パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

なぜマンション価格がそろそろ天井だと思われるのでしょう？
希望としては、私もそう願いますが。

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M100Jer,M100Ger も２期行きタイプでは。
大体売れ残っても２期にまわさず、ファンドに売ってるケースも多々ある。

いいじゃないですか、自分の買ったＭＳが売れ残ってたって。私は全く気にしないけど。

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みんな「人気物件をお買い得価格で買った」と思いたいものです。
でも最低４，５年経たないと誰にもわからない。
もしかしたらその逆ってことも覚悟すべき。

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安くもないけど、それほど高くもないでしょ。
タワーにしては安いでしょうね。

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第2期も1次・2次と分けて販売するんでしょうかね？
もしそうだとしても、実際にはあんまり関係ないといえます。
だって、どうしても欲しいと懇願したら、
2期販売予定の部屋を第1期で売ってもらえた人、いますから。
最上階は別として、
高層階のほうで、なぜかぽこっと離れて売れている部屋ありますよね。
それってたぶんそういう部屋もあると思います。
ほんとにマンションの抽選って、いい加減な気がします。
もちろん抽選自体へ厳正に行われていると思いますけど、
その前後は営業の方がかなり調整していますから。
先日、田園都市線沿線の野村不動産のプラウド見に行きましたが、
そこでは、最初に絶対買うと意思表明した人を極力優先するので
ご要望申込書みたいなものを少しでもはやく出したほうが有利といわれました。
価格もまだ決まっていない状況なのにね。
販売開始まで予約は受け付けない、がもちろん建前ですけど。
とにかく、絶対買いたい方は、その熱意を思いっきり営業にアピールするのが
効き目があるってことですね。
もちろん、お金が払えそうと思ってもらうことも必要です。

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抽選自体も裏で調整している可能性もありますよね。
三井とコネがあると良くしてくれると聞いたことがあります。
カラ抽選とか。

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17さんの言っておられるマンションのことを考えると
もはやどんな物件でもはけてしまう訳でもないんですかね。
ピークは過ぎた?

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又北側にも２０階近くのものがたつのですか？
いやですな！誰も反対運動していないのですかね？

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高値掴みした可能性もあるということ。

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>>２９さん
どこの物件ですか？教えてくださーい。

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前からあそこに高さ８０メートル建物が建つ予定でしたよ。

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29日に東京機械製作所からプレスリリースが発表され、注目の的となっている南側敷地の建設計画の一部が判明しました。
東京機械製作所×東京建物による開発となったことで、高層マンション建設は不可避とされていましたから、そのマンションの建築場所が『パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー』から100ｍ程度離れたことで、圧迫感がなくなり、ほっとされた購入決定者が多いことでしょう。今後の関心事は、やはり「大型複合商業施設」の中身です。従前の噂通り「高島屋」の進出があるのかどうかも全く不明ですが、いずれにせよ期待は大きくふくらみます。

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>>３２さん
前からというより、ＳＦＴの契約が終わった頃（昨年秋）川崎市が地区計画などを
変更して高い建物が建つように変更したところです。ＳＦＴ販売の頃は小杉の他の
エリアが具体的な計画があったのに、あそこは勉強会という形であまり計画が進ん
でいない地区でした。Ｆ字の一部の住宅部分を無視して商業地区への変更を進めて
しまったようです。
２月頃までに意見書の受付をしていたけれどなし崩しで決めてしまうんでしょうね。
あんな狭いところに高いものを建てさせるなんて、川崎市の街づくりのセンスが
疑われますね。
あとＳＦＴの契約が終わった頃を見計らって計画を急に進めるのもいやらしい感じ
です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/sinma...

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正確に把握してないかもしれませんが、
あの辺りは地中にＪＲの何かが埋まっているので（トンネルでしたっけ？）
地上権はＪＲにあって、あまり強固な物は建てられないというような話では
ありませんでしたっけ？
地中深くまで掘って、タワーを建てるということが
無理なのかと思っていましたが、その部分は除外されるのでしょうか。

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エルシーくらいの高さの建物じゃないの（推測）。

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コスギタワープレイスで１００メートル。
エルシーはその半分くらいしかないよ。

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仮に８０メートルだとするとＳＦＴ２４階位の高さ。

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もうかなり昔なので、忘れ気味だが、
屋上の構造物まで入れると最大９０メートルだったと思う。
個人的には当初からそれぐらいは想定していたので驚きはなかった。

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＜前からというより、ＳＦＴの契約が終わった頃（昨年秋）川崎市が地区計画などを
変更して高い建物が建つように変更したところです。＞
あそこは、確か２０メートル位しか建てられないと聞いていましたが？
８０メートルもの高さの建築を後から決め直すとは、何かあるのでしょうかね？

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質問です。第二期の４５平米タイプは４０階でいくらくらいになるのか教えてください。

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>>４０さん
きっと第２種住居地域から商業地域に替えて、高い建物が建てられるということは
元からの地主にとってとってもラッキーなことですね。社宅があるので多分所有者
は東京機械ですよね。行政が民間に有利なようなお膳立てをしてあげるなんてなんか
あるんじゃないかと疑ってしまいます。工場跡地とあわせると相当な売却益が出たの
では。
>>３９さん
８０ｍの上に１２ｍのものが可能です。よくビルの屋上に空調機械や電気設備が置いて
あってフェンスで囲ってありますよね。そういう場合は見た目でもう１?２階分高く見
えます。わたしの会社の近くにはビルの屋上に恐ろしく背の高いアンテナが建っている
ものもあります。

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>35さん
通称　武蔵野南線という貨物線のトンネルです。新川崎?武蔵小杉新駅の間で地下にもぐりＳＦＴとをかすめて地区計画図の道路部分のほぼ下（現在の立体駐車場のあたり）をとおり府中本町に向かいます。googleマップに表示されています。建物はトンネルを避けて建てられますね。
ちなみに写真はＳＦＴ西側、綱島街道と住宅街へ向かう小道の接点にある小さな公園の一角にある新丸子立坑というトンネルメンテ作業用出入り口です。（たぶん公園自体が建設用立坑の跡）

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おっと訂正「ちなみに写真はＳＦＴ西側」→「ちなみに写真はＳＦＴ東側」でした

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>>４２さん

東京機械は両土地を売却したのではなく、地権者として残り共同開発するのでは？

推測ですが、社宅跡地と第二工場跡地の高さ制限を大幅に緩和してもらう代わりに第一工場跡地は低層の商業施設を建設する、ことになったのでは。。
私は南面なので正直、第一工場跡地の高さ制限が気になってます。

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４５さん
書かれている内容の根拠はあるのでしょうか？

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>>４５さん
確かに社宅のところは売却とは出ていないですが、工事看板の
事業者欄は東京建物となっていた気がします。

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>>４３さん

ありがとうございます！

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東京機械と東京建物が共同で再開発計画しているはずです。
東京機械が地主、東京建物は事業者では。

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　新情報です（確定ではないです、念のため）

エルシ?＋隣接のNECのビル＋小杉会館（トータル１０００坪）を総合設計で２００メ?トル級のビルを建て、バスタ?ミナルも広げるそうです。
日石アパート群跡地に別にタワマンもできるし、北口もすごいことになりそうですね。。

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>50
2重投稿禁止。

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知らなかった。二重投稿って禁止だったのですか？

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北口側に高層の建物ができると、パークシティからの北西方向の景観に影響大ですね・・

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２００ＭってＭＳＴと同じ高さってこと？

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街全体をこれだけ大規模に開発しようとしている場所で
駅近物件を買うのだから
周りに次々高層の建物ができてしまうのも
仕方ないのかなという気はします。
相当な高層階じゃない限り、
眺望は期待しない方がいいかもしれませんね。

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ぶっちゃけ選挙がどうなろうが、日本がどうなろうが（戦争を除く）、
いいマンションを安く買えればそれでいい。

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　都内から引越す予定ですが、この辺りの幼稚園ってどうなんですか？サクラノ幼稚園って良さそうな感じがするのですが、何かお知りでしたら教えて下さい。

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いよいよ今週の２７日（金）モデルルームオープンで-す。
内装や価格などいろいろ興味があるので、行ってみようと思います。
スーパーマーケットの予定地は基礎工事が始まっていました。

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直前の土日になって何の音沙汰も無し。
ゴールデンウィークの予定も入れられないじゃないか。困ったものだ。

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27日モデルルームオープンという情報は
どこから伺ったのでしょうか？
パビリオンに貼ってあるのですか？

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http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/outline.html

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≫63さん

mixiの「武蔵小杉コミュ」にそういう幼稚園・小学校事情のトピもあるので、
そこでいろいろ質問されると、とても親切・丁寧に答えてくれるコミュ参加者の方が
いらっしゃると思いますよ。

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コンストラクションレポート（工事状況報告書）が届きました。

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もう中低層階は売り出さないのでしょうか・・・。

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散歩してきました。

お土産に４月の作業予定です。

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70さん

キャンセルが出ない限り無理でしょうね。
とにかく、担当者と仲良くなって、なにかあれば教えてという、
状況になってないと厳しいでしょう。
これまでに何度も話が出ていますが、
本気で買いたいという意志を、熱意をもって伝えていれば、
担当者の方もできる限り便宜を図ってくれようとしてくれます。

今まで一度も行ったことがないようですと、ほぼ無理ではないしょうか。

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７０です。

７２さんご親切にありがとうございます。
一度は見に行ったのですが、もう一度行って見ようと思います。

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70さん
72さんのおっしゃる通り、担当者と仲良くなる事が重要です！
頑張ってくださいね。

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70さん

72です。
予算と希望の間取り（広さ中心）を明確に伝え、
熱心に買いたい旨を伝えれば、担当者も前のめりになってくれます。

あとは、彼らもキャンセル住戸は、なるべくすぐ売りさばきたいので、
ローン審査に通っていたり、必ず通りそうな大企業の方中心に話を
振って、次々話を回していくと思いますので、早く話をしてローン審査が
まだだったら、早めにやられた方が、担当者からの信頼度も上がり、
話が入ってきやすくなると思います。

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HP更新されてますね。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021/

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オープンを待ってました。
ＧＷにモデルルームに行くのが楽しみです！

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中原区役所1階ロビーにある模型で
将来の武蔵小杉駅前らしいのですが

すごすぎです　|∀・)・・・・・

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↑東京機械のところにもタワマンが建つと…

ああ嫌だ。

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模型の写真ありがとうございます。
でもこれでもまだ東京機械跡地の東京建物の高層マンションは模型に
反映されてないもんね。あれ？一番右端に写ってる高層ビルはなんだっけ？

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オープンキッチンって、水はねや換気扇の音、調理時の匂いや煙がリビングで気になるのかな？
素人はオープン、玄人はクローズって聞いたのですが、どうなんでしょう？

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実家がオープンで、今はクローズですが
匂いや煙の漏れの違いはオープンかクローズで変わらないと思います。
窓を開けられるかどうかと、リビングにどれだけ直結しているかで変わりますね。
クローズでもリビングと直結していたら、匂いや煙は
リビングに充満するし、マンションは密閉性が高いので
空気清浄機や換気扇を回しても、窓を開けられなければ籠もりますね。
両方使った経験から、個人的には次は
オープンが良いと思っています。

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コスギタワーの住人さんたちは、
自分たちのマンションのデザインが一番いいと自画自賛してます。

みなさんは、PCMのデザインはどう思われますか？
SFT入居予定ですが、実際見ると
小杉のタワマンの中で、PCMが一番とは言えない気が…

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デカい買い物ですからね。デザインも気に入らないと購入できないですよね。

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第二期検討中の者です。
人それぞれですが、
私はコスギタワーは、部屋の中は一番いいなと正直思いました。
でも、どうしてもあの外観が好きになれませんでした。
一般受けはしないように思います。
パークシティは外壁が少しピンクがかっているのが
気になりますけど、全体的には良いと思いますよ。

東京機械の跡地にブリリアが本当に立つなら、
ブリリアの最近のタワーがデザインがいいので
ステキな物になりそうな予感はしますが、
やはりパークシティの強みは２棟のバランスではないでしょうか。

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コスギタワーは逆でしょう
外観はいいけど中は一番狭いですよ、天井の高さも作りもオプションも
一番安いだけはある設備でした
SFTも基本が揃ってるとは言えませんが（追加でいろいろしましたし）

でも実際に行ってみるとよく分かりますが、タワーの外観ってほとんど全部一緒に見えます
色もよく差がわからないくらい。住み始めたら気になりませんよ。
やはり目につくのは駅からの距離です。コスギタワーや賃貸２本があるあたりは
やっぱり駅から遠いなと思いました。これから出来る新駅からもちょっと距離がある。

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コスギタワーくらい個性的だとさすがに外観も目立つと思うのですが。
しかしあの物件、出来てみるとやはり南武線の駅辺りからは
かなり距離ありますね。パークシティ周辺の道路が整備されれば
少しは道のりが近くなりますけど。

しかしＭＳＴはデカい！数えたらもう50階ちょっとありましたが
まだ上に伸びてますね、すごい。

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私も外観はコスギタワーが一番と思います。
が、内装は公○かと思うほどでした・・
マンションは結局立地勝負です。

それにしても武蔵小杉の坪単価一気に上がりましたね?

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同じ価格なら立地勝負ですが・・・お値段だいぶ違いますから。コスギタワーとは（T_T)

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パークシティVSコスギタワー

立地　パークシティ
ブランド　パークシティ
設備　パークシティ（内廊下、ペアガラス、オール電化）
外観　コスギタワー
内装センス　コスギタワー
コストパフォーマンス　コスギタワー
ランニングコスト　コスギタワー
新駅からの距離　互角
共用施設　互角
眺望　互角

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90さんに１票

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91
どういう計算で2.3m？
MSTの天井高は以下のとおりです。

　リビングダイニング・洋室　2.53m
　和室　2.3m
　キッチン　2.2m
　玄関　2.18m
　洗面室・トイレ・廊下　2.15m

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コスギタワーの外観はありふれていると思うので、
今見える中では、三井が一番いいと思いますね。
まあ好みは人それぞれなのでしょう。

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シンプル イズ ベスト。アンド スマート。
私は、ヒョウ柄なんかの派手な服装好みじゃないので。

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>94

何をあおるの？

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パビ新装オープン。以前となにが変わりましたか？
値段とかも気になります。

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最終期は40階以上なので、北向きの49階までの部屋を除くと、
眺望はほぼ確保されるんでしょうか？
その分、値段も跳ね上がるんでしょうか？

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No.99のコメントは「北向き47階まで」でした(SFTのため)。間違えました。

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MRに行ってきました。高いですね。タワマンで武蔵小杉なのに。これほど高ければ羨望は抜けるようですが。悩んでいます。

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値段が高くなりました。困ったものです。

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　ＭＲは混んでますか？明日、行くか悩んでます。

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値段がさらに高くなった！
具体的に間取りや方角・階数別で２・３教えていただけますか？
坪単価でもいいです。

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スポーツクラブは、やはりコナミが入りますね。

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予算３８００万円。
一番小さい部屋の低層階でも買えませんか？

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三井がさらに値段を上げたということは

ＳＦＴやＭＳＴですでに購入済みのひとは　いい買い物したということですね！

いやぁ　買っておいてよかった！！

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一番小さい部屋で一番安いのは、４６平米で4,040万円ですね。41階、北向きです。
41階で向きにより多少上下しますが、坪270万円程度。
MRは混んでませんでした。

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低層階購入者です。
二番目に狭い部屋で3550万円?でした。高層階はやはりお高いですね…

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やっぱり、コスタが一番コストパフォーマンス的に良かったのかな？これから出てくる住友・長谷工もここぐらいの価格になるんだろうね。

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駅向こうナイスがパークシティーと張り合うお値段だそうですものね

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新川崎などちょっと不便なところまで妥協して広めの部屋にするか
立地をとって狭い部屋にするか
将来的にはどちらが転売しやすいんでしょうか？

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ひえ?。
41階北向き46平米って、M45Atrですよね。
13.98坪って書いてあるから、
4040万円ってコトは・・・坪単価289万円ですよ。
ほんとにほんとですか？
階が上がれば価格も上がるのは当然だから、
1期より高いのは当たり前ですが、
それにしても、ちょっと上がりすぎじゃないでしょうか？
それとも、1期でも、小さい間取りのほうが、
もともと単価は高めだったんでしょうか。

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111さん
ナイスは、なぜかパークシティより強気の価格です。
免震だから？・・・謎です。
理由が分かる方、教えてください。

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あのナイスくらいの規模なら「タワーは嫌い」という人だけで埋まっちゃうからかな？
パークシティと比べて良いとか悪いとかじゃなくて売り切ってしまえばいいんですから。
マンションブームに乗ってボロ儲けと言う事でしょう。

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みなさんありがとうございます。
高くなりましたねえ。ほんと。
検討・購入出来る人がしぼられてきましたね。

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>110

まだそんなこと言ってる人いるんだ。そっちの購入者かな。
駅近と呼べないくらい遠くて（実質10分）、ペアガラスでも内廊下でもない
上に、管理費、修繕積み立ては非常に高い。
トータルでコストパフォーマンスは全然いいと思いませんよ。
SFTやレジの方がよっぽど良いでしょう。

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