パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

632ですが634さんへ。
都心地下鉄駅前のタワマンですが、遥かに固定資産税は安いです。
80平米減免ありで、10万円にもなりません。以前世田谷に住んでたときはもう少し高かったですけど。

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６２６
固定資産税と路線価は関係ないよ。

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621です。
626さんどうも有難うございました。

固定資産税は営業担当者に、ローンは銀行にもう一回着てみたいと思います。

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固定資産税は見積もりの額に載ってるのはおおよその額で実際はもう少し高く見ていた方が良いとパークの税務相談員に言われましたけど。
結構安く見てますねと言われました。
評価額を4000万くらいに見てますねいわれました。
同じく90?uの部屋です。
鉄の相場値段でも変わるのだそうです。タワーは低い建物に比べて維持費は結構高くなります。
なんにしても担当者にしっかり聞いたほうが良いです。
年間の維持費は生活に直結しますから。マンションをローンで買ったら終わりなのでなく、共益費、修繕費と税金が払えなければ住めませんから。

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昨日から登録が始まりましたが、早速、ボードに登録済みの花が、そこそこ付き始めましたね。来週の土日と、ラストの土曜で、さらに増えるのでしょう。

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で、結局抽選かなぁ。。。

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最終期終わったらＭＲって閉めちゃうのかなぁ。
壊してロータリー作る工事になるのかな。

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ホームページも無くなるんでしょうね。

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モデルルームは10月くらいまでやっていると聞きましたよ。

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ＨＰ上のイベントスケジュール等は、
タイムリーに更新してくださいね、三井さん。
みんなが注目の物件なのですから。
大手なんだし、しっかりとね。

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６２６さんのが違っている気がしますね。
減免前６?８万で減免後が２０?２５万は、建物１／２では、計算が合いませんね。
６２０さんのは、現時点での算定ではほぼ間違いがないと思います。
ただし、今後地価上昇や建物の減価償却で若干の変更はありますが。

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TRENDY６月号21Pに載っていたのですが、マンションの外壁は１８cm以上あるとベストで、外壁が薄いと水や温度変化でコンクリート厚が無いとひび割れをしやすくなるとあります。
そしてコストを削減して立てた建物は外壁が15cmの場合もあると記事にあります。

先日ここのモデルルームでコンクリートの厚みを聞いたのですがこのマンションの外壁は全て10cmであると説明されました。
この記事のことを出して、本当に大丈夫なんですか？と聞いたのですが、設計士が計算した結果だから大丈夫だと思いますとの返事。曖昧な返事ででやや不安に感じました。
この件で他に聞いた方はいますでしょうか？

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>652さん

こちら参考になりますでしょうか。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s4363/

あの類の指標は私も大好きで、建築に詳しくなくても比較できて良いですね。
でも、建物の種類（タワーマンションなど）によっては異なったり、
多少オーバーかな？と思う基準（既出のエレベータ設置数など）の時もあるので、
注意が必要です。

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要するに
・高層マンションは軽量化必須で壁の厚いマンションはありえない
・どうしても壁の厚いところに住みたければ低層マンションに住みなさい
ってことか。

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・風圧で結構曲がる
・遮音性能は低くなる
ってことも。

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パークシティの毎月かかる最低限の維持費の結論は、720と同じ年数で

90?uクラスの部屋で経費が

最初は、毎月約6万2千円。　　　　　　年額約 744,000円
11年目から、毎月約8万5千円。　　　　年額約 1,020,000円
26年目から、毎月約10万5千円となる。 年額約 1,260,000円
30年目以降も住む人はさらに修繕費が上がる。　

と言うことなんですね。(実際は5年おきに費用が上がる）
ある程度の年数になるとには賃貸住むのと大して変わらない気が…。
このほかに駐車場とローンがあるし。

小杉のほかのマンションもこんななんでしょうか？
それともタワーだからなんでしょうか？
市民税と県民税も6月から昨年よりかなり上がったし減税はどんどんなくなるし、税金は本当に恨めしいですね。

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最近、間違った情報が多いですね。
こちらの物件は最大150N/mm2のAPCコンクリートですので、
風圧で結構曲がるとか遮音性能は低くなるということはありません。
上のリンクをよく読めば分かることかと。
間違った情報はもっともらしく書いていてもすぐ分かるものです。
不安を煽るのではなく、正しい内容の記載をお願いします。

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652ですが653さんのおかげで現状はよく分かりました。有難うございます。
ただTRENDYで心配していたのは外壁で筐体を支えることではなく、経年変化に対して(修繕、補修のしやすさ)に対しての不安要素です。
鉄筋量やコンクリートの厚みが足りないとひび割れが起きやすくなりマンション自体の資産価値が落ち、修繕費が大変かかりますよということを言っています。

記事によると厚さが12ｃｍまでだと鉄筋をあまり入れられない、15ｃｍ以上あれば外壁に鉄筋を多く入れられるが、無理なく鉄筋を入れるには18ｃｍ以上必要だと書かれています。
コンクリートは厚いほうが鉄筋を多く入れられ鉄筋の劣化を防ぐことが出来ます。

高層マンションなので仕方ないとも思いますが後々の維持にかかわる部分でしょうからやはり気になります。
薄く作って本当に問題ないなら低いマンションでも薄くすると思います。軽い方が建物的にもコスト的にも良いでしょうし。
こういった議論をすることも意味があると思います。真剣に検討してますしとても高い買い物ですから。

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657さん、上のリンク先は外壁がALC造りの話ですよ。
よく読めば分かる通りに。

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今住んでいるマンションは75?uなのですが実際の固定資産税は69?uで課税されています。
しかしパークはデベに話を聞くと固定資産税・都市計画税は専有部分だけでなく共用部分も持分に応じて課税されとのことで、買おうとしている部屋?u×1.6倍の面積が課税?uになるとのことです。
つまり80?uの部屋を購入するならば、共有部分も含め130?u位が課税対象となります。

ちなみに120?u以上の部分に関しては固定資産税の住宅用地の特例に当てはまらなくなくなります。（1/２にならない）

３階以上の対火構造・準対火構造の新築５年間1/2の減税も来年3月末日までが期限なので、ＭＳＴ引渡し時(2009年4月）には現行の減税が延長されない限り100％の額が最初からかかります。
市民税、県民税もこの6月から減税が延長されることなく無くなった事から延長されないと考えた方がよいかもしれません。
上記のことはデベに聞くと教えてくれます。
参考まで。

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