レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう!
所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番)
交通:京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-05-31 21:31:00
レスが1000を超えたのでその2を立てました。
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交通:京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2008-05-31 21:31:00
マンション投資家さん
不動産の相場は、空間軸と時間軸という2つの軸でとらえることが重要です。
空間軸 同一時点において物件Aとその他多数を比較した場合の割安・割高
時間軸 同じような物件を購入した(する)場合の過去・現在・予想未来時点
での割安・割高
この物件は、空間軸で見た場合、他の物件のデベ売り出し価格が高すぎる(よって
値引きが一般化しているのであるが)ので割安感があり、「よく売れている」。
しかし、時間軸で見た場合、同じエリアでここ1-2年前に分譲された物件と比較
すれば、2-3割は割高。さらに、マンション販売不振の影響で今後マンション価格
の下落(というより適正化)が必至の現況下では、予想未来比較においても割高。
20年後に売却する際には、いくらで分譲されたかなどは考慮されません。あくまで
物件の市場価格。
従ってこの物件をデベ言い値で買うより、別の沿線の完成在庫を2割程度値引きして
もらって買う方が賢明かと思います。