います。

９５８さん
早速のレスありがとうございました(*^_^*)
夏休みの時期を避けて行ってみようと思います。

上手く写真が撮れたら、こちらでアップしますね。

完売商法は不動産屋の常套手段ですぞ。

完売の見込みがたった時点であいさつの葉書を作った。しかし、何件かは契約成立とならなかった。
そのとき、「好評により完売」と記載された葉書を全部捨てて、「好評により完売予定でしたが、数戸残りました。これからも張り切って営業努力をかたむけます」なんて葉書を作り直すか？
そんな無駄なことはしないんじゃないでしょうか。

別に完売でも、数戸のキャンセルが出ていても、どっちでもいいんじゃないの？
完売してからキャンセルが出る事なんて当たり前の事です。
どうしてもＡＢ棟が欲しいなら、問い合わせて確認してキャンセル狙いをすればいいだけでしょ？
もちろんキャンセル後に再完売だってするし、そんな流動的な事にムキになって意味あるのでしょうか？

買うつもりの無い人がなぜここまで熱くなるのかがわからないです。
買う人は気に入って買っているのに、、。クレーマーですかね？
僕はネットゲーム等をしていたのでこういった煽りはつねに有りました。
最後には自分の判断です。
これから、長い年月、よろしくお願いします。
建築途中の写真とかすっごくうれしいです。

こんばんは
Ｃ棟を検討している者です。

エレベーターについてお聞きしたいのですが、
Ａ棟・Ｂ棟に比べてＣ棟は１９階まであるにも関わらず、
エレベーターが２基しかないのが気がかりです。

何かご意見ある方いらっしゃいますか？

Ａ・Ｂ棟の時ですが私もそう思い確認したら、そんなもんですよとの事。
しかし納得がいかずに後から調べてみると、６０戸〜１００戸に１基位
が目安みたいなんで明らかに少ないなあと思っていたら、非常用と書か
れているものも含めて４基有るので普通みたいです。

多分非常用と言うのは非常時専用という訳ではなく、停電時にも非常用
電源で稼動できる出来るエレベータの事だと勝手に解釈してます。
間違ってたらごめんなさい。

やはり、予算にもよるとは思いますが、、、
何階ぐらいを希望してるんでしょうか？

うちは中層階（8-10階あたり)75平米を希望しています。
できれば南向きがいいけど、予算的に東向きですかね〜
細かい価格が出てからじゃないとなんともいえませんが・・・

みなさんはどの辺を検討されているんでしょうか。

同じく75平米希望です。
南向きの低層と東向き中層だと同じくらいの価格ですかね？
ホームズの高さをを考えると、10階を越えると急に高くなるんじゃないかなぁ
と予想してるんですが。どうでしょう？