【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
前スレッド プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
[スレ作成日時]2008-04-05 15:22:00
プランセレクト、まだ悩んでいます。笑
生活スペースと収納スペースのせめぎ合い。
レフトウィング販売開始
4/26〜 第２期第１次モデルルームオープン
5/3〜5/18 要望書受付期間
5月下旬 登録受付開始
いよいよレフトも販売開始ですね。
ライトも残り7戸だし。
レフトとガーデンは当然ながらライトより値段が下がってくるでしょうが、
どれくらいになるのでしょう？
500万くらいだと下がった感じはしないよなァ．．．
4,000万円台が中心なのでしょうね。
やっぱり、三井様．．
当然ながら、売り切る自信があるのでしょうね。
プロが綿密な計画のもと開発しているのでしょうから。
そんな安くないだろう
＞レフトとガーデンは当然ながらライトより値段が下がってくるでしょうが、
何を根拠に？
レフトはライトと条件は変わらないので、同じ位の価格だと思いますよ。
ガーデンは日当たり面で、多少下がるかもしれないですね。
レフトとライト、かなり条件違うでしょ。
向きはもちろん、前面道路の交通量、対面する建物の
高さや種類、店舗の有無など。
ライトは南東向きに対して、レフトは西南西向き（ほぼ西向き）なので日当たりは若
干劣るだろうし、幹線道路ではないにせよ大通りに面しているので音の影響もある。
ガーデンはライトに眺望がさえぎられるし、北側は駐車場。しかも、場所によっては
ライトとレフトの影になる。
ただ、坪単価で１割下げるかどうかってところだろうか？それを見越してライトを見
送った人もいるんじゃないかな。まあ、レフトの予定価格は２６日にわかるけど。
ところでライトの残り住戸、HPの物件概要から削除されたね。レフトと一緒に販売す
るんだろうけど、それだったら何であんな売り方をしたんだろう。完売できなかった
ことを明示しただけのように思えるのだけど。
確かに条件は異なるけど
向き、対面する建物の種類、店舗の有無などは
好みによるので、一概に条件として上下はつけられないのでは。
ライトは完売をあきらめたみたいね。最終的に何戸残ったのかわからないけど。レフトも第２期第１次になってるところを見ると、一気に売り切る見通しがなくなったのでは。
契約した者としては
変な値段で叩き売り完売されるより
適当な時間をかけて、まともな方に丁寧に売り切ってほしいものです。
そもそも売れ行きをあれこれ言うほど苦戦はしていないようですしね。
そうそう。
7戸(？)なんて、ほぼ完売も同然ですよ。
価格設定、その他条件の総合的判断からすると、ライトの‘売れ行き’は「よく売れた」
と言えるような気がするのですが。(当然、素人判断です。)
すべての部屋が抽選になるような‘一発完売’って普通にあるのですか？
一般的に言って、住宅の価格設定は南、東、西、北向きの順で価格設定されます。
また、販売順も、好条件から順なのは常識ですよね。
個人的な趣味ですが、私ならレフトよりガーデンの方に惹かれます。
>>345さん
マンション販売が低迷する以前は、（特に立地）条件のいいマンションは即日
完売でしたよ。というか、期分け販売の場合、要望書の状況で売れる見込みの
ある住戸を販売対象とするので、完売するようにしていたというのが正しいの
かな。で、以降の期には第○期即日完売と広告に表示して、購入者に急がない
と、という気にさせる販売手法が普通でしたね。
ライトの価格は即日完売狙いではない設定だったとは思うけど、抽選外れ組で
残りをはけなかったという点が、レフト、ガーデンの価格設定にどう影響して
くるか注目ですね。
抽選にはずれると、すぐに切り替えて次！という心境になれない人間もいます。
ですので、抽選はずれ組ではけさせる、というのは少し的がずれているような。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
