レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

マンションの下にス−パ−があると、気軽に買い物が
できるっていう感じがしますけど、確かに早朝の品物
の搬入とか、ス−パ−のコンテナみたいのとか・・・
実際に住み始めて、ス−パ−の営業がはじまったらい
ろいろと、う〜んって思うこともあるかもしれないで
すね。

自分も個人的には、近所のマンションにいろんな便利
なお店がはいってくれるほうが、ありがたいですね。

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HPの物件概要が第3期に変わってる！
でも1次って・・・？
残り10戸で第3期1次販売が10戸なら、2次以降は何を売るの？ただの予備？
第2期2次の倍率の話も出ないし、ちょっと気になる。

>>587さん
レスついてないので一応フォローしておくと、先着はキャンセル分のはずです。

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下はスーパーでなくコンビニがいいですよ。
夜遅くだとちょっと離れた場所に行くのもめんどくさいものです。
それが真下ならとても安全、なのでスーパーなら２４時間
そうでなければ、ひとつはコンビニがいいですね、当初の予定通りに。
他には書店やアクセサリー屋があると、とっても嬉しいんですけど。

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先着順のキャンセル分を除いても、未販売がまだ数十戸残ってるんじゃないですか？
だから来年に第３期１次２次・・・と販売していくのでは。

下の店舗は飲食店は入らないでしょう。
何が入るか楽しみです。

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コンビにはたむろするよ。
あの辺は治安的にやばいから微妙ですよ。

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確かに駅前のコンビニだと結構へんな人とかたむろしそうですよね。
自分としてはできるだけ夜は１０時くらいに終るス−パ−のほうが
ありがたいです。
そういえば、路上ライブとかやる若者とかもでないで欲しいですよね。
駅前だけにいろいろと心配なことがありますね。でも、早く住みたい
んですけどね。

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西側購入者です。

店舗は南棟の１階なんですね。全部だと思ってました。（汗）

僕は便利が一番なんでスーパー、コンビニ、クリーニング店を希望です。
横須賀線の新駅ができる前は、東横線を使うので、向うの駅前に
なんでもありそうなんでいいですが、横須賀線になると、駅から帰るまでに
便利なお店があるのが本当に便利かなっと。一度自分のマンション通り越して
買い物行くのも毎日だと面倒かな。下で済むほうがありがたい。
駅前の治安は個人的には心配していません。再開発でがらっと雰囲気変わる
でしょうから。

店舗の決定は最後ではないでしょうか。引き合いがたくさん来ているらしいので
慎重に決めていると思っています。ここは賃貸ではなく、店舗への売却でしょうから、
すぐに閉店なんてことがないように。先のことはわからないとはいえ、将来性等も
勘案していると思われます。

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今日でモデルルームお終いです。
店舗や駅前広場など未定のことありますが、
早く住みたいですね。

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>597計
>計画的な遅れだと思っていますが・・・

値上げできないなら、売り惜しみする意味は全くありませんね。
値上げできずに、莫大なコストをかけて長い期間販売するメリットって、なんですか？

>レジは全戸価格発表しているし、今後値上げはしないでしょうから、
>年明けにこの価格を見せて「安い！」と思わせる作戦なのかな、と思っています。

金をかけてそんな作戦を取らないと売れないってことですね。

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スルーします

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>610
>金をかけてそんな作戦を取らないと売れないってことですね。

　・・・なぜ断言できる？(^_^;)
　なんかアキバオタクのようにあー言えばこう言うみたいな感じ・・・（笑）
　いやはや小杉はどの物件も荒れ荒れだなぁ・・・やっぱ川崎イメージは払拭できないのか？

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あ、スマン。スルーだったね。

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売れるんならモデルルーム閉鎖前に完売してるでしょ。
それが出来ていないってことは、要望書が集まっていないから。

ほかに理由があるなら教えてください、売り惜しみなんて妄想ではなくてね。

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「計画的な遅れ」などという明らかな間違いを訂正したら荒らし扱いですか？

物件に都合のいいウソや間違いは放置で、それを指摘したら荒らし扱いでスルー？

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間違いやウソでも物件にとって都合がよければ放置したり
その間違いを指摘した人を荒らし扱いする書き込みこそ
本当に悪意のある荒らしですね。

この掲示板の運営者のように、物件のマイナス情報は真実でも削除しまくるのも
ある意味で荒らしですかね
まあ商売だからしょうがないですけどね

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お金もらって運営している掲示板はある意味、物件の宣伝。

そこに悪い事しか書かないものは邪魔扱いするのも当然。

気に入らなくて悪いと思うなら書かずに検討から外せばいい。

そのシステムを判らずあー言えば上祐（懐っ）のようにグダグダと荒らしはドッチだと・・・

そんなのどっちもお互いにとっては荒らしだろーに。
あ、俺も（笑）

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ということで、「販売の遅れは計画的」といった妄想も、きっちりと間違いを正しましょうね

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1Fの店舗についてです。
個人的ですが、スーパーや飲食店は本当に便利で助かるのですが、
ゴキブリ、ネズミが登場してしまう可能性大。
実際、飲食店に関わり何度も見ました。

更にマンション内に蔓延すると、管理や修繕の面を含め心配です。
また、排気口からも匂いが上がってきたりする事があるかもしれませんし。
搬入作業等で、時間を問わず騒がしくなるかもしれません。
自転車だらけになり、マンションの雰囲気に影響しそうです。

コンビニとなると上記以外に夜中のたむろも有り得ますし、
折角新築なのに、マンションの価値が下がってしまいそうで悲しいです。

わがままかもしれませんが、
個人的には銀行等が入って貰えると嬉しいです。
賃借では無く売るそうなので、転売すること無く、
長期間の営業が可能な店舗を希望してます。

今の住居の１Ｆは、何度も店舗が変わっているので、
その度毎に心配になっています。
最初に入った店舗に惹かれたのですが本当に束の間でした。

駅から近い物件ですので、1Fではなく、
周りに便利なお店が出来てくれれば嬉しいと思っています。

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うーん入居店鋪情報にワクワクしている購入者です。
ペット可物件ならば、動物病院(ペットホテル、ペットシッターさんがいると、なお嬉しい)
入居してくれると、とても助かるのですが…。

No.620さんの書いた通り、銀行(ATMで可)は欲しいです。
横須賀線新駅で需要はあると思うのですが…
ゴキさんとネズミさんだけは勘弁です。

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金融機関なら銀行よりも郵便局の方がいいですね。
自分が持っている口座の銀行じゃないと近くにあってもあまり意味がないので。
郵便局なら口座持ってない人でも、荷物が楽に出せて良いかと。

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ほんと、どんな店舗が入るんでしょう、
皆が喜ぶ役に立つ店舗がいいですね。

建物を維持し長く利用するための「長期修繕計画」を業界初に
導入したのはリクルートコスモスだそうです。

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>>623
そうなんですか！購入者なのでうれしいです。
某タワーマンションのMRに行ったら、レジの長期修繕計画を「25年しか計画してない」と批判してましたよ。
25年というのはその営業さんの勘違いだったわけですが。

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テナントなら銀行の可能性もありますが、買取なので可能性は少ないでしょう。買い取る政策を打ち出す企業で、大きいところはあるかな？？入って欲しい希望はあるけど、実際どうでしょうね・・・・。

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個人的にはドラッグストアが入るとうれしいです。マツキヨ、ツルハなど。
日用品でかさばったり重いものは、近くで買えるといいなー。

どんな店が手を上げているのか知りたいですね。
人気投票すれば参考になりそう・・・

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飲食店は最初から募集しないそうですよ
コンビニ、本屋、スーパー、クリーニング、病院などいろいろ候補がある状態だそうで。
私も銀行か郵便局はたいへん嬉しい。ＡＴＭだけでもいいし。
書店も入る事を期待しています。
コンビニや有名スーパーが入ると建物としては価値が上がると思いますが
違うんですか？

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ドラッグストアはうれしいけど、ダイ○クドラッグは勘弁！
「♪大特価、大特価、大特価ですっ！」とか駅に出るたびに聞きたくない（苦笑）

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飲食店募集しないのですね
個人的にはスタバとかアフタヌーンティーとかができたら嬉しかった

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ここは検討者の情報交換のスレではなく、
１階店舗の妄想で馴れ合うスレですか？

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>630
一部少数の購入者が頻繁に書き込んでいるのでしょう。

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妄想ではなくモデルルームで聞いた店舗候補を書いてましたが何か。
ちなみに検討者です

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630どこのレスも同じだよ！　妄想と現実の入れ乱れでしょ。

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一階店舗は検討者にとっても情報の一つですけどね。

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「こんな店舗がいい」「こんなのはイヤだ」「こんなのが入るといいな〜」なんてのは
情報でもなんでもなく、個人の好き嫌いと妄想でしかありません。

こんなやり取りがしたいのなら、購入者用掲示板でやってください。

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>635
っていうか、あなたの書き込みも情報でもなんでもないっちゅーの。
興味ないならスルーすればいいじゃん。

自身の欲しがる書き込み以外は否定？

他物件購入したから別に購入者でもないし検討からも外したけど、
あんたも自己中だね。

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掲示板が異様に重い。1000レスまで対応の影響かな？

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>635
それだってチミの好き嫌いじゃん（笑）

ここは個人が作ってる掲示板はあるみたいだけど、物件の正式な専用掲示板はないしね。

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妄想馴れ合い批判されて逆ギレか。

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お互いキレてんじゃねーの（笑）
マンションとか家買うなんて所詮は皆妄想してんだろ。

>639
ここに来てるアンタもどーせ妄想してんだろ？

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ここってミクルの購入者用掲示板無いの？

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契約者のためにミクルが用意されているのに、それを使わずに妄想馴れ合いを指摘されると逆ギレですか？

ここは購入を検討している人々の情報交換のための掲示板であって、
契約者が個人的な希望や根拠のない妄想を書き込んで馴れ合う掲示板ではありません。

そういう馴れ合いがご希望なら、ミクルでやるなり、自分で掲示板を立ち上げるなりすれば如何でしょう？


こういう人たちに限って、マイナス情報はなんでも荒らし扱いして、検討者を追い出したりするんですよね。

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>６４２
契約者のためにミクルが用意されている・・・ミクルとは何ですか？
またどこに用意されているのですか？　　教えてください。

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新しい情報が入ってこないので、希望を書いているのでしょう。
別に悪いことではないと思います。ここで希望を書けばどこかで反映されるかもしれないし。掲示板の中で賛同者が多ければ、そのこともまた情報の一つでもありますし。重要なのは希望と事実とをはっきり区別することです。

批判するのではなく、間違っていることは事実を持って指摘しながら、希望や事実の情報を提供しあうことが掲示板の意義と思います。

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契約者同士が希望と妄想のやり取りがやりたいなら、
しかるべき場所でやればいい、ってだけなんだが。
ここに明記されてるんだし。↓

https://www.e-mansion.co.jp/sitemap/

【購入者や入居前の方は、荒らせない掲示板ミクル「住民板」をご利用下さい。】

ミクル
http://com.e-mansion.co.jp/

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検討者にとっても購入者の希望は情報になると思います。
今は検討者の書き込みがあまりないので、購入者優勢になったりするわけで、そんなに気にすることではないと思いますが？
全く書き込みが無いのも寂しいですし、駄目ですかね〜

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あの〜自分は検討者としてかなり書き込みしてますが、無視ですか？
MRで聞いてきた事と自分の希望を合わせて書いていたんですけど
それは駄目なんですか
現時点での情報提供という意味だったんですけど

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最近いたるところでミクル誘導がすごいね。

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このスレッドでの「１階の希望」に関する書き込みは、
残念ながら他者にはまるで参考になりませんね、いまのところですが。

「モデルルームではこう言っていた」と明記した上での書き込みならまだしも
「個人的には〜がいい」「個人的には〜がイヤ」という類の書き込みばかりで
検討者に情報を提供しようという意図はまるで見えないし、
そのような個人的な希望と根拠のない妄想は、検討者のとって無価値です。

その一方で、物件に関する不安な点について質問すれば、殆どの「自称契約者」が
質問した人を荒らし扱いして追い出してるんだから、酷いものです。
モデルルームでは営業トークでごまかされる物件のマイナス点についての
本当のところを知りたいというニーズが強いにもかかわらず、
それを質問すると荒らし扱いなんですからね。
物件のマイナス点を書き込むと、それが真実でも検討者にとって有益な情報でも
とにかく削除するというこの掲示板の経営会社にも問題がありますが。

検討者の書き込みが減ったのは、妄想馴れ合いと一方的荒らし扱いが原因では？

契約者同士が夢や希望を語り合いたい、物件のマイナス情報は見たくないし
検討者からの質問は、物件のいい部分しか答える気がない、というのが、
このスレの書き込みの現状です。

だったらそのための場所が用意されているのだから、
しかるべき場所で議論すればよいだけのことで
このスレに執着する理由がありませんよね。

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〜だそうです
と前置きした上で書いてきました
つまり、実際にMRに足を運び聞いた事という意味です
それくらいもわからないんですか
1階の店舗というのは購入のための大きな動機になります
私はこれが一番気にしている購入のための条件です。その次が間取りです。
だからこの話題を書き込んでいるだけです
２ヶ月くらいごとに営業さんに聞いたりしていますが、状況はそのつど変わっています
周辺に建つ建物の情報が刻一刻と変化しているのと同じで
このへんの、特にお店に関する事は本当に手探りなんです。
逆に間取りや値段は変わらない事なので、この掲示板で聞いたり情報交換しなくても
自分でMRに行ったり調べたりして分かる事だから書かないのです。

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>647
具体的に、貴方の書き込みはどの書き込みですか？

書き込むときに「匿名さん」で書き込んでいながら、
後になって「自分はこう言っていた、それはこの書き込みだ」などと言われても
説得力ゼロですし、妄想馴れ合いの参加者という意味では、大差ないと思いますけどね。

そもそも>642、>644、>649などの指摘は、あなた個人に対してのものでもないでしょうから
あなた1人が自分を正当化しても意味ないですしね。

蛇足ですが、1階店舗に何が入るか一番の条件、というのも
退店や業態転換、店舗運営リスクをどう考えているのかわかりませんが、
非常に珍しいですね。

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・・・どれもこれも説得力ありそうで、実は物件には関係ない事柄ばかり。

妄想ではなくて、情報交換しなさいよー！

って書いてる文章字体が情報じゃない。逆にこういった文章書いてる人こそ
今現在、本当の検討者に対して「無駄」・「邪魔」な書き込みしてる事を早く気付いて下さい。

私の書き込みも該当しますが、これで終わりにしましょう。
購入者は出来る限りミクリ？でしたっけ？ここに行くか、ＭＲで聞いた情報として書き込むかを
すればいいでしょうし、検討者は無駄な書き込みでも批判しないでスルーすればいいのです。

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・・・どれもこれも説得力ありそうで、実は物件には関係ない事柄ばかり。

妄想ではなくて、情報交換しなさいよー！

って書いてる文章自体が情報じゃない。逆にこういった文章書いてる人こそ
今現在、本当の検討者に対して「無駄」・「邪魔」な書き込みしてる事を早く気付いて下さい。

私の書き込みも該当しますが、これで終わりにしましょう。
購入者は出来る限りミクリ？でしたっけ？ここに行くか、ＭＲで聞いた情報として書き込むかを
すればいいでしょうし、検討者は無駄な書き込みでも批判しないでスルーすればいいのです。

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あ、重複してしまいました。申し訳ない。

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１階にスーパーかコンビニが入ると聞いていたので検討しているのが大きいです
なのでとても気になるのです。逆にこれが決まらないから、
まだここを決められないでいるのです。保留状態です。
店舗が購買の条件になるのは珍しい事ではないと思いますが。
特に自分は家＝仕事場なので、周辺や自分のマンション内で夜中に買い物を済ませられる事が
とても重要な要素になるんです。あと便利さ。駅からの近さ。
ほとんど仕事場としての購入なので、住宅としての間取りも大事ですが
便利さなどの環境を重用視してるのです。
あと、たぶん売却も１０年以内にする事になると思うのでそれも考慮したり。
何が決め手かは人それぞれなので簡単に珍しいなどとは言わない方がいいですよ。

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>>655
だったらダイエー入居が確定しているパークシティという手もありますが。
仕事場メイン、10年以内に売却、という条件は、実際珍しいです。
珍しい＝悪、とは誰も言っていない。

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マンションを検討してから思うのですが、やはり最近のデベは強気というのかどうか分かりませんが、一言で言うと「購入者に対してなめている」ところが多いという印象です。
レジについて言えば、この１階の店舗にしても購入者が分からないところで決めるというのもマンション購入者をないがしろにした行為ともとれる。今後これらの店舗とつきあうのは購入者たちなのに。パークシティは販売前からダイエーなどが入ることを公表している。大きな違いですね。やはり店舗を決めずに購入させるのは良くないと思う。
私が一番気に入らなかったのは、つなぎ融資。公的融資の入金が入居から１ヶ月程度遅れるからと言って、入金を待てずに銀行から融資を受けなければならないのはデベの自分勝手さ以外のなにものでもない。ちなみに三井はつなぎ融資は必要ない。
すっかりデベ不信症になりました。やはり大手が…。
と言っても三井の営業ではないですよ。愚痴ですので気に入らない人は流してください。皆さんは気にならないですか？細かいことですかね〜

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655さんてもしかして小説家、ライター、マンガ家、脚本家とかじゃない？
仕事場メイン＝家で仕事（物書き系）
夜中にコンビニ＝夜中に書いてる人の方が多そう
駅から近い＝頻繁に打ち合わせに人が来やすい、原稿を取りに来やすい、アシスタントとかは便利な場所じゃないと集まらないって聞いた事あるし
１０年以内売却＝いずれ一戸建て？
うちの近くのマンションに前マンガ家の人が住んでて（横浜の山手の賃貸です）いつもアシスタントが来ていて夜中によくコンビニとか行ってたから…その人はすごく有名な人なんだけど、こないだ引っ越していきました。

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えーつなぎ融資なんているの？
フラットや公庫は融資実行が入居後なのに。
フラット使う人は全員つなぎ融資？？
普通ありえない。最近のデベというより
リクルートが5流なだけかと。

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つなぎ融資は珍しくないですよ。
もう少しビジネス実務を勉強したほうが良いですよ。

　少々ばかばかしい気もしますが、住宅購入時にはこういったケースは珍しいことではありません。
　公庫付融資物件や一部の不動産会社では、あらかじめつなぎ融資の費用（利息、手数料など）を住宅の
　価格に上乗せすることで、別途つなぎ融資を契約しなくてもすむようにしている場合もあります。

ALL ABOUTより引用

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南棟向いに建設予定の建物にも駅前広場のようなスペースと店舗が入ることは、決まってるんじゃなかったかな。

なんか計画書のようなもので見た記憶あります。

レジＭＲあるとこは、まだ落札すらされてないそうだけどね。

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658さん、よくお分かりですね
文筆業はそういった生活形態になりがちなんですよ
なのでここの物件は非常に条件的に合うのです。下の店舗によりますが。
ちなみに当方は脚本と翻訳の仕事をしています
ほとんど家で仕事なので事務所のようなものですね。
編集などもよく打ち合わせで来るので、便利な場所でないと都合が悪いんですよ

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住宅の費用につなぎ融資の費用を上乗せするとは、はたまた「なめていますね」。公庫を使用しない人もいるのに…
価格の付け方の不透明性についても「なめている」と思わせる根拠です。費用の明細を見せて欲しいですね。そうすれば、デベ同士で比較もしやすいし、本当の価値もわかりやすいかも知れません。

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横須賀線の新駅が出来た場合、駅のホーム・周辺には防音壁みたいなものが出来るのでしょうか？
また今はむき出しの新幹線には何かできるのかな？

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駅のことは、やはりJRさんにお問い合わせされた方がいいのでは？

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＞664
新幹線の線路はどうかわかりませんが、
南武線の武蔵小杉駅との連絡通路が出来るので、
連絡通路自体は線路上に作るのではと思っています。
土地の関係上、そのくらいしかスペースがないでしょう。
詳細はやはりＪＲさんへ。

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公的融資を受ける人のみつなぎ融資がいるんですか?何でつなぎ融資が発生するんですか?
銀行でローンを組む人は関係ないの?つなぎ融資の説明は一回も受けたことないのですが、、、

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つなぎ融資については必要性についても営業さんに聞いてみてください。営業さんの作ってくれる計算書には必要であれば入っています。
借りる額によりますが、つなぎ融資の手数料と金利は全体からすると小さいです。会社の姿勢として感心できないシステムと思いますが、当然のように行われています。

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銀行で普通に借りる場合はつなぎ融資は必要ないですよ。公庫がらみだけです。フラット３５は必要だったと思いますが。

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年明け販売のようですが、現在どのくらいの部屋がいくつ残ってるんでしょう？
店舗情報もあったらよろしく。

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http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/localaz55/
だそうです
改札はレジデンスと直結のところの
一つだけになりそうですね

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方角がひとつだけという意味なら
反対側のNECに通じる方への出口もできるかも？

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＞673
方向がひとつというのは、
線路を南北たてに考えて、
横浜方面にだけ駅を作り、
品川方面には設置しないという意味ではないでしょうか?
たぶん、レジ側からもＮＥＣ側からも、
いちいち反対側に回り込まなくても
改札にアクセスできると考えていますが・・・。
でなければ、レジ側に駅前広場なんていう名前の敷地を設けないと思いますよ。
逆に、ＮＥＣ社員の利用は確実に見込まれるため、
ＮＥＣ側にも確実に開放されると思いますが。

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>>672->>674

JRのHPからの引用ですが参考にしてください。
http://www.jreast.co.jp/press/2005_1/20050402.pdf

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>675
６７５さんを参考にすると、高架下に改札口ということですので、改札を出てからレジ側とＮＥＣ側に分か
れるという感じですね。ちなみに、この新駅設置については住宅事業者4社も工事費負担となっておりまし
たがレジ・コスタ・三井・？あと誰だ？4社だけってのも何かね・・・

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コスタって、東京建物・伊藤忠都市開発、ジョイント・コーポのJVでしょ。
この三社とコスモスイニシアかもよ。

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レジの南の線路沿いに住友のマンションが出来るんじゃなかったっけ？

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>677
６７２さんの記事をみると「住宅事業者4グループ」との記載でした。あくまでも想像の範囲ですが、レジ・コスタ・パークシティは当初からこのエリアの再開発に関っておりますので・・・おそらく負担しているでしょうね。
他の1グループは、分からないにしても、結局はこれらは購入者が負担しているってこと。
なんか取りやすいところから取ってるという感じだが、高さ制限の緩和とか行政の何らかのアメがあったのでしょうかね？

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コスギタワーやパークシティでは確か住宅ローンの金利優遇がありましたが（1%程度）、こちらのレジデンス・ザ・武蔵小杉にも金利優遇はありますでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

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インテリアオプションのカタログが届きました♪
みなさん何を申し込みますか？
我が家は西向きの部屋なので窓ガラスのフィルムはやった方がいいのかな〜と思っています。
でも高い。。。

>680さん
金利優遇ありますよ。
どこでもあるもんだと思っていましたが、そうでもないんですか？
1.0〜1.2％だったと思います。
ローンのスレを見ていると、1.0％優遇のところでも属性によっては1.2％になったりするようですね。

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681さん、有難うございます。やはり金利優遇はあるんですね。ちなみに金利優遇ってフラット35には適用されないんですよね？

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＞681さん
金額が分からないので、↓と比較してみて下さい。
ttp://www.homeprotect.jp/uv/index.html
ttp://www.kis.gr.jp/page/uv.html

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インテリアオプションでガラスフィルムはm2いくらでしたか？一般の業者に頼んだ方が安いのでは？
ネットでも見積もりとかやっているようです。西向きの部屋の友人が頼んでやってもらってました。かなり効果があるようです。

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モデルルームは終了したようですね。土地の落札に失敗したかあるいは売り切ったのか…

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レジ前のスポーツクラブ敷地周りにフェンスを立てる工事をしていました。壊すのかな！！

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>686
えっ？あそこって何か噂あったっけ？

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開発計画では商業・住宅としている。

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６８８さん、もし詳細ご存知でしたら詳しく教えてください。
セントラルや藍屋などが壊されて、商業、住宅施設が建つということですか。
あそこは一等地なので非常に気になります。

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↑
川崎市まちづくり局ＨＰにかいてある。但し、計画であり具体化はこれから。

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夏頃に工事しているおじさんに聞きましたが、下水の工事で取り壊しではないです。と、言ってましたよ！！。八月終わりか九月だったかな？。

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私も知りませんでした
まちづくりHPに計画があるということは
いずれは取り壊されて何かになるんでしょうね
場所からして店舗を入れなければいけない区画なので
下がお店で上がマンションかな〜
こlのへんはほんとにマンションばっかりですね

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購入検討しようとしたら、ＭＲが閉じられていた。
新年まで待つか、早くいい部屋選ぶか・・・・・

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あくまで今まで空き地だったところを整地しただけに見えましたが・・・
今のところ歩道が広くなったように見えます。
ただ、何やら棒の様な物を立てる為の穴が点々と空いていたのでフェンスが出来るのかもしれません。
とても建物が建つスペースはありません。セントラルを壊す雰囲気もありませんし。
用はよくわかりません(^^;

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私も見てきましたが、今のところ空き地を整備しただけのようですね。
道を広げる予定でもあるのでしょうか。
コンビニでもできるとよいんですが。

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周囲の色々な情報が入ってきますが、早く正確なところがわかればいいですね。
それにしても再開発地区は劇的に変貌しそうです。

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来月現場見学会です。

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現場見学会の案内は着ていますか？

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現場見学会の案内まだ届いていません。
皆様には届いていますか？

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案内来ました。
自分が住むマンションの工事現場が見れるので
楽しみです。
こういうのはいいですね。
昔はこんなこと考えられなかったでしょうから。
できればビデオとか持ち込みたかったですが。

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現場見学会の案内、おととい来ました！
長袖長ズボン着用、汚れてもいい服装、コート不可、ヘルメット・軍手着用、撮影禁止・・・
想像していたのとちょっと違いそうです。
でも骨の部分を見せてもらえるのはうれしいです。

おととい見てきましたが、外側はもう20階までできてました！
セントラルの北側と南側がきれいに均されていたのが気になりました。
>686-695さんの書かれている件ですね。
北側はもともと自転車がとまっていたところだから、
ちゃんとした自転車置き場を作るのかな〜と思いましたが、南側は？
どちらもとても新たな建物がたつようなスペースはありません。

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撮影禁止ですか？なぜでしょう。機密でもあるのかな（笑）
通常、建築物はできてしまうと内部は分からなくなるので、建築途中の写真を撮るのは一般的と思います。慣れていない人間が建築途中の内部で撮影するのは安全上好ましくない気持ちは分かりますが、購入者の撮影を禁止するのはどうでしょう…
パンフレットにどんなに良い仕様が書いてあっても、そのとおり建設されなければ意味がありません。そのための確認と思ってましたが。購入者ですが専門家の同行をお願いしたいと思っています。

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撮影禁止ですか？一般的にどうなのかは知りませんが、近場の例では５日と１２日のTHE KOSUGI TOWERの見学会は撮影は自由にできるそうです。

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<<702
まあ、今は写真をとって画像ができれば、第三者により加工等もされいろいろなところに話題を提供できるような時代ですから、いたし方ないと私は思いますよ。専門家同行については、クライアントのみへの助言といことであればいいんじゃないでしょうかね。

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こういうところに、スーパーゼネコンと準ゼネコンの差が出るんだなぁ・・・

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702です。
見学会の案内を見ました。撮影禁止は落下防止のためだそうです（笑）人数を制限するのは分かるとしても、入居者以外の入場も禁止だそうです。今時のやり方として全く納得いきませんね。せっかく現場見学会をやると言うのに、こんなに秘密主義にすると逆に疑われることを考えていないのでしょうか…
デベの質が問われると言うことだと思います。購入者としても養護する気になれませんね。この掲示板にもいろいろと書きましたが、完全に失望しました。

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擁護

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たしかに「なんだぁ」とは思ったけど、そこまでいうほどかな。
他の物件でもこういうところあることはありますよね。（多いかは知りませんが）
完全に失望＝キャンセルですか？

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施工も二流、デベも二流の物件なんだから、
はじめから一流の対応なんて期待していません・・・・

一流の対応を期待するなら、この物件はやめたほうがいいです。

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702です。
一流とか二流とかの問題ではなく、会社としての誠意の問題だと思います。完全に失望と書きましたが、今までにもいろいろと失望した点はありました。とどめの一撃といったところでしょうか。他のデベにも言えるかもしれませんが、残念です。
物件自体は気に入っているので、キャンセルはしたくないけど、手付け金は帰ってこないし、悩みますね…

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そこが○流とつけられる所以かと。。。

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築20年以上マンション、修繕積立金「不足」43％——日経調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2006110609513n1

2流デベと2流施工が修繕積立の安さをセールスポイントにしてるような物件は、
将来確実にこうなる。

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>712
その点ここは安心そうですね。
検討者の方はレジメールとか読んでると思うのでよくお分かりだと思いますが。

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本当に、、修繕積立金なんて初めから見込みがたつだろうに、、
タワーじゃないのでまだこういうことにはなりにくいのは気休めになりますな。

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>>713
レジメールは契約者でなくても読めるんですが・・・
http://www.kosugi-1.jp/mail_mag/020.html

５年ごとに２０％アップの段階増額方式。
修繕積立の安さをアピールして、将来積立不足になる典型的なパターンですね。
レジメールでは、他の積立方法の批判に終始して、なぜ20％増額がよいのか、論理的な説明が全くない。
それぞれの方式に長所、短所があるから様々な方法が存在しているのであって、それを明確にしない営業メールに騙されるような人が、この物件を買っているのだろう。

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タワー型じゃないから修繕積立金は不足になりにくい、ってそれ誰に騙されているんですか？

タワーは確かに修繕積立費の総額は高いが、その分世帯数も多い。
例えばコスギタワーの世帯数は、この物件の約1.8倍ですから、
単純に修繕費の総額がこの物件の1.8倍程度であれば、
1戸あたりの修繕費負担は差が出ないことになります。

また、この物件は、形状はタワーではありませんが24階建てと、立派な超高層マンションです。
形状がタワー型ではないというだけで修繕費が安くなる、という妄言に、だれが騙されるのでしょうか？

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↑はいはい。じゃそれでいいんじゃない？

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まともに反論もできないということは・・・

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まじめに長期修繕計画の検討を自分でしてればわかるはずかと。
また仮に足りなくなることに最初から気づいてれば全くもって問題ないでしょう。
これは物件がどうこう言う問題では無いと思う。（どこ買っても同じ）
何事もデベなんてあてにしたら痛い目見るということです。
（みなきゃラッキーって感じ）

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修繕費が不足することが明らかな積立プランで
「安さ」をセールスポイントにして販売する、ってのは
コスモの常套手段ですもんね。

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やっぱりデベ選びからでしょうか…
マンション選びをしてみて、デベの体質がよくわかりました。基本的に顧客満足を得られているところは少ないですね。買った人へのアンケート調査でもすると面白いかもしれません。

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それ、無駄だと思う。。。

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コスタに行った際に716さんと同じ事ようなことを言われた。
実際のところはよくわからん。素人には不測の修繕とか必要になるかも知れないし。

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>715
契約者ではなくて検討者と書いたのですけどね。
まぁ、デベの言うことを鵜呑みにするつもりはありませんが、完璧な長期修繕計画なんて
無い以上、レジの計画は「並」だとは思いますよ。
少なくとも他物件に対して劣ってはいないと言う意味で安心ですねって話です。

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修繕積立なんて今の段階で計画立てても結局は予想ガイな修理が発生するもの。
所詮販売側がどう計画立てようが、組合側で検討する事。
今の時点で安い高いなんて議論自体がナンセンス。
コスモもこれを売りにするのはバカらしいし、かといって東京建物や三井が
上なんて信じているのもバカらしい。
最終的には住む人間が判断する事なんだから、契約者・検討者・批判？者どうし
で言い合ったって今の時点では意味ないでしょ。
どうせ計画通りには行かないんだろうしね。

あ、ちなみに私はレジ購入者です(笑)
さらにちなみに両親がパーク購入者です(笑)

結論は気に入ったところを買えばいいって事です。

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私もレジ購入者ですが
義妹はコスタを購入しました。

義妹は供用部のコスタのシガールームやアクアリウムが魅力的と言い購入。
私は逆に必要ない供用部で…
>725結論は気に入ったところを買えばいいって事です
本当、修繕費も込みこみ
お互い気に入ったところを買ってるだけです
小杉住民仲良くしましょ

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諦観。
手付金、流せねーよな。

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修繕積立金の安さをネタにして、他の物件を中傷するような
デタラメなDMを送って必死に売ってるのは、他でもないこの物件。
修繕費をインチキセールスポイントにしてる以上、叩かれても仕方ないのでは・・・・

それで中傷した相手の物件は、この物件の倍近い個数をさっさと完売してるんだから、
みっともないことこの上ない。

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そう、手付け金は流したくない。
でも撮影禁止と聞いて誰も反応しませんね。なにか変なことしてるとか思いませんか？
デベや建設会社を信用しているんですかね〜
夏に内覧会がありますが、壁の内側とか床の下なんか見えないから判断がすごく制限されますよ。
家を建てる場合、現場へ足繁く通って、基礎の出来具合や柱の様子などを確認するのは購入者として当然の権利です。

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我々は、手抜き工事による雨漏りで訴訟を起こされている
大豊建設が施工してるのを承知で契約したんだから
壁の内側や床の下なんか、そもそもまともな施工なんか期待してませんよ・・・・

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728さんに同意。
このデベは本当にみっともないことを平気で言う。たたかれても仕方ないですね〜
レジデンスは２４階建てで立派に超高層マンション。板状で高層にするために特別なダンパーなど使っているから修繕費が他のタワーマンションより極端に安くなるなどあまり考えられない。
とはいえ計画値ですから後でいくらでも言い訳が利くし、こんなに逃げ道のある営業なんて他では考えられないですね。ある意味うらやましい…

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730さんへ
期待していない方は結構ですが、できるだけ何とかしたいと思うのが契約者ではないですか？高いお金を払うのですから当たり前と思います。

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>>731
営業トークは、武蔵小杉エリアに限らず、どこも似たり寄ったりだけど、
他物件とのインチキ比較で、ＤＭまで発送したってのは
少なくとも武蔵小杉再開発エリアではこの物件だけ

>>733
なんとかしたいと思うなら、デベも施工も、もっとしっかりした物件を選ぶべき。
このデベとこの施工業者の物件を選択したってことは、
顧客が満足するようなしっかりした対応は期待していない、ということでは？

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修繕積立費ですが70㎡くらいだと30年間で基金含め総額400万強くらいですが
(計算間違えてたらすんまへん)これって別に激安ってわけでもないですよね。
仮に31年〜も20％UPを適用するとしたら、5年でプラス約130万で530万ですし。
コスタだと35年で700万くらいでしたっけ?機械式駐車場とエレベーター台数と階数の差を
考えれば、足りる足りないは別として
>修繕費が不足することが明らかな積立プラン
ってカンジはしないですけどね。それこそデベの言うこと鵜呑みなのでは？？(笑)
ほんと小杉同士仲良くしたいものです。

。。。といいつつ写真撮れないことには大いに不満ですが(笑)
加えて言うなら、施工レポート(2回)なるものもまだ1度も来ていない！！
イニシアよ見てるなら早々に送って来い！！

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いるんだよねー、顔が見えない時だけ騒ぐヤカラが。。。
ここの版はそういうのが多いね。

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昨夜放送の「ガイヤの夜明け」みましたか？
外断熱、レジもですね。＾＾

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あっ！ガイア、でした。

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736あなたもそのけ・・・ありますね。気を付けて！

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>>729
最近マンションを買った同僚に聞いたところ、今回のような見学会は無いそうです。
自分は見学会があるってこと自体をうれしく思ってます。
そりゃ大豊建設を全面的に信用してるわけじゃないけど、
それを言い始めたらどこも買えないでしょ。
そんなに心配ならマンションを買うのはやめて、注文住宅にした方がいいよ。

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739さん
そうそう、私もそうなんですよ（笑）
でも基本的には醜い言い争い（書き争い？）を収拾したいときだけ書き込みます。

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>>740
他の物件も結構やってるよ〜
当然やって無いとこもあるっていやーあるけどね。

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>７３７
「ガイヤの夜明け」で放送された外断熱方式
レジは違うと思いますよ。

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>733
だーかーら〜、スルーしろって。出来ないあんたの方が問題かもしれないよ。

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売り手に対する一番の叱咤は「買わない」ということですが、不動産の場合、タイミングや立地条件、予算などを考えると選択の数が少ないことが多いと思います（私の場合）。
不動産業界はすごく閉鎖的でどうしようもない業界だなとの印象があります。メールで営業と話していますが、確かに駄目駄目です。期待できないかもしれませんが、できる限り話してみるつもりです。売り手も言われないと分からないでしょうし。みなさんも気になることがあればどしどし営業へ文句を言いましょう〜
ちなみに写真撮影を禁止にした理由は、別の物件で撮影していた購入者が危ないことをしたかららしいです。詳細は知りませんが、こういう人がいると制限が多くなるのです。買い手の質も向上が必要です…みなさんも気をつけてくださいね。

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>745
すいません。つい感情的に…

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>744さん

７３７さんではないですが、レジも一部そうですよ。
ＨＰでは説明されていませんが、パンフに外断熱方式の説明が載っています。

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コスモマンションで構造トラブルの話は聴かない。自分は大丈夫と思う。一応、日本の準大手デべ。
自分は今正に、購入検討中。ただ、ＭＲ見たことがないので、新年まで待つかどうか思案中。

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http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/index.htm

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750さん
こりゃまた随分と古い話だね。もう十数年前？
確かにこのＨＰを見る限りだとリクコスも悪いが、組合側もケンカ腰っぽいねぇ。
ただ大きな問題が起きているのはココだけなの？
この組合員？個人が作って話をオオゴトにしているけど、結局はこの人のマンショ
ンの事だけで、リクコスのマンション全てがそうだって決めるつけるのは危険な気
がする。
リクコスのマンションは買わない方がいいと言っているわけではないと書きながら
も、内容は思いっきり言ってるしね。関係ない（全くないとは言わないが・・・）
社内のセクハラや不倫の内容まで載ってる（笑）
ぉぃぉぃ…そんなの他社でもあるかもしれんだろーに。
どうもこの人は個人的にリクコスが大嫌いなのか訴訟マニアなのかクレーマーなの
かっていうイメージになってしまう（笑）
確かにこういった情報を見ると不安だけどね。

ちなみにそのＨＰのリンク先に三井の問題が数件載ってるのは何故問題にならないんだ？？

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何を必死になってるのかはわからないが750は749に答えただけじゃないのか？
膨らみすぎてるよ、被害妄想が。

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社内不倫が横行するような会社が企画したマンションなんて買いたくないわ！
などと発想する人もいるのかな？

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たしかに何を必死になってるんだ751は。どうした。

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751でーす。
必死になってるわけではないのだが・・・(^_^;)
そのＨＰ作者の方が必死なのが見て取れて、笑いをこらえるのにこちらも必死だったんで、
思わず書いちゃったよ（笑）

ぃゃぃゃ、こんな人が同じマンションに居たら頼もしいような、ウザいような。。。
これ書いてる俺もウザいかもしれんけどね。

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うん。。。
申し訳ないけど、うん。

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750さん
情報ありがとうございます。古い話のようですが会社はそんなに変わるものではないので今でも十分疑って良いと思います。
ウザイとは思いませんよ。逆に、このような事実はデベ側から話があってしかるべきで、今はそうでないという主張をするべきです。
購入検討者がこのようなことを気にしないからデベが変わらないと思います。ウザイと書いてる方々はデベの方ではありませんか？
小さいことかもしれませんが、もっと根本的なことで同じことがあったらどうですか？姉歯みたいなことが起きるかもしれませんよ。購入検討者はもっと気にするべきと思います。
三井の問題は三井の物件を検討している方が気にすれば良いと思います。

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私はこの事件の事を知らなかったんですが、
三井の問題は知っていたので「おたくはどう？」という感じで営業さんをつついたら、
問題があったことを話してくれましたよ。
裁判沙汰になって大変だったということを言っていました。
この事件による損失はとても大きなものだったと想像できますが、
それでもなお今会社の経営が成り立っているということは、
その後がんばっているからともとれるかも。
そのがんばりでアフターサービス満足度1位獲得したのかな。

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故に、その魅力を自ら落とす。今からでも、グリーン創出と云う社会的責務に貢献して欲しい。

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駅前広場に緑が造られんじゃないかな
それを見越してのマンション建設なのでは？

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７６０サン
自らグリーンを育てるマンションでありたい。

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７６０
駅前広場は自転車放置広場。緑を作れ。

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駅前には駐輪場は整備されるのでしょうか？
東急駅前のように自転車だらけにならなければよいですが・・

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>763
駅前広場に駐輪場は整備されますよ。
どのような物かは不明ですが、おそらく３階立てくらいの立体駐輪場が線路沿いに誕生する模様です。
本当は地下格納式がカッコいいんですが、べらぼうにコストかかりそうですからね。

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まぁ整備されたからって放置自転車がなくなるわけではないでしょうけどね・・・

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先日の新駅情報です。
http://www.city.kawasaki.jp/25/25koho/home/kisya/061027.htm

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住宅事業者の負担金額が20億で、コスギ3物件の戸数が約2,500戸ですから、1戸当りの平均負担額は80万円。
資産価値への寄与効果を考えると納得、ってとこですかね。

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新駅交通広場に緑を、お願いします。
・・・レジにもっと緑を。

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緑ほしいのにレジ購入したの？
変な要望ですねｗ

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７６９
購入してないヨ。
視野を広くな。

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>767

あと鹿島も出してるんで賃貸棟も多少は負担していると考えると、1戸当りはもう少し
低いかも。でもこの利便性UPで80万は妥当かもしれませんね。
やはり最も利便性が上がるのは武蔵小杉在住者ですし、この両駅の真ん中に位置する、
この4社の住民ですから。（私はレジの購入者です。）

乗り換えも含めて利便性がアップするとは思いますが、実際東急から横須賀線の乗り換えは
結構不便そうだし、その間でどっちにも近いのは便利だなー。
個人的には、大規模な商業施設は一切要らないので、本屋やレンタルビデオや銀行など
生活に必要な施設が適度に出来てくれればいいです。
集客施設は、道が混むのでいらんです。
本当に再開発後の町が楽しみです。

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東急と横須賀線は思ったより時間がかかるかもしれないですね
町田の小田急からJRへの乗り換えや
東京駅の京葉線までの乗り換えよりはマシだといいんだけど…
町田くらいの距離は覚悟した方がいいかな
新駅側は商業施設的な開発はされないんでしょうかね？あのNEC土地とか

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南武線武蔵小杉駅と新駅の連絡通路、綱島街道とクロスするのに
何故改札を設けないのか。綱島街道から横須賀線にも南武線にも
入れるようになるし客も分散して良いのに。

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川崎市建築物環境配慮制度の評価結果ってどこかに記載されていましたっけ？
お分かりになる方がいらっしゃれば教えて下さい。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/casbee.htm

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建築確認申請の２１日前に提出となっていますが、H１８／１０／１以前に申請終了している場合は適用外なのでしょうか？

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リクコスと長谷工の物件の欠陥マンションのホームページですが、ひどいですね。特に、欠陥が発覚した後の対応が＊＊＊まがいです。
現場見学会での撮影や専門家の立会について希望を出しましたが、全て拒否されました。リクコスの体質は変わっていません。レジデンスに構造的な欠陥がないことを祈るだけです。

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私はこのページの存在を知っていて、買いました。
まぁ、どこのデペロッパでも、こういうトラブルはありますね。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/

三井の悪口言うわけではないですが、評判の良いデペロッパだからと言って安心できないのです。
結局、トラブルが起きた場合の収拾方法を当時のリクコスはミスったので、
話が大きくなってしまったのでしょう。
最近は雑誌でも、リクコスのアフタサービスは１位と出てますし、
もし、問題が起きた場合でも誠意ある対応をして頂けるものと期待はしております。

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リクルートの資本が抜けて新しいマネジメントになって
良い方向に会社が変わってきているといいですが。

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リクコスは２００２年からＱＩＴ活動という品質管理活動を
やるようになったって本に書いてありましたね。
実際ＭＲでもそういう説明してましたよ。
いつまでもこういう訴えられるような状態のまま、企業が
存続していくはずもないと思います。きっといい方向へ変
ってくれていると信じたいですね。

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企業が良くなるためには消費者からの監視の目が必要です。いくつかのマンションでは問題が表沙汰になっているようですが、そうでない物件も中にはあると思います。
購入者がしっかりと売り手の中身をチェックして、おかしいところはおかしい、と指摘し、説明を求め、もっと透明性を求める必要があります。姉歯の事件もそのために、デベの説明も詳しくなったとの経緯があります。極端ですが、あの事件が明るみに出なかったら、レジデンスで同様なことが起こったかもしれませんよ？？（まだ可能性があると思ってますが）
QIT活動のシステムは良いかもしれませんが、活動の中身がちゃんとしているかが問題です。システムだけあっても上っ面だけ取り繕っていることはよくあることです。
購入者のみなさんがもっと関心を持ってデベと施工会社にしっかりしたものを作ってもらうように行動する必要があります。後で被害を被るのは購入者なのですから。

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781さん
ごもっとも。
賛同します。
購入者がしっかりせねば！！！

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QIT活動の内容とか見せてくれませんかね〜
購入者で書類監査できないかな…（自分の会社ではISOとか大変ですが…）

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インテリアオプション申込み会って
申し込まなくても聞きに行くだけでもいいんですかねww?
気になるオプションは色々あるけど
それぞれ値段がベラボ〜に高いし…
良く見て考えて申し込みたい。

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新駅前の住友のマンションてどんな物件なんでしょうか？
わかりますか？
レジのモデルルームの跡地についてわかりましたら教えてください。
レジの南側残戸数は少なそうですが検討中です。

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>>784
インテリアオプションの申込期限は今月末って書いてあるしその場で申し込まなくていいのでは。

>>785
コスタスレの方が詳しそう（少し前どのくらいの高さのものがたつかいろいろ意見がとびかっていたので）

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西棟は天気が良ければ、富士山見えそうに思いますが、いかがでしょうか？

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見えるんじゃないですか？東京機械跡地に建物ができるまでは。

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>787さんへ

多摩川の東京側河川敷のレジ裏辺りから見ると、ものすごくきれいに富士山と夕焼けが見えていました。東京機械跡地が出来るまでの期間限定で、眺望を楽しめるでしょうね。
まあレジ検討者は眺望の優先順位が低いでしょうから、期間限定でも「儲けもん」と思ったほうがいいのでしょうね。

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レジはあと何戸残ってるんでしょうか？
教えてください。

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レジのモデルルームの跡地は長谷工コーポレーションが購入したそうです。
またマンションが建つんでしょうね

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うーむ、行政は街づくりの展望や方向性についてどう考えているのか・・・
無秩序開発地域にならないか心配になってきました。
NECや東京機械の跡地にどーんと大規模商業施設ができれば、
結局は文句は言いませんが・・・

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一応、購入した土地は用途地域などの条件の範囲で
業者の自由ですが、地域の条件が８０ｍといった高さ制限ですと
高層マンションか高層業務棟に当然になりますよね・・・
緑を残すといった視点で、そのような高さ制限の地域条件にしている方針のようですが・・・

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長谷工ですか。リクコスと共同で訴訟を起こされたところですね…
長谷工は周りのマンションにお構いなしにマンションを建てるので有名ですから、気をつけた方が良いですね。レジデンスにのぼりが立つ日が来るかも。
不二サッシを含めた場所は確か高さ１００ｍ制限だったと記憶しています。

希望で言えば、東京機械の跡地には大きな公園が欲しい（絶対あり得ませんね…）

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長谷工の物件はいくつか見ましたが、いまいち。
見えないところで費用を浮かして、生活者の視野にたった設計、
施行ができていないように印象を受けました。
私は途中から長谷工というだけで、候補からはずすようになりました。
近隣などのトラブルも多いみたいですし、、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
http://www7.plala.or.jp/atochi/link/index.html

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>795さん
不二サッシの建物がある場所は25m（セットバックを条件に45m）です。

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リクルート発行の住宅情報マンションズを見られた方はおられます？
11.14号にあるコスモスイニシアの広告に、「全物件に標準装備」となっている装備で、いくつかレジデンスには装備されていないものがあります。気になる方は営業に相談を！
過大広告に注意しましょう…

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>797さん
モデルルームの跡地は不二サッシの土地も含めて高さ制限100mと記憶していましたが、違っていたらごめんなさい。
再開発対象地で一番高さ制限が厳しいところがレジデンスの80mと思ってました。

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797です。
現在駐車場になっている場所は100mです。現在不二サッシの建物がある場所から20mになります。
…すみません、(誤)25m→(正)20mです。

ただ、物理的にあと土地の間口の細さでは、100mの建物を建てるのは不可能でしょう。80m程度に落ち着くものと思われます。

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