プライムアリーナ新百合ヶ丘【４】

騒音は専門スレで気が済むまでやってください。
契約者かどうかわからない人とやってもまったく意味が無いので。

>>318

危険負担をご存知？

知らないです。教えて下さい。

>>323

例えば以下が参考になるかと思いますが、危険負担というキーワード
でググすれば他にもいくつか見つかりますよ。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020801A/

ここのデベに関しては、地震よりも、市川の鉄筋不足による是正工事
の件が、まだ、最終決着がついていないようですね。

>>324さん
有難うございます。大変参考になります。

>>325

もう少し補足します。

危険負担が適用される期間は、引渡し日までです。引渡し後については買主負担と
なります。売主負担となるケースは瑕疵のケースのみで、瑕疵担保責任は、新築物
件では通常２年間、ただし、構造耐力上重要な部分については法律で１０年となっ
ています。

構造耐力上主要な部分の瑕疵が見つかるのは、１回目の大規模修繕における調査時
というケースもあるようですので、長期修繕計画も要チェックです。

駅前の昭和音楽学院で、ピアノの練習室が借りれますよ！
アップライトピアノだったら、３０分で１００円位だったと思います。
家では電子ピアノで練習して、生ピアノは練習室を借りるのもいいんじゃないかしら。

三井はしんゆり・芸術のまちを推進しているのだから、楽器の使える共用施設
を考えてくれてもよかったのかもしれませんね。

近隣で販売中のマンションだとパークスクエア相模大野にマルチスタジオ（ピ
アノ＋防音）があります。

プランセレクト、まだ悩んでいます。笑
生活スペースと収納スペースのせめぎ合い。

>>326さん
勉強になります。有難うございます。

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080408B/

レフトウィング販売開始

4/26〜　第２期第１次モデルルームオープン
5/3〜5/18　要望書受付期間
5月下旬　登録受付開始

いよいよレフトも販売開始ですね。
ライトも残り7戸だし。

レフトとガーデンは当然ながらライトより値段が下がってくるでしょうが、
どれくらいになるのでしょう？
500万くらいだと下がった感じはしないよなァ．．．
4,000万円台が中心なのでしょうね。

やっぱり、三井様．．
当然ながら、売り切る自信があるのでしょうね。
プロが綿密な計画のもと開発しているのでしょうから。

そんな安くないだろう

＞レフトとガーデンは当然ながらライトより値段が下がってくるでしょうが、

何を根拠に？

レフトはライトと条件は変わらないので、同じ位の価格だと思いますよ。

ガーデンは日当たり面で、多少下がるかもしれないですね。

レフトとライト、かなり条件違うでしょ。
向きはもちろん、前面道路の交通量、対面する建物の
高さや種類、店舗の有無など。

ライトは南東向きに対して、レフトは西南西向き（ほぼ西向き）なので日当たりは若
干劣るだろうし、幹線道路ではないにせよ大通りに面しているので音の影響もある。
ガーデンはライトに眺望がさえぎられるし、北側は駐車場。しかも、場所によっては
ライトとレフトの影になる。

ただ、坪単価で１割下げるかどうかってところだろうか？それを見越してライトを見
送った人もいるんじゃないかな。まあ、レフトの予定価格は２６日にわかるけど。

ところでライトの残り住戸、HPの物件概要から削除されたね。レフトと一緒に販売す
るんだろうけど、それだったら何であんな売り方をしたんだろう。完売できなかった
ことを明示しただけのように思えるのだけど。

確かに条件は異なるけど
向き、対面する建物の種類、店舗の有無などは
好みによるので、一概に条件として上下はつけられないのでは。

ライトは完売をあきらめたみたいね。最終的に何戸残ったのかわからないけど。レフトも第２期第１次になってるところを見ると、一気に売り切る見通しがなくなったのでは。

契約した者としては
変な値段で叩き売り完売されるより
適当な時間をかけて、まともな方に丁寧に売り切ってほしいものです。
そもそも売れ行きをあれこれ言うほど苦戦はしていないようですしね。

そうそう。
7戸(？)なんて、ほぼ完売も同然ですよ。

価格設定、その他条件の総合的判断からすると、ライトの‘売れ行き’は「よく売れた」
と言えるような気がするのですが。(当然、素人判断です。)
すべての部屋が抽選になるような‘一発完売’って普通にあるのですか？

一般的に言って、住宅の価格設定は南、東、西、北向きの順で価格設定されます。
また、販売順も、好条件から順なのは常識ですよね。
個人的な趣味ですが、私ならレフトよりガーデンの方に惹かれます。

全国市区町村別平均寿命の統計で
男の長寿No.1は横浜市青葉区、No.2は川崎市麻生区だって。
どういう要素が関係してるんだろうね。

>>345さん

マンション販売が低迷する以前は、（特に立地）条件のいいマンションは即日
完売でしたよ。というか、期分け販売の場合、要望書の状況で売れる見込みの
ある住戸を販売対象とするので、完売するようにしていたというのが正しいの
かな。で、以降の期には第○期即日完売と広告に表示して、購入者に急がない
と、という気にさせる販売手法が普通でしたね。

ライトの価格は即日完売狙いではない設定だったとは思うけど、抽選外れ組で
残りをはけなかったという点が、レフト、ガーデンの価格設定にどう影響して
くるか注目ですね。

抽選にはずれると、すぐに切り替えて次！という心境になれない人間もいます。
ですので、抽選はずれ組ではけさせる、というのは少し的がずれているような。

まったくその通りです。
間取りや階数のまったく違う住戸を提示されても買う気にはなれないですから…
価格の違いもありますし、悩ましいところです。

確かに今回のように間取り・広さが多岐に渡っていると、抽選はずれ組としては
残りの住戸で検討したくても、選択肢がないので、レフト狙いでいきます。

眺望はレフトの方が良さそうですもの。

やはりみなさん行き着くところは同じようですね
私も次に行くとしたらレフトですが、また落ちたら相当凹みそうで辛い

これから売り出すのだったら、ここより安くなるのでは？

新百合駅近くにこだわるなら、選択肢はあとわずかだし
今後開発のところ迄待ってダメだったら、いよいよ
もうあとがなくなってしまうので、出来ればレフトで決めたいな〜

毎日音楽の練習をしなければならない人は、マンションには気をつけてね。
意地悪な人が隣だったら、文句言われて練習できなくなりますよ。

こんな話すると、そんなの常識でしょって怒られるかもね。

そういえば、今日からレフトの予定価格が発表になるですよね。
見に行った方いますか？

ライト　168戸　　レフト　153戸　　ガーデン　72戸

プライムは普通のマンションだなんて
ふざけた意見のやつが多いようだな。

一流企業の一流スタッフの企画力を
なめるんじゃねえ。ぼんくらとは目のつけどころが違うんだよ。

実は他のマンションにはない、すごい目玉施設があるんだ。
よく公式ホームページを見てみろよ。

共用施設のところにある、かわいいワンちゃんの写真を見たか?

ウフフン、「ペット足洗い場」があるんですヨーン。
こういうふうにちゃんとワンちゃんの足を洗う場所を作っておかないと
マンションの中が汚れちゃったりするでショ。

ペットの足洗い場なんてどこにでもある施設でしょ(笑)

>360
頭でも強く打たれましたか？

カラーセレクトで悩んでます・・・。

ナチュラルは床・建具はいいんですが、キッチン周りがベニヤを貼り付けたようでちょっと・・
モダンは床が白めで汚れが心配・・・でも今のところ第一候補。
オウセンティックは部屋が狭く見えそう・・・。そしてキッチンは白基調がいいという妻がちょっと反対気味。

もう決められたかたいますか？

掲示板、静かですね．．

第２期１次、不調なのでしょうか．．．

第２期予定価格
２ＬＤＫ：４２００万円台、３ＬＤＫ：４９００万円台より

商業地区のマンションだということをわかってほしいのです。設計するときには、どうしても店舗から考えていくことになります。新百合山手としての特徴には乏しいかもしれません。でも都心型のマンションが１つあるのも、購入者の選択支が増えて、非常に好ましいのではないでしょうか。
こういうマンションに不満を感じる人は、先に出たマンションを購入すべきだったのでしょう。
このタイプとしては完成度の高い洗練されたマンションなのです。

ライトウィングで購入した者です。
建設状況を見に行ってきました。４階くらいまで形になっていました。

ＭＲは、レフトを検討する方々で賑わっていてホッとしました。笑


建物が少しずつ出来上がっていくのを見るのは楽しいですね。
小田急線で５駅のところに住んでいるのでしょっちゅう見に来そうです。