パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

基本的なこと教えて下さい（主婦なので今一つよくわかりません）。
?@ここのマンション、入居が絶対条件のはずでしたね。引渡し後、即の賃貸不可なのでしょうか？
?A民間ローン（公庫ではない）の場合、銀行は送付先指定を受けてくれるのでしょうか？
?BNO.620さんの試算だと、固定資産税がポイントのようですが、同価格の地価であるならば、PCMのみならず、マンションの同じ広さと仮定した場合、税金は一緒なのでしょうか？

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>620さん
その固定資産税が本当ならば、
都内のタワーマンションよりも高額です。

また、その固定資産税が本当ならば、
不動産取得税が免除額を越えて掛かります。数十万円です。

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>固定資産税が約最初の5年間は建物の分が優遇され安いので380,000円くらい

たか！東戸塚のタワーマンションの倍以上だよ。

>11年目から・・・月額8万5千円。

東戸塚のタワーマンションのランニングコストは、５万円以下だよ。

買い替えるのやめました。

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固定資産税の試算、間違っていない？

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あはは、そんな高いわけないよ。
もっともらしい事沢山書いてるけどねぇ。。。

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621さん
このマンションは入居が絶対条件ではなく、銀行の住宅ローン（公庫以外でも）を
借りた場合に入居が絶対条件となります。ただし入居期間は短くても良いかもしれません。
銀行のローンの中でも入居が条件ではないものとして、アパートローンや
セカンドハウスローンがあり、PCMの提携ローンにも該当があります。金利優遇は
通常の住宅ローンより多少悪くなりますが。

?Aは意味が良くわかりませんが、そもそも通常の住宅ローンを使わなければ良いのでは？
固定資産税については簡単には計算できないようになっていますが、
６２０は計算が違っていると思います。
保証はしませんがおそらく減免期間が６万?８万減免後が２０万?２５万
くらいではなかろうかと思います。固定資産税は土地と家屋で分けて計算されますが
家屋は取得価額ではなく建物の構造と広さで決められ、年々償却していきます。
土地は路線価をもとに計算されることになります。
気になる方は税務署にでも確認されてみては？

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マンションの固定資産税は地価と専有面積で決まります。
超高層階と低層階、東南角部屋と北向部屋、眺望抜群と眺望なし、が同じ算定基準です。
つまり安い部屋ほど割高感が出ます。
特にタワーはその傾向が顕著ですね。

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私もパークでもらった諸費用概算表（見積書）を見直してみるとよると固定資産税は「参考/お引渡し後の税金」によると毎年固定資産税は毎年約３１０，０００とあります。
ちなみにこれは６年後以降は建物の減税(土地の税金は１００％だが、建物は５年間は１/２になる）がなくなるのでその分増えますと言われましたが・・・。
ちなみに不動産取得税は約５０万円と書いてあります。
担当の営業に聞いてみれば分かるので確認した方がよいです。
持っているだけでかかる経費と言うものは私も重要だと思いますけど。

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見積書がおかしいに1票。
高過ぎます。

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正しいに一票。

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５年間１/２減税、は今まではそうだったけど、ＭＳＴ入居者含め今後はまだ正式に決まってない話ですよね？

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都心のタワマン、固定資産税ははるかに安いです。
川崎市は高いのですか？

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コスタの購入者です。
昨年4月にもらった固定資産＋都市計画税の表によると、
平成21年度予想で、70?u台で15万円くらい（減税措置のある場合）。
減税後（もしくは減税が無い場合）は25万円くらいのようです。
駅前の好立地とはいえ、パークさんの固定資産税は高いですね。

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コスタさんとは立地が違うからです。
固定資産税は立地次第です。当然都心でも僻地のタワマンは安いんです。

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私のMST諸費用概算表上の固定資産税等は23万円/年（約75?u）となっています。
この固定資産税等金額に占める土地分と建物分の割合を確認していないのですが、おおよその割合を確認された方いますか。（三井に電話すればよいのですが、今日あたり忙しいと思われ電話しにくいです。）
5年後に建物分軽減措置がなくなることや、小杉駅前の公示地価が急騰していることを考えると、5?10年目くらいの固定資産税は結構高くなりそうですね。
管理費・修繕積立金は約25,000円/月（約75?u）からスタートして、20年目以降約41,000円/月の予想だったのであまり心配していないのですが。

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ここはちゃんと購入を検討している人が見ていると思います。
見積書がおかしいとかもっと安いはずなどと根拠もなく言っている人は現実が見れていないです。
購入検討者を惑わせ誤解させると思います。
きちんといくらかかるのかは最低限確認しないとまずいですよ。
モデルルームに聞けばはっきりと(土地評価額は現時点のものですが）分かるのですから。
マンションの維持費は高くなることはあっても下がることはないのが当たり前で(共益費、修繕積立金など）毎月の出費はきちんとシミュレートしなければならないと思います。

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レジの固定資産税の見積もりは約65m^2で15万円（減免あり）となっています。
参考になれば、幸いです。

いくらなんでも３０万円は高いように思えますね。

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部屋の広さ等で変わりますので
全く同じではありませんが、
私が出してもらった見積書も６２８さんと
大差ありません。
これは今の武蔵小杉ではなく、今後資産価値が上がった状態を
見越して高く設定していると言っていました。

今の段階で正確な固定資産税は分からないと思いますが、
デベの見積表で出てくる固定資産税額は、大幅には予想を外れないと思います。
今住んでいるマンションを購入した時、デベの固定資産税予想額と
実際の額も、そう変わりませんでした。

ＭＲで受けた税務相談では、担当さんが出してくれた見積額より
固定資産税は高くなったので、
担当さんの見積額が順当、もしくは最低ラインくらいに考えておいた方が
安心ではないでしょうか。

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６３８で補足ですが
川崎のクレッセントを見に行った時も、
パークシティの見積額とあまり変わらなかったように思います。

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低層階・北向き・眺望なしと高層階・南向き・眺望抜群では同じ専有面積だと固定資産税は同額となります。管理費・積立金も。

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