パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

商業施設と言っても、錦糸町のオリナスみたいにタワーにする可能性もありますけど。
容積率を無駄にはしないでしょう。

容積率はどれぐらいなんですか？
さすがにタワーをとなりに建てる様なデリカシーのないとうなことはしないのではないかと・・・
MSTは南側の方が値段も高かったわけですし・・そんななまやさしくないでしょうか？
南側の低層階を買ってしまった人たちは後悔しちゃいますよね。

東京機械の敷地って、地図で見ると広いですね。
かなりの高さで建てることができるのでは・・・

東京機械の跡地を東京建物が総合開発するとしたら
錦糸町に近いイメージになる可能性が高いと考えておいた方が
よいでしょう。
http://www.olinas.jp/floor/index.html
錦糸町オリナスは商業施設は駐車場を入れて7階建てで住居棟では
10階建て相当くらいではないでしょうか。
もっとも、規制が異なるわけですから同じになるということでは
ないでしょうが。
錦糸町オリナスに実際行ってみましたが、床壁エレベータなどの
内装がララポあたりと比べると全体的にチープな感じで、SHOPも
おしゃれというより実用性寄りの感じがしました。どちらが良い
かは好みが分かれるところでしょう。
ちなみに豊洲のララポはPCTの内装と共通性を持たせていますね。
もっともオリナスに決まったわけではないでしょうから、
二子玉川の高島屋SC（日本発のSC）が武蔵小杉に2号店という
可能性もあるかもしれませんし、ララポの可能性もあるかもです。
二子玉川のイメージは高島屋で180度変わってしまったわけですから
小杉のイメージも高島屋ができればがらりと変わることでしょう。
ところで武蔵小杉周辺の古くからの地名が上丸子ですね。
武蔵小杉は東急開通当時は駅はなく後に東京銀行（元横浜正金銀行）
のグランドができて、グランド前という名前の駅ができそれが改名
されたものです。丸子は玉川が丸く蛇行していたことが由来のよう
で川崎側に上丸子、東京側に下丸子があります。

オリナスは、商業施設以外に業務棟と住居棟のツインタワーを建てて、
容積率を使ってますよね。
ニコタマの高島屋はもともと、世田谷の上流階級を客にするために建てたのですから、
どうですかねー。(実際にオープンしたら顧客は、上流に憬れる庶民が多かったそうですが。)

一般に容積率の緩和を受けるためには、大幅に建蔽率を下げることになります。
建蔽率が極端に小さい商業施設はほとんど現存しないように思います。
仮に３０Ｆ建ての商業施設を建てるとすると建物の周りには空き地をかなり作ることになり現実的でないです。
錦糸町と容積率の条件が同じではないでしょうし、オリナスは東京建物としても失敗例なわけですから、同じことはしないでしょう。

確か市との相談で市ノ坪の方に建てるタワーと南武線沿いの土地の容積率を大幅に緩和する代わりに商業施設の容積率は低く抑えることになったんですよね？？

オリナスは失敗例なんですか？
494さんの話が本当だとすると商業施設の方はタワーにはならないってことでしょうか？
あと営業さんがシネコンがはいると言っていたという噂は本当でしょうか？

錦糸町は、新東京タワーという目玉商品の近くだから、
オリナスにも一発逆転して成功のチャンスはあると思うけど。
小杉の場合は何が人寄せの目玉に…

人は来なくていいんですけどね・・・(^_^;)
これ以上渋滞しても・・・

集客と言うよりは、生活に便利と潤いを与えそうなものを望みますね。
ちょっといい生活雑貨やおいしいものが、
駅近で日々立ち寄れるところにあると良いなと思います。

PCMのHPのトップが変わってますね。

６月１日から登録受付開始だそうです。
高価な買い物のため、今までのような競争率にはならないでしょうから、
静かに事が進むのでしょう。

昨年の今ごろは、６階位まで建築されていた記憶がありますが、
超低層階は新築といえども、入居までの約３年間、人が住まない期間があるわけで、
換気がどうなっているか分かりませんが、梅雨時期・夏場も３回無人を経験し、
「新築なのに築３年」のようで、ちょっと微妙な気持ちになりますね。
超高層ＭＳの宿命か。

新築マンションはコンクリートが乾いていないから１・２年は・・・とかよく言われますが、超高層は無縁？？

そもそも柱やスラブの一部を工場で作っているから関係ないかもしれませんが。

あそこまで出来ていながら、あと２年掛かるのは長いですね。
それと、２年もあってしかも高額な部屋なのに、
カラーセレクトやメニュープランはもう選択できませんっていうのは辛いです。

たしか高層階はメニューセレクトできると聞いた気がしましたが。。？
ちなみに私は低層階ですが内装デザイン、仕様に関してはかなり妥協しました。
「住まい」「家」ということにだわるかたには　ここはきついですよね。

もうメニューセレクトの期限は終わってて、各階ごとに決まってるそうですよ。
新築買うんだから色や間取りを、自分の好きに選ぶ喜びも欲しかったです。

１期にて購入しました。
オーナーズセレクトではカラーセレクト、照明位置変更などは出来ましたが
その他、細かい点などこちらの要望を申しますと、
「お引渡し後のリフォームで」とあっさり。
確かに、世帯数が多く１つ１つ聞いていたら管理が大変かと思いますが、
もう少し上に掛け合って頂きたいと思いました。

そうなんですか。引渡し後のリフォームですか。
コンセントを増やすだけでも費用がだいぶ掛かりそうですね。