神奈川版　10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

ライズに対抗できるとすれば、やはりロイヤル鶴見しかないか。

ロイヤル鶴見の住人さんはシンカに勝つことだけに専念した方が現実的。
あまり間口を広げないことをお勧めする。

ヘビー級は神奈川のマイクタイソン、ロイヤル鶴見に期待するしかないでしょう。

よけいなことを書くもんだから、すっかりロイヤル鶴見って言い方が定着してしまったじゃないか。

まず、ほとんど売れずに買取デベに丸投げして売れましたの方が飛散だろ。
大安売りの完売トリック？

ここが有名なロイツルのスレですか？

綱島が何気にアツイ。
パークスクエアに続き、
センターフォートの値下げが始まった。
ザ家の値下げも秒読みだろう。
値下げ後に買っても悲惨なバス便。
値下げ前に買っちゃったら。。。

パークスクエアは既に中古扱いだからそういう意味ではセンターフォートやザ・ハウスよりはるかに悲惨だろう。
というか、対象にもならないんじゃないのか。

パークスクエア綱島はあと数戸なので、
2010年度は対象外ですね。

あと数戸も何も、パークスクエア綱島とやらは中古だから問題外。
新築のセンターフォートはあと少しだからがんばれ。

>210

パークスクエアは住友物件、一方、センターフォート
＆ザ・ハウスは２００９年度チャンプでおなじみ？
シンカの長谷工絡み物件。

どちらが悲惨かは一目瞭然。

ロイヤル鶴見 vs シンカ vs パークスクエア綱島の争いになってきましたね。

読解力の無い>>214

全く・・・（笑）
>>214

文章の流れを読む努力をしようね♪

安普請はイヤッ～！

オールパークス「呼んだ？」

ストロー級で申し訳ない。
ブリリア宮前平をエントリーさせてください。
小規模ながらタワー立地に建設したので窓どころかカーテンも開けられない生活ができるという素晴らしい物件です！

マンション名に無理やり横濱つけてる所は、
軒並み悲惨だな。

値引きしたら売れるのはスレ違いだろ。
金があっても買いたくない物件を語ろうぜ！
鶴に一票！

安かろう悪かろうで住んだらベコベコじゃ嫌だな。

アホだなぁ(笑)
暇だなぁ(笑)
君の住んでるマンションが悲惨な…なんだね

キミもねぇ。

まあな

>221
鶴って、ロイ鶴のこと？

ロタ鶴は＠２５０だったらいいマンションだと思うけどな。
値段が高過ぎるってだけで悲惨候補になるの？

ロイヤル鶴見、パークスクエア綱島、シンカ、確かにいずれ劣らぬ悲惨候補の猛者ですが、
だったらグラメ東戸塚も加えていいのではありませんか。

>>227
もう少し安ければって気持ちは非常によく分かります
高くなるのも、○○(施主)がからんでいるのでやむを得ないようです
１～２年待てば安くなってくるかも…(仮)

でも玄関先にゴミ袋並んでる外廊下タワーとかありえないだろ。なんで各階ゴミ捨てにしなかったんだろう。

価格が高いだけで残っているなら、買えないヤツの方が悲惨だよ・・・

商業施設の管理費負担させられるの？


>管理費　4万超（住宅管理費の他に商業施設との共有管理費も別途取られる）

>最後に全体価格表(仮)を見せてもらいましたが、6000万円以下の部屋は殆んど無し6000～7000万円
>台の部屋が中心(80m2以下で)管理費修繕積立金含め、4～5万円と高目の設定です

>マンション住民にも商業施設の管理費を負担させるマンション

>ゴミ回収って　各戸玄関前廊下にゴミ置いておくと回収ってシステムでしょ 外廊下でも夏場はもの
>凄い悪臭だろうし ゴミ出し時間を守らないモラル無い住民が同じフロアなら、一日中廊下にゴミ放
>置になる懸念 兎に角最低なシステムだと思う 今時のタワーマンションは普通各階にダストシュート
>か集積部屋用意してるし 集積部屋を各階用意している所と比較しても、それだけで管理負担が特段
>増えるわけでなく それを管理費高い理由するには無理がある

>>232
商業施設の通路＝住民が駅に向かう通路だから…

なんか、ここであれこれ言ってる人達!価格が高いと悲惨なマンションって言ってるね(笑)

この掲示板はビンボー人がなんとかして納得できる家を手に入れるための情報源ですから、どうしてもビンボー人視点の書き込みが多くなることはお許しください。
　価格が高いと悲惨なのではなくて、売れずに長期間未入居部屋がたくさんあるMSに住まわれることになる初期の入居者が気の毒だと思います。売残り住戸の管理費は所有するもの(デベ)が負担するけど、駐車場の空きまでは補填されませんから、共用部の利用料金など管理組合の予算にいきなり穴が開くなど初っ端からいろいろなストレスとなります。
挙句の果てはこっそり値引きとか。カネについてはお金もちはケンカしないのでしょうけど、ビンボーな俺は適正価格はもっと下だったのでは？とか考えてしまう。お金持ち購入者が納得をして契約された以上は問題ないのでしょう、羨ましい限りです。
ほかにも、入居開始後に棟内モデルルームでがやがやするとか。いつまでも売出中の垂れ幕、看板がかかったままとか印象がよろしくない。この辺はむしろお金持ちの方が気にされるのかな？

ん〜別に候補の物件より高額な物件はいくらでもあるから価格がどうかはたいして関係なくね

同じ周辺より価格が高くても８割以上残りと８割以上済みでは違うでしようね。

立地が悲惨な物件はどこ？

グランイーグル川崎は？
でも安いせいか売れてんだよな＞＜

立地が悲惨といえば末長組のバースシティ溝の口ヴィスタ（崖上マンション）とか。
でもあれも安いから売れているみたいだけどね。

たしかに。グランイーグルの立地は最悪｡
でも売れてるみたいだし…｡
やっぱり価格なのかな｡

>>238
徒歩20分のザハウスと、ホームレスと競馬おっさんわんさかの川崎イチゴ
去年はハマブギ

売れてるのは、これはお買い得だ！と思って買う人がいるってこと。
だから、それはお買い得だと思われたマンション
本当にそうだったかは、しばらくすればわかるでしょ。

欠点が目につくのに安くて売れてる、っていうのは
「お買い得」じゃなくて「それしか買えない」なんじゃないかと思うけど、違う？

244
視野が狭いね
sineば良いのに

買って住んだ人が　なんじゃこれっー　と思っているのが悲惨なマンション。

244のいうとおりだね。
実態は身の丈に合ったものを選んで買っているのに、
なんやかんやと自分の判断をこじつけで飾り立てて、
あまつさえよそのマンションをこきおろしたりするもんだから反感をかって逆襲される。
シンカしかり、ロイヤル鶴見しかり。

安かろうが、高かろうが、崖上だろうが、競馬のおっさんいっぱいだろうが、すぐに売れるマンションは人気があるってこと。
逆に売れ残ってるマンションは、不人気ってことの何ものでもないです。
人気マンションは、買いたい人がいっぱいいて、仮に売らなきゃ行けないときでも買い手がつきやすい。

将来的な変化は、基本的にわからないものなので現時点で、そこを話に出しても無意味。

高いと悲惨な＝方程式の人が出てきたぁ(笑)

ヒューザーの時もそうだったんだけどね。

安ければいいだけで住んでる住民ばかりのマンションもある意味悲惨かも。

「悲惨」ってのは買った後のネガティブサプライズのある物件。
別に高いとか安いとか関係ないでしょ。値段に釣り合うと思って本人は買ったわけだから。
できると思ったはずの駅直結橋ができない、オープンすると聞いていたスーパーがオープンしない、ってのが「悲惨」なんでしょう。値段相応と思ってた物件の構成要素が後から欠落するんだから。
そういう物件を知ってたら教えてください。

そう聞かれるとシンカということになるが。
それを言わせたかった？

いや鶴見のテナントとかあそこまでひどいのは想定外でしょ

眺望が悪くなっちゃたのは・・？

>249さん
絶対的な安い高いじゃなくて、相場から見て割安か割高かの話じゃない？
高くても割安であれば人気がでて売れるわけだから。

眺望はもとから保障されていませんから、言い出したらきりがない。
都内しかり、ＭＭ地区、小杉、どれもタワマンやらビルが次々と建設され当初の眺望のままの物件は少ない。
むしろ発展する場所であるが故の宿命だとおもうが？
眺望が変化することが許容できないのであれば、元から眺望がない物件＝低層マンションなどを選べばよいと思う。

買った後のネガティブサプライズは、二の次でしょ。
みんなが敬遠した不人気物件を買っちゃった人が第一の悲惨かと。

シンカは京急ストアのオープンが決まったんでしょ？

規模もあるぞ。戸数が少なきゃなんとか売り切れる。デカきゃ時間もかかるな。

>258

イヤイヤ、買った後のネガティブサプライズ
が第一でしょ。

最近は青田買いがメインだから、その傾向が
顕著ですよ。

スーパーが決まっても悲惨なのは超悲惨。
やはりシンカでしょう。

買った後のネガティブサプライズの方が悲惨度は大きいけど、青田買いした時点ではわからないから、とりあえずは258さんの言うとおりかな。

そうしないと、2010年度のマンションについて語れないしね。

このスレ!ウケルぅ〜みなさん暇だねぇ
私も参加してみようかなぁ

まずは悲惨の定義からですか。基本に立ち返ることは良いことだ。

人がガッカリするのは、自分の期待や予想を裏切られてより悪い結果になった時ですから、悲惨は、あとからネガティブサプライズであることでしょう。
高値掴み、売れ残りについてもその範疇と思われる。すなわち当人はその値段が妥当と思って購入。他も普通に売れて順調に新居での生活が始まると思っていたが、期待と異なる悪い結果(サプライズではないけど)。
いろいろあると思うけどこんな感じかな。

物件内の要因：
　コストパフォーマンス
　　大量売残り発生、長時間空き部屋多い、バルク/値引き処分など。
　　選択眼がなかったという意味では購入者自身によるところも大

　物件品質
　　土壌や施工上の大きな問題が売出し開始後に発覚、茶を濁され契約解除できない。

物件外の要因
　周辺開発の遅延/中止
　　新設予定の利便施設、バス路線が設置延期,中止、逆に既存のものが撤退,廃止、により生活不便をこうむる。

　周辺環境の大きな悪化
　　真南を完全に塞ぐ形で別の建物ができるとか。

　デベ、建設会社が倒産
　　瑕疵が見つかった場合のサポートが受けられなくなる

売れ残ってバルク市場に放出されるのではないかとびくびくするのも悲惨。
そういった意味ではパークスクエア綱島やセンターフォートは悲惨。
ロイヤル鶴見は来年はこの観点から悲惨候補に残るだろう。

不動産は変化する。先が読めないですわ。好きな所に住めばいい。

このスレッドのネタ、戸建で出来ますか？「どこそこの一丁目２番３号の＊＊宅は悲惨」とか。
限りなく不動産を所有する個人への攻撃に近くなりますよね？
マンションと戸建て、何か変わりがありますか？
貴方達の行いが、中国人と同様に卑劣で汚い事だけはお伝えしておきます。では、お元気で。

そうではないですね。
マンションが集合住宅であることからすれば、
この板は、戸建てで例えるなら「某町の○丁目は悲惨か」か「某町は悲惨か」くらいの意味合いだと思うが。
全然個人を特定して攻撃するようなものではないし、そうであればとうに板自体が削除されているはず。

中国が嫌いだからって、やつあたりしなくてもよさそうだけど。
戸建じゃ無理でしょう。生々しすぎてシャレにならない。
マンションなんて西洋長屋、隣にＤ　Ｑ　Ｎが住んでいない限り、その隣人を気にすることもないシュールな共同住宅だから、からかうと面白いのでしょ。
また、なぜかその住民さんにユニークな人が多くて、からかわれると必死こいて反撃するのがまたおかしい。

話を戻すと、単純にスレタイから反対解釈すれば「１０年お買い得でなかったマンション」ってことだから、要するに⇒「割高で大きな値下がりリスクを抱えているマンション」っていうことでいいのでは？

加えて、リスクが表面化したマンション。
シンカには悪いが、例を示せば、歩道橋の延期が決定した、など。

>>271さん
お金がありあまってますので、いくら値下がりしたところで悲惨でも何でもありませんが？

このようなスレの立ち上げをそのままにしておく管理人さん〜!!健全にマンション情報を検討スレとして問題あるんじゃないですか?

No.269
>この板は、戸建てで例えるなら「某町の○丁目は悲惨か」か「某町は悲惨か」くらいの意味合いだと思うが。

某町の○丁目も某町も住民は特定されているんだからどこそこの一丁目２番３号の＊＊宅変わんないんじゃね？別にいいけど。

No.271
No.272
何きどっちゃってんの？バカじゃねw
他人の所有物にケチつけて楽しんでいる事には変わりないんだから、
性格悪い事は潔く認めて、心から楽しんじゃいましょうョw ドンドンイコー

>>275
かわいそうに(苦笑)

ホント

ロイ鶴最高！
今に完売するので見ててください。

あっ～本音はどこれもいいから欲しいや～。

グランドメゾン東戸塚でいいんじゃない？

やはり今年はロイヤル鶴見で決まりか。
東戸塚のグラメも相当に悲惨であったが、惜しいかな、昨年に悪材料出尽くしの感がある。

2010年の悲惨マンションはロイ鶴に決定のようですね。
グラメゾ東戸塚は、281の言うとおり、悪材料出し尽くしましたね。
もう販売開始して数年経ちますし、09年の悲惨でいいところでしょう。
それにしてもロイ鶴がノミネートされてから、急にロイ鶴住民が必死に
このスレに集まりだしましたよね（笑）
ここは客観的に皆が判断しているだけで、住民が必死になっても仕方ないのだがね…

ロイ鶴は鶴見の金持ちばかりです。
皆さんとはゼロ一桁感覚が違います。
あんまり貧乏人視点で物事を決めないでください。

お金持ちは鶴見なんかに住みませんよ。
そして鶴見のお金持ちさんが皆と感覚が一桁違うのも有り得ません。
東京や周りを良くご存知ないようですね。そこまで言うなら言わせて頂きますが、恐らく鶴見の感覚が一桁違うのは、鶴見の人が一桁少ない感覚という方が正しいと思いますが？

それにしても、鶴見とか行ったことありませんが、性格の悪い方が多そうです、鶴見は。
自分はそういうところに住みたくありませんね。

鶴見の高級住宅街をご存じないようですね。
経団連会長をはじめそうそうたる人が住んでますよ。

>>285
鶴見がどんなところかも知らないのによくそんなコメントができるものですね。
無知をひけらかして何が楽しいのやら…(謎)

鶴見には性格悪い奴が多いというのは的を得てるかも・・・
そもそも鶴見の高級住宅街は、海岸側の下層労働者を見下すために、
京浜工業地帯の工場主とかが、山の手に豪邸建ててたわけで。

残100戸オーバーだと、新価格発表というビックニュースの可能性が残ってる。出来ることならぶっちぎりの王者になってほしい。

申し訳ないけど、
これからロイヤルタワーに住む人も、
元・現鶴見区民も、ここでの書きこみをやめて下さい。
見てて情けなくなりますからっ！！

自分が本当に良いと思っているのであれば、
それでいいじゃありませんか！！
誰に何と言われようが関係ないでしょ！！

東戸塚のグラメはともかく、シンカを侮ってもらっては困るな。
ロイ鶴に対抗できる悲惨物件はシンカと綱島のパークスクエアくらいのものだよ。
おっと、西湘地区のことはよくわからないが。

たかだか８，０００万の買い物でごたごた言わないでくださいね。
書き込む暇があればローン返済がんばってください。

タワー鶴見はもうすぐ完成のようですね。
タ鶴の未販売100戸がホントならちと多いとおもうが期待通りかガッカリか如何に？

鶴見は横浜が開港の時代にお屋敷街が丘の上に商人や役人が住んでいた。鉄道が新橋横浜間が日本で開通しているなか鶴見の駅か出来る。日本で６番目の鶴見駅です。今日は羽田空港直通して海外と近さを感じている。２３分で羽田空港に便利に旅行やお買い物に近隣諸国は国内感覚になった。朝夕方はお車でのお迎えが見かけることがあります。企業の役員さんのお屋敷街があります。閑静な住宅街がある。戸建てでお庭があり春は草花の香りが漂います。代々お住まいになられているので華美にはらず落ち着いた街並みです。大病院や大型店が鶴見に建つのは便利になります。私は幼いときに鶴見に憧れマンションを購入した。地域の方は代々お住まいになった人は親切で思いやりがありお世話になっている。気さくさが気にいっている鶴見です。

江戸時代や明治時代の話なら2chででもやって下さい。
羽田に近いのがお好きでしたら六郷土手の方がもっと近いですよ。
土光さんはどうか知りませんが、今どきの企業の重役さんはとうに東横か小田急に引っ越しました。
今の鶴見区は横浜市の盲腸と化しており、五流飲食店ひしめくロイ鶴は販売不振で悲惨な状況です。

東急、小田急、京急は系列だわな。 東急信者はデペに金儲けの道具さ。ＪＲの駅の方が資産価値ある。乗り心地は京急だね東急小田急は似たり寄ったりです。横浜に住んでいるが東急信者ではない。地方の方でテレビ番組の影響で憧れているのかな。東京や横浜に住んでいる人はだだの交通機関ですよ。産まれてから乗車しているからね。京急東急小田急はレベルは同じです。円高株安で利益出ず不景気ですよ。マンション買う人は資金繰り大変ですよね。笑いでわ。尖閣諸島シナ事件と治安の不安感さ。東急の役員さん日本の経済は失業者や就職難ですよね。

東急か、田舎の人がおるわ。東急沿線に家を買ったのかな。高くて買えないわな。横浜や東京は買うとローンでわ。キャシュでわ無理だわな。

２９８はシナ人ですか、市政が無知です。

横浜市の昼夜人口度西区、中区、金沢区、神奈川区、港北区、鶴見区、都筑区、