横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉はどうですか?【8】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-08-22 16:11:00

仲良く情報交換しましょう☆

□前スレ
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/

所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)
     神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
    南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-04-14 23:42:00

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  1. 851 匿名さん 2007/06/13 02:34:00

    オイオイ。登録変更不可だと言われましたよ。

  2. 852 匿名さん 2007/06/13 02:36:00

    >>848さん

    多分848さんのおっしゃっている話の場合は
    元々1倍の部屋だった可能性が高いです。
    私も前回登録した時、「多分この部屋なら大丈夫です」と抽選前に言われて、結局何倍かは知らせてもらえませんでしたが
    後になって「おめでとうございます。当選です」との連絡が来ました。その際、公平なのかなと一瞬疑いましたが、あれは恐らく単に私たち以外に希望を出していたのは第二希望の
    人だったからだと思われます。

    人気の部屋だと、849さんのおっしゃるように
    営業の数が多いし、そういった調整は無理なのではないでしょうか。

  3. 853 入居予定さん 2007/06/13 02:40:00

    MRは、レジデンシャルの社員さんと派遣のおばさんがいて、
    社員さんと話をすること大事だと思いますよ。

    一応派遣さんたち含めて、ミーティングとかで情報共有は
    してるでしょうけど、わたしの担当者さんは社員さんで、
    他の社員さんと情報共有していろいろ根回ししてくれてましたよ。

    過去の話をして恐縮ですが、
    結果わたしは倍率1倍の抽選なしで契約できましたよ。
    同じタイプの他の階は倍率ついてましたが。

  4. 854 入居予定さん 2007/06/13 02:55:00

    >852さん

    848です。
    もちろん、申込を押さえることはできないですが、
    他の人が2つの部屋で悩んでいたりしたら、
    もう一方を勧めるなどして極力が倍率がつなかいように、
    頑張ってくれるということを言いたかったのです。

    担当者も人間ですし、どれだけ本気かどうかなどを
    見て、いろいろ対応してくれているのだと感じました。

  5. 855 匿名さん 2007/06/13 03:22:00

    >>856さん

    それは今回の登録期間内に変えたということですか?

  6. 856 匿名さん 2007/06/13 05:54:00

    どこも抽選は公平ではないですよね。裏でコネ優先です。
    身内とか取引業者とか株主とかいくらでもコネはあるもんです。
    もちろん表向きは絶対公平ってことになってますがね。
    特に高額物件希望者に対しては事前に資産状況調べてるし。
    買えない人に当たってもデベも困るのでしょう。

  7. 857 匿名さん 2007/06/13 05:56:00

    コネ関係者には口外禁止の念書を書かせると聞いたことあります。
    三井が、というわけではないですが。

  8. 858 入居予定さん 2007/06/13 08:01:00

    申込者が集まれる時間帯でちゃんと公開抽選していても、
    不公平って起きるんですか?

    東京機械の跡地を買われたディベさんについては、
    コネでいろいろやってもらった人知ってますけど。

    PCMについては、全くの公平でやっていると言ってましたが、
    856さんは何を根拠にここでそのような発言をされるのでしょうか?

  9. 862 契約済みさん 2007/06/13 11:39:00

    抽選の話が出ていますが、抽選自体は公平だと思いますよ。
    営業の人によるかもしれませんが、1倍の部屋に私が申し込んで2倍になったときも、私は何も言われませんでした。
    抽選会も、公開でやってるし、何か操作しているとは思えませんでした。
    キャンセルの話をまわしてもらう、というには必要かと思いますが、登録・抽選について根回しは不要と思います。
    ちなみに、1倍でも営業からは「当選しました」と連絡があります。

  10. 863 契約済みさん 2007/06/13 11:45:00

    そういえば、最終の倍率を聞いても教えてくれない、ということはないと思いますよ。
    抽選会に行けば、全部屋それぞれ何倍だったか、という状況が掲示してありますし、紙も配られますから。

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  12. 864 社宅住まいさん 2007/06/13 11:51:00

    自分がデベの立場になったらどうするか(どういった客に買わせたいか)考えれば、抽選が本当に公平なのかどうかは論ずるまでもない。

  13. 865 契約済みさん 2007/06/13 13:02:00

    862です。
    スルーしようかとも思いましたが…。
    864さんの言いたいことは分かりますが、
    登録する人はどっちかっていうと買える人が多いのでは。
    買えない人ばかり申しこむ、というのも考えがたいです。
    わざわざ1戸毎に操作なんてしないでしょうし、
    実際に抽選プロセスを体験した人間からは、
    公平だと感じたまでです。

    また、1期で多かった2倍住戸の当選番号は1でしたが、
    最初に登録した人全員が三井が買わせたい人で、
    2番目の人はそうではなかった、というのは
    無理でしょう。登録番号はいじれないでしょうし。
    ちなみに、私は1期1次は抽選で外して、2次で
    当選してます。
    全部屋操作がないとは言わないものの、大多数は
    公平だと思いますが。

  14. 866 契約済みさん 2007/06/13 13:23:00

    ここのデベ社員の著書「ダメマンションを買ってはいけない」に、抽選の裏話としてダミー登録のことが出ていました。自分は契約後にこの本を読みましたが、抽選ってそういうからくりもあるのかと思いました。
    もちろんここのパークシティーがそんな操作をしているとは思っていませんが、真実は一登録者ではわかり得ないのも事実です。あの本にあれだけはっきり書かれている以上、抽選の操作ってよくあることなのかもしれませんね。

  15. 867 匿名さん 2007/06/13 13:30:00

    余計なこととは思いますが、一言。

    抽選自体は公平ですよ、これは間違いありません。

    ただ倍率操作もあるのが事実。
    最終日に倍率が増えるマジック。勿論、ホントに倍率状況を見ながら最後に登録する方も結構いらっしゃいます。
    でもね、売りたい人を当選させるためにわざと倍率を上げることもあるんですよ。
    ま、それでも当選番号を目の前で引かせちゃえば勝ちですけどね。
    だから絶対ではないです。


    あ、それとこの物件。
    賃貸物件としてのチカラもなめちゃいけませんよ〜。
    再開発が着実に進んでいけば、全て出揃った頃にはいい賃貸物件として評価されると思います。
    しかし、何も出揃ってないうちから期待してはいけませんよ〜。
    賃貸契約者は、2年後に他に移り住んでいる可能性もありますからね。
    まぁ、五年後くらいには分かりますから、心配はいりません。

    一言のつもりが・・・
    すいません(笑)

  16. 868 契約済みさん 2007/06/13 14:10:00

    抽選は基本的には公平ですよ

    AとB どちらの購入希望者も
    資金的条件が大差ない場合はね

    しかしながら
    購入希望者間で 明らかに格差がある場合は
    抽選は公平ではありませんよ

    抽選するときに玉を増やしておくんです

    でも
    仕方ないんですよ
    見積もりに無理があるのに買いたいっていうひとに
    やめなさいってはいえないでしょう?

  17. 869 契約済みさん 2007/06/13 15:14:00

    あのぉー、会社勤めされている方なら分かると思うのですが、
    公平な入札・抽選なんてほとんどありえないのです。
    ましてや、民間の抽選なんて。
    それを分かった上で買うのであって、本当に買いたいのであれば、
    売主側にこの人に買ってもらいたいと思ってもらえるかどうか
    じゃないでしょうか。
    だって、別に公平だろうが公平じゃなかろうが、別に捕まる訳では
    ないので。ただ、表面的には公平にしないとまじめに参加されている
    方がかわいそうなので、売主は公平にしていると言い張るでしょうが・・

  18. 870 匿名さん 2007/06/13 15:55:00

    感想としてはぶっちゃけ公平ですね、ここの抽選は。
    登録の時なんて、同じタイプの間取りの全て倍率見せてくれて
    倍率が低いところとかなんの抵抗なしに登録最終日に登録
    しましたよ。
    むしろ869さんみたいな自意識過剰なタイプが売主に自分は
    買ってもらいたいタイプだなんて思い込んでるだけだろうね(笑)たまたま人気のない部屋で1倍か抽選で低倍率あたっただけでしょ。

    デベにしてみりゃサラリーマンなんて似たり寄ったり。
    頭金あろうがなかろうがローンさえ組ませちゃえばあとは銀行が融資
    しておしまい。払えなかったら銀行がけつ持つだけでデベは関係ないしね。
    というより、人気がある部屋って限られてるし、抽選会終わっても売れ残りの部屋の紹介も結構あったので買いたければ誰でもここのマンションは買えますね。

  19. 871 匿名さん 2007/06/13 21:47:00

    結局、最終期1次はどこまで売れるのですかね。
    要望書が出された物件は価格が出てるのでしょうが、要望書は冷やかしの時点で、とりあえず出す人も多いと思うしね。
    価格も上がってきていることから、場所を変える事も視野に入れている人もいると思いますし。
    すべては明後日ですね。

  20. 872 匿名さん 2007/06/13 22:17:00

    今のところ登録しようと思っている部屋はまだ花もついていないし、
    要望書も出ていないと言われております(笑)
    見る目ないのかな・・・。
    もちろん登録ギリギリでどうなるかはわかりませんがー。
    この板の中でも「人気のある部屋」という表現が時々出ておりますが、
    一概になんとも言えないとは思いますが、
    これまでどんなタイプ、広さの部屋が人気があったのでしょうか?

  21. 873 匿名さん 2007/06/13 23:16:00

    価格の安い部屋が人気のある部屋ですでは、
    あまり嬉しくはないしねぇ…

  22. 874 匿名さん 2007/06/14 00:44:00

    前回の一期2次で一番人気だったのは90Cだと聞いています。
    リビングが丸くなっている角部屋に人気が集中するんじゃないでしょうか。
    それに対し三角リビングは人気が低そうだから
    どうしてもここに住みたければ、ここが狙い目でしょうね。
    ただ間取りの割りに値段が高すぎる感があるので
    我が家は対象外ですが。
    他の物件だと70〜80平米に人気が集中しますけど
    今度のPCTではなぜか90平米辺りに人気が集まりそうですね。
    他の物件は90以上が少ないせいもあるんでしょうね。

    870さんのおっしゃるように、人気の部屋以外ならば
    (ある程度妥協して、この物件に住みたいと考えるなら)
    買える可能性はあるんじゃないかな。

    ここがダメだったら、住友か三井の3本目を待とうかな。
    特に三井の3本目は眺望が抜けそうだし。

  23. 875 購入検討中さん 2007/06/14 02:06:00

    抽選に関しては、公開抽選に立ち会っていない人が、
    別の抽選の仕組みを例にとって話されても意味なくないですか?

    実際に立ち会ってから言ってほしいですね。

    せっかくPCMの抽選に立ち会われた経験者の方が
    意見してくれているのに、その書き込みが埋もれてしまい、
    とてももったいない気がします。

    別に他のマンションで行われている抽選の方式を
    知ったかぶりで話されるのは、正直とても迷惑です。

  24. 876 匿名さん 2007/06/14 03:06:00

    前の方達も、一般的な抽選では
    こういった裏もあるのではという情報を
    流してくださってるだけなので
    そんなに気にすることないのでは。

    三井の方式を批判しているわけでもないし、
    色々と情報が交換できていいと思います。
    私も購入検討者で、今回登録するつもりですが
    迷惑だとは思いませんよ。

  25. 877 匿名さん 2007/06/14 03:24:00

    875
    迷惑なら単にここに来なければいいのでは。
    いちいち迷惑ぶって苦情を投稿すること自体おかしい。
    全体のマナーは大事ですが、あなた個人の迷惑感などどうでもいい話です。

  26. 878 匿名さん 2007/06/14 03:35:00

    公開抽選ですがコントロール可能です。
    契約させることが仕事ですし企業ですからリスクの少ないお客様にご案内したいのは当然のこと。
    また民間企業であればお付き合いやら断れないお客様もいるのです。
    そんなお客様に対しても完全にフェアに抽選なんてことをやるので購入できるかどうかわかりませんなんて言えますか?

    公開抽選ですがコントロールが出来る。
    それだけです。

    そしてそれが悪いことだとは思いませんし必然です。

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  28. 879 匿名さん 2007/06/14 03:42:00

    874さん

    リビングが丸いのは北側ですね。
    三角リビングは南側だから、東京機械跡地への不安があったのでは。
    三井の3本目も、東京機械跡地に建つ建物次第では抜けるかどうか分かりませんよ。

  29. 880 匿名さん 2007/06/14 03:50:00

    抽選だけではなく、いわゆるVIP客には設備のオプションも優遇価格(あるいはサービス)で付けてますよ。
    メーカーの身内販売と同じです。
    マンションだけでなくどの業界にもあるでしょ、こっそり身内だけに特価って。

  30. 881 匿名さん 2007/06/14 03:55:00

    ここの登録を前にして、
    また他の業者さんっぽい書き込みが増えてきましたね。
    まぁ、そんなことしても、ここがいずれ完売御礼になる
    ことは不可避でしょうに。
    ご苦労様です。

  31. 882 匿名さん 2007/06/14 03:56:00

    登録じゃないですね、抽選でした。
    失礼しました。

  32. 883 匿名さん 2007/06/14 06:15:00

    881
    業者じゃないですよ。
    そもそも仮にこんな所にチマチマ妨害的書込みしたからってどれだけ効果があるの?笑 まさか本気で業者って思ってないですよね?哀

  33. 884 匿名さん 2007/06/14 06:20:00

    完売はどうかな?
    ここ数ヶ月でちょっと風向きが変わってきた感じします。

  34. 885 匿名さん 2007/06/14 06:29:00

    さすがに7000万円超えたものが飛ぶように売れていくとは
    考えにくい部分あるしな。その予算があるのなら、
    やっぱり都内に・・・?的な考えもがよぎるだろうし。
    個人的には北向きや西向きのの1LDKがどこまで売れるのかが
    興味大。まだ花ほとんどついていなかったしな。
    基本的に単身者狙いだろうけれど、果たしてこのタイプ、
    どこまで需要があるのかなーと。

  35. 886 契約済みさん 2007/06/14 06:33:00

    契約後も拝見させてもらっておりますが、
    確かに抽選前になると急に事情に詳しい方であったり、
    三井の方が見る不快になるような内容の書き込みが増えますね。
    わたくしも、875さんの意見わかります。
    抽選前はとてもドキドキしていて、
    抽選会ってどんなだろうと思っていました。

    知ったところで、今さら抽選方法が変わるわけでもないし、
    他で行われている方法を知ってそれを三井さんに話をした
    からといって、特別な便宜をはかってもらえるわけでも
    ありませんし、あまり価値ある情報とは思えません。

    業者であるなしは別として、実際ここを買われようと
    検討されている方より、言葉悪いかもしれませんが、
    野次馬のような、あまり直接的に関係がない方が
    多い気がします。

  36. 887 匿名さん 2007/06/14 06:56:00

    7000万あったって、都内では満足な物件は少ないですよ。
    都内でも人気の無い街だったり、立地が悪かったり、階数が下の方だったり、向きが悪かったり、狭かったり。

  37. 888 匿名さん 2007/06/14 13:09:00

    そうですね〜。7000万で都内(城西、城南)は満足できませんね。
    中古なら満足できるでしょうが・・・。

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  39. 889 契約済みさん 2007/06/14 14:14:00

    契約済ではありますが、わたしも875さんとは同意見ですね。
    むしろ、それに対する投稿の方が??ですが。
    人気のある部屋として、北西角部屋が出ていますが、
    それ以外では、収納の有無・広さと、
    全部屋がリビングに接しているか、廊下で分離されているか、
    というところですかね。
    1期でも、人気のない部屋は、収納が納戸しかなかったり、
    リビングが変な形(細長い等)だったり、でした。
    しかし、ウォークインクローゼットや、シューズインクローゼットなど、全部屋に標準装備してほしいものですよね。

  40. 890 購入検討中さん 2007/06/14 14:21:00

    昨夏、芝浦アイランドやワールドシティタワーズは80㎡で5480〜5880万くらいでした。でも今買うと8980万前後です。7000万じゃ小杉を選ばざるをえない。あーあ、PCM待つんじゃなかった

  41. 891 匿名さん 2007/06/14 16:24:00

    単純にマンションとして考えた場合、
    北西角の部屋が人気になることが普通なのか、との疑問もありますけど。

  42. 892 契約済みさん 2007/06/14 20:35:00

    >>890
    どちらも 歩いて10分前後駅までかかるじゃないですかー

    芝浦アイランドは
    人気の湾岸エリアですが
    地震きたらだいじょぶなの〜って
    なんか おもっちゃいますけどね ^^

    あきらめて 小杉にすみましょ!

  43. 893 匿名さん 2007/06/14 21:01:00

    他のスレで、芝浦に住んでみたけど住み難いから買い換える。
    なんて書いてありました。高く売れれば買い換えもできていいですね。

  44. 894 匿名さん 2007/06/14 22:05:00

    転売目的でなくとも、芝浦並みに価格が値上がるといいですよねー。
    でもPCMの場合、販売価格が既に新価格だから、
    多少は上がるとしても、そこまでの値上がり率はちょい厳しい?
    いずれにしてもいよいよこの週末!
    最終期、それほどダラダラとならずに完売終了となりそですね。

  45. 895 匿名さん 2007/06/14 22:34:00

    最近のMSに関する情報では、
    ①一時期よりも需要の鈍化
    ②物件人気の二極分化 などがとりあげられていますね。
    これから購入するにあたっては、
    ①立地(駅近)
    ②優良デベ物件
    ③再開発・大規模 などを重視した方がよいとのことです。
    そうするとここはとても当てはまります。
    ダイヤモンドの原石でしょうかね。

  46. 896 匿名さん 2007/06/15 00:18:00

    最終期は第一次となっております。
    今回で完売はありえないと思います。

    第一期一次からずーっと売れ残っている部屋もありますからねー。
    人気のない部屋があるようです。

    第一期一次
    第一期二次
    最終期一次

    の価格表を見比べれば明らかですよ。

    残される部屋はこの物件の中では7000万円台を越える部屋が多いです。
    完売するのにはそれなりに時間が掛かるでしょう。

    落ち着いて検討して部屋選びできる状態だと思います。

  47. 897 匿名さん 2007/06/15 00:49:00

    東京機械跡地の概要が分かってくれば、一気に南方面が再評価されて売れ出すのかも。中古での評価を考えた場合、やはり南向きは強いですから。
    あと最近気がつきましたが、東横線ホームから室内が丸見えの低層階の部屋がたくさんありますね。
    夜とか微妙かも・・

  48. 898 匿名さん 2007/06/15 00:58:00

    確かに北西角、西側の低層階は東横線からよく見えますね。
    南側は東京機械跡地にマンションが立つとしても、
    距離がある程度あるから、
    MRのシュミレーションで見た限りでは眺望はかなり綺麗だと
    思いました。
    西側の眺望は40階以上じゃないと抜けませんね。
    それを加味して西は価格が安く設定されてるんでしょうね。
    最初から3本目が立つことを三井は分かってたわけだし。
    無難なのは東でしょうか。

    理想を言えば南が良いけど、価格が高いから
    資金に余裕がある人なら南を選ぶのかなあ。

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  50. 899 入居予定さん 2007/06/15 01:13:00

    南側は、あまりいい間取りがなくパスしました。

    特に、2子以上の子供がいる(作る予定)のファミリー層には、
    ちょっと厳しいと思いました。
    東側が、それぞれの子供ある程度平等に部屋を割り当て
    られるかと思い、東側にしました。
    南は、窓なしの4.5畳など、子供には可愛そうな間取りが
    あったりと、ちょっと…

  51. 900 匿名さん 2007/06/15 01:16:00

    東京機械跡地はもしかしたら地質調査で引っかかると、4,5年はなにも建てられない、って営業さんに聞きましたが。
    既に調査結果出たのかな?

  52. by 管理担当

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神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,748万円

3LDK

70.62m²~78.47m²

総戸数 54戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円~5,398万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸