新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

プライムアリーナのＭＲに行ってきました。

結論を言うと「ノブレスにして正解」だったと思います。
決して契約済みだからと言うわけではなく、同時に検討していたとしても大いに迷ったと思いますが、最終的にはノブレスにしたと思います。
（ただ、最初にプライムのＭＲに言っていたら、あの豪華さにそのまま流されていた可能性は大ですが。）

営業の人が「環境いいですよ」というライトウィングよりノブレスの方が静かでいいと思いますし、内装の差も思ったほど気になりませんでした。

きっと人の価値観はそれぞれですから、大手デベじゃないといやだという方も多いと思いますが、
いろいろな要素を考えれば「永く住む」という切り口ではノブレスに軍配が上がると思いました。

1期で契約したものの、ずっと「プライムの方がよかったのでは？？」と思っていましたが、これで
すっきりしました。9月の入居が楽しみです。

>>495

ランドールは売れ残りを損切りして、再販業者に転売ってパターンでしょう。
ここのデベは、地元住民の反対運動が裁判沙汰になって大量に売れ残りを出
した玉学物件でさえ、完成後１年以上経った今でも、まだ、その手は使って
いませんよね。なので、ランドールの例は、参考にならないのでは？

賑わってました。朝イチバンでモデルいきましたが抽選なりそうです。
地価と建築資材が値下がりしない状態では物件価格は下がりませんし、
地価の下落が明らかになり、価格に転嫁されるまでには後数年は必要。
あくまで地価が下がればの話。。。
抽選もれの際の部屋さがそうっと。

デベはマンション建てるのに5-6年のスパンで計画している。
去年仕入れた土地に今年マンション建てるようなことは普通しない。
今年売りに出されるマンションの土地は4-5年前に安い価格で購入された
土地なんで物件価格を下げる余地は十分にある。

プライムが強気の価格で出てるので、こちらの物件に見直し買いが入ったりしてる様ですね。

登録を見送ろうとします。
いろいろ悩みましたが、やはり価格ですね。
１年まえ売っていたマンションよりここは２０％ＵＰした値段なのが気になりました。
（がんばれば買えない値段ではないのだが、）
最近のニュースがダメ押しです。
皆様の健闘をお祈りします。

ちなみに私が気に入ったところは
１．新百合ヶ丘の町並み（デパートなどがあるのにごちゃごちゃしていない）
２．セキュリティ（町のセキュリティは子供を持つ親としては安心する）
３．個人的には映画館があるところ
気に入らなかったところ（値段以外）
１．庭が北側にある。（普通南にあるだろう。玄関が南なのだから。）
２．小学校（麻生）遠い（おそらく百合丘小学校に変更？）
３．管理費などが高い（共用施設もそんなにない上、管理内容から考えると。（インタネット費用も別）ー修繕計画もあいまい）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

>511
久米川の値引きは有名ですよね。
西武新宿と小田急では人気など条件も違うし、新百合が同じようになるとは思えないですが。

新百合だけ、特別でしょうか？そんなことあるわけないですよね。首都圏全体のマンションが売れずに値引きが始まってます。その波が新百合にも来るのは時間の問題です。

頑張ってください。デベさん。
ここは結構賑わってますよ。価格が下がると思ってかわない人、いつ買うの？
いつもそうやって買わない理由さがしてない？頑張れ将来不安になるともきづかない賃貸族さま。
まあこの先もし原材料の高騰などで値上がりしたらもう買えないね。
買えた方はいつかローン終わるし。買わなきゃいつまでもチラシの評論家。

>514
賃貸が悪いように書いてますけど、それこそまちがいじゃ？
不動産を買うと、必ずそのお金を払わなければなりませんが、賃貸であれば払えなくなったら安い家に引っ越せますよ。逆にもっと良い家に気軽に住むことも出来ます。
貴方こそ素人なのでは？

↑
将来どうすんの？　
って言うかここ見んなよ

先日登録行きましたが我が家の欲しい部屋は
倍率ついてます。30日の抽選どきどきです。
登録した部屋のチェンジも考えてます・・・

今どうしても買いたいなら止めないけど…
1年後「あのときせっかく忠告のに」と笑われても八つ当りしないでください。

この時期買ったら後のことは見ない、聞かない方がいい。
何も知らなきゃステキなマンションが手に入ったってことで幸せなんです。
気になっても調べちゃダメ。

>514
買う買わないのは自由です。
あなたは原材料がどれぐらい上がったかご存知？
ばらつきはあるけと平均して１０％前後。
しかし、デベが建設会社に払う単価はほぼ変ってません。
原材料云々はデベの言い分けです。

たとえば車を買うときに原材料があがったので値上げしますと言われて
簡単に買うんでしょうか？
でしたらとっくに値上げしてますよ。

買える人が買う。買えなくて値下げを待ちたい人は待てばいいだけ。
待っている間に自分が欲しい部屋がなくなるのが嫌だから、
値下げ値下げ言って不安をあおるのでしょうか。
自分の予算に合った他のマンションを探すという手もあります。
それにしても久米川は値下げ前もかなり安かったのに売れなかったのですね。

建築関係の会社を経営しております。デベロッパーと施工会社の契約金などは知りませんが、下請けの請負額は確実に上がってますよ。労務費より材料代がかなりの割合を占めますから。

>521
おっしゃるとおり。
この物件のこの間取りじゃないといやという人は
お金にいとめをつけず買うのが正解です。

ちなみにプライムの板でも公示地価は安いのに高い値段設定の話題がでましたね。
ようやく皆さん、冷静になってきたのかな。

明日登録締め切りですね
倍率つくかどきどき

こちらの第１期は何戸くらい売れ残ったのですか？

>>525

過去スレに書いてあることなのに、このタイミングでどういう意図なのかな？

それに、販売状況の本当のところってデベしか知らない。例えば、即日完売御礼って公表
した物件であっても、後からキャンセル販売住戸続出とか、裏もある業界ですからね〜。

525です。

第１期に何戸売り出して、現在何戸埋ってるって分からないのでしょうか？
もし過去スレに書いてあるのなら、見落としました。

質問の意図は、この物件がどれくらい支持されたのか興味があったからです。

過去スレでは、たしか以下のようなことだったと記憶してます。

デべさんは完売と言っていたらしいです。でも、登録した人によると、４０戸ぐらいは空いていたはずで、抽選もれで、希望部屋を変えた人が何人かいるでしょうけど、とても空いていた４０戸全てをさばけたとは思えません、ということらしいです。

実際のところは、デべさんしか分からないでしょうけど。。。

少し前にMRに行きました。
MRが安っぽいのと駅から遠いのであまり真剣に資料を見ませんでしたが、
その時に「検討できる部屋」はけっこうありました。
聞こえはいいけど「売れ残った部屋」ですよね。
苦戦してるようで、しょっちゅう電話がかかってきます。

ここの営業はアポなしで突然自宅まで押し掛けてくるから気をつけた方がいいですよ。
ＭＲで飲み物一つ出さなかったのにもびっくり。
新人でもないのに何考えているんだか。

玉学物件住人（管理組合役員）のブログに、駐車場使用料　＜　機械式駐車場設備保守費
になっていたありましたね。ここのデベの作成する管理計画は要注意かも。

ここの登録状況はどうだったのでしょうか？

本日無抽選で当選しました。
購入検討中さんから申込予定さんになりました。
来週には契約済みさんになります。
1期で契約済みさんよろしくお願いします。
今回はおよそ50戸(販売70戸)売れたので、
そろそろ住民板でもつくりますか？
ちなみにオプションは皆さんどうされますか？

本日抽選で当選しました。
約半年…長かった。
今日の時点で、まだ少し残ってましたね。第2期は完売とはいかなかったようです。

ちなみに、オプションはミラー付玄関スツールとぴピットコンロ。
躯体に手入れするオプションが選べない部屋だったので、そんなもんかと。

>>536　さん
おめでとうございます。
534です。

私も購入申込&オプション申込してきました。
今週中に契約金を振込みし、週末に契約会ですね。

第一期は１１５戸の売り出しで一応完売みたいですよ。
私も契約後、営業の方に聞きましたが１１５戸中、５戸はナイスの仲介会社側で売れたとか。

第二期の販売状況を細かく見たわけではありませんが、
第一期に販売されていた部屋に関しては完売済みだったように記憶しています。

それを信じるか疑うかはご自身にお任せします。

私も正直に言ってノブレスは質の割には高いと思います。
しかし、検討対象としていた地域や物件の広さ、バルコニーの向きや設備、価格などで考えると
我が家の希望と妥協に一番納得がいく物件でした。

自分の理想にピッタリ合う物件なんて難しいのでしょうが
後から変更のできる部分は妥協し、変更の出来ない部分でこだわれば自ずと自分に合う物にめぐり会えると思います。

私はプライムよりもノブレスの方が質の割に安いと思いました。
南向きの冬至日照８時間の部屋を契約予定なので、
私たちも購入希望条件と妥協に一番納得がいく物件でしたので申込しました。
今後の資材高騰と金利上昇の流れを考えたら、これから建てるマンションより、
今建てているマンションを買おうとも思っていたのも要因です。
プライムはまだ先ですので・・・

538さん

本当に完売だったのでしょうか？信じられません。

私はマンションに住んだことがないので的外れな質問なのかもしれませんが、
住んでいる人は何号室は入っていて、何号室は空いているとか分からないので
しょうか？
管理組合とか参加していても分かりそうな感じもするし．．．

住人の方の書き込みがないからだけなのでしょうか？

>541
まだ建設中ですので、住んでる人は誰もいません。
新築マンション購入のことが何もわからないように見受けられますが、何故この掲示板に？？？

プライムと比較するとケンカも起きず静かな板ですね。
落ち着いた方々が購入されているからなのか、購入を検討されている人数が少ないからなのか…？
現状の売れ残り状況をご存じの方いらっしゃれば教えてください。
第3期はいつからでしたっけ…。
営業に聞けよって叱られそうですが活気がないのであえて問い掛けてみました。

プライム、荒れまくってますな。。

抽選会は結構賑わってたんですかね？

第三期はゴールデンウィーク頃では？

No.544 匿名はん
返信有難うございます。No.543の匿名さんです。
第三期はゴールデンウィーク頃、やっぱりそうですよね。
夏頃完成の物件ですし、そろそろ売れ残りを待つほうが懸命かもしれませんね。

はたして売れ残りはでますかね？
プライムと比べて１期２期と順調ですからね。
残りはＤ棟東とＢ棟半分ですね

・・・駅からもっと近ければいいのにな。

>>547　さん
百合丘から６分でもあったりします

ところで物件のホームページは閉鎖したのでしょうか？
明日契約会なのでとても心配です。

横断歩道できたら駅まですぐだって。ガーデンからも近道で６分ですよ！そんな遠くないから。。
ここは新百合ヶ丘物件だって！
あとプライムに電話したらほぼ完売だって。
ホームページに２０個再登録受付ってかいてあるけど、もうほとんどないって。だからこっちだって欲しい人は、待ってるのどうかな？
はっきり言って、外観の色合いとかお隣よりマンションより上品だよね。。
プライム抽選落ちてキャンセル待ちしてるんだけど、出来上がり見て、正直こちらもいいなって思ったから。ここは低層だし、迷ってます。

５５０です。
誤字脱字ですいません。
今現在、シンユリまで６分です。

>550
営業ご苦労様です。

オプションはどうしますか？食器棚はお願いしようかと思っています。

>>553　さん
食器棚は3/30までだったような気がしますが・・・