レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

525さん

たしかレジのＭＲにめがねをかけた男性の責任者の方が
いたと思いますが、その方にいって担当を替えてもらっ
たほうがいいと思いますよ。

せっかく何千万もする物件を買うのに、あんまり不愉快
な思いをしながら手続きをするのは体に良くないですよ。

担当者の変更くらいでは何も不利になることもないと思
います。是非いい方向へむかうといいですね。

526さん
私も疑問に思っていたのですが、・・・。でも、計画図2の2もあるんですよ！
変更になったのですかね・・・・。

いろいろと後から出てくる情報もあるし、当然変更もあるでしょう
町全体は出来てみないと分からない…というのが本当のところかもしれませんね
３年後あたりにやっと見えてくるんじゃないかな？
新駅が出来ないことには広場も出来ないし。

>No.516
いつ時点でレジは残り４９戸なんですか？
教えてください。

>№531さん
私が書いた情報ではありませんが、先週中ごろですよ。

先週半ばと変わりないと思います。
現時点で残り59戸だと思います。
ちなみに３LDKは残り１０戸。これを売り切ると後は80㎡以上の４LDK
（一部３LDK＋S）だけとなります。無料メニュープラン、カラーセレクト
変更ができる２１F以上は１３戸でした。
自分は、メニュプランの変更で迷いましたが、パークのもう１本
の価格が見たいので、今回の登録は見送ります。
パークと現地と見比べて今度こそ決めるつもりです。
（パークになるとそこから長いですけどね）

駐車場の件、確認しました。

まだ、直近の契約者分の集計が出ていないそうですが、
アンケートでは、契約者のうち、今現在、約７７％くらいが
駐車場を希望しているとのことでした。

総戸数３８９戸　駐車場３１６台

残っているのが５９戸ということは、
販売済み戸数は３３０戸ですね。

３３０戸のうち、７７％が希望しているということになるので、
約２５４台分は既に希望が出ていると。

で、駐車場は残りが62台分ですから、仮に残り59戸が100％希望したとしても、
希望者全員が駐車場をゲットできるということになります！！

もちろん、アンケートの段階での希望なので、そこからの増減や、
直近の契約者の集計ができていないということですから、
誤差は生じるはずなので、まだまだ確実というわけじゃないですが。

まあ大丈夫じゃないでしょうか？　＾＾

駐車場が最上階とかだと、ホントにやってらんないよ・・・

慌てて車を購入しておく必要もないということですね。

駐車場２台希望の方とかいないのでしょうか？

確か、優先の順序が違うみたいです。
住人の1台目が最優先されるので、最終的に空きがあれば、
２台目も借りられるとかにはなるとおもいます。


今手元に資料がないので、これくらいしかいえないですが。

駐車場は最上階も人気じゃないですか。１万円をきるわけだし。駅前で、武蔵小杉っていうこと
考えたら破格でしょう。周辺の相場はわかりませんが、今のところは南武線の駅から１０分以上の
青空で15,000円しますから。
自分はできれば最上階OR４階希望です。
５３５さん
ありがとうございます。完全ではないとはいえ、だいぶ安心できました。

どこかでちらっと、駐車場は４F、３Fあたりが人気って聞きました。
皆さんの希望は何階ですか？

おお！？534ですが、たいしたこと書いてないのに削除されました。
私が書いたことは購入者側にたった書き込みでした。

まあそういうことならいいですよ。
でも、レジに好感を持っていたのにあからさまにこんな営業戦略にはまる削除があるならこちらもそれなりの態度でのぞみます。
本当に残念です。

まあまあ、この掲示板も、一目見てわかるとおり、個人のボランティアではなく、
有限会社eマンションが、デベと不動産屋からの広告収入が目的で運営しているんだから、
顧客である売り手側の味方なのは当たり前でしょ？

この掲示板、物件のマイナス情報は事実でもバシバシ削除してますからね。

削除されたのはどんな情報だったのでしょうか？是非知りたいですね。書き方を変えるとかでなんとかできませんか？

どこも同じですよ！！すぐDELETEされてしまう。小杉は多いなぁ〜

レジ：73㎡5200万南向き
コスタ：83㎡5000万東向き
資産価値が高いのはどちらですか？？

№546です。
レジ：23F
コスタ：18F
です。

微妙だとおもいます。
というか、ここで聞いてもだれもわからないと思いますよ。

ここでコスタと答えたら削除されるでしょう。
レジと答えたら営業と言われるでしょう。

でも546さんの質問はスゴクいい処ついていると思います。

ちなみに私なら　　（ここだけ削除）　　　です。

資産価値なら簡単です。でもどちらがお買い得か・・・・悩みますね〜！！
確かにいいところついてるな〜。

妙にこのスレにアクセスするのに時間がかかるのですが、やはり５００を超えてるからではないですか？皆さんは大丈夫ですか？

私もアクセス時間かかりますね。ここだけでなくて、別のスレも同様ですが・・・

コスタは残り少なくなって競争がかなり激しいらしいと聞くが・・。
あたったらコスタ、コスタハズれたらレジでいいんじゃないの？

>>546
駅に近いほうでしょう
この法則が変わることはありません。

今週末が最後ですね。まだ悩み中。

広さは絶対80m2超が必要かどうかもですかが決断の分かれ目ですね。
あと支払い余力も。
資産価値といっても、現実200万の差に加え、年利3%で20年借り続けていたら+120万。
まあキャッシュで払ってしまうなら問題ないですが。。。

コスタの東側、100Ｍまで大丈夫らしいですよ。　コスタとレジの影響はいかに・・・

レジＭＲ跡地と不二サッシが一体入札との情報は
本当でしょうか？
見守らなくてはならない情報ですね。

>556
金利まで考慮に入れるなら、管理費等も計算したほうがいいですよ。
もちろん車をお持ちなら駐車場代も・・・。

検討者です。
ここって洗濯物を干す事に関してはどうなんですか？
規定としてはどうなっているんでしょうか。
新駅が出来るとめちゃくちゃ駅前だから
恥ずかしがってあまり干す人いないんでしょうか？
洗濯物があると景観としては良くないとは思いますが…

5がたっていますがそちらに移った方がいいのでしょうか？

洗濯物のポールをはめる金具？がバルコニーに装備されていますから、干すのはＯＫなはずですよ。
但し、バルコニーの塀・手摺？から上にはハミ出ないので、外からは見えないと思います。

なので景観的には問題ないのではないでしょうか。
浴室乾燥機も付いていますから、外からの視線を気にする人や雨の日なんかはそれを使えば良いと
思いますよ。
ただ個人的にはやっぱり洗濯物は天日干しが一番いいです。
浴室乾燥機は現住居でも使用していますが、生乾きの時なんかは臭いが残る時がありますし。

>561
　まだ書き込めるのに新しいもの作ったら、ドンドン別スレが乱立する可能性があるので
　なるべくレス制限（1000？）まで私用したほうが良いと思う。

>562
営業の方から「手摺りより高く干さないでください。万一洗濯物が飛んでいって鉄道に被害を与えたら損害賠償等大変なことになる可能性があります」といった内容の説明を受けたような記憶が…。あいまいで申し訳ありません。

明日が今年最後の登録締め切りですが、
どんな状態かご存知の方教えてください。
ちょっと迷ってます。

今日行きましたが混んでました
机もいっぱいでしたし、部屋を見るのが人がいっぱいで
ちょっと大変でした
聞きたい事を全部きけなくて
時間がなくて商談せず帰ったので、明日また行く予定です

ここのMRって狭いですよね
MR部屋のタイプも２つしか作っていないし…
間取りの種類はたくさんあるのに。
それに商談の机が少ないと思います
私が検討している部屋をMRとして実際に見たかった

>567
ＭＲは２部屋ですが，ここは奇抜な間取りがないので，
角部屋のタイプと中部屋のタイプ，と大きく頭でとらえれば，
わりと他のＭＲよりイメージつかみやすいですよ。
後は部屋のサイズを考慮して希望の部屋の間取りと照らし合わせながらみると良いと思います。
私は購入者ですが，そのようにして何度もＭＲの部屋をみました。
一度だけでは気づかなかった発見や疑問もありますよ。
たくさんタイプがあっても，全部オプションで間取りも変更しまくりの
他のＭＲよりはイメージしやすいと思います。
間取りの変更してあるＡタイプですら，
二部屋をつなげたくらいの間取り変更ですから。

高速鉄道４号線（グリーンライン）の開通延長になったようですね。

http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060926.html

鉄道網が便利な武蔵小杉にとっては特に問題ないと思いますが、この線を当てにしていた地域の人にとっては痛いでしょうね。
あと武蔵小杉からセンター北・南に出るのが少し面倒なままか。
まあ私には全然問題ないけど。

勉強不足ですが
洗濯機置場に吊り戸棚つけて、ドラム式の洗濯乾燥機は置けますよね？
手持ちのタンスが下り天井に少しかかりそうです。いい方法ないかな？

家具はすべて買い替える
統一感も出ていいかんじ

吊り戸棚付けてドラム式が置けなかったら、
従来式洗濯機の方は…どうなるのでしょうか？
防水パンに対応できるか調べた方が良いですよ。
防水パンは株式会社テクノテックの【TS-800】 と教えてもらいました。
http://www1.biz.biglobe.ne.jp/〜t-tech/

タンスは…どうにもならないな…

吊り戸棚の高さ（って言えばいいのかな？）は営業に聞けば数値を教えてくれますよ。
オプション用の寸法図面を持ってますから。
うちもレンジなどが置けるかが気になったので、キッチンの棚を調べてもらいましたよ。

タンスに関しては・・・うーん
うちも家具に関しては買い替えを検討してます。
置けないものは無理して置くと、部屋の配置にも無理が生じてきますので、ある程度は
割り切らないといけないなと考えてます。

２期２次の登録、抽選が終了したと思いますが
どんな状況なんでしょうか？
来年の販売はどのくらいなんでしょう？

この後駆け込み販売はないんですか？

確か、公式には１５日、でも２１日か２２日までは人がいるそうです。

撤去作業は開始されているそうですけどね。

そうなんですね！では、今週末駆け込みます。
577さん、ありがとうございました！！

よかったら下の店舗が何になるかさぐりを入れてみてほしいです

578さんではないですが、私が聞いたところどうも4店舗分ぶち抜きのスーパーにほぼ決まったようなことを聞きました。スーパーは非常にありがたいです。

チャリンコは放置される事になるね！！駅前だし。チャリンコだらけだ。

チャリンコは下の店舗がスーパーになろうが何になろうが、放置されるでしょう。

すごい、本当に便利になりますね
スーパーは嬉しいけど
一つ分くらいはコンビニがよかったなあ
夜遅く買う事の方が多いから…
こうなったらスーパーに24時間営業してくれる事を期待
店はどこなんですかね？

なんか、まだ決まってないだの、スーパーだのコンビニだの、情報が錯綜してますね。

私も直接レジの方に何度か尋ねた事があるんですけど、なんかこの質問に関してだけは、気のせいか、言葉を濁らせるんですよね。

実は既に、ほぼなにが入るか絞られているのに、隠してるだけなんじゃないかって勘ぐってしまいました。

スーパーの入った駅前の物件ってよく見かけますし、確かに便利そうなんですけど・・・。
利用者は多いわ、路駐自転車はすごいわ、大きな搬入トラックは止まるわ、建物も汚れそうだし、食品や生ごみなんかで、意外と匂いもきついし。

あの辺のマンションほとんどペット可でしょうから、スーパーの前につないでお買い物して、ペットの粗相は見てみぬ振り・・・・。

特に南側低層の方には迷惑なんじゃないかとおもいますが・・・。

この物件に住むひとにとってみたら、スーパーよりもカフェや美容院（案外自転車を前に止めにくいし、絵になるし）病院とか、ドコモショップくらいの利用頻度の多くないもののほうが、案外よいのではと思います。

住民のエゴ丸出しかもしれませんけど、ＴＵＴＡＹＡやＣＤ＆本屋、スーパーコンビニなんかは近ければ近いほど便利だけど、だからといって自分の住む敷地には嫌だって思ってしまいます。

スーパー入ればゴキブリも入る

本日、先着順住戸の案内のはがきが来ていました。４部屋あります。キャンセル出たのでしょうか。

先着順住戸とは何ですか？
登録抽選方式で販売してるのではないですか？キャンセル？

結局何戸販売済みなのかな。残は？

美容院やDoCoMoショップなんて使わないものは
下が店舗の意味がありません。病院や薬局も無駄。
私はコンビニが候補と聞いていたのでこの物件を考えているくらいです。
候補の一つであるから変更の可能性も考慮はしていますが。
ただコンビニという情報は販売初期の頃の情報ですよね
購入者にしか詳しい情報は教えないんじゃないでしょうか

四店舗ぶち抜きのスーパー？？
ガセですか？？

ガセだったんですか??
スーパーだと私は嬉しかったんですが…
どうなるのか早く知りたいんですけど、いつになったら分かるんでしょうか?

580です。わたしはガセのつもりではなかったのですが、「MRで聞いた話」程度ではここには書き込むな！ということでしょうか？色々な情報を持ち寄るのが掲示板だと思っていました。
残念ですが、もうここには寄らないつもりです。

皆さんよいマンション検討を！

紀伊国屋みたいな高級系のスーパーだと聞きましたが
まだはっきり決まっていないから言わないんでしょうか？
前に聞いた時、飲食店は入らないと言っていました。
高いスーパーだと日々の買い物に使うにはちょっと困るかもしれないけど
お店ができるのは嬉しいですが…。
コンビニという情報は上の方が書いてますが、春頃の時点での情報なので
変わっているかもしれません。
検討者でなく購入している方で詳しく聞いた方いらっしゃいましたら教えて下さい。
591さんは購入者なのですか？

レジ購入検討の皆さまに質問です。
頭金、世帯年収、返済年数がいくらくらいでの購入をお考えですか？

ついに先着順販売まで・・・・・
完売前のモデルルーム閉鎖といい、購入者にとってがっかりする販売ばかりですね。
当初の予定から大幅に販売が遅れているのはわかりますが、もうちょっとマシなやりかたは出来ないんでしょうかね。

どんなお店ができてもきっと前の歩道はある程度自転車
がわっさわっさするのはしょうがないんでしょうね・・
駅前ですし、レジに住む人のことなんてほかの人は考え
ないですからね・・・できるなら、放置自転車も重い罪
になってくれればいいでしょうけどね。

計画的な遅れだと思っていますが・・・
新築マンションは価格upを見込んでの売り渋り傾向が強まりつつあるといいますしね。
レジは全戸価格発表しているし、今後値上げはしないでしょうから、
年明けにこの価格を見せて「安い！」と思わせる作戦なのかな、と思っています。
コスタ完売、パークシティはとにかく高い、それでも武蔵小杉に住みたいならレジ！みたいな。
タワーがいいという人の選択肢からはもれますが。

自転車問題は深刻ですよね。
他の駅でもみられる現象ですが、通勤＆通学者がマンション敷地内に
自電車を放置して行くのが結構問題になっています。
レジでも自治会？などでしっかりした対応が出来るといいですね。

小杉の隣駅に住んでますが、自転車は毎週月曜＆週末以外撤去しまくりです。
それでも駅前は自転車もりもり。。。あ、駅前に駐輪所があるのにもかかわらずですよ。
これはもう、駐車できるようなスペースを与えない(狭い道）ってのしか手はないのかも〜。
下手に広いと＆誰かが置けば、悲しいかなみんなが置きます。
撤去されても、尻手あたりに取りに行って確か2000円だか、2500円だったような。
自治会？って、マンション購入したことないので分かりませんが、管理組合みたいなモノですか？
ミラクルリーダーシップをとってくれる人がいたらいいなぁ〜、なんて思ってます。
もちろん、出来る限り協力するつもりです。自分が！と言えないのが、弱っちくて申し訳ないのですが。

584です。

580さんへ
情報がガセだなんて、少なくとも私は思っていませんよ。
書かれてるままに理解していますし、理解しているからこそ、
四店舗ぶち抜きのスーパーで確定しているとも思っていません。
貴重な情報のひとつと思っていますよ。

588さんへ
私はこのマンションの契約者ですし、契約後に複数のレジのひとに質問しても、教えてはもらっていません(笑)

私が聞いた限りでは、複数の企業から、あの店舗への打診は来ているそうです。
その中で条件のよいところと契約するようなことはおっしゃってました。
その条件がコスモイニシアにとって条件がよいのか、住民にとって条件がよいのか、そこまでは突っ込みませんでしたが(笑)

なるほど、スーパーやコンビニができると嬉しいって思っている方もいらっしゃるんですね。
当然そういう意見もありますよね。

私は西の上層なので、実は店舗になにが入ろうと、さしたる影響はないだろうし、仮にスーパーやコンビニが入っても全然個人的にはよいと思っていますが。
主に南棟の下層階の方の立場に立って考えました。

例えば南棟の方にしたら、セントラルの敷地なんて、高層の商業施設でも入って欲しいものだと思ってらっしゃる方もいらっしゃることでしょう。

西棟の住民にとっては目の前にそんなのできたら、日照も遮られるわ、更に騒音は増えるわ、たまったもんじゃないですがね(笑)

南棟も西棟もなく、レジ全体の価値が下がって欲しくないとの思いから、書いたまでです。
同じマンションを買った同志、仲間的な気持ちでね＾＾

悪いけど、お隣のマンションのことまで、思いやるほどの思いやりはないので、どっか近所の賃貸棟の１Fにでもスーパー、コンビニ、TSUTAYAなんか入ってくれたら、嬉しいとは思ってます(笑)

マンションの下にス−パ−があると、気軽に買い物が
できるっていう感じがしますけど、確かに早朝の品物
の搬入とか、ス−パ−のコンテナみたいのとか・・・
実際に住み始めて、ス−パ−の営業がはじまったらい
ろいろと、う〜んって思うこともあるかもしれないで
すね。

自分も個人的には、近所のマンションにいろんな便利
なお店がはいってくれるほうが、ありがたいですね。

HPの物件概要が第3期に変わってる！
でも1次って・・・？
残り10戸で第3期1次販売が10戸なら、2次以降は何を売るの？ただの予備？
第2期2次の倍率の話も出ないし、ちょっと気になる。

>>587さん
レスついてないので一応フォローしておくと、先着はキャンセル分のはずです。

下はスーパーでなくコンビニがいいですよ。
夜遅くだとちょっと離れた場所に行くのもめんどくさいものです。
それが真下ならとても安全、なのでスーパーなら２４時間
そうでなければ、ひとつはコンビニがいいですね、当初の予定通りに。
他には書店やアクセサリー屋があると、とっても嬉しいんですけど。

先着順のキャンセル分を除いても、未販売がまだ数十戸残ってるんじゃないですか？
だから来年に第３期１次２次・・・と販売していくのでは。

下の店舗は飲食店は入らないでしょう。
何が入るか楽しみです。

コンビにはたむろするよ。
あの辺は治安的にやばいから微妙ですよ。

確かに駅前のコンビニだと結構へんな人とかたむろしそうですよね。
自分としてはできるだけ夜は１０時くらいに終るス−パ−のほうが
ありがたいです。
そういえば、路上ライブとかやる若者とかもでないで欲しいですよね。
駅前だけにいろいろと心配なことがありますね。でも、早く住みたい
んですけどね。

西側購入者です。

店舗は南棟の１階なんですね。全部だと思ってました。（汗）

僕は便利が一番なんでスーパー、コンビニ、クリーニング店を希望です。
横須賀線の新駅ができる前は、東横線を使うので、向うの駅前に
なんでもありそうなんでいいですが、横須賀線になると、駅から帰るまでに
便利なお店があるのが本当に便利かなっと。一度自分のマンション通り越して
買い物行くのも毎日だと面倒かな。下で済むほうがありがたい。
駅前の治安は個人的には心配していません。再開発でがらっと雰囲気変わる
でしょうから。

店舗の決定は最後ではないでしょうか。引き合いがたくさん来ているらしいので
慎重に決めていると思っています。ここは賃貸ではなく、店舗への売却でしょうから、
すぐに閉店なんてことがないように。先のことはわからないとはいえ、将来性等も
勘案していると思われます。

今日でモデルルームお終いです。
店舗や駅前広場など未定のことありますが、
早く住みたいですね。

>597計
>計画的な遅れだと思っていますが・・・

値上げできないなら、売り惜しみする意味は全くありませんね。
値上げできずに、莫大なコストをかけて長い期間販売するメリットって、なんですか？

>レジは全戸価格発表しているし、今後値上げはしないでしょうから、
>年明けにこの価格を見せて「安い！」と思わせる作戦なのかな、と思っています。

金をかけてそんな作戦を取らないと売れないってことですね。

スルーします

>610
>金をかけてそんな作戦を取らないと売れないってことですね。

　・・・なぜ断言できる？(^_^;)
　なんかアキバオタクのようにあー言えばこう言うみたいな感じ・・・（笑）
　いやはや小杉はどの物件も荒れ荒れだなぁ・・・やっぱ川崎イメージは払拭できないのか？

あ、スマン。スルーだったね。

売れるんならモデルルーム閉鎖前に完売してるでしょ。
それが出来ていないってことは、要望書が集まっていないから。

ほかに理由があるなら教えてください、売り惜しみなんて妄想ではなくてね。

「計画的な遅れ」などという明らかな間違いを訂正したら荒らし扱いですか？

物件に都合のいいウソや間違いは放置で、それを指摘したら荒らし扱いでスルー？

間違いやウソでも物件にとって都合がよければ放置したり
その間違いを指摘した人を荒らし扱いする書き込みこそ
本当に悪意のある荒らしですね。

この掲示板の運営者のように、物件のマイナス情報は真実でも削除しまくるのも
ある意味で荒らしですかね
まあ商売だからしょうがないですけどね

お金もらって運営している掲示板はある意味、物件の宣伝。

そこに悪い事しか書かないものは邪魔扱いするのも当然。

気に入らなくて悪いと思うなら書かずに検討から外せばいい。

そのシステムを判らずあー言えば上祐（懐っ）のようにグダグダと荒らしはドッチだと・・・

そんなのどっちもお互いにとっては荒らしだろーに。
あ、俺も（笑）

ということで、「販売の遅れは計画的」といった妄想も、きっちりと間違いを正しましょうね

1Fの店舗についてです。
個人的ですが、スーパーや飲食店は本当に便利で助かるのですが、
ゴキブリ、ネズミが登場してしまう可能性大。
実際、飲食店に関わり何度も見ました。

更にマンション内に蔓延すると、管理や修繕の面を含め心配です。
また、排気口からも匂いが上がってきたりする事があるかもしれませんし。
搬入作業等で、時間を問わず騒がしくなるかもしれません。
自転車だらけになり、マンションの雰囲気に影響しそうです。

コンビニとなると上記以外に夜中のたむろも有り得ますし、
折角新築なのに、マンションの価値が下がってしまいそうで悲しいです。

わがままかもしれませんが、
個人的には銀行等が入って貰えると嬉しいです。
賃借では無く売るそうなので、転売すること無く、
長期間の営業が可能な店舗を希望してます。

今の住居の１Ｆは、何度も店舗が変わっているので、
その度毎に心配になっています。
最初に入った店舗に惹かれたのですが本当に束の間でした。

駅から近い物件ですので、1Fではなく、
周りに便利なお店が出来てくれれば嬉しいと思っています。

うーん入居店鋪情報にワクワクしている購入者です。
ペット可物件ならば、動物病院(ペットホテル、ペットシッターさんがいると、なお嬉しい)
入居してくれると、とても助かるのですが…。

No.620さんの書いた通り、銀行(ATMで可)は欲しいです。
横須賀線新駅で需要はあると思うのですが…
ゴキさんとネズミさんだけは勘弁です。

金融機関なら銀行よりも郵便局の方がいいですね。
自分が持っている口座の銀行じゃないと近くにあってもあまり意味がないので。
郵便局なら口座持ってない人でも、荷物が楽に出せて良いかと。

ほんと、どんな店舗が入るんでしょう、
皆が喜ぶ役に立つ店舗がいいですね。

建物を維持し長く利用するための「長期修繕計画」を業界初に
導入したのはリクルートコスモスだそうです。

>>623
そうなんですか！購入者なのでうれしいです。
某タワーマンションのMRに行ったら、レジの長期修繕計画を「25年しか計画してない」と批判してましたよ。
25年というのはその営業さんの勘違いだったわけですが。

テナントなら銀行の可能性もありますが、買取なので可能性は少ないでしょう。買い取る政策を打ち出す企業で、大きいところはあるかな？？入って欲しい希望はあるけど、実際どうでしょうね・・・・。

個人的にはドラッグストアが入るとうれしいです。マツキヨ、ツルハなど。
日用品でかさばったり重いものは、近くで買えるといいなー。

どんな店が手を上げているのか知りたいですね。
人気投票すれば参考になりそう・・・