横浜　ポートサイド地区についてパート②

確かに！URの賃貸料払い続けるのなら買った方がお得かも。
でもタワーズは遠いかもしれませんよ・・・
それこそ夜寂しすぎる。
ということで、三井、場所はいいですね。
けど道路のうるささは相当です。
そういう意味ではナビューレもすごくウルサイと思います。
あのみなとみらい大通りの騒音、窓は絶対開けてられない生活ですね。
それでもいい人なら絶対三井、いいと思います。

タワーズって駅から遠いですよね！

ポートサイド地区を見学してきたのですが、タワーズは外見はいいけど、
駅から遠いことはともかく、周辺が寂しいところで驚きました。他の方も
書いているけど、閑散としすぎているし、お店が閉まっているところ
ばかりなのが気になりました。ナビューレの辺りに戻ってきたら
何故だかホットしました。空気の問題はあるけど、私も三井の方が
断然良いと思います。

世の中には、賑やかな所に住みたい人もいれば、
静かなところに住みたい人もたくさんいます。
価値観の違いです。

私もポートサイド地区を見学してきました。
びっくりした事が一つ！元気そうな浮浪者がいた事です。
裸足で真っ黒なヒゲを生やした熊男みたいな方でした！

タワーズはなんだかんだでポートサイドで一番の物件と思いますし、遠いと言うほど遠くないと思いますよ。
あ、私は三井物件購入希望者で９月２日（初日）にモデルルーム見学する力みすぎの者です。
頭金の悪あがきで無駄な残業を無理やり作って頑張ってます。

遠景だからタワーズはよい。近景ではそれなりです。でも住んでみたいと思う。

価格高めになってしまうんだろうなあ。金利も上がるし。

景気よ、今一度停滞を！

>246
あそこで出る「想像力」って何？
あの様子からあなたはどんな想像力を発揮しているの？

最新号のＹＷのＢＱ特集を見たが、なんだか拍子抜けな記事でした。
館内の写真は皆無で、イラストや完成イメージ図、系列店の店舗写真が掲載されているだけでした。
全店舗紹介と謳っておきながら、店舗名程度の簡単な内容で物足りませんね。
三菱倉庫さんも金払って取材してもらうなら、もう少し準備してからのうほうがいいですね。

そういえば、最近、みなとみら大橋側からの搬入作業が目立つが、右折レーンとの分岐点に車を
駐車して、歩道に荷物を仮置きして荷解き作業をして道路を勝手に占有しているがＢＱオープン後
もあんな感じで業者が作業されると迷惑ですね。

ＢＱオープンして半年もすれば、テナントが入れ代わりそうな予感！
または、テナントが空きそうな予感！

もう少しポートサイド地区の生活レベルに合わせた方が良いと思うけど。。。

↑なにか？ってどういう意味なんだろう。
子供じゃないんだから、もうちょっとちゃんとしよう。

たぶんＭＭに行く人は中央東口を出て、19年4月完成の歩行者デッキを使って直接ＭＭへ抜ける
ようになると思いますよ。
そごうへ来た人やシーバス利用者がどの程度利用するかというところでしょうか。
結果として一貫したコンセプトが見えない店舗誘致になっているようで先行きは明るくないと
感じられました。
ＢＱが紹介されるというので期待して見たが、ハズレだったという意見が私の周りでは
多かったですね。

いっそうのこと、居酒屋でも誘致すれば集客にはよいと思いますね。

↑同感　始めはにぎわうかもしれませんが、続くか心配ですね。

「リビング」というフリーの新聞に、
BQにできるタラソテラピースパの記事が載ってた。
ビジター料金平日5250円、週末7350円だって。
ずいぶん高いんだね〜。
それともスパの料金ってこんなものなの？
まあ自分は利用する気ないんでどうでもいいんだけど。

セレブ向けの商業施設なわけか。俺には用無しだな。
TSUTAYAと100円コンビニがほしかったんだが。

タラソテラピーでこのぐらいの価格は安いと思うよ。
ここの施設、勝浦に本格的なのがあって行った事あるけれど、
一日で数万しましたよ。スポーツ選手がリハビリしたりしてました。
通常のスパとかとは趣旨が違うので何ともいえませんが。

スカイビルや万葉の湯があるわけで、これらと競争できるのかな？

コンセプトが全然違うって。美容施設的な感じでしょ?
裸で入浴する施設じゃないんだから!

>265
まあ、風呂屋として攻めるか、エステとして攻めるかの違いで本質は同じでしょう。

美容優先で考えれば、MMのホテルのエステプランの方が安くてはるかに贅沢だと思いますが・・・

ビンゴ！

月曜日はベイクォーターのプレスお披露目会があったようで、WBSで早速放映していましたね。
予感がしてWBSを録画予約していましたが、予感的中でした。
タラソのスパに女性でなく男性だけが浸かっている映像が笑えた・・・
夜景が放映されなかったのは残念。BQの夜景は素適ですよね。

BQのHPやっと更新されましたね。
いつになったら詳しい情報が見られるんだろうと思ってました。

>>268
私も見てました。
個性的なショップが多そうで、楽しみです。
ただ、男性コメンテーターの、
「最初は物珍しさで客は来るが、その後どうやって集客するか・・・云々」
う〜ん、鋭い・・・。

先日もフォレシスがドラマに登場していましたが、この近辺はこれからメディアに引っ張りだこになるでしょうね。

最初だけじゃないですか？
安定した集客力がある事を祈ります。

都内在住の者ですが、私などから見たら、
横浜は山下公園であり、中華街であり、
みなとみらい、みなとの見える丘公園辺り止まりなんじゃないでしょうか。
横浜駅直結じゃないですし、後々は厳しいかもしれませんね。

モデルルームの一般公開は９月２日なんですか？
見に行ってみたいなー！

>>273

ベイクォーター直結してますよ。
今の盛況は続かないと思いますが、
落ち着いた大人の施設になって欲しいものです。

これからマスコミに取り上げられたり、口コミでますます混雑するように思います。
まだまだ知らない人が多いのが事実でしょう。
実際、私の職場も横浜ですが、ＢＱがオープンしたことを知っている人はほとんどいません。

明日の王様のブランチでも特集やりますね。

＞273
なんの事言ってるのか分かんないんですけど・・・
地図見てね

ＢＱ、夜風が最高に気持ちよかったです。
基本的には、というより７０％位が、アベックでした。
残りが女性のグループと家族連れ。
私はポートサイド在住なので、しょっちゅう遠回りをしてＢＱ経由で帰ってくることになりそうです。家のすぐ近くに散歩コースができたみたいで、すごく得をした気分です。

ポートサイド地区がどんどん便利になっていきますね。

王様のブランチのロケは失敗でしたね。（姫様も苦笑続き）
さすがに内装工事が終わっていない状態で取材店舗だけ急ぎセットを設置して
間に合わせのロケじゃちょっと物足りない感じですね。

最後にBQ全体をMM側から撮影したシーンが流れましたが、ロケを行っていた
テラス席の飲食店の上下階ではまだ建築資材が搬入され大勢の作業員が工事を
行っている様子がばっちり映っていましたね。

オープン前の取材はどこも一緒の状況ですよ。
なかなか、良いロケだったと思います！

>>277
他地域の人が横浜に遊びに来ようとした時に、わざわざ横浜駅の施設には来ないんじゃっ？て
事じゃない？

すごいですね。ベイクオーター。
連日の人手にびっくりです。
でもベイクオーターのオープンにより
横浜駅からポートサイドまでがほとんど雨に濡れずに
歩けるようになって便利です。
夜はますます綺麗になったし
嬉しい限りです。

ポートサイド地区全体の資産価値がどんどん上がっていきますね。

ポートサイドギャラリーでビデオインスタレーション展
http://www.hamakei.com/headline/1862/index.html

■売上目標約100億円、狙いは30代から50代の女性
http://www.hamakei.com/special/126/index.html

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

>>285
はい！固定資産税もどんどこ上がっていきます＾＾；

OK!

資産価値が上がるのはいいことだと思います

本当に上がっているの？

路線化は10％以上、下がっていますけれどね

あらら。。。こらら。。。

タワーズの北東側に28階のタワマンが新しく出来るのですか？
神奈川公園付近なのかな？

それって横浜市住宅公社のマンションの事？
高さ１００ｍで２９Ｆ建の立て看板が立ってたけど、来月着工で鹿島の施工
完成はは２００９年３月だったかな。総戸数は１７１戸らしい。
パークタワーより完成は少し早い？

パークタワーのほうが先でしょ？！平成２０年５〜６月だから・・・。
２００８年のはずですけど。

>>297　場所はタワーズのお隣ですよ。
ヘブンが閉店したのもその関係という話です。

デベはどこなんでしょうか？

タワーズのお隣とは・・・？
YCAT跡地とはまた別のお話？

タワーズよりも先となると、もう既にポートサイドでは
なくなっていくような気がします。
横浜駅までも10分以上になるし。
一歩先は本当に雰囲気が違いますよ・・・・

アミティの裏側でタワーズの駐車場入口がある通りを挟んだ一帯です。
まだ人は住んでいますが、ヘブンというお店も閉店し、卸の業者も既に移転したそうです。。。

ＪＲ横浜駅東口のヨコハマポートサイド地区でオフィスビルの建設計画が相次いでいる。
不動産会社のモリモト（東京・渋谷、森本浩義社長）や京浜急行電鉄、三菱倉庫が計画しており、
三社が供給する貸室面積は合計で約八万平方メートルと、現在の横浜駅周辺の総オフィス面積の一割強に当たる見込み。
バブル崩壊後の新規ビルの減少に加え、東京中心部の半額程度という賃料の割安感もあり、オフィス需要は根強いと判断した。
　モリモトの「モリモト横濱ポートサイドビル（仮称）」は〇八年三月の完成予定。
既に着工しており、高さは約九十メートルで延べ床面積は約五万六千平方メートル。
「様々なプランを考えたが、オフィス需要の改善に加え、競争力のある建物を建設できると判断し、オフィスビルに決めた」（幹部）という。
　京急電鉄の「京急開発ポートサイドビル（仮称）」も〇八年春に完成予定。
当初は九階建てのビルの三—六階を賃貸オフィス（延べ床面積約八千二百五十平方メートル）、
七—九階をビジネスホテル（同約六千六百平方メートル）とする計画だったが、ビジネスホテル部分も賃貸オフィスに変更することを検討中だ。
　三菱倉庫も先月開業した商業施設「横浜ベイクォーター」の隣接地にオフィスビルを建設する計画。
着工時期は未定だが、二〇一〇年度中の完成を目指す。地上三十三階建てで、延べ床面積は約七万二千平方メートルの予定。
　横浜ではバブル崩壊以降、大型オフィスビルの新規供給計画がほとんどなかった。
さらに東京に比べ賃料が半分から三分の二程度という割安感もあり、利便性が高い地域を中心に需要が高まっている。
三鬼商事横浜支店の調べによると、横浜ビジネス地区（横浜駅、関内、新横浜）の空室率は八月末で五・八六％と六月以降、五％台で推移し、十三年半ぶりの低水準となっている。
　特に横浜駅周辺の空室率は八月末で四・四〇％と低い。長年、横浜駅の“表玄関”だった西口地区で新規供給がほとんどないためだ。
ポートサイド地区は横浜駅から徒歩数分と近いため、横浜駅周辺のオフィス需要の受け皿として期待される。

あの場所はよく知っていますが、面積的には高層マンションが建築できるほどの広さはありません。せいぜい10階ちょっとでしょう？ガセネタでは？？

「あの場所」は現在用地買収が進められていますが、買収に応じない地権者も
いるため実際にマンションができるかは不明です。
買収反対派には弁護士さんが交渉窓口になっているらしく、長期化ないしは
買収が中止されることもあります。
当初は買収した区画を直ちに更地にしていましたが、現在は建物の取り壊し等
は行われていません。

用地買収が成功しても横浜市が事業を認可するかも不明です。
マンションは建てられたとしても消防法の絡みで30m程度が限度です。（横浜市の
条例による規制がないと仮定して）

私もポートサイドの店の店主から高層マンション建設による用地買収で、ヘブンが閉店したとの話を聞きました。
最終的にどうなるかは分かりませんが、高層マンション建設に向けた動きがあるのは確かなようです。
タワーズEAST棟東側住民にはかなり深刻な問題となりそうです。

高層マンションが建築されるのであれば深刻ですね。

150m級でしょうかね？

ポートサイドギャラリーでビデオインスタレーション展
http://www.hamakei.com/headline/1862/index.html
http://www.hamakei.com/photonews/273/index.html

世間一般の感覚では、１０階を越えたら
一応「高層マンション」だからな・・・

「超高層」なら２０階以上だけど・・・

確かに28階建は高すぎる気がする。
裏の狭い道を潰して2ブロック使わないと立てられないからね。

丸紅だからグランスイートか？
住民説明会は既に実施済みみたいだね。

どこに28階建てとか書いてあるの？

いずれにしても、あそこに超高層が建っても
眺望は望めない（タワーズなどに阻まれて）し、駅からは遠いし
ただの安マンションになりそう。

ベイクォーターはいいね

いいね

ベイクォーターのテナントっていまいちじゃないですか？
あまり魅力を感じません。

ベイクォーターのテナントはいまいちだけど、唯一、KAUなんとかというハワイ風ハンバーガーは旨いけど。
夜景が売りのレストランにおいしいところはないというのが通説ですから。
値段的には、良心的な店が多いから、使いやすいよ。

↑-----いまいちだけど、-----うまいけど。
　日本語変じゃない。

訂正するよ。
ベイクォーターのテナントはいまいちなのが殆どだけど、唯一、KAUなんとかというハワイ風ハンバーガーだけは、味はうまい。（でもハンバーガーにしてはやや高いかもしれない。）他の店も味は？ではあるものの、料金的には良心的だから、使い勝手は悪くない。夜景が売りのレストランにおいしいところはないというのが通説ですから、こんなもんでしょ。それでもしょーもない店は撤退して、交代すると思うし。
ショップとかは全く売れる気配がなくて潰れそうなところもあるが、レストランはいまのところ客は入っているね。

ベイクォーターは徹底的に
20代〜40代の女性向けに特化した施設だからね。

中年のオッサンは客として対象外・想定外なので
親父世代に魅力がないのは仕方がないですね。

ベイクオーターはしばらく活況だね。つくり的に言えば、春夏秋はとても人がいっぱいになりそうだね。
だけど冬は寒そうだからどうかな？並ばないで食べれるようになるかもよ

店はともかく、つくりは斬新かな、なんて、素人的にそう感じました。
ヴィレッジ・ヴァンガードが入って欲しかったな。
ワールドポーターズや横浜ルミネにあるからありえないですよねー。
ちょっとおしゃれな本屋さんであれば何でもいいんですけど。
（ローソンで買うわけにもいかず）

教えてください。
ポートサイドに住む０歳児を持つ親ですが、
ポートサイド付近での小児科はどこがいいのでしょうか？
先日、小児科もある近くの某診療所に行ったのですが、
結果に？と思い他の病院で診察したら
やはり誤診でした。
よろしくお願いします。

イーストの東側の部分には高層マンションはできません。
日産自動車の単身社宅を当て込んだワンルームマンションができるらしいです。
高さも9階以下で計画されているようです。
（但し、用地買収が難航しているため、実際マンションができるかどうかは不明です。）
ヘブンは立ち退いた訳ではなく、自ら移転したそうです。

↑すばらしい情報、ありがとう！

誰だよ。「28階建ての建設が決定済み」とか書いてたのは。
やっぱ悪質なガセネタが多いな。

>>334
移転先も見つからず次の店が出せない状態で立ち退かなければならなかったのに、
自ら移転したと言うのはおかしいんじゃないの？
書面のやり取りがどうだったかは知らんが、実際は立ち退きと同じだよね。

どっちにしろ、あそこに超高層マンションは建たない、ということで

以上、

＝＝＝＝＝＝　終了　＝＝＝＝＝＝

次の話題にしましょう！！！！！！！

ベイクォーター、連日の賑わいでよいのですが
みなさん、あの雨ざらしのエレベーター、どう思いますか？
ベイクォーターからポートサイドへ降りる階段とエレベーター
傘なしではいられませんよね。
ベイクォーター内のエレベーターも数箇所で雨に濡れるところがあり
乗っている人は不満をもらしていました。
第一、エレベーター自体が壊れないんでしょうか？
絶対改善した方がいいですよね。
デザイン上の問題なのでしょうが、ショッピングビルの中で傘を
たたんだりまた開いたり、って普通ないでしょう。
それから、連日連夜並んでいるヴィクトワールのブリオッシュ、
結局並ぶのはいやで買っていませんが
本当に美味しいのかな〜？
どなたか買った方いらっしゃいますか？