パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

しかし東は景色が抜けると言う人もいますけど、東側は左手のフォレストがやはり気になるし、レジデンスがあるから２３階以下の人は高さで引っかかるし、ＪＲの線路の向こう側のＮＥＣは再開発されるのが決定されていてタワマン建つだろうし、そもそも東は羽田空港から飛び立つ飛行機くらいしか見るべきもの無さそうですが・・・。でも景色は良くないけど朝日はあたりますね確かに。目覚めは良いかも。

西北角購入者です。
3月の契約時には気にしなかったのですが、今の季節になるとやはり西日が厳しいような気もしています。
でも、午後の日照時間が長いのは気に入っています。平日日中は留守だし、休日朝は寝ているもので・・
私も「ダメマンションを買ってはいけない」を読みました。主な内容は物件選びのポイントについてで、契約後に読みましたがそれなりに参考になりました。契約から引渡しまでのチェックポイント等をまとめた、参考になるような本をご存じの方いたら教えてください。

今、３件目のマンションに住み替えようとしています。最初は西、次に東、そして今度は南です。この度、平米２〜３０万円も高い南向きを購入しようと考えたのは何故かというと、日陰暮らしに嫌気がさしたからです。東は朝のちょっとした時間だけ、西はおこぼれの日差しだけです。ポジティブに考えておられる方も多いようですが、そんなものですよ。最悪、立地の良さで不満解消になるでしょうが、あまり期待しないことです。
高いには高いなりの理由があるのです。

確かに南は当然良さそうですよね。
住宅を西向きや北向きに建てる人はいませんし。
でも東京機械の跡地に背の高い建物が建たなければ良いなと思います。
いまさらですがコスタなら駅から歩きますが、南は高い建物建てられないし、景観、日当たりともに良いでしょうけど。ここだと中間より下はやや不安な気もします。

今回西購入しました。
間取りが気に入っったのと、早起きしないから西でいいかなと思いました。
あとは景色ですね。せっかくのタワーマンションだし、極力さえぎらない建物があるほうがいいかなと。
その観点だと西の40階ぐらい以上か西北かと・・・。富士山でも眺めつつ・・・。
予算の関係上、西の40数階のM75がいいなと思い、早いうちから仮押さえし、土曜日の締め切りギリギリで、抽選なしそうだったので、申し込み当選しました。
けどM75はM90に比べると、倍率はどこも低かったですね。
広さ以外に、敬遠されていた理由あったんですかね？

元々、駅前だけで高付加価値うたってるんだからいいんじゃないかな。働く人向けには最高です。

＞９７７
人それぞれ日照に対する期待や価値観も違うのに、「あまり期待しないことです、高いには高いなりの理由がある」と断定されるのもいかがなものでしょうね。
ここの南以外の購入者が、南が高いことを理由に他の方角を選んだとも限りませんしね。

＞９８１
よかったですね。

私は眺望最優先で、SFT北向き超高層階を購入しました。駅そばで他の建物に視界を遮られる危険が最も低いと判断したからです。SFTのほうは最上部まで建設が進み、全貌が見えてきましたね。多摩川と広い空、都心方面の夜景を堪能できる日を楽しみにしています。

そもそもこのスレにも永住前提の人と、そうでない人と
いるでしょうしね。抽選会の様子を拝見していても、
大家族の人もいらっしゃれば、リタイア組と思われるご夫婦も。
これだけ間取りと価格帯があれば、いろんな方々が混在して当然。
我が家はいわゆるＤＩＮＫＳなのですが、永住タイプで面積も
それなり＆向き、高さも理想的というお部屋は当然のことながら、
セレクトする金銭的余裕はなかったので、妥協するべきところは
妥協しました。（うちの場合は面積）
タワマン生活を楽しんで、ローン返済しつつ、お金も貯めて（？）
10年以内の早いうちに住み替えかなーと思っています。

おいらは
現金で買ったし
気楽に２０年くらい住んでから　
住み替えしたいなぁ

でも　ココの便利さに慣れちゃったあと
いい物件みつけるの大変そうだけど・・・^^;

>975さん
ＪＲの線路の向こう側のＮＥＣは再開発されるのが決定されていてタワマン建つだろうし、

私は東を契約予定です。
三井の営業の方は、現在もNECの平屋のような部分は工場として稼動しているので、将来的には断言できないけど高層は・・・？どうかしらねぇー。という感じに言われました。

NECの再開発は本当でしょうか？タワマン建つのは決定でしょうか？

タワーの北側は、冬の強い北風がとても冷たいですよ。
換気扇などからも逆流して入ってくることもあります。

>９８７さん
まあまあ、落ち着いて。私は通りすがりの者ですが、自分の
マンションがタワーなら、側にもタワーマンションが建つ可
能性はあるでしょうよ。
便利なとこみたいですし、いつでもそこそこの覚悟は必要で
しょうね。
でも、今の時点では可能性ってだけじゃないですか？
９７５さんの口ぶりから言っても。

>987
計画は無いですよ。
平屋あたりは比較的新しいので、
すぐにどうこうはなさそうとのこと。
ただ、989さんのおっしゃるように将来的（数十年先）は
可能性あるかもです。
まあ、皆リスクはあるわけで。

そもそも東向きの、レジデンスで高さが引っかかる(23階?)って、
陰になる部分があるという意味なのでしょうか？
あれほど離れていても？！(無知ですみません）

レジデンスの書き込みをした者ではありませんが
ＭＲのシュミレーションを見た限りでは
気になる人は気になる程度の大きさではないでしょうか。
ＭＲの部屋からも見えていましたが、あの程度の大きさですよね？

流れをブッた切って申し訳ないのですが
川崎市の国民保険料って、結局高いのか安いのかで少し気になっています。
鎌倉市から転居する予定で、夫は社会保険で妻は国保なのですが
中原区役所に問い合わせて、ざっと計算してもらったら、国保だけで
１年20万も上がる計算になり、かなり驚いています。
しかもそれは１８年度の住民税を元にしての計算で、
今年から住民税は大幅に上がったので、さらに上がるという計算になってしまう！

各市、各区で計算方法が違うので、転居することで人によっては
30万ほど上下する場合もあるとの回答でしたが（ネットにもそういった情報あり）、鎌倉市に聞いたら、「それは上がりすぎですねえ、
８万くらい上がる人はいるけれど」とのこと。

総所得か住民税か、どちらを元に計算するかは各市によって違うそうですが、川崎市の住民税を元にする計算というのは、市民税・県民税をプラスしたことなのか、市民税だけなのか、そこら辺をまた確認しなくてはなりません。

でも鎌倉市によれば、市の財政状態がうるおっていると、国保は
安くなると言われ、じゃあ川崎市はうるおっていないということ？
などと不安に感じました。

でも、今後他の市や都内から住民が流れ込んでくるわけだから
財政状態はうるおって、また見直されたりする可能性もあるのかなと
希望を持っているのですが。

ちなみに23区はとても安いのだそうです。
ネットでは横浜と川崎が高いと書かれているけれど、安いと書かれている情報もあるし、よく分かりません。
各市役所も、ヨソのことはよく分からないってスタンスですし。

固定資産税や維持費のことばかりに頭がいって、
国保のことなど考えてませんでしたよー。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃったらお願いいたします。

ＰＣＭの間取りは丸リビング部屋は人気のない方角、三角リビングは人気の方角にしてバランスをとってるようですね。
個人的には間取りや眺望より日照の方がはるかに住環境に大切ではと思ってます。経験上、北向きはホントに辛かったですから、数百万高くても今回は東南角にしました。

985さん同様、１０年くらいで買い替えようと思ってます。
タワマンは長く住めば住むほど維持費が上がっていくから。
また、この前MRを見たら壊れてるクレセントがあったので
建具の耐久性もたいしたことなさそうだし。

新築後１０年が最も資産価値の下落が大きい時期です。
１０年で住み替えなら、賃貸でいた方がずっと安いかも。

>993さん
全く同感です。
私も眺望が良くて安い北向きに住んで
辛い思いをしました。
家族全員体調が悪くなり、引っ越すことにしました。

角部屋と西と北は絶対ないと思いました。

角部屋のベランダの狭さと家具配置の不便さが×。
西は、西日。
北は、日差しゼロで、北風最悪。

南の高価格か、ちょっと妥協して東にするか。
ただ、部屋は東がいい間取りが多いので、東にしました。
977さんは、東もダメらしいですが、
今東向きの部屋で問題ないので、いいと思います。

暖房設備も貧弱だった昔を知る人だと南にこだわりがちですが、
今は暖を取る方法はいくらでもあるので、価格を考えると東が
一番コストパーがいいと思いました。

ははははは
笑える。

北側でもマンションの場合は寒くないですよ。
私はタワマンの北側ばかりを３物件持っていますがどこもまったく寒くないです。
中に北西の角部屋がありますが今回のＭＳＴと同じ角にベランダがない部屋の場合ベランダがないぶんだけ光が部屋までしっかり入ってきます。

寒いなどとの書き込みを見受けますが一戸建てに比べたら北側であったとしても基本的にマンションは暖かいですから光熱費はかかりません。
一戸建てと比べるとお叱りのコメントがありそうですがマンションは北側でも暖かいです。

ライフスタイルによりますが昼間に家に居る人って多いのかな？

>>996
家族全員の体調が悪くなるのは採光の問題ではなく基本的な健康管理に問題ありだと思います。
普通に生活をしていたら今の日本の生活習慣だと不健康になりますよ。
採光を意識される前に生活を見つめなおした方が良いでしょう。

食べる物
運動量

家にばかり居たら誰でも不健康になっちゃいませんかね？

>>998さん

子育て中の奥さんがいれば、昼家にいるでしょう。
北だと、奥さんが昼間日差しを感じられないのは、
不憫だと思いますが。

DINKsや単身の方はいいかもしれないですけど。

ライフスタイルや考え方、好みで
求める方角が違うってことでいいんじゃないですか？
購入者同士で、お互いの方角の欠点を指摘しあっても
刺激してしまうと思いますし。

>>998
はははのは。
もちろん採光ではありませんよ。
タワマンの北側は明るさは悪くありませんからね。
そんなことご存じでしょう。
冬に北風で昼間も激寒。夏は照り返しで暑い。それが北側。

あ、1000件越えた。
誰か【9】作って下さいませんか…

北がそんなに良いのなら、価格がどうして一番安いのでしょう。
安いのは相応の理由があります。

将来、中古売却や賃貸出しの場合、やはり世間一般のイメージが悪く、泣く泣く価格を切り下げる結果になりますよ。

東は午前中だけですね。冬は昼以降、結構寒い＆暗いですよ。

寒さは、暖房でなんとかなる。
間取りと眺望と価格を考えると、東が正解！

中古売却で、眺望が良い北の場合は、
見物だけの冷やかし客は結構来ます。
だけど買う交渉をしてくれる客は少ないです。
しかも値引きを言われるし。

こちらの東向きを購入した方は、とにかくＰＣＭにおいては
東向きが一番です！と主張なさる方が多いように感じられてしまい
少々辟易なのですが。
将来、売却する場合、南か東南角以外はどうあれ難クセつけられる
傾向が強いですよねー。

同感です。
時々ご自分の購入した部屋を
自画自賛し過ぎの方がいらっしゃるようで
ちょっと…。

ご自分が満足していればいいのでは。

フロア格差とか言われるかと思ったら
方角格差まであるのね、この物件（笑）

向きにこだわるのって日本だけですよね。

ここは日本だからいいじゃん。
なにからなにまで洋風にかぶれる必要ないし。
じゃ、欧米でやってるからって家を土足にするの？

新規スレッドを作成しました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

>>1003
北が良いとは書いていませんね。
寒くないですと書いているだけです。

>1012さん

スレッドありがとうございます！！
心機一転仲良く書き込み合いできるといいですね♪

私も随分方角では悩み割高ですが南を購入致しました。現在居住するマンションは東向きで10時頃までは気持ちよく過ごすことができますが、、日中のほとんどは電気が必要となります。そのため外に出て今日は天気が良かったのね！と気がつくこともあるくらいです。また、南向きの友人宅に日中遊びにいくとなんとも気持ちが良く、冬は暖房がいらないくらいでした。勿論タワーマンションの場合は北側でも明るい（高層階の場合）ですし、構造上もそれ程寒暖の差を感じることはないと思いますが。。いずれにしてもライフスタイルや家族構成、予算によって高さや方角の好みが分かれるでしょうから一概にこれがいい！とは言えないですよね。高い買い物ですが全ての希望を叶えるのは集合住宅では難しい話。何を妥協し、これは譲れないという観点で決めるものだと思います。早く全体の建設も終わり落ち着いた街に育って欲しいですね♪

方角の好みも人それぞれ思いますが、
私は結局、北西角にしました。
【理由】
①眺望に重きを置いたので、日中の眺望は絶対に逆光より背光。
②日中にあの高層でまともに陽を浴びたらカーテンをしなければ
　いられない時間が長い。
③東京機械跡地の高層住宅を予見すると、最も抜けが良いのは
　北西と思われた。
④北西角ならＦＩＸがラウンド形状の為、南中以降は充分に
　陽が入ります。（現地体験済み）
　　＊若干、西日が辛いかも・・・・。
⑤浴室からも夜景が堪能できる。
⑥ウインドがＦＩＸとベランダの両方を楽しめる。
　　（これは方角に関係なく角住戸は皆同じ）
⑦個人的好みではありますが、夜景は横浜方面より東京方面。
⑧ラウンドＦＩＸの突端に立てば１８０°以上の眺望が可能。
⑨多摩川の花火がほぼ中央に見える。
　　　こんなコトで決めてしまいました。

見落としているコトも多々あるとは思いますが・・・・。

私は西側を選択しました。
ポイントは>>1018さんと同じ抜けですね。
二年後？の反対側の計画次第ではありますが・・・

で結局のところどうせ日中仕事行ってるし家にいなくね？
ってことで方角はあまり気にしておりません。
あと一生住むと決めてないのもあるかな。

たまプラの話が上ーの方で出てたので少し
たまプラとは名ばかりの地元の人間には犬蔵ーざと
言われている物件が多いですね。
チラシには申し訳程度に川崎市宮前区犬蔵と書いてあります。
だからなんだってとこですけど・・・

ところであと一年以上もあるので、家電や家具はそのときに
新調すれば良いやとか、現在の生活が結構御座なってます。

ああテレビ新調したい・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/

No.1017 by 入居予定さん　2007/06/23(土) 23:39

ここの掲示板を参考にして最終期抽選にも無事にあたり、仮契約まで済みました。
最初から読み直すと感慨深いです。
後約二年ですが楽しみです。これからもここの掲示板を参考にしていきます。

１０１７不幸が一生続くよ、かわいそうにな。

バブルって言われても、たかだか６０００万前後の物件でバブルと言われても・・・
全然高いとは思えないし。格差社会だからこの価格で高く感じる人もいるのかもね。