レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

総戸数が少なく、人気があれば、早く完売する、それだけ。
売れた割合など、この場合の他の物件との比較では無意味です。

要望書が集まらないから売りに出せないのです。
売れるものなら可能な限り早く売る、当たり前のことです。

他の物件が６００戸前後を売り出し、売っているのに、この物件は３３０戸しか売りに出すことが出来ず、またそれだけしか売れていない、そしてモデルルーム期限に間に合わなかった、ということです。

上限に届いていないという平等な条件下において
買った人が６００人前後いる物件と、３００人程度しかいない物件
どちらが人気があるかといえば自明の理でしょう。

要望書集め→販売開始、というマンションの売り方を知っていれば尚更です。

３３０戸しか売れてないというのは確かですか？
昨日公募対象外の登録抽選があったはずですが？
誰か知りませんか

販売戸数だけではなく、販売価格帯も左右するかもしれませんね
コスタもパークシティーも３０００万円台の戸数がかなりあった。
その点レジは、価格帯が上もないかわりに下もない。
しかし、＞327さんはそんなことでレジを攻撃してどうするのですか？

う〜ん、確かに「レジをほしい」という人が６００人いれば、とっくに完売しているわけだ・・・

やっぱりイマイチなのかな・・・・・・

＞331
ご自分でみて、いまいちでした？

この物件を買いたいと思い、決断して行動した人は、他の競合物件の半分程度しか存在しない。

やはり環境、仕様、デベロッパー、施工業者と、見劣りするのに価格はそれなり、というのに無理があたったのかな？
立地のメリットだけでは環境のデメリットと相殺されて、競争力を失っているということだろうか？
やはりこのクラスのデベと施工であれば、価格訴求力がないと厳しいでしょう。

コスタの売れ残りは安かった！
抽選みたいだけど

「売れ残り」って・・・
まだ完売していない物件なのに。

不人気が明白になって、他の物件をウソで貶めるとは、
程度の低い掲示板ですね

コスタもうすぐ完売みたいですよ。
もう、残ってる部屋ほとんど抽選になりそうだそうです。
両者検討してるので、別にうそで貶めてるわけではないですよ。
ただ、レジと比べたら、やすいなぁと思っただけです。
でも、はずれちゃえばしょうがないですよね。

>「売れ残り」って・・・
>まだ完売していない物件なのに。
売れ残りがあるから完売していないのでは？

ニホンゴ頑張って

ここは仕様に比して割高ですからね・・・・
それで売れてないんだからどうしようもないですね

＞No.325
ここは駐車場は１階が一番使いにくいんです。
２・３階は住居棟とつながっているんですが、
１階はちょっと住居棟にはいるのにストレートじゃないんです。
商業施設の搬入関係も別です。
コスタも三井も地下駐車場なので、車の汚れは、
タワーの方が汚れませんね。
でも、レジの自走式はそれはそれで良いですよ。

割高でも買える人が買うのでしょう。
うちはなんとか買えました。
これから出てくる物件と比べてどうなるか楽しみです。

やはり人気で劣る物件には、なかなか決断しにくいなぁ

っていうか、どこのレベルの低い営業か名乗れっていう感じ（笑）
いちいち検討からはずすのに、一生懸命説明する一般人はいないでしょう。

っあ、僕購入者です。

心配しなくても買う人は買うし、買わない人は買わない、でも間違っても
あなたの売っているマンションには行かないから‥。
330戸って十分売ってるでしょう。パークやコスタのモデルルームの規模や
営業の数が違うでしょう。最初から無理なの。ここの営業はそんなにレベルが
高くないの。（笑）一生懸命なるべく抽選にならないように、売ってきたら
今の水準。最初から来年3月までに売れればいいって言ってたよ。
今回の延長でたぶん350ぐらいはいくんじゃない。
そうしたら、残り40戸弱ですよ。しかもほとんどが４ＬＤＫ。こんなもん
目つぶってたって、パークの2期ともう1本が始まる頃には売れるよ。心配なく。

途中で閉鎖は、地主との想定外と思うけど、それこそ、散々議論された
騒音を確認できていいじゃない。駐車場？駅前で1万円ちょっとだよ。
しかも自走式。（管理費が安いですね。）

帰ってきたら、スルーしようと思ったけど、つい。

逆にあれだけ宣伝しないと売れないパークシティのほうがパフォーマンスは
悪いと思いますが。
部屋の間取りや修繕積み立て金などをみるとパークシティは中古では
売りにくくなる一方でしょう。
311は苦戦苦戦と強調してますが、ある種の意図がみえみえでどうかと思いますね。

修繕積立金で言えば、コスタはさらにその上をいきます。
レジ＜三井＜コスタです。
その分、販売価格が安いので、トータル金額は三井が一番高いかもしれないけど、
入居時一番安い金額を払って買った層が、
その管理・修繕費の支払いに耐えられるか、不安が残ります。

苦戦ではないでしょう。これから売り出す物件は今より上がってきますよ。武蔵小杉だけじゃなく、関東の勝ち組み地域は上がってます。

もし、高級スーパーが入るとなると１部屋分だけだと狭いですよね。
まさか、４部屋分使うのかな？

なんだかんだ歩いて行けるスーパーが結構ありますね。
イトーヨーカドー、東急ストア、将来はダイエー、
向河原駅にあるスーパー、フードハウス大野屋、
マルエツ（ここは再開発地域でなくなるんでしたっけ？）

問題は利用者に見合っているだけのスーパーがあるかどうかですが、
今の武蔵小杉のスーパーは混んでいるのでしょうか？
今現在で混んでるとすると、将来的にもやはり足りなさそうですね。