パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

皆さん文字化けしてるんですね…
私だけかと思い先ほどから設定いじってました。

おおけやき。

工事現場の一部に移植されて、
シンボルツリーとなるべくまた移植される時を待ってますが、
なんとも貧弱な木ですね。

枝が少なく、元気がない感じ。

とても、シンボルツリーになりそうにありません。

と、この前建設現場を見に行って感じました。

ここの物件、部屋タイプは多種多様あるとはいえ、
平均的にわりと面積広いですよね。
一覧表を見ていると、マンションに多い７０㎡クラスでも
「あれもしかして私が選ぼうとしているものは狭いのかな？」と
なんだか不安になったりしちゃいます。

>680さん

家族の人数にもよりますが、
70㎡台では狭いでしょうね。

三井がその辺を理解して、80㎡台〜を多くしているのでしょう。

ここ数年70㎡が増えてきたのは、ディベロッパーが少しでも
部屋数を稼ぐためなので、そういう意味ではPCMはクオリティ、
広さ、立地条件、ブランド等がバランスがいいということでしょうね。

>681
ありがとうございました。参考になりました。
予算に限りがなければ、面積＆向き＆間取り＆階数
すべてに理想的なものが選べるのでしょうが、こればっかりは・・・！
ため息とともに自分の優先事項を見極める今日この頃でございます。

私は掃除を面倒臭いと思う身なので、
家族数によっては広すぎる床面積も考え物なんですけどね。

>>683
広すぎて悩むようだったら、ここの購入者の方でしょうから、
ダスキンだのなんだのに頼めばいいのでは？
6000万とか7000万の物件が買える人なら、
ハウスクリーニングを業者に任せるのなんて
屁でもない金額でしょう。

ヒマラヤスギじゃなかった？

タワーマンションの傑作だよね。ここって。
モデルルーム行きまくりましたがここに決めました。
ほんと川崎イメージで安めな価格設定に感謝です。
川も近いし、南武線で全ての私鉄に環状でいけて横須賀線で
海近くて、みなとみらいで中華街もすぐ。
会社渋谷なんで言う事なしです！
でも高層階は高いですね。

>ハウスクリーニングを業者に任せるのなんて
屁でもない金額でしょう。

!!!ここってそんなに高額所得者の物件なのですかーーー？？
７０㎡すらも買えなかった我家はどうなることやら・・。
周りにクリーニング業者にばかり掃除を頼む奥様方の中で
大丈夫かしら・・？

大丈夫でしょう！
類は友を呼ぶ・・・。

高額所得者ならハウスクリーニングを頼むとは限りませんよ。

それに高額所得者用タワーなら、最上階付近はプレミアム階で超豪華になってるのが普通だし。

マピヨンで武蔵小杉駅周辺を表示すると、
すでにＰＣＭは建設中ということで２棟しっかり出てます。

他のマンションは空き地のままなにも表示なしです。

やっぱり、ＰＣＭは一番の存在感ですね〜
こういうの見るだけでも、購入者としては幸せです♪♪

何でほとんどが削除されているのですか？？

２期申込み前の嫌がらせですか？？
こんなんんじゃマンショコミュニティの意味が無い・・。

削除依頼を受けて管理人が削除しているのであれば、
管理人は削除すべき内容か判断のうえ削除すべき。
削除に当たらない書き込みは削除しないでください。

管理費滞納の場合、簡易裁判所に支払督促の申立をする場合がほとんどです。いきなり通常裁判はないでしょう。以前、簡裁で働いていましたが、かなりの件数申立がありました。

いい加減削除とか何とか言ってないで普通にこのマンションの話しをしませんか？
削除されるのはこのマンションに関係ない無駄な話だからだと思いますけど。
普通の話しをしていれば消されることは当たり前ですが何と思います。

消された後では、何が書いてあったのか分かりません。

武蔵小杉駅前と、川崎駅周辺と、どちらが資産価値が高いのでしょうか。
たとえばパークシティ武蔵小杉とクレッセント川崎、ブリリアタワー川崎と
坪単価もあまり差が無いような感じで出ていると思います。

個人的な事情で、東急線のアクセスがいいのでこちらで申し込もうと思っていますが
横浜、東京へのアクセスは川崎の方が上で価値が高いのかなって思います。
私鉄ほどＪＲは異常な込み方はしませんし。

川崎市のマンションラッシュが終わった時点で、供給過多により
ある程度、値崩れする覚悟はしています。
小田急、田園都市線よりは、いいだろうと思っていますが、
川崎駅近物件もできている現状を考えると、売却や賃貸に出す場合は、どうなのかなって考えます。

前回のバブル崩壊の経験から言えば、
急に地価が上がったエリアほど、下がりやすいです。
残念ながら今からお買いになるのなら、どっちもどっちでは。

資産価値で考えるよりも、
どちらを買った方が住みやすいかでお考えになった方がよろしいのでは。

小杉のマンション価格の上昇もＭＳＴで天井でしょう。
都内は既に上昇が止まったし、小杉も坪２７０が限界では。
２年前のこのあたりは坪１８０位だったわけだし。
これから買う人はよくよく考えて納得されて買うことをお勧めします。

まぁ、ただ、
マンションも戸建ても、家という面では
土地だけではありませんからね

金利、建物にかかる鉄や原油価格の上昇や、
消費税、所得税等税金のUP、
いろいろトータルで見ないと行けませんね

待って、土地の価格のみ下がれば良し
っていう状況ではないように思う

金利上昇はマンション価格に対し下げ圧力です。
消費税・所得税上昇も同様です。
資材価格の上昇はマンションに限ったことではなく、何かデベの都合の良い様に理屈付けされた感があります。例えば車の値段は変わってませんし。

個人的にはここ１年のマンション価格の上昇は行き過ぎでいずれ１０％ほど下げ戻すのでは、と予想してます。買われた方にはお気の毒ですが。

それより年金減・増税・金利上昇のトリプルパンチが怖い。。

欲しい人が多ければ価格↑、
欲しい人がいなければ価格↓ってことでしょう。

交通の便が良くなった、再開発が目下進行中、
マスコミもこぞって取り上げたから、
価格が上がっても、みんなドッと押し寄せて買った。

それは、その時に皆が合意したもの。
今さら言っても仕方ないでしょう。

じゃ、その時下がった価格で買えたかというと、
買えなかったわけだし。

株価と同じと思っていればなんてことありません。

人気だけで客が押し寄せて
実際の価値以上に値段が吊り上がれば、いつかはメッキが剥げて下がる。
株価も同じ。

なんだか以前のように盛り上がりませんね。
人気も天井ってことですかね。

他人と争う姿勢が多い書き込みはありましたが、
そんな三井が不利益を被りそうなのってありましたっけ？

言い争いと、それに良識人面して介入する連中ばっかりだったような。

731とかは、三井に責を負わそうとする人でしょうか？

まあ、販売もほぼほぼ終わり、
買う層も団塊と団塊ジュニアが多いらしく、
高い高層階は団塊がメインでしょう。
ということは、ＩＴに疎く、マンコミも見てない可能性が高い。

もはや、購入者が利用するか、外野が騒くかのいずれかしかないでしょう。

購入者としては、有象無象が混じってるここより、
住民版でいろいろ建設的な意見交換したいんですけどね。

お年寄りにかかわる仕事をしてますが、
高層階に住みたいと言うお年寄りはほとんどいらっしゃいません。
また、退職金でマンションを買いたいとおっしゃるかたは少ないです。
退職金は老後資金になさるのが大部分です。
団塊がメインというのはどうでしょうね。

＞737さん

「武蔵小杉の今後について」の板で、
最近横須賀線の新駅の説明があり、そこに三井も出席し、
ＰＣＭの購入者について発表しています。
団塊と団塊ジュニアがメインだそうです。

あなたがお相手されてるお年寄りの意見がすべてではないのでは？

＞736さん

マンコミュでいいですか？
誤植すみませんね。
そういう発想されるなんて、ある意味尊敬します。

三井の発表には
ミッドスカイタワーの高層階の購入者はまだ入ってませんよね。
これからの超高層階を、お年寄りが好んで買うでしょうかというお話です。

↑の「武蔵小杉の今後について」ってのは、
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2007_2/06_01/nak...
のことですね。

中原区民の購入が４割。
域内移動が多いってことですね。

＞739さん

SFTの高層階は入りますよね。
47階と59階の差で、今回は40階以上ですよね。
あまり大差ないと思いますけど。

>740さん
川崎市以外が５割ですね。

あと、団塊世代は58歳から60歳くらいまで。
50代全てを団塊世代と言ってしまうのは間違いです。

>50代全てを団塊世代

↑こういう解釈もあるそうなので一概に「間違い」ではないみたいです。
　
　ところで中原の広報紙にも「団塊と団塊ジュニアがメイン」と確かに
　書いてありました。私もピンとこないけど本当なのでしょうね。

それは断言しますが、解釈の間違いです。
私は50代前半ですが、いまだかつて団塊と言われたことはありません。
生まれてから、そんな解釈をされたのは初めてです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%A1%8A%E3%81%AE%E4%B8%96%E4%B...

1955年まで含まれる場合があるとのことなので、50代前半が団塊というのも間違いではないでしょう。
まあ、どうでもいいことですが。

リンク先の「定義」をよく読みましょう。

>マーケティングの分野では1952年ないし1955年生まれまで広めに解釈する場合もあるが、
>一般的には当てはまらない。

関係ない人にはどうでも良いでしょうが、当事者に取っては拡大解釈は迷惑です。

いろいろと迷っていましたが、やはり登録することに決めました。

武蔵小杉のまとめサイト
http://hemohemo.web.infoseek.co.jp/category/musashi-kosugi/

ここのサイト知らなかったな。
購入した人や、登録した人は当然チェックしていると思うけど。
私みたいに知らなかった人は是非。

マンション販売も含まれるマーケティング分野では団塊に分類される場合もあるんだから、別にいいんじゃないですか。
そもそも当事者以外は５０代＝団塊＝初老くらいのアバウトな認識しかありませんよ。

新丸子東は、その周辺、扱いなのね…

セールスとマーケティングは違いますよ。
マンション販売はセールスです。
セールスで使うとは書かれていません。

アバウトだろうが、間違いは間違いです。

もういい加減に終わりませんか？このネタ。

あなたが続けてるんでしょう。間違いだとかなんとか。どーでもいいです。

ここまで、議論が白熱するとは…

結論、30代と50代の購入が多かったってことで。
ここで、三井の言葉使いをあーだこーだ言っても、
もう発表されちゃってるものだから仕方ないでしょう。

今一番お金を持ってる50代（本当は50代以上だけど）、
ある程度収入がついた30代、
グレードの高いマンションではありがちな構成。

コンストラクションレポートの第２弾が待ち遠しいです。

くどさでは団塊の世代もまっさおなわけだが

ここが完成してる頃には団塊の世代は60代だがな

それでもここは売れる。

デベの営業さん、「高島屋とシネコンが・・・」なんて言っちゃってるし。。。

売れなきゃ嘘。

高島屋にいつ決まった？

不動産関係の営業は、未確定なことを言ってはいけないはずだが。

高島屋本当の話なんですか？
どこに入る予定なんでしょうか？

コレだけは言おう。高島屋はガセ。

うそでしょう。

4月に、南側は大型複合商業施設が建設される旨の通知がありましたが、高島屋が入るとは聴いていません。本当に高島屋に決まったのなら、購入者にも早く知らせて欲しいものです。
ところで最終期一次の登録状況はどうなんでしょう。購入者としては早く完売して欲しい気持ちですが、高額物件が中心なだけに気になります。

確定と発表の間には３ヶ月のこともあれば1年かかることもあるよね。

今週の平日見た限りでは、ボードの花はチラホラです。
締切りまでに満開になるのかなぁ。

花、チラホラですよね。
ギリギリまで様子見なのかな。
でもこの最終期、手ごろな価格と言えるものは
なきに等しいので、そう簡単にはという感じ
なのかもしれないですね。
しかし、ほとんど億という価格の
南向きプレミアム仕様物件には既に花ついてましたね〜。

今回、ギリギリまで待つメリットはなさそうですが。
価格比較で、都内の豊洲タワーあたりに流れてるのか。

豊洲タワー会員期の申し込み４日間は短いですね。
強気なのでしょうか。会員期だからでしょうか。

その前に仮登録期間が長かったですから。登録変更なしの人は、仮登録から本登録に移行するだけです。

他のスレに、
豊洲タワーの営業が武蔵小杉も意識してると書いてありました。

都内と川崎で好き嫌いがあるけれど、都心に近く、大規模タワーで再開発地域物件、三井レジの販売、最大手ゼネコン施工（清水と竹中）、オール電化、駅近（6分と2分）などの条件だと、豊洲と小杉ぐらいしかないですから、両方を検討している人もいるのではないですか。豊洲は明日が抽選で、小杉は来週日曜が抽選ですから、明日の豊洲の結果で土曜までに小杉を申し込む人も出てくるでしょう。豊洲の倍率は凄いことになっているらしいですから。

豊洲タワーは、一人で複数登録できるのだから
見掛け上の倍率が高くなるのは当然。

あっちは外廊下物件。こっちは内廊下物件。
駅近は５分以内がいいですね。

武蔵小杉と豊洲。

交通の便も違うし、各エリアへのアクセスの
仕方も違う。

そういうことを考えたら、
勤労世帯だったら、この２エリアは天秤にかけられる
場所でしょうか？
いくら販売価格が近いとはいえ。

それに、子持ちだったら母方の実家に近いとか、
付近を走ってる環状線とか、いろいろ勘案する
条件はあるでしょうに。

ここで豊洲の話を出された方の真意がわかりません。
いよいよ来週が抽選ですから、
別のところに目を向けさせようとされているのでしょうか？

すでに購入済みですが、こういう業者紛いの
書込みをされる方がいるのは、ちょっと気分は良くないですね。

＞７７４
自分の視点だけを押し付けるのはやめましょう。
豊洲は単純に今ココと比較対象ですが、、、
メディアでもそういう扱いが多く、そういう人多いと思いますけどね。
どちらもメリットデメリットがあってひとつに絞りきれませんよ。
抽選の結果次第でもどちらにも転ぶ可能性はあるし。

７７４さん、私もここ（パークシティ限定ですが）と豊洲、品川等を比較検討のうえ、ここを契約しましたよ。都心への通勤者ならどちらも検討範囲です。
業者紛いとは思い込みが激しいですね。（＾＾；

＞774さん

ここのスレのパート1から読めば気が付く事ですが
小杉と豊洲をまじめに比較検討されている方はかなり
多かったですよ？私も以前は真剣に検討しましたし
うちの会社にもそういう人が実際何人も居ました。
自分がそうでないからといって否定的な意見を出されては
気分を害する人もいるでしょうし逆に叩かれる事も
あるかも知れません。荒しでないのであればお止めになった方が。