パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

営業ががんばって書き込まなくても売れる物件だろう。
なんだかんだいって、みんな興味津々だからココにいるんでしょ。

下手な営業トークを展開されるとすぐばれる上に結構引きますよね。
なんでもっと上手く成りすませないのかなー。逆効果なの分からないかな。
ま、ここはマシなほうか。

必死なところあるよね。

営業の書き込みは、もっと上手に成りすましてるよ。
ごちゃごちゃ言ってる163も、そっちには気づかずに乗せられてるかもよ。

>>140
階の上下による格差を減らそうという目的もあるのかもしれませんね。
このマンションに住みたい人はプライドも高いでしょうから、
これだけ階の格差があるといろいろ大変そうです。

GW後半前に営業が書き込みですね。
てことは結構厳しいのかな。ここからがデベ的に一番売りずらいトコだし。

　こんな高いマンション買えるなんて、年収でいくらないと厳しい？

返済完了&引退まで30年以内なら、現在1500上かな？

マンションの部屋によって金額も違一概には言えないでしょう。
また、年収だけでなく、年齢、預貯金の額、親族の援助、今後の生活水準など様々な事情がありますし。でも過去のレスを読むと、１５００万円未満、１０００万円未満でも購入している人はいるのでようですね。
最終的には自分がどのような生活を送りたいかで決められたらどうですか。

ある程度の年収があって支払いのめどが立っていても、
2年近く先にローンの利率が決まるってコワくないですか？
普通のことなのかもしれないですが、
マンション買うの初めてなんで、このルールには驚いてます。
今利率が決まる住宅金融公庫の融資は、けっこうすでに高めだし。

あ、住宅金融公庫っていわないんでしたね。今。
171の自己レスです。すみません。

金利が上がるということは、景気が良くなって、
物価も正常に上がり、年収も増えるという事なので平気です。

マクロ経済学的にはそうかも知れないけど、個人レベルでは話が全然違うでしょ

ただ、日銀の配慮もあってか、それほど急激な上昇は今のところないですね。

↑卑屈にならないで！ガンバ！

そう、自己批判はやめましょうよ。

＞177
もう内覧会が行われているのですか？

>>177
頭が悪いのか？
マンションなんて隣の家の人ともコミュニケーション取らない時代です。
名札を胸につけて生活するなんてありえない。

格差だの
学歴だの
勤め先だの
貧乏人だの

下品だな。
そんなことを意識してるのはお前だけだよ。
嫌なら一戸建ての家を買えばいいんじゃないの？
それか広尾のマンションだな。

頑張れよ。

夜のパークシティのそびえ具合は結構コワイ。
今日も近くを歩いていてなんだかぞっとしました。わたしだけ？
駅のホームから見ればコワクないんですけど・・・。
早く住人が入居して、暖かい光が灯るようになって欲しいな(^^)/

　今、最終期ですけど、ＭＲはにぎわってますか？このくらいの価格だと２３区内でも十分買えるのに、なぜ小杉にするのですか？

２３区と比較はアバウトすぎるだろう、いくらなんでも。

なぜ２３区にこだわるんですか。通勤に便利なので自由ヶ丘から小杉に越す者ですが。

都内より通勤が楽だから。
良く行く場所全てへのアクセスが都内よりも良いから。

そんなところでしょうか。

不勉強なもので、教えてください。
パークシティは武蔵小杉という立地にしては、確かに割高感はありますが、
東急沿線から都心のあたりで、安っぽいと言われるこの程度の設備で十分なので
駅から近い似たような物件はあるのでしょうか？

朝の通勤が人口増によって、きつくなるのが予想されるため、都内に住みたいのは山々ですが、
中古で探しても、築浅で駅から近い物件で、このぐらいの価格帯というのが見つかりません。

別に、アミューズメント施設も百貨店も必要ありません。
食品スーパーが充実していれば、現状の生活を考えると十分です。
外食も、チェーンのお店で済ますことになると思います。
なので、居住地域の発展が無くても問題ないのですが、
ここから渋谷か目黒あたりまでで、駅から近い
この程度の設備の物件があったら教えてください
共有施設は、もう少ししょぼくてもいいです。たぶん使わないし

価格帯としては、この辺でいっぱいいっぱいだと思います。
もう少し出せば、というのは無いと思います。
なにかありましたら、教えてください。

パークの住人ではないけど、
>安っぽいと言われるこの程度の設備で十分なので、
この文は失礼かと。

>朝の通勤が人口増によって、きつくなるのが予想されるため、都内に住みたいのは山々ですが、
>中古で探しても、築浅で駅から近い物件で、このぐらいの価格帯というのが見つかりません。

だから、小杉が人気なのでは？
皆が187さん同様に散々検討してきたわけです。
普通の勤め人で、東横都内駅近である程度の広さのマンションを買うのは難しいと。
上のレスにもあるように交通便利な小杉でOKと。
これから街が出来上がる楽しさもありますしね。

187です。

すみません。
うまく文意が伝えられませんでした。

何人かの意見に、天井が低い、内装が安っぽいなど非難めいた発言があったことから
私個人としては、この設備で十分だと思っているという意味です。

あと、この価格なら、都内で買えば、みたいな発言も多いので
このレベルを維持しつつ、都内で買える物件なんて、あるのかなという意味で質問を出しました。

この物件の「この程度」にもかなりの幅がありますので。あなたの考えている「この程度」を具体的にして最寄りの不動産に相談するのが良いですよ。

私もかなり都内（世田谷・目黒・大田・渋谷・港・千代田区あたり）の物件探しましたが、
中古でも築5年以内を望むんでしたら6000?7000万円台で80平米はムリでした。
60平米まで落とせば、6000万円前後でもありますよ。
あるいは、都内といっても下町なら、十分あるんじゃないですか？

これだけの交通アクセスのよさで、7000万円以内で70?80平米を買いたい人は
ここって結構いいと思います。
それを高いと思う人はもっと郊外へ、安いと思う人は都心へ行けばよいかと。

187です。
>191さん
確かに、60平米、坪350と思えばいけるのかもしれませんが、
将来のことを考えると、踏み出せません。
60平米弱なら、20万しない賃貸が都心でも見つかるので、あまり心が動かないです。

下町については、いいと思ってはいる部分もあります、
CCRはTTTより高いとは思いますが、それでも東京圏と思えば割安感はありますし。
ただ個人的状況で、城南地区にすむ必要があるので、選択枝があるのかなというところです。

>190さん
内廊下、オール電化、ディスポーザー、広めの収納、2重床、各階ごみ収集、ペアガラス
などはいいなと思ってます。
もし、思いつく所があれば、教えてください。

オール電化だと、強火が必要な中華料理とかは、ちゃんと出来るんでしょうか？？

城南地区であまりマイナーじゃない駅徒歩5分以内、築浅ですと、
安くても坪単価350?400万円でしょう。
ある程度の広さで7000万円以下は難しいと思います。
あったら紹介して欲しいです。わたしも探してますから・・・。
多摩川を渡ることさえ目をつぶれば、位置的には城南同様です。
私はそう考えてここを検討しています。

187です。

IH対応調理器以外は無理でしょう。
現在、鉄製の中華鍋を使用していますが、捨てることを覚悟しています。
ただ、ステンレス製の高級鍋（ビタクラフト、フィスラー、クリステル）などは使えると思われ
ステンレス鍋に慣れることを試行錯誤中です。
ちなみに、私は、フィスラーを使ってます。

あまり気にしなければ、T-FALという線もあるかもしれませんが、
強火対応は出来ませんので。

だいたい、そんな火力の必要な中華料理作るのかよ？　と思ってしまう。

材質としては鉄OKだったと思いますが、
中華なべのように底が丸いのは材質を問わずNGだと思います。
いまのところ予定されているIHクッキングヒーターは3つ口で、
2.6kW、2.0kW、1.2kWみたい。
一般には2.0kWが多いから、多少は強火が期待できるかも。

ちなみに、GW中はIHクッキングヒーターの実演会やってますよ。
昨日いったら、なにやら炒めてました。
私はたぶん料理しないので、参加しませんでしたが。
気になる方は見に行って確かめたら？

187です。
中華なべは丸底なので、アウトです。
私は、ガスにしろIHにしろ料理をしなければならないのですが、
最近揃えた調理器具はすべてIH対応なので、大丈夫です。
IHの方が熱量は強いので、期待してる部分はあります。

オール電化に対する疑問は東京電力のショールームに行くのが
てっとりばやいと思われます。

中華料理屋を経営するのでなければ、ＩＨで十分ですよ。
ガスよりもＩＨの方が沸騰するのは早い気がします。

１戸あたりの面積は、他の一般的なマンションと同じ７０?８０ｍ2のプランも多いのに、
良い間取りと日照のプランが少ないのは何故だろう？
ＬＤだけ細長くて大きいのに寝室が小さかったり、収納の多い間取りが少なかったり。
比較的ましな間取りは西向きに多かったり。

＞202
鷺沼とか、たまぷらってここと検討する層が違うでしょ。
ここは利便性重視且つ、東横線沿線の駅から3分が売りなの。
正直、ここを含む小杉御三家と川崎のタワー2つ、それからアイランドと
豊洲は検討して結局決めましたが、鷺沼とかなんて候補にも、検討にも
入りませんよ。
向うは向うでそこを検討する層はいるんだろうけど。それこそ八王子とか
西新井とかと天秤の人はいるかもしんないけど。

今の小杉が工業都市のイメージであることは事実で、川崎市であることも正直躊躇しました。
しかし小杉は、渋谷だけでなく、品川・東京駅方面にも直通になることや、再開発も今分譲中のところだけでなくかなり大規模であること等を勘案すると、発展性は高いと考えています。
田園都市や新浦安・豊洲だって昔の山や埋立地・工場地帯で、開発後時間をかけてよくなっていった訳で、小杉も利便性や再開発の規模を考えると、工業都市のイメージからタワーの立ち並ぶ先進的な住宅地のイメージへ転換可能と期待しています。

204さんに同意ですね。
ここは、東横線の都内の代用品マンション。
そっちが高くて買えないからここ買うわけだよね。
しかも東横、目黒線都内は小規模ないまいちな地権者の持分が多いマンション
ばっかりで平米100万超だから、パークシティみたいに共用施設がしっかりしたマンションで
平米70、80万で買えればお買い得と思う人が買ってるってことでよう。

たまぷらーざはいい街だけど、駅から10分15分というのはね。
あのへんの10分表示って、坂上がる帰り道は20分近いんじゃない？
専業主婦はいいけど、お父さんはツライ。
ましてや、送迎してくれる妻がいない単身者はねえ・・・。

環境と利便性、目的がまったく違うから、比較できませんね。

たまプラと小杉で迷っている人多いんですね。
私もその一人です。

田園都市線：たまプラ、東横線：武蔵小杉、京王線：調布、小田急線：新百合ヶ丘で迷ってます。
みんなターミナルから１５?２０分くらいで、価格も似てるし。

214さんが、たまプラや新百合と迷うのは、
武蔵小杉でもココではなく、
グランシーナ多摩川みたいな駅から20分という物件ですよね。
だったら、間違いなくたまプラだと思いますけど。
向こうのほうがずっと環境いいですよ。駅から遠い武蔵小杉なんて魅力ないと思います。
ココは、駅徒歩2分だから人気なのです。
たまプラ・新百合検討する人の対象外と思いますよ。価格も違います。
たまプラ20分の物件買う予算じゃムリです。

ターミナル１５?２０分って、渋谷とか新宿から電車で１５?２０分って意味なんじゃ？
駅徒歩数分の物件の話じゃないのかな。そしたら価格帯もこの物件と似てるでしょ。

たまプラと小杉で迷う人は、方針が定まってない人だけ。
環境と利便性、どちらが自分にとって優先か、
考えをまとめてから出直したほうがよい。

216さん
なるほど?。そっか、そういう意味か。
でもたまプラや新百合で駅徒歩2分は今のところ比較対象がないですよね。

しんゆり、たまぷらと小杉が決定的に違うのは東京駅への利便性。
しんゆり、たまぷらからだと遠すぎてお話にならんでしょう。
横須賀線のおかげで新橋、丸の内、日比谷、銀座のサラリーマン
を取り込んだのでしょう。かくいう自分もそうです。

ここ、すごく気に入っているんですけど、
タワーっていうのが漠然と怖くて。
長周波なんとかとか取りざたされている中で
契約された方は、どうお考えで選択されましたか？
さんざん議論され尽くしているのかもしれませんが、
「こう考えて買ったよ！」というお話が聞ければうれしいです。

怖いって言うのは毎日の気持ちの話しなんで、ここを気に入られているんであれば下の方キャンセル待ちされたらどうですか？
自分は建物のことはわかりませんが、竹中の制震構造や直接基礎は素人目には信頼できそうな気がしました。低層階購入しましたが、心身とも丈夫なんで予算があれば上の方が欲しかったです。

>220
「怖い」のならやめた方が良いのかもしれません。
無理に購入することはないですよ。ストレスになりますし。

大震災経験者ですが、
タワーが問題になるくらいの地震が起きたときは、
周りの戸建、マンションもひどい状態になっているはず。
技術力を結集して建設されたタワーは案外丈夫なのではと思って購入しました。
私達素人が「長周波地震」を知っているくらいなのですから、
建築に携わる人はもっと前から研究しているでしょうし。

18;30から、１２チャンの『とことんはてな』で高層マンション建設現場ということで
パークシティ武蔵小杉が出ます！！
みんな注目！！

ほんとだ！今見てます☆　情報ありがとうございます。

パークシティの為の３０分枠って感じでした。
モデルルームに行ったら録画したビデオとか貰えないですかね。
密かに期待。

耐震性能を考えられているとしっかりと言えるだけ立派な建物だと思います。
一戸建てなんて耐震性能なんてまったく考えていない物件がたくさんあります。
もし大震災にあったらそんな建物による事故が多発するのが先でしょう。

後半15分は別の物件でしたけど・・・。
パークシティの工事現場は、働いている作業員の人たちが疲れてなくて
ちゃんとした感じだったので安心しました。
それにしても、あの針金をクルクルっと止める技、
工具より手作業のほうが速くて、仕上がりもキレイでびっくりしました。
匠ってかんじですね。

わたしも見逃した。
誰かゆーちゅーぶにでもあげてくれたらうれしいなぁ。

もっと早くにお知らせくださいな。
サザエさんみてましたよウ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/tokoton/backnumber.html

クワオハの2人がSFTの屋上にいる画像がでている。見逃してしまったー(ToT)

この番組って、再放送の予定はあるのでしょうか？

東京機械跡地は何階建て位になるんでしょうね？
南側の低層階を買って数年後にはまったくの日陰になってしまったりするのでしょうか
それなら安い北側を買った方がいいですよね？と思ってしまいます。
まぁ低層階はもう売切れてしまっているんでしょうけど・・

ＭＲで営業の人に、東京建物は４０階くらいになるという噂があると聞きました。
ただ、ＭＳＴの真南に建てるようなことは常識的に考えられないので、ＳＦＴとＭＳＴの
関係のように、真南は空けて、少し東側か西側にずらして建てるのではと言っていました。
だから、南側がまったくの日陰になる可能性は、あまりないのではないでしょうか。
ただし、低層階の７０平米弱でも、南側は高かったですよ。５．２Ｋはしたような記憶が。

235のような話。根拠レス。

武蔵小杉をもっともっと良い街にしていきましょう。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimay87/

東京機械跡地は、MSTに近い側の敷地は商業施設、
一番奥の敷地が高層マンション、というところまでは決まっています。
以下の地図で「玉川製作所」の文字があるエリアが商業施設予定。
道を挟んで下の三角地帯が高層マンション。
http://www.tks-net.co.jp/syoukai/a_tamagawa.html

高層マンションが真南に建つかどうかはわかりませんけど、
多少の距離はあるということです。
KOSUGIタワーや賃貸タワーに1本加わるってコトですね。
現状でも低層階だったら、南は見晴らしがよいとは言いがたい状況ですが・・・。
まあ、最終期で売っている40F以上なら、どの向きでもほとんど影響なし。

KOSUGIタワーや賃貸タワーが49F(160m級)なんで、40F以上の物件がたつ可能性はかなり高いのでは？
あと三井と東京建物は全く別の会社なんで、どれほど考慮してくれるかもいまいちわからないですね。たとえば、レジの真南に住友の物件が建ちますよね。あくまでリスクはリスクである程度は覚悟しておかないと、結局あとで営業さんのせいにしてもの保証してくれるわけではないので...

レジの真南はたしか去年のMRですでに住友の模型もありましたよ
日陰のシュミレーションにも住友を考慮して影があったように記憶してます
決まっている大型物件なら聞けばちゃんと説明してくれると思うんですが…

私も２３５さんと同じような話を営業さんに聞きました。
東京機械の跡地のうち、すべてが４０メートル級ではなく
一番高いビルが40メートルほどになるが
それはＭＳＴの真南に来ることはなく、少しずらして建てるだろうということと
距離が離れているので、南側の眺望の邪魔にはならないということ。
距離が離れているのは確かでしょうが、ずらして建てるかどうかは
希望的観測も混じっているように思いますが。

↑40メートル級！笑　小さいビルだなー

ごめんなさい！４０階の間違いです。

市ノ坪の交差点の所にあるガソリンスタンドで給油しました。
その時、スタンドの店長さんらしき方に「ここもいずれ売却して隣と同時にマンションになっちゃうの？」って聞いてみました。

店長さんらしき方いわく「うちは絶対売らないよ。お客さんも増えるわけだしね。」
とのことです。

PCMは、南向きは微妙に間取りが悪いものが多く、
また、マンション空調が進歩しエアコン・床暖房などがある今、
南向きにこだわる必要ないのでは思いますけど。
北でない限り、いずれかのタイミングで太陽も拝めますし。
南向きの割増の料金を払ってまで、
南にこだわることもないと思いますし。

南にこだわる人は、MSTじゃなくて、さっさとSFT買っとけばよかった
のにと思います。
南西だけMSTが日光をさえぎりますが、南は綱島街道が斜めに走っている
お蔭で、東京機械の動向なんてどうでもいいし。

PCMの２棟の配置を見れば、MSTが環境変動を受けやすいことは自明。
今さら、南に何が建つか考えても意味ないでしょう。

二重床、二重天井　なんでしょうか？
実は資産価値に直結する要素らしいので、気になります。

246

二重床、二重天井です。
というか、こんな基本的なことは、
ちゃんとMRで確認したらいかがですか？
資産価値とかっていうくらい興味があるのなら、
なおさらでしょう。

まともに考えていない証拠でしょ

カリカリしなさんな

なんだかんだいって
つられて　ご丁寧に答えてるのがココの掲示板らしいけどさ

今週の「週刊朝日」のマンション特集インパクトありました。
ＭＳＴなんてまさに当てはまるのかなーーー？

明後日10日に当マンションに入るダイエーの地元説明会があるみたいでが、
武蔵小杉在住の方で行かれる方がいらっしゃいましたら、是非レポートを期待します。

それからコナミのサイトに当マンションに入るスポーツクラブの説明が少しだけありました。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/2007/04/25/index.html

講談社MOOKの「土地のグランプリ」に武蔵小杉が出ていました。これから発展する町とのこと

週刊朝日は都心の新築マンションはもう買うなでしたよ。
都心でも無いのにバブってるここは・・・。

２４７及び２４８

他人の姿勢にとやかく言うのは止めましょう。
答えたくなければ無投稿にしてください。

254は管理者の方ですか？

254さん

なるべく下らない発言がないよう、
そういう発言をたしなめるのはいけないことでしょうか？
有意義な書き込みだけがあって、有意義な情報交換ができた方がよくないですか？

254ではありませんが、批判をしたからと言って、その批判が減少するとは限りません。
むしろまじめな人こそ、批判されるのは・・・と思い、それこそ有意義な情報交換ができなくなると思います。
そもそも有意義な情報か否かの判断をするのは誰ですか？人によって有意義な情報は違うのですから、どのような発言であれ多めに見てあげたらどうですか。

２５１さん
ダイエーの地元説明会の場所と時間などお分かりでしょうか？
１０日行ってみたいのですが・・。

＞というか、こんな基本的なことは、
ちゃんとMRで確認したらいかがですか？
資産価値とかっていうくらい興味があるのなら、
なおさらでしょう。

このような感情的発言は無意味な上に板の荒らしを誘発しますので注意してください。
他人を見下すのは態度・発言は止めましょう。
次回再見した場合削除依頼します。

二重床、二重天井の質問の一体どこが「下らない発言」なのでしょうか？
「たしなめる」ってなんだか嫌な感じですね。

まあ私は契約済みの者ですが、初心者なんでその辺全く知らなかったですよ。

批判的な言いまわしや、見下すような発言は確かによくないと思いますが、
254の気持ちもわからないでもない・・・。
いまどきのマンションを買おうって人が、
二重床、二重天井を知らずにいるほうが難しいと思うし、
そのくらい基本的なことを確認せずに契約する人がいるのは
驚きを隠せません。申し訳ないですけど・・・。