パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

一期二次の契約者です。
一期二次の価格表が出た際、一期一次で売れ残ったのかと思い比較しましたが、
一期一次分はありませんでした。
二期のことは分かりませんが、仮に売れ残りがあったとしても、
一期一次分ではないと思います。

実際にキャンセル物件は多数出ていると思いますよ。
私のところにも2回ほどキャンセル物件の紹介がありました。
1回目は当初の予算よりも高い物件、2回目は抽選に外れた部屋。
その後も売れ残り？の部屋を紹介する資料が2度ほど届きました。（これはDMだと思うので抽選落選者に届いているのかな）

一応即日完売のような形ではあったかと思いますが、実際にはキャンセルがたくさん出て
抽選に漏れた人が契約した、という事だと思います。
自分もそうなので‥

俗に言う即日完売物件なんて、大部分がそんなもんでしょう。
昔から。

「即日完売ではない」とか、そんな重箱の隅をツツかなくったっていいんじゃないの。

っていうか最近売り渋りで、良い物件の販売が都内を含めて少ないから。

どっちでもよくない？
買った後での自己満足の問題でしょ。

普通に考えて、売り出しのかなりの部屋が抽選になっていても、すべての部屋が申し込み辞退なしで契約までいくのは今のマンション販売の構造上無理でしょ。

一期あたり数百単位で売り出して、申し込みキャンセルもなく全部売れました　ってならないから売れてない！って発想になること自体あまりよく分かってないのでは？

でも実際に
「１期でのみ販売住戸タイプ」が２期に回ってる現実がありますよ。
Ｍ１００Ａとか。

単にそのタイプ（間取り＋方位）の人気がないだけでしょ。
MS自体の人気とは関係ないのでは？

購入希望でもないのにMSの人気とか、売れ行きってそんなに気になるものなの？
購入希望なら抽選は避けたいって心理で気になるのはわかるし、
購入者なら、優越感得たいからって理由で人気があって欲しいと思うのはわかるけど。

＞１１さん
Ｍ１００Ａの３８０１号室と３２０１号室は１期１次・２次ともに販売対象になっていません。
その２室が２期から販売開始なのでは？１期で販売になってて、２期でまた売り出しになっているＭ１００Ａは何号室ですか？

他のマンション持ってる人だって気になるんじゃないの。
将来、自宅を中古に出すときの価格に小杉の人気が影響するから。

なぜいきなり書き込みのペースが速くなったんだろ？

パビ北側の敷地に公示板がありましたよ。
階数未定ではあるが５月１４日から着工予定と。
完成予定はＳＦＴとほぼ同じ時期らしいです。
来月あたりに概要が明らかになるのかな。

溝の口の３２階建ＭＳなんて、先着順で募集してたって購入者が現れないようですね。
購入意欲をかきたたせるため、第９期販売予定なんてやっているけど…。

販売回数の数字が大きくなるほど「ああ、売れてないんだな」ってことですかね？

>>16さん
どの物件のことですか？

ここは小杉の中ではまだ販売時期が比較的早かったことと、三井のタワーマンションってことで
売れ残ることはないんじゃないかと考えています。でもこれから小杉に出てくるマンションは
どこも相当苦戦するでしょうね。マンション価格もそろそろ天井のようだし。
注目すべきは価格かな。あくまでデベが強気なのか、折れて安売りが始まるのか。

なぜマンション価格がそろそろ天井だと思われるのでしょう？
希望としては、私もそう願いますが。

M100Jer,M100Ger も２期行きタイプでは。
大体売れ残っても２期にまわさず、ファンドに売ってるケースも多々ある。

いいじゃないですか、自分の買ったＭＳが売れ残ってたって。私は全く気にしないけど。

みんな「人気物件をお買い得価格で買った」と思いたいものです。
でも最低４，５年経たないと誰にもわからない。
もしかしたらその逆ってことも覚悟すべき。

安くもないけど、それほど高くもないでしょ。
タワーにしては安いでしょうね。

第2期も1次・2次と分けて販売するんでしょうかね？
もしそうだとしても、実際にはあんまり関係ないといえます。
だって、どうしても欲しいと懇願したら、
2期販売予定の部屋を第1期で売ってもらえた人、いますから。
最上階は別として、
高層階のほうで、なぜかぽこっと離れて売れている部屋ありますよね。
それってたぶんそういう部屋もあると思います。
ほんとにマンションの抽選って、いい加減な気がします。
もちろん抽選自体へ厳正に行われていると思いますけど、
その前後は営業の方がかなり調整していますから。
先日、田園都市線沿線の野村不動産のプラウド見に行きましたが、
そこでは、最初に絶対買うと意思表明した人を極力優先するので
ご要望申込書みたいなものを少しでもはやく出したほうが有利といわれました。
価格もまだ決まっていない状況なのにね。
販売開始まで予約は受け付けない、がもちろん建前ですけど。
とにかく、絶対買いたい方は、その熱意を思いっきり営業にアピールするのが
効き目があるってことですね。
もちろん、お金が払えそうと思ってもらうことも必要です。

抽選自体も裏で調整している可能性もありますよね。
三井とコネがあると良くしてくれると聞いたことがあります。
カラ抽選とか。

17さんの言っておられるマンションのことを考えると
もはやどんな物件でもはけてしまう訳でもないんですかね。
ピークは過ぎた?

又北側にも２０階近くのものがたつのですか？
いやですな！誰も反対運動していないのですかね？

高値掴みした可能性もあるということ。

>>２９さん
どこの物件ですか？教えてくださーい。

前からあそこに高さ８０メートル建物が建つ予定でしたよ。

29日に東京機械製作所からプレスリリースが発表され、注目の的となっている南側敷地の建設計画の一部が判明しました。
東京機械製作所×東京建物による開発となったことで、高層マンション建設は不可避とされていましたから、そのマンションの建築場所が『パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー』から100ｍ程度離れたことで、圧迫感がなくなり、ほっとされた購入決定者が多いことでしょう。今後の関心事は、やはり「大型複合商業施設」の中身です。従前の噂通り「高島屋」の進出があるのかどうかも全く不明ですが、いずれにせよ期待は大きくふくらみます。

>>３２さん
前からというより、ＳＦＴの契約が終わった頃（昨年秋）川崎市が地区計画などを
変更して高い建物が建つように変更したところです。ＳＦＴ販売の頃は小杉の他の
エリアが具体的な計画があったのに、あそこは勉強会という形であまり計画が進ん
でいない地区でした。Ｆ字の一部の住宅部分を無視して商業地区への変更を進めて
しまったようです。
２月頃までに意見書の受付をしていたけれどなし崩しで決めてしまうんでしょうね。
あんな狭いところに高いものを建てさせるなんて、川崎市の街づくりのセンスが
疑われますね。
あとＳＦＴの契約が終わった頃を見計らって計画を急に進めるのもいやらしい感じ
です。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/sinma...

正確に把握してないかもしれませんが、
あの辺りは地中にＪＲの何かが埋まっているので（トンネルでしたっけ？）
地上権はＪＲにあって、あまり強固な物は建てられないというような話では
ありませんでしたっけ？
地中深くまで掘って、タワーを建てるということが
無理なのかと思っていましたが、その部分は除外されるのでしょうか。

エルシーくらいの高さの建物じゃないの（推測）。

コスギタワープレイスで１００メートル。
エルシーはその半分くらいしかないよ。

仮に８０メートルだとするとＳＦＴ２４階位の高さ。

もうかなり昔なので、忘れ気味だが、
屋上の構造物まで入れると最大９０メートルだったと思う。
個人的には当初からそれぐらいは想定していたので驚きはなかった。

＜前からというより、ＳＦＴの契約が終わった頃（昨年秋）川崎市が地区計画などを
変更して高い建物が建つように変更したところです。＞
あそこは、確か２０メートル位しか建てられないと聞いていましたが？
８０メートルもの高さの建築を後から決め直すとは、何かあるのでしょうかね？

質問です。第二期の４５平米タイプは４０階でいくらくらいになるのか教えてください。

>>４０さん
きっと第２種住居地域から商業地域に替えて、高い建物が建てられるということは
元からの地主にとってとってもラッキーなことですね。社宅があるので多分所有者
は東京機械ですよね。行政が民間に有利なようなお膳立てをしてあげるなんてなんか
あるんじゃないかと疑ってしまいます。工場跡地とあわせると相当な売却益が出たの
では。
>>３９さん
８０ｍの上に１２ｍのものが可能です。よくビルの屋上に空調機械や電気設備が置いて
あってフェンスで囲ってありますよね。そういう場合は見た目でもう１?２階分高く見
えます。わたしの会社の近くにはビルの屋上に恐ろしく背の高いアンテナが建っている
ものもあります。

>35さん
通称　武蔵野南線という貨物線のトンネルです。新川崎?武蔵小杉新駅の間で地下にもぐりＳＦＴとをかすめて地区計画図の道路部分のほぼ下（現在の立体駐車場のあたり）をとおり府中本町に向かいます。googleマップに表示されています。建物はトンネルを避けて建てられますね。
ちなみに写真はＳＦＴ西側、綱島街道と住宅街へ向かう小道の接点にある小さな公園の一角にある新丸子立坑というトンネルメンテ作業用出入り口です。（たぶん公園自体が建設用立坑の跡）

おっと訂正「ちなみに写真はＳＦＴ西側」→「ちなみに写真はＳＦＴ東側」でした

>>４２さん

東京機械は両土地を売却したのではなく、地権者として残り共同開発するのでは？

推測ですが、社宅跡地と第二工場跡地の高さ制限を大幅に緩和してもらう代わりに第一工場跡地は低層の商業施設を建設する、ことになったのでは。。
私は南面なので正直、第一工場跡地の高さ制限が気になってます。

４５さん
書かれている内容の根拠はあるのでしょうか？

>>４５さん
確かに社宅のところは売却とは出ていないですが、工事看板の
事業者欄は東京建物となっていた気がします。

>>４３さん

ありがとうございます！

東京機械と東京建物が共同で再開発計画しているはずです。
東京機械が地主、東京建物は事業者では。

　新情報です（確定ではないです、念のため）

エルシ?＋隣接のNECのビル＋小杉会館（トータル１０００坪）を総合設計で２００メ?トル級のビルを建て、バスタ?ミナルも広げるそうです。
日石アパート群跡地に別にタワマンもできるし、北口もすごいことになりそうですね。。