レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

やはり人気で劣る物件には、なかなか決断しにくいなぁ

っていうか、どこのレベルの低い営業か名乗れっていう感じ（笑）
いちいち検討からはずすのに、一生懸命説明する一般人はいないでしょう。

っあ、僕購入者です。

心配しなくても買う人は買うし、買わない人は買わない、でも間違っても
あなたの売っているマンションには行かないから‥。
330戸って十分売ってるでしょう。パークやコスタのモデルルームの規模や
営業の数が違うでしょう。最初から無理なの。ここの営業はそんなにレベルが
高くないの。（笑）一生懸命なるべく抽選にならないように、売ってきたら
今の水準。最初から来年3月までに売れればいいって言ってたよ。
今回の延長でたぶん350ぐらいはいくんじゃない。
そうしたら、残り40戸弱ですよ。しかもほとんどが４ＬＤＫ。こんなもん
目つぶってたって、パークの2期ともう1本が始まる頃には売れるよ。心配なく。

途中で閉鎖は、地主との想定外と思うけど、それこそ、散々議論された
騒音を確認できていいじゃない。駐車場？駅前で1万円ちょっとだよ。
しかも自走式。（管理費が安いですね。）

帰ってきたら、スルーしようと思ったけど、つい。

逆にあれだけ宣伝しないと売れないパークシティのほうがパフォーマンスは
悪いと思いますが。
部屋の間取りや修繕積み立て金などをみるとパークシティは中古では
売りにくくなる一方でしょう。
311は苦戦苦戦と強調してますが、ある種の意図がみえみえでどうかと思いますね。

修繕積立金で言えば、コスタはさらにその上をいきます。
レジ＜三井＜コスタです。
その分、販売価格が安いので、トータル金額は三井が一番高いかもしれないけど、
入居時一番安い金額を払って買った層が、
その管理・修繕費の支払いに耐えられるか、不安が残ります。

苦戦ではないでしょう。これから売り出す物件は今より上がってきますよ。武蔵小杉だけじゃなく、関東の勝ち組み地域は上がってます。

もし、高級スーパーが入るとなると１部屋分だけだと狭いですよね。
まさか、４部屋分使うのかな？

なんだかんだ歩いて行けるスーパーが結構ありますね。
イトーヨーカドー、東急ストア、将来はダイエー、
向河原駅にあるスーパー、フードハウス大野屋、
マルエツ（ここは再開発地域でなくなるんでしたっけ？）

問題は利用者に見合っているだけのスーパーがあるかどうかですが、
今の武蔵小杉のスーパーは混んでいるのでしょうか？
今現在で混んでるとすると、将来的にもやはり足りなさそうですね。

コスタやＰＣに比べると、堅実なんだけど華やかさがないんだよなー。
良くも悪くも、すべてが地味。

>No.347さん
確かに！！！購入者ですが、全くもってそう思います。
しかしそこがスキだったりするのです。。。まぁ少数意見だと思いますが。
なんせ330戸ですし(笑)

同じ価値観（少数派な(笑))もった人達＆板のカンジからして好戦的な方が少ない雰囲気なので
良いコミュニティー作っていけそうでちょっと安心です。

そうですね、レジは価格差もあまりなく、建物も地味、共有施設も必要最小限のものしかない。
そういう意味では、堅実で地味なタイプの同じような人が住むのかもしれません。

店舗は4部屋同じ契約＝同じ借主になるかもしれないと？聞いたような

３４２さん

私もある種悪意のある書き込みに対してはスル−するのが
一番だと思いますが、よくまあこんな書き方をするもんだ
なぁって思うときがありますよね。ここの掲示板は全体的
にそうですが、購入するのに参考となるような根拠のある
意見ではないときがありますよね。

ニュ-スなんかでもそうですが、発信するほうがある意図を
持って流していることが多い世の中ですから、裏の裏を読ん
だほうがいいですよね。

さてさて、やっぱり街にひとつくらい高級なス−パ−があっ
たほうが、時にいいものとかが欲しい時に困りますから、自分
は是非高級ス−パ−に一階丸ごと入って欲しいですね。

高級スーパー入ったら、雰囲気もステキなカンジになりそうですね♪
でもエンゲル係数あがりそうで怖いです。

スーパーなら大賛成！！

なんだかんだ言っても個人的にはスーパーが一番有益です。
今でも、毎日行っている商業施設はスーパーのみです。
スーパーがあれば、コンビニはいらない。
今でも、通常スーパーで買い物するので、コンビに行かないですもの。

>一生懸命なるべく抽選にならないように、売ってきたら今の水準。
競争が起こらないように営業努力していたのに、まだこの数売っているという事実。

>最初から来年3月までに売れればいいって言ってたよ。
いい物件はそんなに時間をかけなくても売れちゃうものです。強がりばかり言ったり、そんなにいろいろと自慢しなくったっていいじゃない。もうちょっと客観的に分析した方がいいと思います。

苦戦云々という議論について一言。
マンションデベロッパーの友人が複数いまして、みんな口を揃えて言うのは
マンションデベという業種の発想は、
・即完だと「根付けが甘い！」とかえって社内で責められる。
・竣工前後にようやく完売だと「強気な価格設定でかつ完売。たいしたもんだ」と社内で誉められる。
というものであるとのこと（大手、中堅デベを問わず）。

上記発想からすると、小杉エリアの新築マンションでは
先行して価格設定をし、後発との比較で結果値ごろ感があるコスタは前者
コスタ等の価格設定の後に強気な設定で売り出しているレジは後者
ということになるのではないかと思います。
いずれにしてもレジの竣工まで１年以上あるのですから、
竣工前１ヶ月くらいで初めて「苦戦」かどうかが判明するのであって、
現時点で「苦戦」かどうか議論をすること自体が笑止、ということになります。

３４２さんや他の方もおっしゃっているとおり、
（コスタから比較すると強気な価格かもしれませんが、）
現に３３０人も本物件を購入している人達がいるのですから…。

全３８９戸で残り５０戸切ったらしいじゃないですか。
完成まで１年前ならぜんぜん苦戦じゃないのでは？と素人の私は思うんですが・・・。

354さんのおっしゃるとおりかもしれませんね。
だとすると、パークシティのMSTや駅直結はもっと強気な価格で売り出してくるのでしょうか。

＞３５０、３５１、３５２さん
高級スーパー、いいですねぇ。
ところでパークに入るフーディアムは高級スーパーでしたっけ？それとも庶民派？
レジに入居する店は、周囲との競争に勝ち残ってずっと入居し続けてもらいたいですねぇ。

早く売れればいいという意見はとても大人気ない。
例えば、子供の徒競走で、足が遅い子を馬鹿にしているような感じがする。
完走して、みんな頑張って走れば、どの子も褒めてやりたい。

新築マンションは子供みたいなもの。
今後１０年２０年住んで、購入者がどう感じるかが大事です。
ほんの数ヶ月早く売れたかどうかに何の意味があるのでしょうか。

フィーディアムは商品の2割程度が高級食材で、スーパーとコンビにが合わさったような店みたいです。24時間営業で、惣菜コーナーが目玉。なので高級スーパーってカンジじゃなさそうですね。