グランドメゾン東戸塚　２

以前、登録直前になって迷いが出て要望書を取り消した者です。
他にも色々な物件を見学しに行った結果、やはりグランドメゾン東戸塚をもう一度検討しようと思っているのですが、まだバラが付いていない部屋はありますか？

個人的には、秋葉小学校は環境としては良いと思ってます。
品濃小学校は車通りの多い道路に面しているし校舎も汚いコンクリートです。

>>681まだ売り出していない部屋もあるんだからあるんじゃないですか？

>>678さん
　
500万もの値引きを信じていて、もう既に契約しているのは何故ですか？
それとも契約者さん、というのが嘘ですか？

品濃小学校の外観は汚いコンクリートですか・・・・駅からマンションギャラリーに行く途中で見かけただけで、まじまじ見ませんでしたが、デザイン的？な建物なのかと思っていました。見方によって色々？
確かに車通りの多い道路に面していますよね。交通事故とか過去にあったりしますかねぇ・・・・？

ホームページで間取りが見られないところはもう完売したところなのですかね？売り出してないところと言う事も考えられるのですね・・・？

>>684
一番大事なのは、良い友達や先生に恵まれることでしょうから、外観はさほど重要じゃないとは思いますが・・でも私は、近いけどあまり通わせたくないなというイメージです。
おそらくI棟は１部屋も売り出してないと思います。

ただ単に外壁洗浄の予算がつかないってだけだよ。
恐らく予算申請しても無駄遣いと言われるんだろう。
何しろ無駄遣いを戒めることに命を賭ける中田市長だからね。

秋葉小学校は評判良いですよ。

こちらの物件は大丈夫ですか？

>>683さん
私の欲しい部屋はもう私が契約してしまっているので・・・

>>678では売れ残りの際の一般論と売れ残りを買って満足できる条件を書いたつもりです。例えばＣ棟のペントハウスが欲しい人は条件的に売れ残りは期待できないですよね？これは極端な例としても青田買いで早期に契約している人は多かれ少なかれ「棟・階数・棟内の位置」等で条件を絞るため、たとえ大型物件とはいえ選択肢が700あるわけではないのです。

>こちらの物件は大丈夫ですか？

グランドメゾン紅葉坂の偽装の件でしょうか？

こちらは大規模物件かつ同時期の物件なので、同じ建築士が絡んでいる可能性は低いと思います。（確認必要ですが）
先ほどのニュースでも報道されていましたが、建築士は今までに４０件ほど設計しているようです。

> 676
1年で3割も安くなるもの？？
4000万の部屋の場合、来年の梅雨には400万引きになって、
冬には1200万も安くなるってこと？
マンションの営業経験者に知り合いがいたら聞いてみたいけど
いないから本当なのかわからない。
でも同意している人がいるから、そういうもんなんですかね。

691さん
マンションは「生もの」です。クリスマスケーキと同じくタイムリミット（＝竣工）を過ぎてしまえば、厳密には「中古」となり、定価では販売
できなくなります。買取専門会社にバルクセールする際の値段が定価の
3割引というのが業界の常識ですから、エンドユーザーに対してなら
デベも喜んで値引きに応じてくれるものです。

ここは構造計算大丈夫ですか？

>691
その物件の人気度にもよるでしょう。
売れ残りが激しい物件はすぐに安くなるだろうし、
逆に販売初日で全戸即日完売してしまった様な物件は
値崩れはしないと思いますよ。
こればかりは蓋を開けてみないと判りませんよね。

紅葉坂の件で「弊社の他の物件につきましては、今回問題となった設計事務所（有限会社藤建事務所）を使ったことはなく、また、第3者による構造安全性チェックを行っており、安全性が確保されていることを確認しています。」 と積水のＨＰに出てるからこの物件に関しては大丈夫でしょう。

グランドメゾン紅葉坂　

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

695
ヒューザーの時も同じようなことをいいながら、後からボロボロ
出てきたよ。

大丈夫だったとしても、同じグランドメゾンとして
風評被害に遭わないかが心配です。

グランドメゾン紅葉坂　　国土交通省　ＨＰより

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

こんないい加減な建築士を使っていたなんて・・・
やっぱりグランドメゾンか。例の営業マンが客を訴えた件も含め、絶対にこの会社は信用できない。やっぱりどこか経営的に杜撰なところがあるんではないでしょうか。