新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト

「新百合山手中央通り」のガス燈の点灯セレモニーが4/25（水）18:00から行われますね。
点灯記念式典、ミニコンサートのほか、飲食屋台も出店するみたいなので、楽しみです。

この程度の中層マンションであれば、戸建て街と調和して景観を著しく損なうようなことはないので、非常によいと思います。
隣のガーデンが、圧迫感のある建て方をして新百合山手全体の調和を乱してしまったような気がするんですよ。電車からも目立ちますので、今更ながら非常に残念に思う。
この物件は小田急が混んでる時間帯は準急で百合ヶ丘を使う手もありますね。
立地的には小田急に直接面してないし、駅から10分以内の低中層マンションは、今までコンフォールくらい？
ナイスは大手ではないけれど、それなりに存在価値が出るような気がしますね。

現地に立ってみると、眼前に広がっているのは林立するガーデンです。

外観は代わり映えしないいつものナイスですね。
レイヤードブラウンのエントランスも見境なくどの物件でもやってるから新鮮さがないし。
低層なのが唯一の救いかな。

ナイスって、すごい間取りがあるところですよね。
70平米台で４LDKというのを見たことがあります。
ここは、さすがにゆとりを持って作ってくれるのでしょうね。
展望台っていうのが珍しくていいんじゃないでしょうか。

価格が気になります。どれくらいになるのでしょうか？
ガーデンと同じくらいだと5000万は必要なのでしょうか？
ナイスの物件はいつも狭いので、狭いのに高いみたいなんてことに。。

ほんと価格が気になりますね。
緑地帯も多くとっているし、隣にあるし、
街並み含めての開発している物件はそうそう無いので希少価値ありますから。
ガーデンは坪単価１９０-２００万位だったはずなので、
それより１-２割増しではないかな？と思っています。
どうなんでしょうかね？

新百合ヶ丘で坪200万はありえませんね。

あまり、新百合ヶ丘をご存知ない？
安いといわれたガーデンでも、
坪２００万円で買えるのは、低層階だったのですが・・・。

ガーデンの角部屋の９０平米クラスは６０００万円超でしたよ。
６５００万円とか、、、そんな値段。
仮に６０００万円として、坪単価２２０万円ですね。

ガーデンの未入居部屋が2割増で売られているから、
今の新百合相場は坪270万ぐらいでしょう。

いろんなモデルルームを見に行って感じましたが、
ガーデンとはレベルが違うような気が、、、。
ナイスの方がガーデンと比べて内装はあまり豪華ではないとおもうので、
値段は同じくらいかも。駅からも遠いし。

王禅寺のアスティアは、余裕で坪200万は超えてますね。
でも、アスティアは、小規模ですが。

数年前の物件に比べると価格は高いけど仕様は下、ってのが最近の潮流だからねぇ・・・

基礎工事が始まってますね。
２年くらい前に建った栗平のナイスの低層物件、
同じ様なデザインですが、今見ても感じ良いですよ。
新街区全体にとってもこのマンションの外観は落ち着いているので、
いい影響を与えるんじゃないかな？

西面が公園で、南前は歩道のある広い道路、ガーデンアリーナのビオトープの木々。北がマンション緑地帯。
周辺環境含めてこれだけの物件はそうそうでないだろうから、希少価値あると思います。

＞16
ナイスの関係者？宣伝？

>17
16ですが、関係者じゃないです。
宣伝するつもりなかったけど、宣伝ぽい書き方になっちゃってますね。すみません。
この物件については、結局、内装、設備、価格見ないと解らないので、
モデルルームとか見てみたいなと思ってます。


新百合は全体的には一戸建てが多いので、
新百合に歩いていけるマンション自体の戸数が今まですくなかった。
マンションの広告があっても、駅前は実質、6000万とか高級過ぎて手が出ない。
価格が4000万前後の物件だと、バスで通わなければならないか、
実質百合ヶ丘駅利用か、狭いところに建っていたり、
環境があまり期待できないのが多かったと思います。

その点、街区自体が新しいので、上手く溶け込んでくれるようなマンションなら、
相乗効果で全体の価値が上がるなぁと思います。
今後ともここまでの立地の物件は早々出ないと思うので、
希少価値あるんじゃないかなとか書きました。

歩くと結構ありますよね。新百合ヶ丘駅から徒歩15分ぐらいかな。
百合丘駅の方が近そう。

昨日、ポストにチラシが入っていました。06さんも指摘されているとおり、ナイス物
件の特徴である、各居室の広さではなく、部屋数を重視した間取りとなっているよう
です（60m^2台で3LDK、70m^2台で4LDK）。新百合ヶ丘のニーズに合致しているか、
個人的には疑問です。
あと、私も百合ヶ丘駅のほうが近いように思いますが、新百合ヶ丘徒歩9分となって
いました。

あそこは9分では無理です。
ガーデンアリーナですら10分かかりますから。
坂道ですし。

電車から見ると駅から近く
感じますが、
駅からは、かなり遠いです。
１５分はかかるでしょう・・・。

15分はかからないでしょう。

いずれにせよ、徒歩10分圏内ではないですね。
価格帯まだ決まらないのかなぁ

＞20
やはりナイス、間取りキツキツなんですね。
敷地は広々と取っているのに、不思議ですね。
庭はいいから、部屋を広くつくればいいのに。

ホントですね。なぜ広く作らないのでしょうか。
その分安く売るのでしょうか？
他のナイス物件は、他社物件と比べてやはり割安な
気がするのですが。

>>25
　広くすると価格が高くなる
→高価格で売れるほどのブランドはない
→圧縮プラン、そこそこの仕様でそれなりの価格にまとめる
→それでも圧縮のため単価はある程度稼げる

生き残る知恵。

確かにナイス物件のモデルルームいくつか見たけど、高価格でうれるほどの高級感はない。
建具などもどことなく安っぽくて。
門扉や室内扉のカラーをいろいろ選べるのは良さそうに思えるけど、よく考えると最初のプランがきちんとカラーコーディネートされていないってことなんだよね。

ところで、マンション名がダイヤモンドフォレストではなくなり
グリーンダイヤモンドになりましたよね。
フォレストの方が個人的には好きだったけど。

ここにはもう誰も来なくなったみたいですけど、「グリーンダイアモンド」で、別のスレがあるのですか？
あるなら、どなたか教えてください。

>>29
ないと思いますよ。
盛り上がらないのは、あまり宣伝していないからだと。
新聞にも折り込みチラシが入ってませんし。
でも、一度、ポストにチラシが投函されてました。

なんだか、あまりプラスのことが書かれていないようですが、私はとてもこの物件に興味があります。友達が新百合ヶ丘に在住ですが、とても生活がし易く、人の層も良さそうですね。資料請求をしましたが、床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ、食器洗浄器、スロップシンク、魔法瓶浴槽などが、装備されているよで、益々惹かれてきました。他にも色々モデルルームなどを行きましたが、大体どれかがかけているので・・・ただ、小学校が遠いな〜というのはいまいちですが・・・　
今週末にでもマンションギャラリーへ行き説明を聞きに行きたいと思っています。

新百合ヶ丘というより百合ヶ丘かな？
近くに住んでいるけど、新百合から１５分弱くらい。
ガーデンアリーナより強気な価格でしょうね。
う〜ん。新百合恐るべし・・・

駅でここのマンションの看板持っている人見かけたので
もうモデルルームオープンしているんでしょうね。
それなのにここ、あまり盛り上がりませんね。

価格帯はどんなもんなんでしょうか？
80㎡で5000万以上はいっちゃいますよね？
モデルルームに行った方教えてください。
駅近というほどでもないのに、高すぎなのかな？

まだ、モデルルームはオープンしていないですよ！プレオープンが来月からです。マンションギャラリーはやっているので、行ってきました。あいにくの雨でしたが、物件はとても魅力がありました。
新百合ヶ丘駅までは、小さい子連れで雨の中でしたが、１０分くらいで歩けましたよ〜　ただ、一番近いエントラスからですので、その他はそれ以上かかりますね。百合丘駅まで徒歩６分位だそうです。
朝は百合丘の準急？を使うのも手だそうです。　価格帯は大体の予定ですが、８０ｍ2で、6000万以上という感じですよ〜　
かなりギョギョ〜でした・・・　新しい街でセキュリティーも万全なので、仕方がないのかなぁ？

私もマンションギャラリー行きました。
>34さんは徒歩10分だったと書かれてますが
私は大人２人の足で13分ほどかかりました。
資料には9分とありますが、無理だと思います。

34ですが、途中工事中の道路を横断して、日本映画学校の道を抜けると少し近くなりますよ。

やはり百合ヶ丘駅のほうが近いのですね。
とすると、マンション名に最寄駅ではない新百合ヶ丘は使えないはず
なのでは？　少し前に不動産の表示ルールが変わるって何かで見た記
憶があるのだけど・・・。

>>37
これですかね？
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060308d3000d3.html

地理上の名称か慣例として用いられる名称と言う解釈なのでしょうね。
一応、新百合山手地区のマンションですから。

高いですね〜。
でも、この場所で低層・大規模というのが魅力なんじゃないでしょうか。
やはり、見た目は低層のマンションの方が素敵ですもんね。
ただ、見晴らしはどうなんだろう・・・とちょっと「？」ですね。
低層が素敵そうだけど、低層だから見晴らしはイマイチかな・
難しいですね。

＞34さん
＞価格帯は大体の予定ですが、８０ｍ2で、6000万以上という感じですよ〜　
これ、すごく高くないですか？
確かに緑地がものすごく多い気がしますし、低層なので見た目よい分、高くなるのは解るのですが、、、

ガス灯の通り沿いの角もマンション建つようですが、駅に近い分、そそれい以上の価格か、それくらいになっちゃうんでしょうかね？

ナイスってどんな会社？

6000千万？高すぎます。
内装もそれなりに凝ったものを作るのなら別ですが。
ナイスといえば、安っぽい内装、そのかわり広くて安い、ファミリー向け。
ってイメージです。

相変わらずの外観に、相変わらずちまちました3LDKと4LDKの間取りなんだね。
間取りは変えられるんだろうけど。
外観はその土地・地域にあったものを都度考えて欲しいなあ。
どこに作るのもレイヤードブラウンのエントランスと茶色い外壁じゃあ・・・

住友さんの二年後に完成予定のここより駅近のマンションは、もっと価格が上がると営業の方も言っていましたが、お隣のガーデンさんも住友さんですよね？　グリーンダイアモンドはガーデンさんより大分価格が上がっていますが、だとすると二年後駅近のマンションは８０で、７０００万とかいう恐ろしい価格になるなんてことは有り得るのでしょうか？どう思いますか？駅から近いし、坂もないので、あちらの土地の方がよさそうに感じます。

ガーデンは三井×三菱×小田急だよ。
でもって住友はびっくりするような値段でだしてくるでしょう。
買える人は買えちゃうんだろうけど。

ガーデンさんとは違うんですね。すみません。そうですか、びっくりするってダイアモンドでもびっくりしているんですが、それ以上は間違いなさそうですね・・・

ガーデンアリーナも最初のころは「高い」と言われたりしたけど、
今となってはお買い得だったと思えるからね。

駅近に住友のマンションができるのですか？
どこですか？
しんゆりで駅近は、レガート以外は、三菱や三井の
マンションが多いですよね。

えーっ、あの場所で６千万なんですか？高すぎませんか？
こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。
それにしても、間取りが８５平米で５LDKとか、なんだか使い勝手悪そうな感じですよね。変更はできるみたいだけれど。
ナイスって会社はどんな会社なんですかね？玉川学園で売れ残ってる大規模物件もナイスですよね？社名はナイスだけどナイスな会社なんですかね？

＞こんなことならガーデンアリーナ買っとけばよかったって感じですね。

一戸だけ中古でガーデン出てたと思いますが？検討してみては？

50さん

このデベの他物件を検討したことがあるけど、間取り変更といってもスケ
ルトンインフィルではないため、２つの部屋をくっつけて１つにするとい
うレベルのプランで、更に使い勝手の悪いレイアウトになるだけという印
象でした。

あと、この会社、資料請求するだけで、家まで営業が押しかけてくるので、
気軽にはしないほうがよいかと思います。特に玉川学園物件の顛末につい
ては知っておいて損はないはずです。

ガーデンは中古を新築時の２、３割増しで販売していると聞きました。
ここはペット可ではないのでしょうか？今時・・・

ガーデンは、干している洗濯物が外から丸見えで団地みたいですね。

ところで、住友ってどこでしょうか？
アートセンターの斜向かいの工事現場には、三井、小田急って表示
がありました。まだ、造成中のようだけど・・・。

なぜか、新聞に折り込みチラシをいれるのではなく、
直接、ポストにチラシを入れてますね。

チラシに、関係ない動物を使うのは、気になります。
キツネやウサギ、鹿なんて、いませんし。
なんか、いつになく、大げさなキャッチフレーズが並んでました。

ここは一番狭いのだと幾らくらいからでしょうか？？

南側のB棟は、道路を挟んだガーデンアリーナの高層で眺望はよくないのではないでしょうか？

＞５７

２LDKで4500万円といったところではないでしょうか

坪200万円〜って感じでしょうかね？
今、全体的にマンション価格上がってますから、新百合から多摩線沿線や田園都市線、港北ニュータウンと比べて考えれば妥当な価格かな。
支線の多摩線でも今、200万近いし、田園都市線とかだとこの環境だと、200万では買えない。
10年前と違って、田園都市線は、朝は最悪の混みすぎだしそれ考えると、この環境だと、坪200万は最低じゃないでしょうかね？

ブランド力がないナイスだともう少し安くなりませんかね？

ひえー、高すぎる。
ガーデンアリーナは80㎡台で4千万後半からでしたからねー。
それもモデルルームで見た限り、内装は結構豪華でしたし。

ナイスであまり強気な価格設定だと、売れ残りの可能性もありますね。

駅そばの新しいマンションは確かガーデンと一緒で三井系ですよ。
駅近で坂も無いし、かなり高くなるのでは？

ガーデンと比べると新ゆり駅から少し遠いけど、
１００％地下駐車場とか緑地50％という条件基本的に同じなので、
情勢を考えると低層マンションという分だけガーデンより高くなると予想。

眺望に関しては、ビオトープとガーデンの中庭が目の前だから、緑が多いし今後変化がないと言う保障がある分、ガーデンのビューコートや南西向きとあまり条件変わらないと思う。
急行の止まる駅の近さや緑の多さを考えると、環境としては悪くない希少な物件だと思います。ナイスだから安いかどうかわからないけど。

>48

コーヒー吹きました！

モデルルームに行ってきました！
敷地が広い（緑いっぱい！）せいか、建築資材高騰の影響か、
デペの強気ゆえか？
異常に高い価格設定でした。（予定価格ですが）

第１期販売予定は下層階が中心ですが、平均すると坪250万くらいでした。
最も安い住戸でも5,000万円を少し切る程度。
とにかく頭の数字が4の住戸は数えるほど。

あと、ほとんどが4LDKのため、各居室だけでなく、キッチンや
洗面所が狭い、収納が少ない（WICがある住戸は少ない）が特徴です。
子供部屋が2つ必要な家庭にはいいのかもしれませんが...

狭い割りに値段が高い！
これにつきますかねぇ。

同じ歩９分のヒルズテラスが坪平均２０２。
歩４分のレガートですら坪平均２０９。
駅３分の４番街も２００チョイ超え位だったはず（北向き住居があるので、平均すると安めになってた記憶あり）。
道路渡ったそっち側が２５０？？？
山手全体に言える事ですが、駅周辺のイメージにつられて価格が上がっているのに、そんなに高く買ったら万が一リセールするとき駅周辺物件に価格でもブランドでも勝てない・・・・・。

確かに高いなとは思うけど、10年前竣工のヒルズテラスと比べても仕方がない。以前の物件はバブル崩壊の底値の時だからこれから買う人比較材料としては考えない方がいいんじゃないかな？そんなことしてたら、買いたいときに買えない。
ほとんどの人が投資とかじゃなく、自分が住む場所として買うんだろうから、、、
現状、神奈川北東部で便利さ環境が同等の物件は皆２−３割上がってる。特に駅に近い物件は上がってる。相模大野とかはる野の物件と比較してみたらいいと思います。

ナイス物件の床ってやわらかい気がするんですけど
安い素材使っているんですかね？

つい最近、知人宅2軒（両方ともナイス）にお邪魔しましたが
築5年の方はミシミシ軋んで、やわらかく、
築１年以内の方でも踏むとやわらかかったです。

不思議な素材だなと感じました。

マンション名がノブレス新百合ヶ丘に変わってます。
ダイヤモンドフォレスト⇒グリーンダイヤモンド⇒ノブレス。

名前変更を機に、販売予定価格がガツンと下がるといいですね。

最初の名前が一番よかったと思う。
こんどの名前笑える。

68さん

ここがどうなのかは知りませんが、ふわふわの床は、２重床よりも遮音性の
劣る直床で遮音性を確保するためにクッション性のあるフローリング材をつ
かうためです。素材自体は安いものではないと思います。

ここも直床でフローリングはふわふわです。
直床、ふわふわ床であることは、
モデルルームで営業さんがしっかり説明してくれました。

今度の名前、絶対失敗ですよね。。。
なんでわざわざこんな名前に変えたのでしょうか。
マンションのネーミングって意外に大事だと
思うんですが。
私も最初のが一番よかったと思うな〜。

>71
2重床は遮音性に優れているというのはほとんど幻想です。
だからといって直床がいいとも限りませんが、結局静かな生活が出来るかどうかは上階の住民次第で静かな床にもうるさい床にもなります。
例えば2重床だからといってドスンドスン気にせずに歩いたり子供が走りまわるのを放っておけば下から苦情が来るでしょう。

同様のスレがいっぱい有りますが、これなんかも参考にしてみれば？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

ダイヤモンドじゃ、大げさすぎるってことですかね？

上階の住民は選べませんから・・・（笑）。

直床のふわふわフローリングは軽量衝撃音（LL）のため。ドスンドスンは
重量衝撃音（LH)なので、スラブ厚、スラブ構造とあとは施工ですかね。

名前また変わったの？
意図が見えない....

>76
全く選べないわけでは有りませんよ。
購入申し込みをする時とかに、営業に上の部屋が決まっているか聞くんです。
すでに申し込み済みの場合は、年輩の人ですか〜とか、子供のいる若いご夫婦
ですか〜？とか。
若い夫婦なら子供が走り回ることが容易に想像できます。もちろん、躾のいい
子供で走らないかもしれませんが、かなりの高確率です。
少し歳を召された夫婦ならおそらく静かに暮らしてくれるでしょう。
ただ、しょっちゅう孫が遊びに来てうるさくて失敗した〜！ってことになる
場合もありますけどね。

まぁ、そんな程度の選択肢ですけど。

ノブレス新百合ヶ丘ですかぁ！！なんかひと昔前で全然よくないですね。
ほんと一番初めのが一番まともでしたよぉ。きっと営業さんも首傾げてる人多いでしょうねぇ・・・

この掲示板、購入希望者があまり訪れてきてませんね
戸数少ないからかな？

近隣住民ですが、 どちらかというと
アートセンターの斜め前に作っている
なんとかアリーナというマンションの方が気になります。

プライムアリーナですね。
あちらは三井さんですから、値段も含めいろいろこちらより上になるでしょう。

ここ買うよりはプライムアリーナーの方が良いかなー　価格がそんなに変わらなければ

駅からの距離や坂の有無の点ではプライムアリーナの方がいいですね、
でも、物件のコンセプトがだいぶ異なるようなので、
単純に比較できなさそう。
同程度の価格であっても、結構悩むかも。

価格っていつ出るんでしょうかね？
プライムアリーナと同時期なんでプライムが出てから出るんでしょか？

販売開始が今月中旬になってますので、
そろそろ正式価格が発表になると思います。
予定価格はモデルルームで見せてもらいましたが、
予定価格表は持ち帰り不可でした。（７月の話）

プライムアリーナの販売開始は来年３月予定とのことなので、
ノブレスの検討者はプライムアリーナの価格との比較が
出来ないうちに決断を迫られるのかもしれません。

間違いなくプライムアリーナはノブレスより高い。
立地の付加価値が五百万前後なら、比較検討の余地があるが、１千万円近くなるときびしいしな。
両者とも、「せーの！」で価格発表してほしいというのが俺の本音。

以上、独り言なので受け流せ。

プライムとここが同じ価格なら
迷う人、いないんじゃ・・・・？

↑ほんと…

それくらい駅徒歩の短さって重要ですよ。
というか他にも物件コンセプトとか不動産ブランドとして
プライムのほうが(世間的には）上でしょう…

駅からの近さだけでなく、
質の面でもここ（ナイス）よりプライム（三井）が上でしょう、
どう考えても..。
ですので、同価格ということはありえないとおもいます。

ここは立地や周辺環境は良いから、あとは価格だけですね。
ガーデンアリーナとプライムアリーナの中間くらいの価格でしょうが、
予算的には金持ちとサラリーマンの微妙な境になりそうで、購買層が難しいかな？

>>90
立地は、イマイチでは？
立地が良いというのは、
駅に近いとか学校やスーパーに近いとかの場合を言うのでは？

立地と環境、そのほかにも住む部屋自体の中身もありますよね。
このマンションの驚くべき間取りで満足できる人が
沢山いるのでしょうか。
最初に見た時には目を疑いました。
なぜナイスはこんな間取りで売り続けられるのでしょうか。
意外に需要があるということなのかな。
私の感覚ではありえないですけど。
環境は良いと思いますよ。

モデルルームを見てきましたが、休憩場所か？と疑いたくなる
つい立がまったくない場所でローンなどのとてもプライベート話を
するナイスの配慮のなさにビックリ！

それに引き換え、パークスクエア相模大野のすみふはきちんとした
個室っぽい作りの打ち合わせ場所で、そこにPCが置かれていて
すぐローンの試算をしてくれてさすが！と思いました。

なんか評判よくないですね。
実際にモデルルームにいかれた方の意見も
とっても少なくないですか？

夫がここの物件の購入を諦める旨を担当者の方にきちんと
伝えたにもかかわらず購入をすすめる電話が再度やってきて
（えっ！？人の話覚えていないの？？）
それも今週末に発表される正式な価格表を送ってもいいですよね？
というタメ口でビックリ！

プライムアリーナが新聞に折込広告を入れて多くの人にアピールを
始めたので、ノブレスは早くお客に売りつけなくちゃと焦っている
のでしょうか？？

新百合ヶ丘という土地に惹かれますが、マンションの設備、内部、価格、そして何より営業マンの質の悪さ。（９５さんと同じ意見です）
あきらめるというより、やめときます。

この後の三井もかなり高いと思いますし、沿線下って相模大野までの間で探すしかないと考えています。

三井がここと同じ価格であるわけは絶対にないと思います。

名前が変わるのは売り手側の事情？なのですか？？
まったく良い印象を受けませんが・・・

>>96
三井がここと同じくらいの価格で出してくる可能性も十分あるのでは
ないでしょか？それであせっているのかもしれません。

三井がここと金額が同じという事は絶対にない。
坪２５０万以上で販売する予定。
坪２８０万近くという話もある。

それにしても、マンションの資料請求でメルアドさらすと途端に迷惑メールが来るのはどういうことなんだろう？
特にここみたいないいかげんそうなところから漏れてそうな気がする。

あまり強気の価格をつけると売れ残りそうですね。
ガーデンと同じくらいの価格なら、考える人もいるだろうけど・・・