新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

ここは三井より安くないと確実に売れないでしょう。
どう考えても、建物の質も立地も三井が上ですし。
焦ってもしょうがないとおもいますけどね、
三井のプライムを購入検討している層と、ここを検討している層は
違うんじゃないですか？
同じような間取りなら2千万くらい価格差あるような気がしますが。

ま、逆に言っちゃうと、、、
下げれば売れる立地だから、そう簡単に下げないと思うけど。

相模大野とかでも５０００万以上いく物件ざらにあるくらいだから、
設備とか間取りもあるけど、
新ゆりでこの立地って玉をつかむだけでも貴重でしょうね。
立地考えると売るほうも微妙に下げづらいでしょうね。

三井とかに比べればコンセプト弱いから魅力は薄いし、
プライムアリーナよりは安いでしょう。

以前の販売予定価格から、値下げしてきたようですね。あと、B棟が1次で一斉販売に変わったみたい。
申し込み状況が芳しくなくてあせってるんでしょうかねぇ。他の新築マンションお値下げ攻勢もあるし、あの価格帯では売れなくなったんでしょうかね。差額が大きい部屋では600万位下がってるのが驚き。

玉川学園のようにならないといいですね。
ナイスは、あそこの物件を通じて知ったので。。。

>103
ここって、たとえば価格的には幾らなんですか？

今日、MR見てきました。

坪単価は、２４０から２５０万円で、かなり高い印象を受けました。
（プライムアリーナは、もっと高いんですかね）

もうひとつ、気になるのは、学区ですね。
麻生小学校も、中学校も、かなり遠いですね・・・。


うーーん、もうすぐ、マンションバブル崩壊しそうだし、
悩みますな~。

>>105
103です。
価格は日当たりや階、専用庭、スカイテラスなどさまざまな条件で変わるので、どこを取るかによりますが・・・
1階南向き(少々日陰)、専用庭アリ、77m2、4LDKで4900万
5階南向き(日当たり問題なし)、スカイテラス有、ワイドスパン、84m2、4LDKで6310万
などで、広く幅があります。(特に広い間取りを除き、6400を切るように設定してる様子。)

>>106
申請すれば、他の学校にも通える可能性は、ありますよ。
ただ、通いたい学校の校長先生の裁量によりますが。

≫107さん
「77m2で4LDK」ってちょっと考えられない間取りですね。
想像できないのですが、洋室ひとつが４畳くらいなのでしょうか？

>>109
107＆103です。
ナイスは、4LDKへのこだわりがあるようで、狭くとも4部屋取ることを重視しているようです。具体的には、77m2の物件だと、洋室６・５・５の和室６でLD１０（K３）くらいです。
そもそもマンションの各部屋の広さは壁の中心から測ってるので、実際にはそれ以上狭くなりますね。

新百合山手にブランド価値を見出す人が買うんだと感じますね。

この物件には、68㎡で4LDKなんて間取りもありましたよ。

＞110さん、111さん　ありがとうございました。

ＬＤ等で調整しているって感じですかね。
68㎡4LDKもあるんですか。すごいですね。これだとＬＤが6畳くらい？
個人の好みですから是非を言うつもりは無いですが、すごい「間取りのノウハウ」かも知れませんね（笑い）

ナイスは4LDKをウリにしています。
やはりメジャー7などの大手と戦うには、集中と差別化が必須。
ナイスは、ターゲット地域を鶴見・川崎エリアに絞り（集中）、
4LDKを多く作る（差別化）ことを経営戦略としているのでしょう。
出来れば、「安さ」をもっと追求して欲しいです。

結局「ノブレス新百合ヶ丘」になるのでしょうか？
「新百合ヶ丘グリーンダイヤモンド」？

>>114
チラシには、愛称　グリーンダイヤモンド　って書いてありました。
ノブレスが、正式名称ってことになるみたいです。

今日ＭＲ見てきました。
当初の予想価格より下げていましたね。
オプションの無料追加など色々な話があり余計不安になりました。
三井のマンションが相当脅威なんでしょうか？
（ごねればまけてくれそうな感じがしました。皆さんどうでしょうか？）

116さん
どのくらい下げていましたか？
具体的に教えてください。

三井が高級ブランドマンションだとすれば、こちらはユニクロ的マンション。
どこに建ててもあの「レイヤードブラウン」のエントランスにブラウンの外壁で、
一目見ればナイスマンションてわかるのはある意味すごいね。
どちらに価値を見いだすかは人それぞれだよね。

ノブレスが正式名称ですか。ありがとうございます。

この物件は三井よりは大幅に価格下げないと
太刀打ちできるはずもないですね。
でも予定価格は安いと思いました。

≫113様
ウーン、「ウリ」「差別化」ですか…
オプションのバリエーションとして有っても良いのかも知れませんが、どんなニーズに訴求するのでしょうかね？

逆効果なんてことはないのでしょうか？