プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

掲示板も新しくなったし、落ち着いた感じで情報交換していきたいですね。

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15階建ってけっこう高いですよね。
新百合で階数のあるマンションて、たとえばどれあたりでしょうか？
ガーデンもけっこう高いですけど、何階建ですか？

プライムは現時点で 9階くらいまでできているようです。

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>>03
15階建てのマンションって普通はありませんよ。
規制の関係上、14階建てが多いと聞いたことがあります。
ここも、地下1地上14階なのでは？

確か、ガーデンアリーナも13階か14階建てでしたよ。
駅から離れていて、古いけど、グリーンタウンも、最高14階建てですよ。

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プライムは、１階は住居フロアではありませんが15フロアまであります。

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「新百合ヶ丘の住み心地」スレッドでは
明日７月１日にフレンチがオープンとなっておりますが、
店の名前とか分る方いらっしゃいますか？

ＨＰとかあるんですかね？

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シンユリ山手の開発も随分進み、街の形が出来上がってきましたね！

美しい街「新百合ヶ丘」がもっと魅力的になることがとてもうれしく思います。

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外壁のタイルが貼られ始めました。

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どなたかのおっしゃったように、建築基準法上は地下１階地上１４階です。そのため、地下１階（販売上は１階）にドライエリアを設けているんだと思います。そんなこと気にする必要はありませんが、そういう説明を受けました。ちなみに、１階にも住戸はありますよ（ライト・レフトとも）。

ところで、高層階を契約したのですが、４階以上高いところに住んだことがありません。
風が強いとか、蚊がいないとか低層階と違う点があれば教えてください。

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現地で、タイルを見ましたが、想像していたよりも少し安っぽくないですか？パンフレットと違うように感じますが、そんなもんですかね？

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千葉から引越す予定で、ここの地域のことが良くわかりませんが、新百合ヶ丘ではここのマンション価格は平均的ですか？それともかなり高いほうですか？初歩的なことですみません。

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評価にもいろいろあると思いますが、新百合ヶ丘の他の物件と比較すると、ランキングでは２番手ですが、結構、価格は高いかもしれませんね。その分、駅近で便利ですよ。
参考までに↓
http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html

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ここはあまり構造的なことを詳しく書かれていませんが、床スラブとかはどうなってますか？３００ｍｍ弱はあるのでしょうか？

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床スラブは確か２００ｍｍ以上だったと思いますよ。もう少しないと上下の音が気になりますね。

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>>11
標準的ですよ。
ここ最近のマンションの中では、やや高めかもしれませんが。

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新百合ヶ丘のマンション価格は、駅周辺の景観形成指定区域の場合、駅から近くても遠くても価格に差がありません。
たとえば三菱が平成１３年、１４年に分譲した４番街、ヒルズテラスは駅からの距離が３分、９分とかなり違いますが、価格帯は一緒。レガート、３番街、ビークコートなど同じ景観形成指定区域の物件は販売価格帯に差がないです。
ところが、新百合山手に関しては、駅９、７分のガーデン＆シーズンとプライムでは値段の差が大きい。つまり、新百合山手にたいする付加価値はあまりないということ。
山手で物件を探すのであれば、絶対に条件の良いところを抑えたほうが良いでしょうね。
プライムは条件が一番良いとは言える。その分高いんでしょうね。

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＞新百合山手にたいする付加価値はあまりないということ。
新百合山手は化けると思うよ。

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パークハウス４番街は中古で坪３００
シーズンアリーナも中古で坪３００

で売られてましたよ。

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>16
新百合山手のマンション・戸建を分譲し始めた3年前と現在を比べたら、
どの街で比べても現在の方が価格が高いですよ。
まだまだ開発途上ですし、付加価値があるかないか決めるのは時期尚早。

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三井不動産初のマンションも980万円で売りにでてますね。

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路線価発表されましたが、新百合山手ではプライムの辺が突出して高いですねぇ。
ちょっとびっくりです。

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アートセンターおよび新しくできるＯＸは、もともと景観形成指定区域のＥ指定地区だった場所。
これを除いて、何か新たに山手で価値を創造できたところってあるんですかね？
小田急ＯＸだって、他スーパーが手を挙げなかったから、しぶしぶ小田急が自分でやらざるを得なくなったそうですね。
どうりでスーパーの名前がなかなか公表されなかった。決まらなければ発表できないもんね。
マーケティングの差別化の観点から言って、北口にＯＸがあるのに、この近距離で通常２件はありえないと普通は思うでしょ。
それから、ランドールの場所も商業施設ができるはずだったのが、山手中心部の商業施設への影響が懸念されてマンションに化けてしまった。
で、山手中心部の商業施設ってうまったのですか？
山手が化ける？その理論がわからない。
古戦場だから、お化けが出るならわかりますけど。
山手の開発が終わるまでは、デベ間の申し合わせで新築価格に準じた中古価格をつけるのは当然ですね。新築の販売活動に影響が出ないようにするためにね。

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＞１８
４番街が低層、シーズンが最上階なら、同じ値段になるかもしれませんね。
もちろん、成約時の価格においてですけれど。
シーズンは１４０３号室ルーフバルコニー７０．２５付きの部屋との比較を言ってますか？
４番街はルーフつきがなかったと記憶しています。
どの部屋の比較ですか？売りに出たのは同時期でしょうか？
ぜひとも条件をそろえて比較してみたいですね。

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４番街物件の売り出しデータがありましたので参考に載せておきます。
今年の２月ですが、９Ｆ　８５．２５南西向き、南面３室並び、の物件です。
一度価格が改定されています。
５８００万（二月一日現在）２２４．５万／坪
５５００万（二月十五日現在）２１２．９万／坪
です。この程度でないと成約は難しいですね。
坪３００では、買い手は見つからないですね。

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>>22さん
なるほどです。私は、今くらいで十分、化けなくていいと思ってます。
ところで、
もともと景観形成指定区域のＥ指定地区だった場所。
というのは、つまりどういう場所だったんですか？

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タイル安っぽくみえますが、これからいろいろお化粧して、荘厳に仕上がると思います。

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簡単に言えば、緑化地区だったのが、緑を破壊して作り上げているということです。

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この物件はある程度高いと思いますよ。ある程度、経済的に安定している人しか変えない物件ですからね。サラリーマンの平均年収が５００万を切っている中、恐らくここの購入者は、８００万以上はあると思います。主人もその程度ですが、それ以下であれば購入できないですからね。

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えっ！？プライムって古戦場跡が近いの？
それとも、その跡地なの？
知らなかった！
すみませんが、どなたか知ってたら詳しく教えてください。

今さら知っても仕方ないのかもしれないけど、ちょっと色々ありまして。。

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>22

新百合山手地区は、発展しない・発展してほしくない　どちらを望んでいるのですか？
期待ハズレでご愁傷さまです。

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年収800〜1000程度の人ならこの物件はやめたほうがいいんじゃない？
親の遺産が見込めるなら別だけど、ローンの返済や管理費で生活きつくなると思いますが。

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>>22
>北口にＯＸがあるのに
南口の間違いでしょう。

>>29
ここに、詳しく書いてありますよ
http://shinyuriyamate.com/12ayumi/12ayumi_02.html

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竣工まで、先は長いですね。

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えっ！８００〜１０００万であればここはやめたほうがいいの？そんなにいい物件ではないでしょう？妥当だと思うけどな。

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そんなに年収は高くなく、また、頭金もそれほど多くはないですが、今回ローンがおりましたよ。
ちなみに６００〜７００くらいです。特に心配はしていません。２８さん心配しないで。３１さんは見栄を張っているのでしょう。

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ローンおりますよ。借り主の平和な生活を前提とした審査でないですから。
物件を売れば貸した金が回収できるかどうかがベースとなり、あとは破産宣言でいくら回収できるかを加味して貸す額をあげるのでしょう？
7000万なら年収に関係なく5000万はノーリスクで貸すのでは？

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そんなわけないだろ！
今どき五千万で売れるはずがない。ローンは人を見て貸す額がきまるのでしょう？

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＞35
つりですか。

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この物件は800万円あれば十分なレベルでしょう。庶民物件です。

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そうそう。
プライムはフツーのマンション。
プライム斜め向かいに建つのが、真の三井の高級物件です。

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住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://www2.monex.co.jp/monex_blog/archives/002505.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

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年収８００万で、５，０００から６，０００万円のマンションですか？
頭金が２，０００万円以上じゃないとキツイのでは？
２０代で年収８００万なら若さでいけますが・・・。
自分は４０代半ばなんで、３５年ローン組む気にはなりませんな。
せいぜい２０年が限度。誕生日の関係で竣工まで２歳も年取るし。
共稼ぎなので、２倍になるのはラッキーと思っています。
この辺の庶民さんは随分と高収入ですね。

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確かに。年金、退職金で返すのは非現実的ですね。大規模修繕、たてかえの話がでて、マンションでるようにはなりたくないですよね。

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しかし、いくら匿名掲示板とはいえ、よくもまあこんなに無意味なやり取りが続くもんだね。
いくらの物件で、頭金がいくらで、年収がいくらで、どんな会社に勤めていて、
いま何歳で、どういう家族構成で、等々、まったく条件も特定できない変数だらけなのに
やれ、借りられるの、無理だの、挙句は高級だの、庶民だの・・・・・。
オジさんは君らのやり取りにはあきれるばかりじゃよ。

39などはどう公平公正に見ても自分では絶対買わない、買えないだろうと思えてしまう。
世をすねてるもん、言葉が。
多分300万円ぐらいだろうね、本人は。
やけのやんぱち日焼けの茄子か？

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ちゃんと計画たててあてがあれば無収入だって買えるだろうし44さんの言うとおり。
無駄なやりとりがつづくね。
こんなしょーもない話や煽りあいで5スレ目なんて
ちょっと恥ずかしいです。

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妬んでいる人たちが、ここまでスレを引っ張ってきたとすら思えます．．

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ところで、この物件の駐車場はどうやって決めるんでしょうね。担当者は、まだ決まっていないといってましたが。場所によって料金に差があるので、抽選方法が難しいですね。２台分は無理でしょうか？駅近なので、車を所有されない方も多いような気もしますが・・・。

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駅に近くても、新百合は、郊外なので、車がある方が便利なので、
所有してる方も多いのでは？
車を所有してなくても、来客用に借りたいと言う人が出るかもしれません。
（これは、認められるか分かりませんが）
2台目が借りられても、後から、1台目を購入した方がいれば、
明け渡すことになるでしょうから、車を必須の方は、駐車場100％でない物件は、キツイですね。

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問題は車の所有比率ですね。駐車場は住戸に対して７３％ですから、どんなもんでしょうか？
ガーデンの奥の駐車場には行きたくないです。

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ここの掲示板はどうして、年収の話や高級、庶民などといわれると、向きになる人が多いのでしょうか？寂しくなります。
ところで、駐車場の話ですが、基本的に抽選だと思います。２台目は全ての住戸がうまらないと、後から入居したい人が不公平になるため、私が現在住んでいるマンションでは、２台目を置けないため、外で借りています。
７３％は駅に近いため妥当だと思いますが、どうなんでしょう。

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４４が３００くらいなのでは？

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ガソリンが高騰しているため、コンシェルジュでレンタカー対応という合理的な方も増えるかもしれませんね。ガソリンの価格なんて、サンデードライバーには微々たる金額だと思いますが、精神的なものは大きいですね。
抽選の方法も平置を希望する方、しない方などの希望はどのように反映させるんでしょう？

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平置の区別はなく抽選が一般的です。

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そんなにここの地域は高額所得者が多いのですか？

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ここは駐車場料金の幅が１１，５００円から２５，０００円まで開きがあるので、一律抽選ということはないと予想してます。エリア別か何かで抽選するんではないでしょうか？

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>>50　最初の一行を書いて蒸し返す君こそ寂しいというか、さもしい人間だね。
何でも書いて、どうにでも反応するのが匿名掲示板じゃないの？

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>> 51
本当にそう思うの？
君は39？
品性下劣だね。
2チャンネルにどうぞ！

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高額所得者が多いというわけではないでしょう。
でも、郊外にしてはいい値段がついているから、
買うのにはそれなりの条件がいるのではないですか、とまともな人は言っている、
私にはそう読めますね。
そういう人たちをくさしている人が２〜３いるだけなのでは。
浮かれるんじゃないよ、ということで水をさしてる人もいるのでしょうか？

誰かもいってるように、7000万だ、8000万だというといくつかの条件を考えないといけないでしょ？
自分の稼ぎだけ、しかも年収300万だったらどう逆立ちしたって無理ですよ、そりゃ。
でも、親に買ってもらうなら無収入でもいいし、買い替えならそれほど負担は無いだろうし、
安定した企業にいてそれなりの年収があれば有利にローンを組めるだろうし、
成金のあぶく銭だって何だってあればいいだろうし、ケースによってそれぞれ違うということ。
そういうことを抜きにしてただただマイナス意見、やぶにらみな意見を言ってるだけの人は
常識的にはまあやっかみととられるよね。
言ってることに人生のゆとりがまったく感じられないもの。
「ご愁傷様」などということをしきりに言う人もね。

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>>56

>>50が言いたいのは最初の一行目だけ。後半は削除されないようにとってつけただけ。
前も”ムキになる”を”向きになる”って書いてたヤツを見かけたなぁ・・・。

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そもそも駐車場が１００％でないって事は、一家族２台は想定してないんですかね？駅が近いので車は乗らないって人が増えればいいけど、困りますね。

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１００％では間違いなく余ると思いますが、何％が妥当なのかは見当がつきません。
ちなみに１世帯あたりの自動車保有台数は神奈川県０．８０１台、東京都は０．５２１台だそうです。

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駅近物件なら80%ほどの駐車場があれば十分みたいですよ。ガーデンもそれくらいじゃなかったかな？それでも空きがあると聞いたような気もします。他の郊外駅近物件でも70%ちょっとのところが多かったような気がします。
まあ1台は確実に確保できるでしょう。自分も2台所有なので2台目が借りれるかはちょっと気がかりです。近隣に月極有りますっけ？

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マンションの場合、2台目は、想定されていないでしょうね。

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２期１次の売れ残り、一向に売れないね。先着順になってからだいぶ経つのに２戸しか売れてない。

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それにしてもこのプライムアリーナのスレッド、いつ来ても同じ話題(年収がどうだこうだ)。
良く飽きませんな。

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買えない連中にしてみればそりゃ腹が立つよね。
世の中の理不尽さにいらだつのでしょう。
事あるごとに蒸し返して自分に冷たい世間に一矢報いようと。
ま、妬み、嫉み、やっかみということでしょうな。
人間の弱さのあらわれかね。

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騒音についてお聞きしたいのですが、ここの床ってガーデンアリーナやシーズンアリーナと同じなんでしょうか？
遊びに行った時に、両マンションとも上階の足音がすごかったです。
うちには小さい子供がいるため心配です。
コルクマットとかは見栄えが悪いから使いたくないです。
カーペットもダニがいるからあまり敷きたくないです。
プライムが騒音に強いマンションだといいのですが。。

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小さなお子さんがいて、マンションに住むなら、
見栄えが悪くてもキチンと対策して下さいね。

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うちには可愛いワンコが複数います。
ワンコの足音って響くのかな？
あと吠える声とか。
何かしたほうがいいの？
あと、どの部屋のベランダもせっかく広めなんだから、たまに出してあげたいんだけど、どうしてもダメなんですか？
ワンコが飼ってる人が沢山いるといいんですが。

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犬の複数飼いって、良いのですか？

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ワンコです。
何匹までなら可ということはないと思いますが..。

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契約者さんだったら重説の時に規約案をもらってると思いますが。
それによるとペットは犬猫なら2匹までと書いてありますよ。
バルコニーでの”飼育”は禁止されてますね。

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両手で抱きかかえることができる大きさで2匹まで可です。
ベランダもお気持ちわかりますが、駄目だと思います。
私も隣がベランダにワンコだしていたら、ちょっと嫌かな。
外に出してあげたくなったら、近所の気持ちのよい通り、公園に散歩連れて行ってあげてくださいな。

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ワンちゃんも写真とって、住民登録？することになってますね。
ゾウは禁止されています。

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２期１次の売れ残りはやはり苦戦しているようですね。売れていないと、何かあるのかと考えてしまいます。以前、比較されていた田園都市の物件はなんだかんだ言って売れているようですが（残り３０/３７７）、営業の人にもう少し頑張ってもらわないと、売れ残ってしまえば、家具つきの物件であったり、一部賃貸になると最初に購入した人と条件が違ってくるので住民間でまとまりがなくなってしまいます。
ここの掲示板では、もう少し購入者がなぜ選んだか、利点は何か？について話し合って欲しいと感じます。よろしくお願いします。

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１期の売り方からして、苦戦していたことは専門家は想像していたようです。契約者はなかなか認めたくないでしょうが、マンションは全体的に苦戦しているのは周知の事実です。だからといってここの物件が悪いわけではなく、条件的にはむしろいいと思います。
　上のスレで比較されている物件ですが、沿線に有名私立系学校ができることを見越していたのが幸いしていると思います。あそこもいろいろと苦戦を言われていましたが現在は残り３０/３７７と比較的順調のようです。

http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html

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えっ、あそこ、まだ30も残ってるの？
田都の駅から3分のところなのに？
価格が高すぎるのか？
ターミナル（渋谷）から遠いからか？

しかし、こんなに景気後退ムードが高まっちゃうと
マンションの販売は大変だよねえ。
それに、買い替えの人は前のところがなかなか考えてたように売れないんじゃないかなあ。
株なんかも下がってるから頭金が目減りしちゃって買えなくなった人もいるだろうし。

プライムに限らず、どんなところも予断を許さないね。

それと、このマンション評価ランキング（特に総合）というのは
あまり意味のあるデータではないような気がするけど。
価格ランキングはちょっとだけ参考になる？　そんなこともないよね。

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私はこの評価ランキング（総合）を参考にして、新百合ヶ丘ではやはり、ここの物件の良さを再確認しました。さまざまなタイプの人からの評価なので助かりましたよ。

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このランキングで環七や２４６沿いのマンションの評価が高いのは、どう考えても納得いかないですね。２４６は時間帯によっては高速道路になってますからね。

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評価は人それぞれということでしょうね。ここも、人によっては「こんな田舎誰が買うの？？」って思うだろうし。
世間では、騒音排ガス等の環境よりも利便性を求める人のほうが多いということでしょう、現実は。
わたしは新百合が個人的に好きなので、新百合しか考えられないですけど。

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私の場合もこのあたりが好きなので、こちらにしました。
気になる欠点もないし、バランスの取れたよいマンションで気に入ってます。
店舗や病院の隣に何が立つのか？など不確定要素はありますが、
あまり心配していません。
不満があるとすれば、
ノースパーキングが地下にあって、緑がもう少し多ければ
orノースパーキングの屋根にも植栽があれば
なんて思うくらいです。
営業さん、確かにちょっと殿様商売な感じは受けました。
このご時勢、結構大変だと思いますが、がんばって残りも売ってください。

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同じく私も新百合ファンで、新百合以外考えられないのですが
駅近も希望条件の一つなので、ここはかなり有力候補です。
駅から徒歩５分にしてはかなり静かですしね。

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・通勤時間が、door to door で３０分
・駅までの徒歩時間が、５分
・都心へのアクセス良
・そもそも新百合ヶ丘が好き
・デベが三井
・マンションデザインが良良

ときたら、買わないわけにはいかないと思った。

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新百合ヶ丘が好き！
駅が近い！
外観&中庭が素敵！
大手デベで、管理費等も高めなので、いつまでもきちんとした雰囲気が守られると思い決定！
ただ、病院前、古戦場近く、神社と同じ高さ等、他にも風水的に最悪なのに選んでしまって、ちょっと後悔してます。
悪い気が流れ込んでこないように対策せねば。。

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２期２次の予告でたけど、販売戸数２５戸だけ。いっぱい出しても売れる見込みが立たないようだね。販売に相当苦戦してる証拠でしょ。

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分割販売はよくあることです。
しかもこの時期だし、まして安い買い物ではないので
ぱんぱん売れるということはないのではないでしょうか(笑)

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>85

そもそも、販売に苦戦していることがどうということなのでしょう？
なにを期待しているのだろうか．．．

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>87
>なにを期待しているのだろうか．．．

完成在庫→値引き販売

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"
には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあるからね。

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同感です。気長に待ってますよ、値引き販売（笑）

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89さん
値引きは待つものではなく、交渉により勝ち取るもの。
ガンガンと売主泣かせの「買値」を売主にぶつけましょう。
このご時勢ですから、思わぬ「値引率」をgetできるかもしれません。

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竣工まで1年強、ほんとに気長ですね・・・。

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3月竣工した某マンションを購入したものです。（ここと同様の価格帯です）

先日冷やかしでモデルルーム見に行きました。

感想です。
・思ったより価格は高くない。
・仕様はそれほど高くない。
・全般的にリビングが小さめ。
・管理費が高い。
・近くにスーパーが出来るのは便利（小田急というのがいただけない）


小田急線沿いに住んでましたが、今はそれほど込まないし、急行の本数も多いから便利だと思います。
総合的にはさすがに三井のマンションだなぁと思いました。

個人的にはガーデンウィングが一番気になった。

値引きしなくても売れるでしょう。

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これだけバランス良い物件なので
いくらなんでも１年後には完売でしょう。

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ところでここいくらが適正価格だと思います?
10万円でも値引きは値引き。買う側が正しい尺度をもてばデベロッパーも価格設定に悩まなくてすみますよ。

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>91
>竣工まで1年強、ほんとに気長ですね・・・。

買うタイミングが遅くなるだけでじゃない。
今買っても、住み始めるのは１年後。

要は、今買っても、後で買っても、住み始める時期はさほど変わらない。

>92

高値掴み、ご愁傷様です。

あなたの立場は、基本的に自分の判断が間違ってないことにしたいので、ここは
　・値引き販売して欲しくない
　・しかも自分の買ったものよりも悪いほうがよい

だから、あなたの書き込みを分析すると。

>感想です。
>・思ったより価格は高くない。

値引き販売して欲しくないから、こう書くよね、普通。

>・仕様はそれほど高くない。
>・全般的にリビングが小さめ。
>・管理費が高い。

ここのほうが仕様が良かったり、管理費が安かったりすると腹立つものね。

>・近くにスーパーが出来るのは便利（小田急というのがいただけない）

スーパーが出来るとほめておくけど、それだけだと悔しいので、少しけなす。

>値引きしなくても売れるでしょう。

値引き販売してほしくないから、最後にこう書く。

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↑どうしちゃったの？？
ここまでいくと何だか笑えます。

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>>95

せっかく高いお金出して買うんだから、いろいろ自分の希望を満たした物件が欲しいとは思いませんか？間取りとか向きとか。
竣工値引き待ってたら売り切れちゃったってことも十分考えられますよ？
ここがダメだったら他を探す？それの繰り返しになるかもしれませんよ？

あれこれ書きましたが、簡単に言うとタイミングを逸することへの不安はないのでしょうか？

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>97
>せっかく高いお金出して買うんだから、いろいろ自分の希望を満たした物件が欲しいとは思いませんか？間取りとか向きとか。

いろいろ自分の希望を満たした部屋を定価で買った後、
(実は人気がさほどなく)同様に希望を満たした部屋が売れ残って、例えば、1割引(6000万円の部屋なら、600万円引き)で販売されたら、悔しくないですか？600万円ですよ。

(この不動産不況でほとんどの物件が竣工までに完売しない状況で)
高値掴みすることへの不安はないんでしょうか？

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三井や三菱は販売価格からの値引きはしないよ。
東急や大京狙いなら有でしょう。

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>>95

この物件がほしいけど、高値掴みはしたくないというのがあなたの心境でしょうか。
ほしいのに売れてしまうと焦ってしまう。値引き価格で買いたいから値引きを煽る。

こういう価格帯のマンションを買う人は熟年夫婦と子供のいない夫婦が多いと思います。現に私のマンションもそういう人が多いです。こういう世帯は経済的に安定してるからほしい物件で、価格が合えば躊躇せず買うでしょう。

マスコミに煽られて、ずるずる「待ち」の姿勢をとると、結果的に資材価格の高騰、消費税の税率アップ、住宅ローン減税等様々なコストアップ要因で高値掴みしてしまう可能性があります。

ちなみに私は結果的に超低金利で住宅ローンが組めたので物件価格は高かったですが、ローンを含めた総支払額は低くすることが出来ました。

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