新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

>48

コーヒー吹きました！

モデルルームに行ってきました！
敷地が広い（緑いっぱい！）せいか、建築資材高騰の影響か、
デペの強気ゆえか？
異常に高い価格設定でした。（予定価格ですが）

第１期販売予定は下層階が中心ですが、平均すると坪250万くらいでした。
最も安い住戸でも5,000万円を少し切る程度。
とにかく頭の数字が4の住戸は数えるほど。

あと、ほとんどが4LDKのため、各居室だけでなく、キッチンや
洗面所が狭い、収納が少ない（WICがある住戸は少ない）が特徴です。
子供部屋が2つ必要な家庭にはいいのかもしれませんが...

狭い割りに値段が高い！
これにつきますかねぇ。

同じ歩９分のヒルズテラスが坪平均２０２。
歩４分のレガートですら坪平均２０９。
駅３分の４番街も２００チョイ超え位だったはず（北向き住居があるので、平均すると安めになってた記憶あり）。
道路渡ったそっち側が２５０？？？
山手全体に言える事ですが、駅周辺のイメージにつられて価格が上がっているのに、そんなに高く買ったら万が一リセールするとき駅周辺物件に価格でもブランドでも勝てない・・・・・。

確かに高いなとは思うけど、10年前竣工のヒルズテラスと比べても仕方がない。以前の物件はバブル崩壊の底値の時だからこれから買う人比較材料としては考えない方がいいんじゃないかな？そんなことしてたら、買いたいときに買えない。
ほとんどの人が投資とかじゃなく、自分が住む場所として買うんだろうから、、、
現状、神奈川北東部で便利さ環境が同等の物件は皆２−３割上がってる。特に駅に近い物件は上がってる。相模大野とかはる野の物件と比較してみたらいいと思います。

ナイス物件の床ってやわらかい気がするんですけど
安い素材使っているんですかね？

つい最近、知人宅2軒（両方ともナイス）にお邪魔しましたが
築5年の方はミシミシ軋んで、やわらかく、
築１年以内の方でも踏むとやわらかかったです。

不思議な素材だなと感じました。

マンション名がノブレス新百合ヶ丘に変わってます。
ダイヤモンドフォレスト⇒グリーンダイヤモンド⇒ノブレス。

名前変更を機に、販売予定価格がガツンと下がるといいですね。

最初の名前が一番よかったと思う。
こんどの名前笑える。

68さん

ここがどうなのかは知りませんが、ふわふわの床は、２重床よりも遮音性の
劣る直床で遮音性を確保するためにクッション性のあるフローリング材をつ
かうためです。素材自体は安いものではないと思います。

ここも直床でフローリングはふわふわです。
直床、ふわふわ床であることは、
モデルルームで営業さんがしっかり説明してくれました。

今度の名前、絶対失敗ですよね。。。
なんでわざわざこんな名前に変えたのでしょうか。
マンションのネーミングって意外に大事だと
思うんですが。
私も最初のが一番よかったと思うな〜。

>71
2重床は遮音性に優れているというのはほとんど幻想です。
だからといって直床がいいとも限りませんが、結局静かな生活が出来るかどうかは上階の住民次第で静かな床にもうるさい床にもなります。
例えば2重床だからといってドスンドスン気にせずに歩いたり子供が走りまわるのを放っておけば下から苦情が来るでしょう。

同様のスレがいっぱい有りますが、これなんかも参考にしてみれば？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

ダイヤモンドじゃ、大げさすぎるってことですかね？

上階の住民は選べませんから・・・（笑）。

直床のふわふわフローリングは軽量衝撃音（LL）のため。ドスンドスンは
重量衝撃音（LH)なので、スラブ厚、スラブ構造とあとは施工ですかね。

名前また変わったの？
意図が見えない....

>76
全く選べないわけでは有りませんよ。
購入申し込みをする時とかに、営業に上の部屋が決まっているか聞くんです。
すでに申し込み済みの場合は、年輩の人ですか〜とか、子供のいる若いご夫婦
ですか〜？とか。
若い夫婦なら子供が走り回ることが容易に想像できます。もちろん、躾のいい
子供で走らないかもしれませんが、かなりの高確率です。
少し歳を召された夫婦ならおそらく静かに暮らしてくれるでしょう。
ただ、しょっちゅう孫が遊びに来てうるさくて失敗した〜！ってことになる
場合もありますけどね。

まぁ、そんな程度の選択肢ですけど。

ノブレス新百合ヶ丘ですかぁ！！なんかひと昔前で全然よくないですね。
ほんと一番初めのが一番まともでしたよぉ。きっと営業さんも首傾げてる人多いでしょうねぇ・・・

この掲示板、購入希望者があまり訪れてきてませんね
戸数少ないからかな？

近隣住民ですが、 どちらかというと
アートセンターの斜め前に作っている
なんとかアリーナというマンションの方が気になります。

プライムアリーナですね。
あちらは三井さんですから、値段も含めいろいろこちらより上になるでしょう。

ここ買うよりはプライムアリーナーの方が良いかなー　価格がそんなに変わらなければ

駅からの距離や坂の有無の点ではプライムアリーナの方がいいですね、
でも、物件のコンセプトがだいぶ異なるようなので、
単純に比較できなさそう。
同程度の価格であっても、結構悩むかも。

価格っていつ出るんでしょうかね？
プライムアリーナと同時期なんでプライムが出てから出るんでしょか？

販売開始が今月中旬になってますので、
そろそろ正式価格が発表になると思います。
予定価格はモデルルームで見せてもらいましたが、
予定価格表は持ち帰り不可でした。（７月の話）

プライムアリーナの販売開始は来年３月予定とのことなので、
ノブレスの検討者はプライムアリーナの価格との比較が
出来ないうちに決断を迫られるのかもしれません。

間違いなくプライムアリーナはノブレスより高い。
立地の付加価値が五百万前後なら、比較検討の余地があるが、１千万円近くなるときびしいしな。
両者とも、「せーの！」で価格発表してほしいというのが俺の本音。

以上、独り言なので受け流せ。

プライムとここが同じ価格なら
迷う人、いないんじゃ・・・・？

↑ほんと…

それくらい駅徒歩の短さって重要ですよ。
というか他にも物件コンセプトとか不動産ブランドとして
プライムのほうが(世間的には）上でしょう…

駅からの近さだけでなく、
質の面でもここ（ナイス）よりプライム（三井）が上でしょう、
どう考えても..。
ですので、同価格ということはありえないとおもいます。

ここは立地や周辺環境は良いから、あとは価格だけですね。
ガーデンアリーナとプライムアリーナの中間くらいの価格でしょうが、
予算的には金持ちとサラリーマンの微妙な境になりそうで、購買層が難しいかな？

>>90
立地は、イマイチでは？
立地が良いというのは、
駅に近いとか学校やスーパーに近いとかの場合を言うのでは？

立地と環境、そのほかにも住む部屋自体の中身もありますよね。
このマンションの驚くべき間取りで満足できる人が
沢山いるのでしょうか。
最初に見た時には目を疑いました。
なぜナイスはこんな間取りで売り続けられるのでしょうか。
意外に需要があるということなのかな。
私の感覚ではありえないですけど。
環境は良いと思いますよ。

モデルルームを見てきましたが、休憩場所か？と疑いたくなる
つい立がまったくない場所でローンなどのとてもプライベート話を
するナイスの配慮のなさにビックリ！

それに引き換え、パークスクエア相模大野のすみふはきちんとした
個室っぽい作りの打ち合わせ場所で、そこにPCが置かれていて
すぐローンの試算をしてくれてさすが！と思いました。

なんか評判よくないですね。
実際にモデルルームにいかれた方の意見も
とっても少なくないですか？

夫がここの物件の購入を諦める旨を担当者の方にきちんと
伝えたにもかかわらず購入をすすめる電話が再度やってきて
（えっ！？人の話覚えていないの？？）
それも今週末に発表される正式な価格表を送ってもいいですよね？
というタメ口でビックリ！

プライムアリーナが新聞に折込広告を入れて多くの人にアピールを
始めたので、ノブレスは早くお客に売りつけなくちゃと焦っている
のでしょうか？？

新百合ヶ丘という土地に惹かれますが、マンションの設備、内部、価格、そして何より営業マンの質の悪さ。（９５さんと同じ意見です）
あきらめるというより、やめときます。

この後の三井もかなり高いと思いますし、沿線下って相模大野までの間で探すしかないと考えています。

三井がここと同じ価格であるわけは絶対にないと思います。

名前が変わるのは売り手側の事情？なのですか？？
まったく良い印象を受けませんが・・・

>>96
三井がここと同じくらいの価格で出してくる可能性も十分あるのでは
ないでしょか？それであせっているのかもしれません。

三井がここと金額が同じという事は絶対にない。
坪２５０万以上で販売する予定。
坪２８０万近くという話もある。

それにしても、マンションの資料請求でメルアドさらすと途端に迷惑メールが来るのはどういうことなんだろう？
特にここみたいないいかげんそうなところから漏れてそうな気がする。

あまり強気の価格をつけると売れ残りそうですね。
ガーデンと同じくらいの価格なら、考える人もいるだろうけど・・・

ここは三井より安くないと確実に売れないでしょう。
どう考えても、建物の質も立地も三井が上ですし。
焦ってもしょうがないとおもいますけどね、
三井のプライムを購入検討している層と、ここを検討している層は
違うんじゃないですか？
同じような間取りなら2千万くらい価格差あるような気がしますが。

ま、逆に言っちゃうと、、、
下げれば売れる立地だから、そう簡単に下げないと思うけど。

相模大野とかでも５０００万以上いく物件ざらにあるくらいだから、
設備とか間取りもあるけど、
新ゆりでこの立地って玉をつかむだけでも貴重でしょうね。
立地考えると売るほうも微妙に下げづらいでしょうね。

三井とかに比べればコンセプト弱いから魅力は薄いし、
プライムアリーナよりは安いでしょう。

以前の販売予定価格から、値下げしてきたようですね。あと、B棟が1次で一斉販売に変わったみたい。
申し込み状況が芳しくなくてあせってるんでしょうかねぇ。他の新築マンションお値下げ攻勢もあるし、あの価格帯では売れなくなったんでしょうかね。差額が大きい部屋では600万位下がってるのが驚き。

玉川学園のようにならないといいですね。
ナイスは、あそこの物件を通じて知ったので。。。

>103
ここって、たとえば価格的には幾らなんですか？

今日、MR見てきました。

坪単価は、２４０から２５０万円で、かなり高い印象を受けました。
（プライムアリーナは、もっと高いんですかね）

もうひとつ、気になるのは、学区ですね。
麻生小学校も、中学校も、かなり遠いですね・・・。


うーーん、もうすぐ、マンションバブル崩壊しそうだし、
悩みますな~。

>>105
103です。
価格は日当たりや階、専用庭、スカイテラスなどさまざまな条件で変わるので、どこを取るかによりますが・・・
1階南向き(少々日陰)、専用庭アリ、77m2、4LDKで4900万
5階南向き(日当たり問題なし)、スカイテラス有、ワイドスパン、84m2、4LDKで6310万
などで、広く幅があります。(特に広い間取りを除き、6400を切るように設定してる様子。)

>>106
申請すれば、他の学校にも通える可能性は、ありますよ。
ただ、通いたい学校の校長先生の裁量によりますが。

≫107さん
「77m2で4LDK」ってちょっと考えられない間取りですね。
想像できないのですが、洋室ひとつが４畳くらいなのでしょうか？

>>109
107＆103です。
ナイスは、4LDKへのこだわりがあるようで、狭くとも4部屋取ることを重視しているようです。具体的には、77m2の物件だと、洋室６・５・５の和室６でLD１０（K３）くらいです。
そもそもマンションの各部屋の広さは壁の中心から測ってるので、実際にはそれ以上狭くなりますね。

新百合山手にブランド価値を見出す人が買うんだと感じますね。

この物件には、68㎡で4LDKなんて間取りもありましたよ。

＞110さん、111さん　ありがとうございました。

ＬＤ等で調整しているって感じですかね。
68㎡4LDKもあるんですか。すごいですね。これだとＬＤが6畳くらい？
個人の好みですから是非を言うつもりは無いですが、すごい「間取りのノウハウ」かも知れませんね（笑い）

ナイスは4LDKをウリにしています。
やはりメジャー7などの大手と戦うには、集中と差別化が必須。
ナイスは、ターゲット地域を鶴見・川崎エリアに絞り（集中）、
4LDKを多く作る（差別化）ことを経営戦略としているのでしょう。
出来れば、「安さ」をもっと追求して欲しいです。