グランドメゾン東戸塚　２

お金に余裕がある人は割高だろうがなんだろうが、好きな立地、好きな間取り、階数、向きを望むのでは？そういう人たちもアホなの？

ケーキとか魚とかの例を不動産の話に持ち出すのは的外れだと思うし、賢明とかアホとかの話も根拠が全くわかりません・・説得力なし？

カネを有効に使える人を「賢明」、ムダに使う人を「アホ」と言って
います。ケーキもサカナもマンションも「商品」という意味では全く
同じ。価格は需要と供給で決定されます。
「好きな立地、好きな間取り、階数、向きを望むのでは？」そうです。
でも同じ立地、同じ間取り、同じ階数、同じ向きでも買うタイミングに
よっては数百万円の差が出ます。数百万円高く買った人が「アホ」で、
数百万円安く買った人が「賢明」です。少なくとも経済的見地ではね。

562さんに同意します。
この物件は必ず売れ残り、竣工後1-2割引きで販売されます。
今売値で買うヤツは「アホ」以外の何者でもないでしょう。

５６３さん　本当ですか！じゃあ、５１２０万円の部屋（高かったのであき
らめた）が売れ残れば４１００万円〜４６００万円で買えるということです
よね？そっかあ、１０００万円も値段が下がるんですねえ。あなたのいう事が本当なら。でも、「必ず」っておっしゃってますもんね。

５６２，５６３
自己の要件を満たさずに割安獲得。これ賢明？？？？
アホなどと表現されたあなたは単なる夜中のＮＥＴ遊びでは？？？？

アホでも結構！
お金に余裕もあるし、何より住まいは一生の買い物です。
割高と言われても、好きな立地、好きな間取り、階数、向きの部屋を契約します。
価格はもちろん重要ですが、そこだけを重視して　他を全て妥協したくはないものです。

>>560>>562>>563
>間取りや階数にこだわりがなく、価格を重視する消費者

が賢明とは、驚きました。以下も同じ方の発言でしょうか？
季節限定であり生もののケーキと同じように考えるとは、正気でしょうか？それに新築後一年経ってれば、それは新築ではありませんから安くなって当然。
高いお金出して何十年も住む家を買うのですから、間取りや階数に拘るのは当然でしょう。中には拘らない人もいるでしょうが、たいていは経済的にゆとりがなくなるために妥協してます。
後悔しない買い物をする、これが賢い消費者だと思いますよ。
他の全てに妥協しないと買えない人でも、それで納得してれば良いのです。

>>５６２
隣の区の駅直結物件を第１期で買ったけど、当初「高い！
売れ残りを値引きを狙う。」などいろいろ言われたけど、
結局、蓋を開けると完売し、値引きを待ってた人は買え
ませんでした。

好きな階数・間取りを買えて満足してるって人は多いと
思うよ。
家電とかなら、何処で買っても同じで安い方がいいけど、
同じ立地のマンションってないからね。

>>562
売れ残るのを100%前提としてる時点で562は高値で買う人よりも
浅はかなのは明白でしょう。（住まいを買う立場での話しであれば）

単なる不動産を転がすだけであればそれもまたいい（リスクのあり
すぎる物には手を出さない）とは思うが、ここでのプライオリティは
自分が住む為の場所を買うという点に若干重きを置くべきかと。

ただ、だからと言ってこの物件はお買い得かどうかは疑問に思うけどね。
私的にはこの値付けは正直きついなぁとは思う。

とりあえず今のところグランドメゾンは価値のある部屋から売れてます。すでに販売済みの部屋はもちろん、Ｃ棟も最上階角部屋から埋まっています。つまり人気ある部屋は価格を他の条件より重視しない人が買うので、事前販売の段階で契約されてしまいます。
間取りも向きも階数も気にしない、グランドメゾンでなくても、東戸塚でなくても良い、時期も何年先でも良い、少しでも安く買える方がいいというひとは一年前に出来上がったような売れ残り物件を探すのも良いかもしれませんね。

>>562
全く同じ物件なんてありませんよ。特にグランドメゾンに関しては同じ棟の中部屋ですら間取りが異なっています。私は気に入った物件があったら１千万以内の差なら気にしません。大きな買い物ですから少しでも気に入った物件を購入したい。しかし借金しない範囲で。
ちなみにクリスマスケーキは有名なパティシエのものを毎年予約して買ってます。当日では買えませんし、クリスマス当日に売れ残るようなケーキでは満足できませんので。

>>571
>全く同じ物件なんてありませんよ。

検討した住戸が”仮に”契約しなかった結果売れ残ったときの想定を
言ってるんだと思うぞ。

早い者勝ちですから検討した部屋が売れ残るのを待って、実際に売れ残る可能性は極めて低い。売れ残る数少ない部屋を見抜く力があるのなら別だが、その部屋が値引きになるまで待って、果たして買える人は皆無に近い。

間取りも、階も、向きも妥協して値引きだけを考えてグランドメゾンを買う。。。？
それが賢い消費者ですか。
それなら初めからグランドメゾン東戸塚を狙わなくても良いのでは？
気に入った部屋なら早く手に入れておかないと取られてしまいますからね。
人気の高いお部屋から埋まっていく物なんですよ。
それをアホ呼ばわりされるのも、驚きです！というか意味が理解できません。
５６２さんは売れ残りの激安物件を手に入れるまで待っていればよろしいです。正直ストレスの溜まっている＊＊＊には手が出ませんよ。

>>568
そうですよね。あそこは中古ですらすぐに売れてしまいます。
>>560
売れ残るほどの不人気な部屋を気に入るなんて無理。よっぽど妥協が必要でしょう。自分が経済的理由から気に入った部屋を買えないからって、気に入った部屋を真っ先に購入した人をアホ呼ばわりするなんてみっともないですよ。

自分の価値基準を元に自分の住居としての対価を払うのに、４００万〜９００万くらいのひらきは普通にある（４０００〜６０００万くらいの住居を検討の人々）と思うので一概に高い、安いは言い難いと思います。

不動産市場でだいたい（あくまで大体）の相場は分かった上で、自分の中での価値観に見合ったので先行販売の時に購入しました。
ほとんどの人がそんな感じではないでしょうか？
そうなると価値観に何百万のひらきはあっても営利目的でない限り、誰が賢いとかそんな事に結びつかないと思います。

やはりみなさん時間という事においては、その価値観は金銭的な事よりひらきがあると思います。
こう考えてみました。
もし自分の隣の部屋（間取り、価格、など条件は一緒）が竣工間際にキャンセルになって２００万安く購入した人がいても、自分の場合は一年間も頭の中に不動産購入検討があったら、仕事やプライベートの時間も結構な比率で考えていて、きっと脳内メーカーでも”不動産”ばっかりでしょう・・。
それが今や何ヶ月も前に契約して、たまに女房と家具の事とかを話している時は楽しく、仕事では”買ってしまった”という事ががんばりにつながりいい成果を上げようといい方向に向いてると思います。休日もグランドメゾンを購入したという満足感を頭の片隅に持ちつつ家族や友人たちと楽しい日々を送っています（ちょっと良く書きすぎました・・・・）
その差の一年間は自分にとってはちょうど200万ぐらいかな（300万安かったら100マンションした！って感じ・笑）

結局、今時点で契約してる人はみんないい買い物をしたと思って竣工を待って日々を過ごして、あっという間に引越してると思います。
皆さんいいご近所付き合いをしましょう！

これから、管理組合や自治会などもいろいろな価値観を持った人たちが集まって話し合いをするので大変かと思われますが、皆さんが人にある程度の妥協や理解をもってすればきっと誰にも譲りたくない”とても住みやすいグランドメゾン東戸塚”になっていくと思います。
そうなった時にはこの掲示板を思い出して、割高など書いてあった事が笑い話になってると思います。（長々書いてすみませんでした）

ところで、わたしはローンのことで今頭がいっぱいです。
皆さん、ローンは組みますか？
いくらくらいくみますか？
最近の金利で行くと、固定よりも変動の方が良いのかと思いますが。
ファイナンシャルプランナーの方にも相談をしましたが、変動を多く、固定を少なく借りるのが良いと言われました。

人生設計を考えた上で、ローンを組もうと思いますが、いやはや大変です。

561です。とにかく安い物件を買いたい人もいれば、安くても気に入らない物件は買いたくない、出せる範囲であれば無理してでも気に入った条件のものを買いたい人など様々ですからね。ただ、値下がりを待ったがために買いたい物件、間取り、向き、階数が完売し買えなかったら、意味ない気がします。それこそ本末転倒では？

とはいえ人それぞれ考えは千差万別なので、どっちが正しいかなんて答えはないんでしょうね。勝ち負け的発想ではなく、そんな意見もあるのか程度で受け止めるべきなんですかね・・

今日、東戸塚に用事があったので、ついでにグラメ見てきました。
夜８時くらいでしたが、オリンピックまがった、あの坂道、けっこう暗いですね〜。
びっくりしました。
グラメができたら、また明かりがついてかわるのかなと思うのですが・・・。
建物もすごくできてて、圧倒されました。
来年の引っ越しが待ち遠しいです。

リタイア後に買いたいマンションだな。
ベランダでサクラでも眺めながら、横になってゆっくりお茶でも飲んで
過ごしたい。
今は、通勤優先だから、ちょっとね。