グランドメゾン東戸塚　２

先日、散歩がてらにグラメ（って言うんですね笑）まで駅から歩いてみました。
駅から品濃小まで、品濃小からオリンピック前まで、そこから坂道を降りる。という三段階に景色が変わるので私はそんなに１０分が苦痛にはならないんですけどね。
確かに一分でも早く駅に着きたい人にとっては対象外のマンションでしょうね。
それから、オリンピック前の坂を下りる道路は暗いって私も思いました。
が、マンションが出来れば明かりと人通りも増えるのではないでしょうか？
モデルルームの方を歩いていったらどなたかが言っていたA棟の外壁が見られました。
すごい綺麗でした。
完成がとても楽しみです！

転勤族です。あちこち動いています。現在は東京在住、住まいは賃貸。「終の棲家をどこかで・・」と思い、暇を見つけてはブラリ旅を気取って住まい捜し。神奈川県が人気、その中でも「都筑区」・「湘南」、そして「東戸塚」が人気だと聞いて、この地区の物件をずいぶん見て回りましたねえ。まだまだ現役ですので、「まあ、いつかどこかで・・」「将来の住宅購入のための勉強・・」ぐらいの気持ちでね。

そんな気持ちでグランドメゾンのモデルルームへ。横浜に近いし、湘南や鎌倉にも近い。坂はあるが町並みはまずまず。そしてこの立地。一発で気に入りましたよ。人気棟　上階、現金購入。「アホ」とか「賢明」とかの書き込みが目立ちますが、別の世界の人たちの話に聞こえます。「気に入ればいいんですよ、高かろうが、安かろうが・・」。まあ、来年ここが完成しても、ここからは通えませんから、別荘がわりに使うことになりますがね。やっぱ「アホ」ですかね。

>>584
それなら鎌倉の物件買ったほうがいいと思うのだが。。
お金ありそうですし。

>>584
ご近所さん発見。うれしいなぁ。
>>585
鎌倉は観光地だからたまに遊びに行く程度が良いです。
住むには東戸塚のほうが便利かな思う。

>>586
別荘代わりらしいよ。。。584

転勤でいろいろな街に住んだ経験のある人が、ひとめで気にいったというそれだけの話。端から見ても「横浜市」であり、「東戸塚」という地域が「人気がある」ということで　いいではないでしょうか。この人も通うのが大変だけで、案外できてしまえば　在住することは多くなると思いますよ。２重生活は大変でしょうけど。

ブログ・・・梨狩りで止まったまんま。
そんな事より、現地の写真を載せて欲しい！！外壁の様子とか知りたいなぁ。以前、担当者が現地にライブカメラを設置しようかという話が持ち上がったという事を言っていました。そこまでしなくていいから、時々載せて頂きたい。

つい先日まで現地の様子が新しくブログにアップされていたようなのですがなぜかここ２〜３日で梨狩り止まりに戻ってしまった様子。どうしちゃったのでしょう？？

誰か　駐車場のことで（料金と棟・上下の位置関係、駐車できる車のサイズと位置関係など）ご存知の方　いませんか。

>590
私も気になっていました。工事の途中経過の映像が確かに載ってたのに、梨狩りに戻っちゃいましたよね。不適切な光景が写ってしまったのでしょうか。

５９１さん　　駐車場の料金や大きさなどは重要事項説明書などと一緒に契約　の際にいただいていませんでしたっけ？私は一覧表みたいなものを頂いた記憶　がありますが・・・大型ってけっこう場所が限定されてしまうんですよね。
　我が家はＳＵＶのため、抽選漏れたらどうしよう！部屋から遠かったらどおしよう！と悩んでいます。

我が家も転勤族です。
東京では新宿、渋谷、杉並に住んでいました。
駅から近い賃貸物件を探して住んでいたので、とても狭くてどちらを向いてもマンションだらけ。ベランダの窓を開けたらすぐにお向かいさんと目が会ってしまうような所でした。
転勤の都合でこの近くに引越ししてきて、私も東戸塚が好きになりました。
勤務先がまた都内になったら通うのが大変だよ。という一番の大きな問題がありましたが夫はとても気に入っているみたいです。
今から、週末のベランダビールを楽しみにしていますよ。
子供ものびのび遊べて、広い部屋で緑が多くて。。。
駅から近い良さも本当に魅力ですが、駅から近くては得られない大きな魅力を見つけてしまい、このマンションに決めました。
５８４さんとは、きっとご近所です。
色々な意見も有って当然ですね（笑）
よろしくお願いしますね！

購入予定ですがこんな記事みるとビビッちゃいます！
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html
ベランダのタバコ＆敷地内犬の散歩禁止でどんどん気が滅入るし...

[失敗できない時代の住宅選び」ですね。

文面から、「もっとも、すべての物件が販売不調と言うわけでない。
大規模開発物件のいくつか、中小規模案件でも、立地や企画が
練り上げられて、受け止められたものには申し込みが殺到・・・」

建物プラス立地などの付加価値があってこその物件選び。
それが大事だと言うことなんでしょうか。

秋葉台公園？の方から遠くに見たグラメ？　
付加価値を探るには、、いいロケーションですね。
これは売れるな（少なくとも、あっいいなと思える）という物件、
ちょっとね、という物件。案外　素人目にもわかるような気も・・
すいません　偉そうに・・。

>>595
窮屈で気が滅入るなら、購入やめた方が良いよ。いろんな細かいルールが戸建てより多いマンション生活に向いてないんだよ。

>>597
戸建て地域の「暗黙の了解」の方がよっぽど怖いよ。
"入植"第一世代になれる地域も無いしね。

ま、管理規約は（案）だけど全体の枠はなかなか変えられないよね。
いろんな意見があれば多少妥協し合うのが理想だと思うけどね。
少なくとも最初は守っていかないと、マナーの悪い側のレッテルを
張られてしまって妥協の余地がなくなっちゃうから気を付けたいもんだ。

こんばんわ。はじめて書き込みます。現在賃貸戸建に住んでいて、グラメの購入を考えています。Ｃ棟は予算的に買えないのでＡ棟かＧ棟を考えています。間取りと景観重視なのですが、西日に悩むのと午後は日陰になってしまうのとどちらがいいのか決めかねています。こちらの掲示板に来てらっしゃる方は不動産に詳しい方が多いので大変参考になります。もし自分なら・・・・でかまいませんのでご意見聞かせていただけたら嬉しいです！

A棟にまだ売れてない部屋ありますか？完売したかと思っていましたが・・・・

９月の頭にＭＲに行ったときは良いなと思う部屋が一つ空いていたのですが、もうないのですか（＞＜）そうですよね・・・。Ｇももう空いてないのかな・・・。明日またＭＲに足を運んでみようかと思います。自分的にはエントランスに近いＧも魅力です。でも東向きに住んだことがないのと電車の音がどうなのかなと・・。担当の方は電車の音は窓を閉めれば全く気にならないと言ってましたが・・。

すみません、今過去スレをがんばって読んでいたのですが、電車の音について書いてました。そうですよね、今は環２のすぐそばに住んでますが、夜はとても窓を開けられる状態ではないです。まだ排気ガスがないだけ良いのかも・・。

>>598
管理規約は案とはいえ、最初はそれを元に運営されるわけで、規約の変更は役員か組合員の全員一致じゃないと変えられなかったと思う。
庭までが専有部分と同じなので、タバコ吸っても犬を遊ばせても文句は言われないから（陰では言われるでしょうが）マンションよりは規約に縛られることも無いよ。
>>601
線路に近い部屋は窓が二重だったり防音効果の高いガラスなので、窓を閉めればどの棟も静かさはあまり変わらないそうですよ。

ブログ・・・J棟の施工状況も見せて下さい。。。
建ててみたら「これはヤバイ！」という事ではないですよね。
ｃ棟いい感じですね！本当に完成が楽しみでなりません。

＞６０３　ずっと窓閉めっぱなしで暮らせる訳ないでしょ。

６０４さん
「ブログ・・Ｊ棟の施工状況も見せて下さい」とありますが、

すみません「？？？」です。　

そのブログ　どうやったら見れるのでしょうか。
教えてくれませんか。

>>605
>>603は、
>担当の方は電車の音は窓を閉めれば全く気にならないと言ってましたが・・。
に対するレスだと思いますけど。窓を閉めてもうるさいのかどうか知りたいのだと思いましたが。

ブログは公式ＨＰのトップページから入れますよ。最近アップされたものがグランドメゾンの現場の進捗状況をレポートされたものみたいです。スタッフの方が書いていらっしゃるようです。

>>６０３

ありがとうございました。参考になりました。
ちなみに、前に見に行った三ッ沢上町駅近のマンションも窓を開けたらすっごい車の音がうるさく、閉めたら嘘のように静かでした。
電車と車では違いがあるかもしれませんが、駅に近ければ何らかの騒音は仕方がないのですよね。

前の方の書き込みに「割高」との意見が多いように思うのですが、駅から徒歩圏内で、スーパー、コンビニも近く、広い４ＬＤＫのお部屋があって横浜からも近いところって他に物件そんなにあるのでしょうか・・
色々見て回ったのですが、かなりひっこまないとないように思えるのですが・・・勉強不足ですみません（＞＜）

６０４さんではないですが、ブログは物件ホームページから見られますよ！！

ちょうど一ヶ月ほど前にグランドメゾンをキャンセルしました。
よく考えてした事なのですが、まだまだまだ未練が・・・・
素敵な物件ですよね・・・・まだあきらめきれません・・・
もうあのお部屋売れちゃったかなぁ〜・・・
売れただろうなぁ〜・・・・・
他のマンションを検討しようと思うのですが、なかなかここより良い物って見つからない・・・・

611さん
なんでそんなに気に入っているのにキャンセルしたのですか？
手付金放棄したのですか？

手付金放棄すると次にそこを買う人にメリットがくるんですよね。あとで購入した人ラッキーですね。

631さん。どういうメリットなんですか？

614さん
多分、キャンセルした人が付けたオプションがタダで付いてくると言いたいのではないでしょうか?

時期や物件によると思いますが、値引きにつながるみたいです。
親戚は登記費用をキャンセル物件購入時にただにしてもらいました。（登記費用相当分の値引きがあった、と言ったほうが良いかもしれません。）もちろんカーテンただだったり、エアコン付きだったりする場合もあるようですね。グランドメゾンの場合ばまだできあがっていないのでこれはないでしょうけど。

この物件の場合、まだ販売していない部屋も数多く、値引きはありえないでしょう。

＞６１１さん　ここより良い物件なんて山ほどありますよ（勿論好き好きですが）キャンセルして良かったと思える日がきっと来るでしょう。

>>618
６１１さんが探してもないのだからなかなか無いでしょう。
山ほどあるよい物件のうちお勧めを教えてください。

６１８
やまほど・・・・６１９さんと同様に私も知りたい。自信ありげな方なので期待しますよ・・・でも無理でしょうかね。こういう方は。

人それぞれ好き好きがある。
単にお勧めと言われても出すのは無理だろ?

>>618
611さんはグランドメゾンが気に入っている。私も気に入ってます。
つまり、駅まで徒歩１５分以内でスーパーまで徒歩５分以内、
デパートまで歩いていけて、豊富な緑に囲まれていて、
東京品川まで乗り継ぎ無しで横浜（や鎌倉）にも近く、
２４時間体制で管理されていて、高層階は眺めが良いマンション。
この条件で、良い物件を教えてください。

まあ常識的に考えて６１１さんはどこか気に入らない点があったから
キャンセルしたんだろうな。
気に入らない点をぎゃあぎゃあ騒ぎ立てたりするような性格の人ではないってだけで。

611ぬきで外野でさわいでも意味ない。

ちょっと前に、営業マンがしつこいからやめたって人いたけどその人とは違うのかな？611関係なくここより良い物件あったら知りたいね。買った後後悔したくないもの。

>625
インターネットで調べましょう。
毎週出ている住宅情報誌を読み漁りましょう。
資料を請求しまくりましょう。
自分の足で見て来ましょう。
後で後悔したくないならば納得行くまで調べるしかないですよ。

>>626
もちろん自分なりに調べた結果みんな購入してるんですよ。
でも618さんは、キャンセルする価値があるほどの物件をご存知だとか。
是非参考までに知りたいと思うのは当然でしょう。622さんの仰ってる条件であれば比較検討したいものです。もし本当にあれば、手付金放棄してでもキャンセルします。

ここより良い物件を教えてくれと言う人は、ここしか最高の物件が無いと本気で思っているのだろうか。どうせ幾つか候補を挙げれば反論の嵐は目に見えている。だから人好き好きだがと言っているのに。契約してしまって後戻り出来ない今、ここ以上の物件の存在が疎ましいのかも知れないが、ここの契約者は狂信的な人間の比率が他に比べて高すぎるように思えてならない。

棟間の距離が狭いのが気になるけどな。
問題は条件の悪い部屋に価値があるかどうか。
長期的には条件の悪い部屋に全体価値が左右される可能性もあるだけに。

いろいろ見てさんざん考えて購入に至った物件だけに、これ以上どうこう言ってキャンセルして手付金取られちゃったら、女房に離婚されるな、うちだったら、、、、。

>>628
好き好きなのは当たり前ですよ。他の物件を買った人は、その人にとってそこが1番（金銭的な部分も含めて）だったのでしょうし。小規模なマンションが好きな人もいれば、田舎が好きな人もいるし、緑の少ない駅前が好きな人もいるでしょう。ですから、グランドメゾンのような条件（>>622）のマンションがあればと限定してるわけです。

＞６２９
　条件の悪い部屋っていうのは具体的にどういう部屋のことなんですか？向きとか階層とかっていうことですか？

６１１です。ごめんなさい、言い方がおかしかったかな、まだ手付け金は払っていませんでした。キャンセルと言う言い方をしないのかもしれませんね。ハンコは一応ついてしまっていたので、キャンセルと表現してしまいました。私の気に入らない点・・・・は恐らく気にならない人の方が多いのだろうなぁ・・・・という感じです。
営業の人はしつこい人ではありませんでした。とっても感じのいい人で、キャンセルを申し出た時も責める様な言葉は一言も無く、「大きな買い物ですから精神的に不安定になる事は皆さんよくあることですから・・・・」とやさしい言葉もかけていただきました。それだけに営業の人にもとても申し訳なくて・・・・“狂信的”・・・になっているのかなぁ・・・私も・・・

狂信的な人を作るほどの物件なんですね。それはそれですごい。それにしても駅近の東口物件、高いです。狂＊＊はでるのかなあ。

４階の部屋に入居予定ですがうちは暴れ盛りのガキンチョが２人います。
部屋の中では暴れない様に注意してますがすぐにまた暴れ出します。
裁判で子供の騒音が賠償対象になった事もありこのマンションの防音対策が気になるけど大丈夫かな〜？？

ガキンチョはいずれ成長して暴れなくなる。子供はあっという間に成長していく、ということをわかってくれるご近所さんだといいですね。

一応スラブは２０あるから歩くくらいなら気にならないらしい。
小さい子供が走れば聞こえるだろうけど、子供の騒音はある程度は仕方ないよ。
言ってわかる相手じゃないのだから。夜間には早めに寝かせるとかマットを敷くくらいしか対策はないと思う。
どうしても気にする性質の人は最上階を買うだろうし、そんなに気にしなくても大丈夫では？

確かに「走るな！」と言っても、すぐに効き目はなくなりますよね。
ただ親が家の中で、子供が乗る車とかプラスチックの子供用ハイヒールとかで遊ばせないとか、そういうのでも違いはあると思います。
ある程度、顔見知りとか仲良くなっちゃうと不思議と「元気にやってるな〜」って思っちゃうんですけどね。

問題はクレームがあった時の対応。
今回の裁判の場合、被告のオヤジの態度が最悪だった。

音は人によって感じ方が全然違うし、
その人の生活スタイルや家族構成にも大きく左右されると思う。
静かに暮らしたい人は最上階を買うしかないよね。

６１１さん、もしよろしければ、気に入らなかった点を教えていただけないでしょうか。もしかしたら私は気がついてないかもしれないので、今後の参考にしたいのですが・・。ちなみに私は管理費と修繕積み立て金がどんどん上がる事に対して不安に感じています。マンションは当然の事なのでしょうが。


６３１さんと同じ意見で、グラメと同じような条件でもっと価格が安いとか（割高と言われるからには同じような条件で安いとこがあるのかな？）
他の条件的に魅力的な所があったら是非見に行きたいので教えていただけると嬉しいです。どなたか宜しくお願い致します。

６４１さん、６１１です。そうですよね、あんな書き方したら検討中の方は気になってしまいますよね、ごめんなさい。
私の気になる点は小学校のことです。少し子供には遠い距離だなぁ・・・と思っていまして。以前に同じような書き込みをされてる方があったのですが、これくらいは遠くない、子供は楽しく登校出来るなどのご意見が多かったので、私はこんな書き方をしてしまいました。
その時の書き込みで学校区を教育委員会が検討中との事が書いてありましたので、私も学校区に何か変化があればもう一回グランドメゾン検討したいと思っています。あきらめきれません・・・・。そのころにはもう売れてしまってるかなぁ〜・・・６４１さんは小学校のお子さんいらっしゃいますか？

ブログ　作：モクレンさん
最新の「秋の実り」の写真とメッセージ　　サンキュウです。
敷地内で、どんぐり・栗の実が拾えるなんて・・　
子供の頃を思い出して・・感激です。
春の桜・・四季が至近にて楽しめるのは　大きな付加価値ですよね。

なかなか、たびたび現地に出かけられない人も多いと思います。
そんなときに、この便りは嬉しいですね。
今後も最新作をお願いしますね。

＞＞６１１さん

ありがとうございました。
うちの子供は来年幼稚園です。今日近隣の幼稚園の運動会を見学に行ってきました。マンションが一気に増えてきたため願書は夜中から並ぶつもりの方が多いようです。
小学校の距離は我が家でも話題になっているのですが、６１１さんは現在も横浜にお住まいですか？私は横浜在住なのですが、今住んでいる所も小学校は子供の足で２０分くらいかかる所です。しかもかなりきつい坂！
横浜は何せ坂が多いのと地形がすり鉢状になってるとこも多いため、駅に近ければ近いほど坂道はやもえないし、子供の足ではきついのが仕方ないのかなと思っています。近くに他の小学校があるのにわざわざ遠くに・・と言うのが納得いかないとこですが、人が増えれば仕方がないかな。というところです・・。それだけ子供が多い東戸塚という場所もまた魅力なのかな・・・と。

>643
自然を壊してマンション建てるのに四季が楽しめるとは…
もともと、そこには桜がもっと沢山あってきれいだったことを知らないから言えることだね。
付加価値はむしろ下がってるんだよ。

>>645
桜は春のほんの１〜２週間しか楽しめませんよ。四季が楽しめる方がよっぽどいいです。
生まれたときから東戸塚に住んでますが、線路の方から見てマンション建設前より桜が減ったようには見えません。

マンション建設地は工場の跡地ですよ。伐採される植物もあるでしょうけど
新たに植えられる植物も多いので一概に自然を壊してるとは言えないのでは？

ついにこっちも情報が出始めましたね！

ＢＥＬＩＳＴＡタワー東戸塚
http://www.the-limited.jp/

でも高いだろうなぁ〜！！

工場じゃないな。
味の素ゲノム研究所（その後理化学研究所）だな。
ここで研究していた人たちは博士ばかりだよ。

ゲノム研時代は自然に調和しない建物は存在しなかったな。
さすがはインテリ階級。自然を大事にしていると思っていたが。
ところが、出来上がりつつある建物を見てみるに、何です。これは。
自然に調和しないこと甚だしい。

横浜市内各所に「市民の森」というのがある。
飛鳥田市長だったら「市民の森」にしただろうにと残念に思う。
中田も、ゴミ３０なんてくだらんことにばかり力を入れてないで、
森を守ることにもっと力を入れたらどうなのかと思う。
横浜市内、至る所で森がマンションに変わっているのは如何なものか。

６４５、６５０さんの書き込みは何が目的？？？
なんでここの掲示板に来るのかな？

６４８さん　　ＧＭＨの相手にならぬ物件の宣伝？？？？？？

６５１さんに同感です＾＾；
家やマンションを新しく建てるには木を伐採するなど多少仕方のない事でしょうし、それでも自然を残しながら・・・というところに皆さん魅力を感じているという話だと思います。

もう建設が始まって売り出しているマンションのそんなところに文句をつける掲示板ではないのでは？

もともと誰か（理化研）の土地だったわけなんだから、それが売却されてマンションになろうとも（極端な話、工場だろうと）、法律や条例の範囲内で建てているわけだから、購入を検討するために集まるようなここみたいなBBSで部外者が主張しても、煙たがられるだけなのでは？（或いは論点が噛み合わないか）　それでもというなら本来は国や自治体にすべきでしょうね。

６５２です。東戸塚別件のミスでした。

個人的には森が家の近所にあると痴漢が出たりするのでない方が良いです。
市民の森はどこも痴漢や変態がでますからね。昔は露出狂がよくいました。

>>650
左巻きは結構だけど、むやみな主張は品性疑われますぜ？
その市民の森にどれだけ不法投棄があったか・・・ゴミの山でしたぜ？

しかも自然と調和？
低層住宅街にしたら森全部伐採しないとペイできまへん。禿山です。
森を残して敷地ゲーテッドにしたら高くて手がでまへん。
しかもその森は市民立ち入り禁止です。景観も環境も壊していないので、
今回のグランドメゾンのような住民運動は無理。散歩や花見の権利
なんて切り取れるわけがありません。

さて自然と市民と一番調和しているのはどのケースでしょう？
飛鳥田氏にしろ中田氏にしろ功罪相半ばですよね？それと同じです。

650さんは、北海道の田舎の方にでも住めば良いよ
ログハウスみたいにの自然に溶け込んだ家を建てるといいんじゃないかな

ゲストハウスには布団なんかもあるのでしょうか・・・シーツもかえてあって・・・・？もしかしてホテルのように浴衣や歯ブラシやタオルなんかもあったりして・・・？ってそんな事はないですよね。
どんな感じなのかご存知の方教えていただけるとうれしいです。

ふとんありますよ。
各施設によって、泊まれる人数が異なります。なので、ふとんの数も違うと思うます。
宿泊してチェックアウト？したらベットメイキングしてくれるみたいですよ。
それは、宿泊代としてとられるお金でまかないますって言ってました。
宿泊代は、1泊3000円。2泊だと5000円でした。

浴衣やハブラシは聞いた事ないですが、ないんじゃないかなー。

ご回答ありがとうございます。
浴衣や歯ブラシはそうですよね、ないですよね・・・・（笑）
３０００円５０００円て言うのは一人ですよね・・・？
一部屋ではないですよね・・・・

一人あたりだと思いますよ。
予約するのに、最初は、競争率はげしいかなーって思いますよね。

どなたかご存知の方がいましたら、バス送迎の範囲に入っている幼稚園を教えてください。よろしくお願いします。

>662
ゲストルームって、どこ行っても1部屋いくらだと思いますよ。
価格は3Kとか5Kとはよく聞きますね。
一人で3K,5Kだったら安いビジネスホテルと変わりません。
たぶん、ここも1部屋の値段だと思います。
一部屋3K,5Kだと、大船の某大規模物件とピッタリ一緒ですね。

＞＞６６３

東台、名瀬、秋葉、万騎が原幼稚園が近くまで来ているようです。その他にもあるようですが、マンションの近くまで送迎が来てくれるのかどうかは直接幼稚園に電話で聞いてみるのが良いと思います。

今幼稚園の話になっていますが、保育園の送迎はどこまで来ていますか？というよりも保育園に送迎はあるのでしょうか？

また、来年度の4月に入園する場合、もう手続きを始めているのでしょうか？教えてください。

あと、Ｄ棟を契約したという方、何が魅力で契約したか教えてください。

保育園の送迎なんて聞いたことないけど。そもそも、お父さんお母さんの出勤時間が皆異なるから、送迎のように一律に時間を決めるシステムはできないはずです。

ゲストルームは、普通は１回の使用料。人数関係なし。
これに場合によっては、人数分のクルーニング代が掛かったりする。

６６６さん

ただ「教えてください」だけでなく、保育園のことくらい区役所に聞いてみるとか横浜市のHP見てみるとかしてみたらどうですか？募集していたらそれくらい載っていると思いますよ。「保育園に送迎」なんて言う時点で知らなすぎます。そもそも、幼稚園と保育園を同時に考えること自体おかしいのでは？今仕事をされているかは分かりませんが、横浜市はただでさえ待機児童が多いので、「入園できたら仕事を探そう」って思っていたら無理だと思います。

今年３月の優先分譲で見に行っただけなのに、またDMが来て「改めてご来場ください」と書いてあった。売れてないのかしら。しかも、グランドメゾン洋光台のパンフレットまで同封。。。

ここに限らず、首都圏のマンション販売自体、どうやら不振が鮮明になってきた。
契約率低下、売れ残り率大幅上昇。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200710120127.html

この物件もこの市況の例外ではありえないということだろう。

保育園送迎については、他県ではそういうところがあるんですよ。

ただ、横浜市はそういうところはないようですね。（私が知る範囲ではないです）
このあたりの保育園は園まで連れて行き、お迎えにいくことになります。

ゲストルームは規約によると、１日一名一単位で３０００円となっていましたよ。連泊する場合は次の日から２０００円です。一部屋ではありません。
保育園は皆親御さんの出勤時間にあわせて登園してきますね。
送り迎えが必要でしたら幼稚園のお預かり保育がどの程度充実しているか調べたらどうでしょうか。ただお預かりは迎えは自分で、が、原則だと思います。
三月の優先分譲分は殆ど完売のようですが。
洋光台のほうが戸数が大幅に少ないので完売は早いのではないでしょうか。
しかし、どの物件も、良いな〜という条件のところ、知られているブランド、は、高いですね。
ここが割高と言われてきましたが、最近それほどではないように感じてきました。
外から見ていると入居が待ち遠しいです。

>>６７０さん

私は今までにすごい数の物件を見てきましたが、相手は商売ですから一度住所や名前を残してくれたお客様には、一戸でも残っていたらしつこいくらいにＤＭ出してきますよ（笑）グラメが完売した後もたぶん他の物件のＤＭが届くかと。まだ売り出していないお部屋もあるようですし自然な事だと思います。

↑
別に営業だからDM送ってくることは知っているけど、優先分譲時がすごい勢いで売れていたから今度はずいぶん売れなくなってきたなぁ、と思っただけです。しかも洋光台は立地的にすこぶる評判悪いみたいだから。

６７１さんが載せている記事のようにマンション不況なら、ここも１０００万くらい安くならないかなぁ

675さん
ここはデベの利益がたっぷりとのっかっていますから、竣工後
に売れ残りがかなりあるようだと値引きは期待できそうです。
竣工後3ヶ月以内で1割、6ヶ月以内で2割、1年以内で3割程度
の値引きが期待できるでしょう。

６７６
何の根拠でおっしゃっておられるのでしょうかね。ふざけごとで誰でもいえそうなことですが１年後は如何なりましょうか。ご自身でしっかりフォロ−
してみたら如何。

>>677
売れ残った場合の値引きはそんなもんでしょ。
あくまで売れ残った場合。気にするもんじゃないよ。
最終的に中古価格に収斂します。（そこがこの物件の現在価値）

実際、気に入った部屋選ぶのに日当たりや希望階数を勘案すると
グランドメゾンでも500万以上の差は普通についています。

自分の好みが他の人と違う自信の有る場合や、
立地優先で特に希望の部屋が無い場合なんかは「売れ残り待ち」や
「中古待ち」が経済的には有効だよね。

秋葉小が遠い話が出ていましたので、実際に歩いてみました。
地図を片手に歩いてみたのですが。。。正直、遠いとは思いませんでした。幼稚園の子供も一緒に歩いたのですが、普通に（苦痛なく）歩いていましたよ。
ずっと住宅の間を歩くし、寂しい道もありませんでした。
以前、小学校が遠いからキャンセルしました。と言う書き込みをされた方も実際に歩いた結果の判断でしょうが、そんなに問題のある距離かな。。と思いました。
批難はしません、価値観の違いですし。

６７９さん、秋葉小へは幼稚園のお子さんを連れて何分くらいかかりましたか？実は私は実際歩いてみる事が出来ていないのです。遠方に住んでおりまして歩いてみる時間が取れませんでした。だから尚更未だに気にかかっているのかもしれません。実際に歩いてみたらたいした事無いかもしれないのに・・・と確かに思っています・・・・。

以前、登録直前になって迷いが出て要望書を取り消した者です。
他にも色々な物件を見学しに行った結果、やはりグランドメゾン東戸塚をもう一度検討しようと思っているのですが、まだバラが付いていない部屋はありますか？

個人的には、秋葉小学校は環境としては良いと思ってます。
品濃小学校は車通りの多い道路に面しているし校舎も汚いコンクリートです。

>>681まだ売り出していない部屋もあるんだからあるんじゃないですか？