横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「フォレシアム (川崎グリーンメガ) 【2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-10 00:07:02

レスが1000を超えたのでその2を立てました。
情報交換していきましょう!


所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番)
交通:京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分



こちらは過去スレです。
フォレシアムの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-05-31 21:31:00

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フォレシアム口コミ掲示板・評判

  1. 545 匿名さん

    へえ、そうなんですね。
    勉強になりました。ありがとうございます。

  2. 546 匿名はん

    都道府県地価調査
    神奈川県川崎市川崎区大師町14−4
    #調査対象場所は東門前の南ですので、参考程度に。

    1997年 388000円/m2
    1998年 373000円/m2
    1999年 353000円/m2
    2000年 336000円/m2
    2001年 322000円/m2
    2002年 306000円/m2
    2003年 291000円/m2
    2004年 281000円/m2
    2005年 275000円/m2長谷工、島忠から購入
    2006年 275000円/m2
    2007年 288000円/m2
    2008年 7月1日発表

  3. 547 匿名さん

    いやぁ〜、実に簡単なソースですね。

    でも、ホントこれだけでじゅうぶん物語ってますよ。

    “守り”の皆さん、ドキドキしちゃってください。

  4. 548 匿名さん

    スゴイ!変わり身の早さ。
    昨日まではXAXと同時に仕入れたって言っていたのに、今日にはちゃんと島忠から購入に変更してるよ(@@) Mr.高値掴み 中々手ごわいですねぇ

     これって公示価格であって市場の取引価格じゃないですよね?安かったのよって云いたい訳ね?
    10年前は以外と高いんですね。このデータから読み取れる今後値崩れして坪120万になる根拠は何処ですか?

  5. 549 匿名さん

    用地を長谷工が島忠から購入した時、近くの場所の坪あたり単価は約91万円ですか。
    普通、取引価格は公示価格より高くなるそうですし、マンション価格はごく大雑把にいって土地代半分、建設費残り半分だそうですから、フォレシアムの坪180万は妥当というよりむしろ安いとも思えます。
    むろん、安けりゃ安いほどよろしいんですが、快調に売れてしまうと値引きは望み薄でしょうね。

  6. 550 匿名さん

    一戸当りの敷地面積比較

    XAX 12,563.98m2 319戸 39.39m2
    フォレシアム 31,224.30m2 777戸 40.19m2

    ほぼ同じです。
    島忠が相場よりも高値で長谷工に土地を売ったか
    それとも・・・?

  7. 551 匿名さん

    >>快調に売れてしまうと

    C棟は苦戦確実だと思います。

  8. 552 匿名さん

    >>549
    めちゃくちゃな計算だな。
    一戸あたりの土地の持ち分で計算しなきゃ意味ない。

  9. 553 契約済みさん

    土地購入時と現在の土地価格との差額が長谷工の利益になるなんてあたりまえじゃないですか。

    現在の相場で売っているのであれば買い手は別になんの文句もありませんよ。

    安い時期に土地を手に入れたからといって購入時の価格で売るとこなんてどこにもないですよ。

  10. 554 匿名さん

    企業だから利益を重視して当たり前。
    まさにそのとおり。
    消費者はぼったくられない物件選びをしましょうってこと。

  11. 555 契約済みさん

    そうですね。現在の土地の価格が適正であればいくらで入手した土地であろうと
    関係ないってことですよね。よくわかりました。
    それでは土地の価格の話はそれくらいにしましょう。

  12. 556 匿名さん

    あなた、このスレの管理人ですか?
    なんで仕切ってるわけ?

  13. 557 匿名さん

    嫌なら買わなければいいし、魅力を感じたなら買えばいい。
    簡単な事です。
    魅力ある物件には自然と人が集ります。
    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

    最近、何が何でもこの物件にケチをつる輩がいるようです。
    ここが売れると何か不都合でもあるのでしょうか?

    以下は、この掲示板での執拗な妨害工作が判明した記事です。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/res/454-517
    ここまで必死に妨害をするとなると、競合物件の営業さんでしょうか?
    皆さん、それぞれで情報を取捨選択して有益な情報判断をしましょう。

  14. 558 匿名さん

    >>552
    簿価と時価の違い、わかってる?

  15. 559 匿名さん

    557の記事はうんざり。
    C棟売り出してないじゃん。
    A、Bだって完売してないし。
    いい加減にしてよ。

  16. 560 匿名さん

    「ザ・ミレナリータワーズ」の検討板に「賢明な消費者」発見!
    No.100です。
    他のスレでも大活躍です!

  17. 561 匿名さん

    >>この掲示板での執拗な妨害工作が判明

    妨害工作かどうかは、あなたが判断することではありません。
    読んだ人が判断すること。
    ただの煽り記事を必死に貼り付ける意図が不明です。
    あたたこそ荒らしだと思いますけど。

  18. 562 匿名さん

    皆さん、そろそろ
    「懸命な消費者」、「高値掴み」、「二割引き」、「坪単価120万円」
    さんの相手をするのやめませんか?、壊れたレコードのように
    論拠に乏しい自説を飽きずに押し付けるだけで彼の書き込みからは何も得るものは無いですし。

    他の物件でも、誰も相手をしなくなって彼の書き込みが無くなっていますよ。
    これ以上、彼の遊び場を提供するのは意味が無いです。

  19. 563 賢明な消費者

    今日(2008/6/22)の日経朝刊より
    大京など不動産大手、マンション在庫値下げ 最大1割安

     マンション分譲大手の大京ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。
    下げ幅は物件により異なるが、最大10%となる見込みだ。
    マンション需要の冷え込みに対応。
    地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、
    膨らむ在庫の早期処分をめざす。

     一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、
    完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。

    ----------------------------------

    私の言うが正しいことが証明されました。
    ハセコーもココロコスでは2割下げを実施しましたが、他物件でもやらざるを得ないでしょう。
    やりやすいのは、粗利がタップリのって2-3割引いても利益が出る物件です。

  20. 564 物件比較中さん

    >>563
    ここで仰られたご持論は土地付き一戸建てが良い、というものでしたよね。

    ただ確かに完成在庫の動向には目が離せませんね。
    景気は下がり気味なのに金利が上がっていて世知辛いですからせめて経済的な物件を選びたいものです。

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