レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

日経新聞に出てましたね！中原区（小杉近辺）土地上がってます。
どこまでいくのかな。

南側が高いのは、日当たりの関係と駅前広場が出来るからだと思う。
広場が出来れば植木の緑があるのとまん前に建物が建つ心配がない。

>>243
そういう住戸が最終的に値引販売になるのでしょうね。
ちょっと待ってみてもよいのではと思いました。
でも、我が家の予算（5000万円）までは落ちてこないよね・・・。

値引販売はしないと聞きましたよ。
建ってから一定期間売れ残った場合、賃貸になるハズ・・・です。
そのように説明を受けました。

その期間がどのくらいかは忘れましたが。

棟内MRは値引き販売しそうな予感

値引きして売るくらいならしばらく賃貸して様子をみて
販売したほうが儲かると思いますね。今後の情勢として
は中古も値上がりしそうですからね。

う〜ん、でもリクコスにそんな賃貸事業を行う
グループ企業あるのかな？

当然、販売中はどこでも値引きしないといいますが、実際は売れ残りがでれば価格交渉、棟内ＭＲは家具おまけ＋価格交渉でいけるでしょう。条件の厳しい部屋が残ってるので、多少の売れ残りは出ると思います。待ちもアリじゃないでしょうか。

小さい会社ならともかく、コスモスくらいの規模では、多少のこってもかかえる体力がありますからどうでしょうか、値引きは？
ＭＲの家具のおまけくらいはいけるかもですけど、
ＭＲ用の家具って、日常使いにはどうかなって思うものもあるし、
エアコンつけてくれたら嬉しいですけどね。
この秋発売はいしの物件は総じて高めの価格で出てきているような気がします。
新川崎のシンカシティは、はっきり言って、レジとたいして価格が違いません。
悩んでいます。
でも、そうですか・・・もうあまり部屋が無くなったんですね。
サイカのＭＲ１１がつくらいらしいんですけど、観てから決めたいと思っていましたが、
待ってると小杉は買えなくなっちゃうでしょうか？
今、レジは西向きを検討しています。
ここは西と行っても少し南西になってるんですよね。

＞255さん
リクルートコスモスに体力があるなんて…。
金融関係者が激怒しますよ。

武蔵小杉はこれから街が整備されて、新駅もできれば
賃貸は楽勝だとおもいますよ。賃貸で住んでみてそこ
が気に入る人もでてくるかもしれないですしね。

これから地価も上がっていくようですし、また庶民が
手の出ない値段にならなければいいですけどね。

施工業者の手抜き工事の件は確かに自分も記事を
読みましたが、そのときの販売業者はコスモじゃ
なかったと思いますよ。コスモは施工中に何度も
検査を行うといってましたし、このマンションは
住宅性能評価も取得予定ですからそれほど心配は
ないじゃないんでしょうか。

確かに防音は実際にすんでみないことには確認で
きないから心配は心配ですね。

昨日、京都駅横のセンチュリーに泊まる機会があったのですが、２重ガラスにも関わらず、夜間、電車の音がうるさいこと、うるさいこと。
列車の騒音は問題ないとの意見が多かったですが、思いっきり不安になってしまいました。

今住んでいる所が閑静な場所の方は、慣れるまで時間が掛かるかも？私は千代田区、世田谷、鎌倉、鶴見と多彩な場所を転々としたので少しはなしかな・・・。

以前、小倉の駅ホテルに泊まったけど、音は何も気になりませんでした。
二重ガラスは遮音性はあまりなく、サッシの性能が重要ですね。
玄関にもグラスウール入っているし、まぁ、問題ないと考えています。

来年の棟内MRでほぼ答えが出そうですね。
やむを得なく棟内MRになったようですが、現地販売するわけですし、
コスモスさんも騒音対策については十分な配慮をしている自信があるのかと思います。

大豊の雨漏り訴訟マンションは1995年に出来て、翌年から雨漏り始まって
対策打ったけどそれが的外れだったみたいですね。で、2004年になって第三者に
調査を依頼し今年4月に訴訟。。。
QIT活動と、訴訟起された大豊がピリピリして今までにない細心の注意で
そりゃもう丁寧に作業することに期待します。

雨漏りしても10年間は無料アフターサービスで直せるけど、
対策間違えてたらもともこうもないですもんね(笑)。。。購入者なので笑えませんが。

防音は確かに住んでみなきゃわかんないですね〜。
私はテレビつけっ放し＆連れの強烈なイビキの中でも安眠できてしまうので
大して気にしてませんが、気になる人はやめたほうがいいのでは。

な〜んて住んでみて静かだったら超ラッキー♪

261です
末尾訂正・・・　　少しはましかな・・・。です。

南でオプション変更ありが希望ですがまだありますか？
できれば5300万までくらいで…
たしか間取り変更は締め切りがあったように思いますが
もう全部締め切りましたか？
あと来年からMRが棟内になるなら
他の部分も見れたりするんでしょうか
駐車場やロビーなど

変更については１０月くらいまで大丈夫だったような気
もしますが、コスモへ問い合わせたほうがいいんじゃな
いですかね。

ＭＲが棟内にできても駐車場とかは後のほうの工事にな
って自由には見れないんじゃないんでしょうか。
一応完成は来年の８月ですからね。

265さん。
メニュープラン（間取り）の変更、カラーセレクト、プラスワンメニュー、
キッチン・洗面高さセレクトは、１８階〜２０階が９月３０日まで。２１階以上が
１０月３０日まで。
スタイリングコンポジション（設計変更）は２１階以上が１０月９日締め切りです。

ちなみに南の２１階以上だと、５３００万以下はＨとＩとＩｐだけですね。
１期購入なので、どこが残っているかはわかりません。

みなさんカラーセレクトはどうされましたか？好みなのでいろいろと意見があるかと思いますが、購入者の方や検討者の意見を伺いたいです。
購入者ですがさんざん迷ってブラウンにしました。モデルルームのブラウン見本はフローリングが安っぽく見えたのですが、ワックスかければましかなと。洗面所の鏡の縁取りだけはとても気に入りました。
最初はライトかウオルナットが良いと思っていたのですが、ライトのゼブラとウオルナットのグレーの面材がどうしても引っかかり…。低レベルの検討に頭を痛めました。
ここのモデルルームを初めて見たときにも、70m2？方の玄関側の部屋の壁紙の模様に引きました（アジアンテイスト？）ゼブラのキッチン面材もちょっと…内装担当者のセンスを疑ってました。玄関も、キッチンもイメージ写真を見ると、暗めに写真をとって雰囲気を出していますが、実際は白がベースの明るい感じですよね。その辺も、改めて販売戦略がおかしいような気がしました。すでに購入しましたから愚痴でしかありませんが…。

散々迷ったあげくウォルナットで
面材はグレーじゃなくてホワイトにしました。。。
確かにレジの内装センスはイマイチですよね(^^;)
ついでに、説明してくれるレディーたちも(笑)

時期購入検討中です
私もウオルナットがいいと思いますがグレーの面材は勘弁です。
ホワイトに出来るそうなので、すべて家具、面材、壁紙ホワイトにして
床はウオルナットの暗い色がいいかなと。
モデルルームのライトタイプは嫌でした。
どうしてモデルルームにあまりよくないタイプを使うんでしょうか？

私はウオルナットがいいと思ってウオルナットにしました。
見本であるうちでは一番いいと思ったんですが、実際に部屋
ができて全部みてみないとあんまり実感が湧かないかなぁっ
ていうのが本音ですけどね。

あの昆布色のキッチン画材って他のモデルル−ムでも見まし
たから、最近の流行なんじゃないんですかね。

フローリングと玄関はウオルナットが一番よかったと思いました。洗面所、キッチンの面材にグレーを選んだ人間のセンスに憤慨していました。一時はキャンセルも辞さないと（笑）契約前によく確認しないと…。ホワイトも良いと思いましたが、洗面所がほぼ真っ白になるのがどんなかなと思いました。

272の追記です。
ウオルナットの洗面所の床の色が結構白っぽいと感じ、面材を白にすると、全体に真っ白になるかと思いました。低レベルに悩み中です。

昆布色って今の流行りなんですか？…ぜんぜん理解できない…
でも確かにどこのMRにも昆布色は必ず選択の一つとしてあります。
私は面材に関しては昆布色よりも木目の方が嫌いですが。

こちらはウオルナットの人が多いですね。
うちも今物件をいろいろ検討中ですが内装の色って間取りの次に
大事な、選ぶための基準になりますよね。
ベーシックはライトな色（壁も床も薄い色で統一）がどこも普通かなって
感じですが、それはうちも好きではないです。
かといってすべて濃い色でまとめたダーク系は、バーみたいな感じになって
それも嫌いなんですよね。その中間がちょうど暮らしやすいので
ウオルナットが人気なのは分かります。
面材をすべて白に出来るならいいかもしれない。グレーは嫌だし。

お答え頂きありがとうございました。
やはり間取り変更しようと思うと
6000万くらいは見ないといけないようですねぇ
厳しいな。。。でも南が欲しい。。。

間取りの変更は無料ですよ。２パタ-ン組み合わせても
たしか無料だったと思います。あとカラ−セレクトも無
料で、それ以外はお金がかかると思いますよ。

やはりウオルナット優勢ですか…第一印象はウオルナットでしたのでその気持ちがよく分かります。
営業さんに聞いたら、ウオルナットは最初グレーしか設定が無く、営業さんの意見か何かでホワイトを加えたらしいですよ。ますますセンスが分かりませんよね（笑）
白の面材は傷が目立つような気がして、変な心配をしています…どなたか教えてください〜
来週までに決めないと（汗）

購入者です。

うちは当初、ダークかウォルナットで悩みました。
でも、ダークは白いドアが、ウォルナットはグレーの面材が気になって、結局ブラウンにしました。

うちは、面材がホワイトに変更できると聞いていても、多分選んでいないと思います。
長く住むには汚れが気になりますから・・・。

ウォルナットに木目調の面材があれば、ウォルナットにしたかもしれないんですけどねえ・・・。

うちはライトです。
本当はもう少し白っぽいフローリングが選べれば良かったのですが、レジのプランにはなかったので、一番希望に近い色のライトにしました。
ゼブラの面材も、最初は「変わってるな〜」という印象でしたが、今では「汚れが目立たなそうだしまあいいか」という感じです。
ちなみに、営業さんいわく、ライトはフローリングの汚れが一番目立たないそうです。

プランセレクトとカレーセレクトがあることは喜ばしいのですが、
あまり購入者側の立場に立っていない体制でちょっと不満がありました。

・その階の最終〆切がまだ先でも契約時に決めなければいけない。
　登録〜契約の間に決めないといけないので、考慮時間が少ない。
・カラーセレクトの例がMRにしかなく、持ち帰ってゆっくり考えれない。
　カラーセレクトのパンフなどがあれば良かったのですが・・・
・パンフがない為、希望のカラーを選んだ部屋のイメージが浮かばない。

モデルルーム延長ということでどきどきしています。
２次は結局登録しなかったんですが、やっぱり登録を考えています。
シングルなので、Ｄタイプを考えていたんですが、まだありますか。
今週末モデルルーム行けないので、もしわかる方いましたら。

なぜ突然ＭＲ期間延長？
予定より売れていないから？
どなたか知っていますか？

私はウオルナットにしました。面材はグレーです。
パソコンでカラーの選択してモダンな部屋の感じがしました。

> 282さん
マジですか？ってことは、アノ土地リクコスがゲットできたということ？？

カラーセレクトのパンフはありますか？聞いたら、パンフはありませんが。。。
といって、ＰＣでシュミレーションできるＣＤ？を貸してくれましたよ。

確かにアレのシュミレーションでは昆布も案外大丈夫な感じでしたよ。。。
ウチはホワイトにしましたが。ちなみにダークがイチバン人気と聞きました。

モデルルームは１０月１５日まで延長です。２期２次の販売です。

完成１年前で３８９中３３０売れてるんで問題ない売れ行きと思いますが。
来年１月の棟内モデルルームが見たいので、今回売り切らないで欲しいな。

残り５９軒。微妙ですね。仮に後２９軒売れたとして、残り３０軒のために
モデルルーム作るんですかね。うーん。実物が見たい。

購入者です。
残９９戸→残５９戸。
１期３次〜２期１次と、９月に４０戸も売れた計算です。
モデルルーム延長で急遽２次２期販売を行うとのことですので、
モデルルーム一時閉鎖までにどれだけ売れるか楽しみです。
頑張れ、イニシアさんとレジ！

シュミレーション⇒×
シミュレーション⇒◎

棟内のモデルル-ムだと通常通り作って、家具を入れるだけ
だからそれほどお金はかからないんじゃないでしょうか。
やっぱり一生の買い物ですから、実物を見ないと決められ
ない人もいると思いますね。
自分も早く実物が見たいですねぇ〜

ＭＲの延長はできるだけしたいと思うのは通常の企業で
あれば当然のことだと思います。交渉の結果延長になっ
ただけで、特に他に意味はないと思いますね。頑張って
売って欲しいです。

ＭＲの延長は単に地主さんと話合いの結果でしょう。
イニシアも出来ることならあそこでモデルルーム続けたいでしょうからね。

本日営業さんに聞いたら10/17がモデルルーム周辺の土地の入札だそうです。イニシアがゲットすれば、さらにモデルルーム延長する可能性があるそうです。

268です。
カラーセレクトに関する意見ありがとうございます。やはり好みですね…。
カラーセレクトのCDは見せてもらいましたが、ホワイトの面材は無くがっかりです。イメージしやすいからでしょうか。やはりホワイトは後付け？家に持ち帰ってカラーセレクトの全てを比較できないのは残念ですね。CDも返却を求められましたし…
CDを見ると、ブラウンが平均的に良い感じがしてます。かといってウオルナットのフローリングはとてもよさそう。モデルルームにありましたが、面材のグレーはステンレスの天板のキッチンに合いそう。ホワイトも表面は鏡面仕上げなので汚れは落ちやすいとの営業さんの回答。しかし傷は…。傷が目立たないのはライトのゼブラでしょうね。ダークの面材も黒はゼブラなんですよね、わかりにくいですが。
面材だけで言うと、ブラウンは木目調、ウオルナットは単色、ダークとライトはゼブラ。ウオルナットだけは洗面鏡の縁どり設定無し。それぞれ色が異なり、思想の統一性が無いような？いったんブラウンにしたものの迷走中…

コスモスさんが落札してほしいですねぇ。

もし、マンションができるなら、管理組合同士の連携・管理会社のサービス向上・
スケールメリットが期待できそう。
でも、マンションではなく、商業施設ができてほしいですね。

今MRがある場所ってまだどこの持ち物でもなかったんですね
知りませんでした
場所的に新駅の駅前広場道路を超えたくらいのところでしょうか
ということはマンションが建つにしても一階には商業施設を
いれなければならない区画ですよね？

住友不動産のマンションの隣で
高さは８０くらいでしょうね。
レジと同じ商業区域でしょう。

住民が急激に沢山引っ越してきますから、今ある小杉のお店と
三井のところにできるお店とかじゃ全然物足りないですね。
だからどこが落札しても是非是非商業施設にして、快適な小杉
ライフを送りたいなぁ〜って期待してます。

>No.276さん
>間取りの変更は無料ですよ。２パタ-ン組み合わせても
>たしか無料だったと思います。

すみません、教えてください。
2パターンの組み合わせってどういうことでしょうか？