パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

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すみませんリンク間違えました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

ららぽーとのプレオープンまで後二週間ほどとなりました。招待状はまだ来てませんが、ＴＯＨＯ ＣＩＮＥＭＡＳの案内が投函されてました。試写会の応募もありましたが皆さん出されましたか？

我が家も招待状まだ来てませんねぇ・・・
待ち遠しいです。

いますごい悩んでます。買われた皆さんは、いつか売却されることもお考えですか？
うちは、鴨居のことが良く分からなくて、モデルルームに行って駅周辺を見ただけなので、いまいちよく分からないのですが、鴨居周辺は売却するとき売れるのでしょうか？ららがあるけれど、駅からは徒歩１０分圏内ではないし、いきなり資産価値が下がったら。。。と思うとなかなかふみきれなくて。。。。。。

＞８４さん
私も鴨居のことはよく知りません。（現在横浜市内他区在住）
夫の通勤時間、同じ値段で現在住んでいる場所より１０㎡広い物件が買える、
ららぽーとがそばにあるということで決めました。

基本的には転勤があるので、それこそいつかは売却をしたほうがよいときがくるかも
しれませんが、契約の時は「最初で最後の買い物」と思い判を押しました。
資産価値のことは住み始めてあとから付いてくるものだと、個人的に思っています。
私はそればかり考えていたら購入には踏み切れなかったと思います。

＞８４さん
あなたのように悩んでいる人が潜在的にたくさんいるような気がしています。私は、購入者ではありませんがＭＲを見て、ららぽーとに隣接している事と設備に対するコストパフォーマンスは、かなり良いと思います。きっとららぽーとがＯＰＥＮしたらかなり販売に勢いがつくことでしょう！マンションを買うにあたって何に価値観を見出すかは個人差があると思います。完全無欠の物件なんてそう無いですよ（資金が１億位あれば別ですが）。何かを重要視し、何かを切り捨てなければならないとマンションなんて買えないと思います。そういった観点でもこの物件はかなり”買い”だと思います。

＞８４さん
購入者です。（私は、他所からこちらへ引っ越します。）
現状の鴨居では資産価値はないでしょうね。
でも、先のことは誰にも分かりませんよ。
＞「いきなり資産価値が下がったら。。。」
って事は、そんなにすぐに売却とか考えてらっしゃるんですか？
または、投資目的ですか？だとしたら他を当たる方が良いかも
知れないですよね。
個人的な意見ですが、これ以上上がることはあってもこれ以下に下がる
事はないと思うのですが。

ららぽーと次第ではないかと思います。ショッピングセンターが乱立する中で、横浜の中でも勝ち残ることができれば、このマンションの資産価値は上がると思いますが、ららが失敗して閑古鳥が鳴くような状況がおとずれていれば、売るのも二束三文ではないでしょうか。資金的に可能であるならばみなとみらいのほうが資産価値は期待できると個人的に思います。

パークシィティはリセールに比較的強いようです。築２０年近くの『金沢八景』も人気あるようでリセールが出てもすぐに埋まってしまうようです。
立地条件とかあるとはおもいますがららぽーとが成功して安定すればＬａＬａ横浜も同じようになると思ってます。
私自身は『最初で最後の買い物』と思っており、将来売却は考えてません。

皆さんは、本牧のマ○カルをご存知ですか？一時期はやったのに、今は寂れてしまって、大変なようです。周りの環境からして、ららが１０年ぐらいたったときに、ららがつぶれてしまうとか、中にある店舗が半分くらい撤退してしまったり…とそうなったらどうしようと思って、私も悩んでます。
駅からの道は、工場ばかりで女の子が一人で帰すのはちょっと怖いし。ららには、鴨居駅を使ってくる人は、少ないと思うんです。そうすると、みんな車で来るから、マ○カルと同じになるのではないかと不安になります。

売却の話ですが、私は、投資目的ではありません。しかし、いつかは子どもと一緒に住むかもしれないし、そのときにローンだけ残ってしまったら、老後は苦しいかなあとおもいます。

鴨居駅を使う人が少なくて、みんな車で来るからマ○カルと同じになるのではないか？
と言う理論が良く分りませんが、現在の購入者はその辺のリスクも踏まえた上で購入
していると思います。文脈からは購入者か非購入者か判断できませんが、大きな買い物
ですから、少しでも不安があるのなら購入しなければ良いでしょう。ららぽーとの魅力が
それを上回れば購入してください。私は仮にららぽーとが失敗しても、ここの立地は
センターのＳＣへも比較的近いですし、良い場所だと思っています。

確かに将来の『ららぽーと横浜』の状況はどうなるのか解りません。マイカルのようになるかも知れませんがグランベリーモールのようになるかも知れません。三井のマーケティングを信じるしかないのではないでしょうか？三井も各店舗もそれなりの資金を投入するので簡単に閑散することはないと思います。こればかりは予想が出来ないですよね。
以前、ＮＥＣ横浜事業場に勤務してましたが、鴨居駅からＮＥＣ、松下までは終電まで人通りはありました。ららぽーととは別に通勤の方が多いし、その間の道路も整備されるので大丈夫じゃないかと思います。

１０年先の事をここで議論して、結論が出たらすごいですよね〜
みんなここ以外の物件を購入する人も、期待と不安が入り混じってると思いますよ。
確信なんてないと思います。もちろん私も。
でも、８６さんのおっしゃるようにここは“買い”と思ったので購入に踏み切りました。
実際にその他の物件見ましたが、ウチの検討できる範囲で一番コストパフォーマンスに
優れていました、比じゃないですね。

マイカルはバスだったからじゃないですか？
鴨居はそんなに近くはないけど、10分ぐらいでつくので、
電車で来る人もいるんじゃないかな。。。

>90さん
ららぽーとの将来についてはご自身で判断していただくしかないと思います。
私は大丈夫と思いますが、鴨居駅との人通りの状況は手間にはなりますが、確認しご判断した方が良いでしょう。

もともとLalaポートがなくても、結構便利な場所ですよ。ここらへんは。
Lalaポートが隣接するから、魅力が増しただけだと思っています。
家買うのは考えれば考えるほどデメリットが出てきてしまいますよね。
それはそれで、仕方ないでしょう。良く考えてる証拠ですね。

千葉に住んでいたことがありましたが、船橋のららぽーとの集客能力、店舗の入れ替えの早さなど、その経営管理は徹底してましたよ。だから横浜のもそういった経営を期待しています。
そこらへんのショッピングセンターとは違うはずです。

私は将来の売却は考えておらず、永住するために購入しました。
ららぽーとがあるという魅力に加えて、センター北、南へのアクセスの良さ、高速インター（東名＆第三）からの距離、鴨居駅からの横浜駅やみなとみらい方面への所要時間など総合的に考えて便利な場所だと思います。そしてこの設備なら将来の資産価値もそんなには下がらないと思います。
ただ、不動産購入ってご縁あってのことだと思いますので、損得も大事ですが直感やご縁を信じて購入したほうが住んでから少々の不都合が生じても納得できるのではないでしょうか。

そうですね。。。
みなさんは、購入を考えていらっしゃる方はいつごろ登録に行きますか？

ららぽーとの内覧会の招待券届きました！３月12日の15時から18時まで。５名まで入場可能です。今からワクワクです。

>100さん
今日から登録始まりましたよね？
人それぞれお考えがあると思いますが、私は早く登録した方がいいと思います。
先に登録者がいると、避ける方多いですよ！営業もなるべく重ならないようにしています。
今日登録しないにしてもＭＲに様子を見に行かれてはいかがでしょう。

ウチにはまだ招待状届かないです((T.T； )

内覧会招待状うちにも今届きました。西駐車場の案内になってますが、これ見ると西駐車場は、産業道路を横断する他は、パナ側から２箇所から入るみたいですね。サウスコートの前は出口？

登録、今日行ってきました。
どうなっていくのかドキドキです。
午前中に行ったのですが、席が半分強程埋まっていました。
今回販売中のマンションのボードには花などはまだついていませんでした。
ららぽーとは正面エントランスの外側の植栽等が急ピッチで整備されていました。
まだ土を掘り起こしていました。
前に設備系の友人から工事が遅れていると聞いていましたが本当に間に合うのか？
と思ってしまいました。
ららぽーと周辺はヨーカドーの袋を持ったスーツの人が何人もいましたよ。

またレポってみました（フルハイビジョン版）。我ながら暇だねぇ・・・。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/lalayoko2008/lst?.dir=/bb25&.src=ph&a...

＞１０５さん
写真、楽しく拝見させていただきました。
タイトルがおもしろくて（笑）夫婦で爆笑しました！！
現地には時々行くのですが、なかなか写真までは。。
ありがとうございました！

内覧会のハガキ、我が家も来ました。
月曜日なので子供と二人で。２歳児を連れての見学なのでどこまで見られるのやら〜。
オープンしてもしばらくは混雑で行けないだろうから１２日に楽しみたいんだけどな。

>105さん
これは、敷地内に入って写真とってます？
”秘密会議”なんて、特に敷地内にみえますが。

>93
鴨居駅からララ間の道路整備計画は今のところないようですね。
今整備されているのは鴨居駅から松下方面の土手の歩行者用通路です。

ららぽーとの開業に合わせて通勤路の確保が目的です。
工事費の一部を受益者として松下が負担しています。

もし、ララ方面の道路整備を望む出のあれば住民やららの運営会社が
受益者として工事費用の一部負担を行う必要が出てくると思います。

秘密会議は歩道橋のすぐ下辺りですよ。散歩してればだれでも見れます。どちらかと言えばオープン会議。中には「こっ、これは！○○ゲートじゃないか？」と思う写真があるかもしれません。平面図で確認しましょう。夜のららぽはさらにスケール感を感じますねぇ。

今朝、ららのチラシが新聞広告に入っていました。
当方、センターの残り物件を検討しているのですが、チラシの中では、西側駐車場へのルートが、センター残り物件の真下の道路を通るように記載されていました。といことは、駐車場待ちの車がずらっとこの道路に並ぶわけで、排気ガスの影響が心配になっております。駐車待ちということは停止・発進を繰り返すので、排気ガスの量も多くなり、ベランダの洗濯物などが煤で汚れてしまうのではないかと考えております。
皆様はいかがお考えですか？

前スレでも大分議論されてます。ご確認して見てください。
私も広告見ましたが、勘違いされてませんか？

うちにも入っていました。この部分のことですよね。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/lalayoko2008/lst?.dir=/97f0&.src=ph&a...

たまにグランベリーモールに行きますが、かなり混んでいる時でも不快になる
ほど排気ガスの影響を感じたことはありませんけどねー。
最近の車でもそんなに煤が出るんでしょうか？

前スレから見ております。
ちなみに勘違いとはどこを指してのことですか？
広告を見ると、西駐車場には左上（薮根方面）から→が入ってきて二ヶ所から入庫できるように書かれてますよね。サウス前だけでなく、もう一ヶ所入庫ゲートがあるのは知りませんでした。それから、以前担当の人から聞いたときには、サウス寄りの駐車場は他が満車になった最後に使用され
るという話しだったのですが、どうやらそんなことはなくいつでも西駐車場も使われるようですね。要するに、広告の左上から入ってくる→のところは駐車待ち渋滞になると考えられるでしょう。
１１２さんの言われるように影響なければ良いのですが。洗濯物が汚れてしまうようなことがないかが心配です。

排気ガスよりも、エンジン音など窓を開けると気になるかもしれないですね。
今の車はだいぶ静かになっているみたいですが、
アイドリングの音って意外と気になったりしません？？

今日（日曜日）の午後登録に行ってきました。
センターコートはもうだいぶ埋まっていましたね。
抽選を避けるため敢えて登録者がいないお部屋を希望しましたが
モデルルームが初来場者で賑わっていたので
今後登録が重なったらどうしよう。。。とちょっと不安です。
↑の駐車場の件、確かに気になりますね。
一年後、入居する頃には駐車場の渋滞が緩和されているといいですね。

１１３さんに同感です。
購入者ですが、サウスコート前のＰの件、確かに以前の話と違う気がします。
ただ、他が満車にならなくても開放するんだろうな〜と
営業の言う事は信じていませんでしたので、「やっぱりな」という感じです。（ガッカリ）
ＯＰＥＮから約１年後の入居なので少し渋滞が緩和するのを祈るしかなさそうですね。。。

ららぽーと横浜クリニックを開業させるDr.のブログです。
面白いし為になります。こんな方のクリニックが近くにあると心強いですね！
今日の記事はまさにららぽ内の実況と言った感じです！

http://blog.ichou-koumon.com/?eid=487340#sequel

自分で宣伝！？

１１７です、購入者が。

駐車場の件ですが、確かに初めは無かったルートですよね。
でも、ららぽーとはクルマで来てもらわないと結構苦しい立地にあります。
来場しやすくしなければならないという理由は納得できます。
ららぽーとの今後の発展（LaLaの資産価値）のためにもお客さん来てもらわないと困りますし、
ここは一つ住民も多少の我慢しなければならないでしょう。

入居する頃には変わってるかもしれないですし、
三井さん信じるしかないですよ。

平日は並んでまで駐車場に入るとは思えないですし、
休日の数時間くらいだと思うのですが、楽観視しすぎですか？
この立地は車で行くショッピングモールとしては競合施設が多いので
常に渋滞ということはないと思います。
個人的なイメージで何の根拠もないですが同じ三井の鳥浜にある
ベイサイドマリーナのような集客になると思っています。
（あそこはアウトレットモールですが）

>112さん
それにしても、ビジュアルはいいですねぇ。
Good jobです。

車の誘導に関して、私が担当者から聞いた話は右折をさせない誘導をする。とだけ言われてました。
一応案内も、そのとおりにはなってるみたいなので、特に違和感ないです。
担当者によって、多少のニュアンスというか説明の仕方も違うのですね。

サウスの前の西駐車場の入り口は、広告を見る限り、右折入庫になるのですかね。一度サウスと駐車場の間の道に入ってから右折する入り口になっていたと思うのですが違いましたっけ？

>124さん
112さんの地図をもう一度見てみましょう。
駐車場に入る時は全部”左折”ですよね。

＞125さん
本当にあの地図は正確ですか？あの→はおおまかな方向を示しているだけじゃないですか？
私はサウスと駐車場の間にある道路に駐車場入り口があると認識しておりましたが、勘違いでしたかね。少なくとも、現地を見たときに、左折で入れる入り口はなかったと思いますけれど。

私もちょくちょく現地に行きますが、広告地図にある、エントランス前の道路から左折の2カ所の入り口はなかったような・・・夫婦で首をひねっております。
ららぽーと内覧会の時、確認してきます。

>126さん
確かに、今まで思ってたところに入り口は無かったですよね。
私もそう思いました。
ただ、こういう風に展開されるぐらいだから、間違いはないんじゃないですか？
当日までは、→とおり、車で入れるようになるのかな？っと思っちゃってます。
もしくはプレオープンだけの話なのかな？（混乱しそう。。）

西駐車場には確かに左折では入れる入り口がありますね。
矢印のとおりセンター前からエントランス前をとおり西駐車場に行けば左折で
入れるところがありました。工事中でしたがちゃんとした車の出入り口です。
昨日（日曜日)見に行ってここを通ってきたので間違いないです。
佐江戸の方から来ると常にここを通るのでしょうか？
センター西側購入者だけにやはり排ガスが心配・・・

センター西側はもともと道路に近くて排気ガスまみれなんじゃないの？
なんて言ってみる私もセンター西側購入者。