パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【３】

>398さん
>400さん
今回送られてきた三井デザインテックの高いです。
それは、工事費がかかるからだと思います。
IHに変更すると、200Vをキッチンまで引き込んだりする工事とかも多分入ってるのでしょう。
はじめから選択していれば、工事費はかからないので安いのです。おそらく。

ただ、おせっかいかもしれませんが、IHは慎重に考えたほうがいいです。（私も悩みました）
Lalaはガスを使用しているためオール電化の契約はできません。
また、IHは電気をたくさん食いますので、契約電力をかなり上げる必要もあるみたいです。
オール電化なら、ガスの基本使用量も払う必要が無くなる為、お得と言ってますが、それでも、ほとんど変わらないといううわさを聞きました。

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私もオプションは全く選択できなかった為、キッチンのバックカウンターや玄関の人感センサー照明をこれからつけることが出来るか担当者に聞いたところ、出来るけどリフォーム扱いになる為割高になってしまうとお言われました。
それも引渡し後の取り付け作業（リフォーム）になるとの事です。
ですのでIHも同じ理由だと思います。

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新生BANKは実行時でなく契約時で利率決定と聞いてます。（今もそうかな？）
自分でやるほうがなにげにいいのかも・・と考えてます。
９月のとき日本橋で最終のローン契約を結ぶとかでそのとき銀行の方がくるので決定してくださいと言われました。

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私は、なるべくいっぱいいっぱいまで、公庫で組んで、残りを提携ローンで…というのを薦められました。公庫は金利が高い（諸々の手数料は得だけど）し、悩んでおります。
提携であんまり融資したくないのか？と穿ったりもして…

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家も三井デザインテックから送られてきました。
オプション高いですね〜。ってすぐに興味がお食事券に変わってしまいました(^^ゞ

ガスを使用しているメリットにならないでしょうか？！
http://home.tokyo-gas.co.jp/danran/danran03.html

温水式床暖房とｅｃｏジョーズで、契約すれば割引が効きますよ。
来年の今頃は、床暖でポカポカかな〜！？

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今日ｌａｌａの前を通った。
すごいね。ちょっと行ってみたい気分になった。
店も充実してそうだ。

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>404さん
三井さんとしては、融資できるのかどうかの審査も含めて”契約”としたいみたです。
なので、公庫でとりあえず申し込みをしてもらって、その利率で申し込めるなら、
キャンセルは無いだろうと考えてるみたいですね。
支払う額は金利の変動にかかわらず、それ以上にはならないですからね。
三井さんは安心がほしいだけなのです。

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いよいよ今日ららぽのＯＰＥＮですね！
内覧会にも行きましたが今週末にまた行ってみようと思います。
すごい混んでいるのでしょうね？
車で行くのは自殺行為なので、電車で行ってみます♪

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この掲示板でサウス購入者の方はいますか？駐車場からリビングがあんなに見えるとは正直ちょっと戸惑っています。予想はしていましたが、実際に確認してみてやはり気になってしまいました。11階・12階以外は厳しいですね。ちょっとテンション下がってしまいました。

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＞４１０さん
私はフォレストですが、そんなに見えるのですか？
ららぽ駐車場のサウス側に「目隠し」のような何かを設置していただけ
ないんでしょうかねぇ・・・

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みなさんの投稿を読ませていただいてわたしも勉強しなおしです。
いろいろ調べていくと提携ローンや公庫の方が楽だし間違いがないなとは
思いますが、労力は使っても自分でやったほうがお得な感じがどうしても
拭いきれず…。提携の中でも「グッド住宅ローン」（？）はネットで
調べるとイコールSBIモーゲージみたいで金利が比較的低そうな感じでしたが
いまいちピンと来ない状況です。
提携外でローンを組むには９月までには事前審査を済ませておかないと
だめってことですよね？

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>410さん

サウスの購入者です。
近いのは覚悟してましたが、そんなに見えるんですか〜?
子供が春休みになったら行ってみてこようと思ってますが
心配になってきました...

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４１０さん同様、サウス購入者です。

わたしも、ららの店内を横切り、まず駐車場からの眺めを確認しました。結果・・。予想以上に「丸見え」に近い感じを受け、ショックでした・・。まあ、意識して覗く人もいないかな、とかカーテンすれば、とか、プラス思考で考えるようにしてるんですが、正直、気持ち揺れてます。

ららの人がすごくて、あれだけの不特定多数の人が駐車場を利用するのかと思ったら恐ろしくなってしまいました。契約説明の時は、西駐車場への誘導は優先順位では三番目、ということだったのですが、その気配もありません。心無い人が駐車場から覗けば、今居るのか、留守なのかまでわかってしまいそうです。
最悪、解約？なんて考えてます。今なら手付金だけですよね、違約金は発生しないし。（大泣）

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解約ですか〜？
となると、手付金は当然戻ってきません。ウチも最悪を考えてしまうなあ。我が家の場合、物件価格の一割より低い金額での手付ですが、それ以上に違約金は発生しないよなあ。
なんて後ろ向きな発言・・。

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縁あって同じマンションを購入した方が、解約も考えていると聞くと
寂しくもあり複雑な心境です。
三井に掛け合って何とかならないものでしょうか！

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>>414
西駐車場の優先順位３番目というのは、今後来客が落ち着いた平日メインの話と思われます。
IKEAも平日などに行くと閉鎖している部分が結構ありますよね、おそらく入居する１年後位
の平日には優先順位３番目というのは実行されているのではないでしょうか？
オープン直後の今や休日は渋滞が予想される為、優先順位を実行している余裕は無いのでしょう、
どちらにしてもあの駐車場の壁はもう少し配慮して欲しかったですね。

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ＭＲを見学したときにはかなり良かったのですが、後で冷静に考えたときに、自宅のすぐ近くに大きいマンションがあり（15F建て）、そこが道路から結構丸見えで、ここもそうなのかな？と心配になったので躊躇しました。
どこの物件でも一長一短があるので、割り切るしかないですね。

其々事情があるだろうし、優先事項も其々違うでしょうから…。

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＞ウサハナさん
グッド住宅ローンって提携してるんですか？てっきり提携は三井住友銀行だけかと思ってました。提携先ってどこかに載ってますか？

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駐車場予想はしていましたが、あんなに酷いとは・・・

解約も考えたくなります。

しかし、手付け金システムなんとかして欲しいです。
結局は弱者が損をする、納得できません。(怒)

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購入者です。
確かに手付け金システムは痛手になりますが
逆を考えてみてください、デベだってそういうシステムを取らずに
どんどん簡単に解約されたら、これだけの労力と時間を費やして報われないと思います。
マンションは訪問販売とは違います。買いたいと思って客自ら来て、検討し納得して
契約する訳です。強引に買わされたのではないのですから「弱者が損をする」と言うのは
ちょっと違うような気がします。
営業に「駐車場の中からは見えませんので心配要りません」とでも言われたのなら別ですが。

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>422さん
サウス購入者です。
今日、西駐車場の屋上から見てみましたところ
よほど覗こうと思って見ないかぎり10階は ぎりぎりセーフな気がします。

それよりも、日が落ちて車がライトを点灯すると
7階の方はかなり気になるかもしれません。
屋上からしか確認していませんので 他の階についてはわかりませんが…

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センター購入者です。
担当者に提携先の銀行を聞いた時は、
三井住友/三菱東京ＵＦＪ/みずほ/りそな/横浜/中央三井信託の６行と聞きました。
三井住友と横浜と中央三井信託は1.2%優遇で、その他３行は1%優遇がある言われましたが
契約時に三井住友の事前審査を受けた時は1%の優遇だったような気がします。
口頭で聞いたからはっきりしなくてすみません。。。

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提携銀行は重要事項説明会の時にＡ４の用紙1枚に書かれていたのをもらいました。

フラット35利用の提携先は
①三井住友銀行
②三菱東京ＵＦＪ銀行
③三井住友海上
④グッド住宅ローン（現在のSBIモーゲージ）

銀行なら
①三井住友海上
②三菱東京ＵＦＪ銀行
③みずほ銀行

それ以外にりそな銀行・横浜銀行があると言ってました。

提携外でも審査が通ればローンは出来ますが、自分で手続きしなければならず
面倒なので私は提携内のどこかにしようと思ってます。

いがいと、三井住友海上は金利が安くておすすめらしいです。（担当者曰く)
一般には利用できなくて、やはり関連会社だからなのかな。

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425です。
424さんと重複してしまいましたね(苦笑)

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西側駐車場、６階から下は人の体の下半身くらいの高さで目隠しがついています。
どうせなら全面つけてくれたらいいのに！（防犯上無理なのかな？）

自分はサウスの６階の契約しているのですが、じっと見るとキッチンのあたりが
見えてますね〜。見えた瞬間確かにテンションが下がりました（笑）
４枚のガラス窓のうち真ん中２枚からは見えないのですが、外側２枚から見るかな？
レースのカーテンをミラーカーテンにすればさほど気にする必要がないかなと
ポジティブシンキングでいるんですが。

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LaLaの前のティップネスの土地ですが
三分割されてティップネスの他に倉庫、商業施設が入るようですね。

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＞４２９さん
ソースはどこですか？
商業施設ってどんなのでしょうか。楽しみですね。

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そういえば、ティップネスの隣の敷地テナント募集してましたね。あの敷地は全部ティップネスになるのかと思ってたら、ららぽ側がティップネス、松下側はまだ未定ってことですね。いえもんさんご希望のお店だったりして。いずれにせよ、良い街づくりに貢献する企業に来て欲しいものです。

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431です。ははは・・・。428までしか見ないで書き込んだらタイミングを外してしまった。
倉庫と商業施設なんですか？倉庫っていうのは、横浜貿易倉庫の所有地っていうことではなくて、倉庫そのものが建つんですか？

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また楽しみが増えましたね。

　http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02437.html

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433さん、ありがとうございます。物販か〜。何が来るんでしょう？しかし、ララは話題に事欠きませんねぇ。

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サウス購入者です。
駐車場の１Ｆ・３Ｆ・屋上からサウスを眺めてきました。部屋が暗かったので中が良く判りませんでしたが、照明を付けた場合は結構 見られちゃいそうな感じです。カーテンは即付けしなくては と
思っています。
駐車場の壁はあれで完成なのでしょうか？屋上にも壁が絶対に必要だと思いますのでＭＲが営業したら今度確認してみますが、ご存知の方がいましたら教えてください。

433さん、情報ありがとうございます。
何が来るか楽しみですね！

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本日、らら正式オープンだったわけですが、朝8時頃の鴨居駅は大変なことに・・・
松下、NEC、山崎製パン従業員に加え、らら関係者でごったがえしていました。
改札前の広場は人で埋まり、立ち止まるスペースもありませんでした。
駅前の喫茶店（2店舗とも）も店の外まで行列ができていました。
ここにらら住民の方が加わったらとんでないもことになりそうです。

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予想していた事ではありますが、鴨居駅〜ららぽーと間のあの道は問題ですね。
誘導員が必死に整理しようとしてましたが、ほとんど歩行者天国状態で
中華街のメインストリートに車が入ってきたような感じで、通る車の運転手は
かなりブリブリ怒ってました。

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駐車場の件は、サウス前立体が三番目の誘導になるのはありえないと思います。

ＴＯＨＯシネマズの案内に以下のようになっています。
http://yokohama.lalaport.jp/shop_detail/31010.shtml

立地的にも北側の近隣住民を考慮しても、北立体を閉鎖してあとの二つに誘導するのでしょう。

我が家はサウス中層階です。
選択肢がある中でそこを選んだのは自分ですので、文句は言わず割り切っていくしかないな、とあきらめました。
４つの棟がある中でここを選んでしまったのは自分自身ですから・・・

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４４０です。
自分の書いた文章を読み返してみたら、なんかデベの書き込みっぽく見えるな・・・と思い補足です。

もちろんららぽーとの駐車場から我が家を見た時には愕然としました。
丸見えなので、カーテンを全部開けての生活はできないな、と。

解約も頭をよぎりましたが、他の方が言うようには解約へ踏み切る事はできません。
頭金は我が家に取っては大金、これを放棄してまでということは到底考えられない事です。

ですので、ここは前向きにサウスでの生活を楽しんでいく事だけをこれから考えていきたいと思います。

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４４３さん
４４２さんは無責任な発言はしていないと思います。みなさん自分の意思で気に入って購入され
たんですよね？デペに押し売りされた訳ではないですよね？
冷蔵庫や洗濯機を買う訳じゃないとわかって購入納得されたんですよね？自分で納得の上で購入を
決めたなら、誰のせいでもないですよね？
でも、思ってた以上に納得いかない部分が出てきたとしても前向きに考えるしかないんじゃ
ないでしょうか。

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私も442さんは無責任な発言はしていないと思います。
解約するデメリットも考えてアドバイスしてくれているのでしょう？
どういう意見をお求めですか？

でも、どうしても納得できなければ解約するしかないですね。

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契約された方なら分ると思いますが、今日の時点でもうすぐ契約という方は
相当な理由がないかぎり居ないでしょうね、４４５さんはアラシかな？

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抽選が終わってだいぶ経ちますが、契約していないのはなぜですか？

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455さん、文章からアラシと思われても仕方ないと思います。
皆さんきっと予想はしていたけど駐車場からの見え方が予想以上だったんだと思います。駐車場の側面に壁が貼られていたら良かったと思います。この点について三井さんに働き掛けていけば良い考えますが。
皆さん、ららぽーとに隣り合うマンションだから気に入り契約したんだと思います。解約を検討するより、良い住まいになるように改善を検討する方が建設的ではありませんか？

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393さん
質問書いてくださってたのにレス悪くてすみません。
424さん、425さんが丁寧な回答書いていらっしゃいましたね。
提携ローンの案内が他の不動産会社より不親切で少し不満です。
こちらからＭＲに行っていろいろ質問しないとだめみたいですね。
Ａ４の一覧が書かれた紙は見せられただけでしたし・・。

当方フォレストですが購入を検討していたとき現地見学会で
センターの６Ｆを見学しました。
その時センターの玄関側からフォレストのリビングもかなり見えました。
不特定多数の人にリビングが見えてしまうのも心配ですが
特定の人（？）にリビングが見えてしまうのも心配です。
うちは薄手のレースのカーテンをいつも引いておこうかなと考えています。
（でも我が家は日当たりもそれほど良くないんです。。）

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私は普段日中はレースのカーテンを引いておき、夕方部屋の電気をつけると
同時にカーテンを閉めています。それが普通だと思っていたのですが、
今会社の窓から近くのマンションを見ると結構カーテン全開の家もあるのですね、
レースのカーテンを閉めていれば外からの視線はほとんど気になりませんよ、
階数や住戸位置にに関わらずレースのカーテンは閉めておいた方が良いと思います。

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>439さん

423で駐車場からの車のライトのことを書いたものです。
車の形状にもよるかもしれませんが、点灯したライトがちょうどあたるのが７階のお部屋でした。

428さんも書かれていますが、屋上以外には目隠しがついているようですので
他の階のお部屋は 光や人目を遮る効果も少しは期待できると思います。

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＞460さん
サウス購入者です。ということは7・8・9階が一番丸見え状態なのでしょうか？

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ららぽーとオープン以降ここの購入者でららぽーとに行かれた方いますか？
うちは暫らくは車では近づかない予定です。行くなら電車ですが内覧以上に
混んでいそうなので暫らく行かないかな？
でも最近のここでの情報を踏まえた最新の西駐車場のレポートが欲しいですね！
どなたか写真等お持ちではないですか？

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４４０，４４１です。

内覧会に一度行きましたが、今度の月曜日にまた行こうと思います。
西駐車場の様子詳しく見てレポしますね！

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購入検討者です。
東京都内勤務ですが、通勤が大変なのではないかと躊躇しています。
駅の混雑のレポートもありましたが、通勤時間以外のことでも結構疲れそうな気もしています。
購入者の方で、東京都内勤務の方って結構いらっしゃるんでしょうか？

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貫通通路でしたっけ？
内覧の時はすっかり忘れていて見ていないので、どなたかレポお願いします。

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>464さん

４６０です。
文章より画像を見たほうがわかりやすいかな？
こちらの写真を参考にしてください。
屋上のいちばんマンションに近い駐車スペースを利用したときの目線で
05〜08号室あたりを撮影したものです。
（デジカメを持参しなかったので小さい画像で申し訳ありません）

フェンスに張り付いて見るのなら別ですが
９階は見上げる感じになるので 部屋の奥のほうまでは見えないと思います。
逆に６階は見下ろされる感じになるので注意ですね。

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４６９さん
写真ありがとうございます。
４６９さんの言うとおり、フェンスに張り付いて見るのでなければそれほど気になりませんね。
普通の来客者の視線であればそんなに問題ないと思います。仮に張り付いてみるような人が
居たとしても、私的にはレースのカーテンで十分と判断しています。
サウスからセンター、センターからフォレストも多少距離は違うかもしれませんが
見え方としては同じですもんね！

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>>４６７さん
都内通勤者は結構いるんじゃないでしょうか。
うちも都内です。
今まで乗換え２回所要１時間のところが、ららに引越し後は乗換え３回所要１時間ちょい超えってところでしょうか。

駅の混雑具合はよくわかりませんが、入居の頃は今の混雑よりは落ち着くと思います。
オープン特需で朝一から混雑しているららぽーとも、１年も経てば平日は皆さんゆっくり買物に来られるんじゃないかな、と。

>>４６８さん
内覧の時に貫通道路通ってみました。

え？ここ！！？？

って感じの細い通路でした。
道の半分は植樹してあるので、人が一人ずつ（こちらからと向こうから）行き交うことができるぐらいでしょうか。

もう少し広ければなぁというのが率直な感想です。

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>>474さん
＞人が一人ずつ（こちらからと向こうから）行き交うことができるぐらい
ということは自転車は通れそうもないですね。
イメージでは薄暗そうですが植樹は枯れないのですかねー？

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＞４８０さん
かなり細い道ですよ。
曲がり角があるので自転車はちょっと危険かもしれません。
照明は上に付いていたような気がします。まだ植栽とかはきれいになってなかったようです。

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ららぽーと屋上からのサウスコートの写真です。（内覧会時）

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こっちはららぽーと屋上（サウス前）の空調です。
上の写真のちょうど左側の位置になります。

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あらら。みなさま。ちょっと熱くなってますねぇ。
しかし、書き方自体は野蛮な書き方ではないので、
むしろ、安心しました。私は早くこのマンションに住めないかと毎日思っております。

土日はここで熱くなった原因の西側駐車場の屋上に行ってみたいと思います。
忘れなければ写真撮ってきますね。

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姫は見かけませんでしたが、明日のブランチでららぽーとやりますかね？
フォーシュンで撮影してたのがそれっぽかったような・・・楽しみですね！

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４８６さんへ
まだ行ってないので、どこかの番組で放送してないか探してたんです。
(横浜ウォーカーではもの足りなくて・・・)
ありがとうございます。

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このマンションに限らず外部から室内が見える所なんて沢山ありますよ。
外から室内がみえない物件を希望でしたら相当田舎か郊外に行かなければムリでしょうね。
（ここもかなり郊外ですが）
私は、そういう事全て承知の上で購入しました。

今週末内覧会以来、ららぽに行く予定です。
その時確認できなかった事をしっかり確認してきます。
有益な情報がありましたらＵＰします。

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さきほど、lalaポート行ってきました。すみません。
カメラを持っていくのを忘れたので、状況をビジュアルで見てもらう事ができないです。

西側駐車場、北側駐車場の屋上（７階）と５階と見てきましたが、
私の感覚だと以下の場所はリビングが見れてしまいます。
ただ、見える見えないの許容値が人それぞれなので、
自分が契約した場所は確認をお勧めします。
・サウスコートは７階から下ほぼ全て。
・センターコートの５階〜７階の、Lalaポート側の角部屋
・フォレストコートの５階〜７階の、Lalaポート側の角部屋
又、西側駐車場の屋上は柵があるだけなので、ヘッドライトの光が直接マンションに来るはずです。
北側の駐車場は低い壁があるのでセダンタイプの車ならヘッドライトの光は大丈夫でしょう。

今、このスレを見てる人だけでも結構な論議になるのですから、このスレを知らない人も含め、
講義すれば、Lalaポート横浜としても壁をつけたりと対処するような気がします。マンションと複合商業施設の共同をもともと売りにしているわけなので、そこに弊害があってはいけないと思います。
私、今度MRに行って聞いてきて見ますね。

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>>492

詳細レポお疲れ様です。
あとは自分の目で詳しく見るしかないですね。

今日のららぽーとはやはり混んでいましたか？
車で行かれたのなら駐車場や周辺道路の渋滞はいかがでしたでしょうか。

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ららぽーと西側駐車場屋上からのサウスコートの写真です。（７階）

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hydeさん　いつもレポートありがとうございます。
今度、ＭＲに行った時、いつまでＭＲがあるか聞いてきて頂けると嬉しいです。
前に聞いたときは、ＧＷ頃閉めるだろう　と営業の人が言っていたので。
最後にもう一度位、見ておこうかなあ？と思います。

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今日、ららぽーとに行ってきました。車で行ったのですが、「へ？」って思うほど簡単に到着してしまいました。
駐車場は空のランプが点灯してる！まじ？だいじょぶか？
中に入ると、まあ、まあ、人ごみになっておりました。でも、オープン初日のショッピングモールとしては、こんなもんでいいのか？って思いました。
契約者ですが、道路に渋滞もなく、ららに住む分にはよかったのかもしれませんが、ららぽーとは果たして大丈夫なのか、不安を感じてきました。鴨居という立地で今後どこまで集客できるのか、もっとＣＭが必要ではないのかと思います。
ちなみにフォーシュンでお昼を食べてきました。30分待ちで席に着くことができ、味はよかったですが、お値段が結構高く、量は少なめ。ローン返済が終わるまではららぽを満喫するのは難しいかなぁ・・・

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西側屋上の駐車場は結構空きがありましたね。
見られる心配は少ないかなって思いました。
今はセンター北近辺に住んでいるのでシャトルバス利用しましたが、
そちらの待ち時間はかなり長かったです。
電車利用の人も案外多かったですよ、鴨居駅からやってくる人の列が凄かったです。
渋滞を嫌がってクルマ利用が思ったより控えめだったのかな。

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昨日から忙しく今戻り掲示板を見ましたが、かなり削除されていますね！
＞あらら。みなさま。ちょっと熱くなってますねぇ
という言葉で状況が何となく分かるような気がして・・・。
なんだか不在で良かったような？？？

それはともかく、契約時、オプションを検討していたとき、
何度か三井デザインテックさんに直接連絡をし、
その際、契約時のオプション価格より後々のインテリア相談会でオプションを頼んだ方が
高くなります。との事で・・・。
特に３４万円のバックカウンターなぞはインテリア相談会の時に頼むと５５万円とのことでした。
そこで、これは今のうちに頼まなければと多くのオプションを選択しました。

ところが今回三井デザインテックさんの厚いカタログの最終ページにある、
オーダーミラーのお安いこと！
これは先走ってしまった！・・・と少々困惑気味です。

有料オプションのミラーと造りが違うのですかねえ？
それとも取付工事費の見方が間違っているのかなあ？

有料オプション：玄関ミラー　５５６５０円
今回のオーダーミラー　４００００円（４５０＊１５００　面取り仕上げ）
　　　　　　　　　　　小口磨きの場合は何と　２７０００円　やっすぅ〜

どなたか玄関ミラーを頼んだ方いらっしゃいます？

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＞４９９さん
我が家は、有料オプションでミラーを頼んだのですが、途中で考え直し
キャンセルしました。自分たちでネットで探して買ったほうが安いかなぁ〜と思いまして。
この金額だったらオプション会で頼んでも良さそうですね。

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