物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
-
883
匿名さん
880さん、私も参番館でもう少し広めの間取りを検討してますが、
やはり18万円台と言ってたように思います。
-
884
匿名
880
私は壱番館90平米ですが、30万なら堅いといわれましたよ。
-
885
匿名さん
>884
お前、嘘ばればれ。
営業が賃料保証するわけないだろ。
90m2の賃貸なんて需要が少なく値幅が大きいのに、堅いなんて言う訳ないだろ(笑)
-
886
購入検討中さん
885
関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。
-
887
匿名
-
888
880です
価格は4900~でした。
壱番館は予算外ですので分かりませんが…
-
889
匿名
賃料なんて階数や向き広さで変わってくるのでそれぞれ営業に聞いた部屋は何階のどっち向きの何平米か書き込んでもらわないと参考にならないですね。
-
890
匿名さん
>889さん
賃料は向きや階数、広さであまり変わりません。
新築時はプレミアム賃料になりますが、数年経つと周辺の平米単価に近くなります。
ただ、広い部屋は需要が少ないため、狭い部屋より平米賃料が割安になる傾向があります。
そこが販売価格と違うところです。
-
891
匿名さん
880
ということは、あなたが検討しているお部屋は坪単価がこの物件の平均よりかなり低いことになりますね。
それなら妥当なPERになると思います。
逆に他の部屋は少し厳しいか。
-
892
匿名
>890
では半地下の部屋と最上階でも賃料が一緒という事ですか?どこでそんな知識を?
-
-
893
申込予定さん
-
894
匿名
884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。
-
895
匿名
884です。
90平米強の壱番館高層階ですよ。
賃貸に出すつもりはありませんが、営業に聞いたら即答でした。
-
896
匿名
ホームページみましたが、今日、抽選落選者向けに新たに5戸でてますね。金曜にひっそりやるとは、びっくりです。三番館中層の部屋ですね
-
897
購入検討中さん
896
ですね。
即完売ですね。
弐番館を除けば、後は僅かになりましたね。
-
898
匿名
何かここも都心の売れない大規模マンションのような煽りが目立ってきましたね。
-
899
匿名
あっちこっちでネガってるようで(笑)恐れ入ります。
-
900
購入検討中さん
-
901
匿名さん
>886さん
>関係ない者ですが、安い賃料はホントで高いと嘘になるんですね…。
本質は、安いと本当、高いとウソとかの話じゃないと思います。
90m2で30万が仮に相場通りの価格だったとしても、新築営業の立場である人が「堅い」と言うのは良くないと思います。
もしそうならなかった時に、誰が責任をとるのか?ということになるからです。
別に紙に残る訳じゃないですから、言った言わないの水掛け論になるのは明々白々で、本来営業がそこまで踏み込んで言うべきではないと思われます。
説得したいなら、「堅い」と言っておしまいじゃなくて、周辺で近い条件の築浅物件の成約事例一覧でも持ってきて、「最近のトレンドはこんな感じです」なんて見せてあげるだけに留めるなどするのが、誠意有る対応なんだろうと思います。
-
902
購入検討中さん
その割には、営業が大体この程度の賃料でしょうというのは信憑性があることになるんですね。
いやぁ、矛盾だらけだ…
-
903
匿名
-
904
匿名
駅でスーモをもらうんですが、この物件の広告はのないですね。広告なしでもいい物件は売れてしまうもんなんですね。
-
905
匿名
この立地にこれだけの敷地を確保するのは、今後50年ないでしょう。
-
906
18日までに
他の物件と比較検討しています
割高との意見も多くあるため慎重に判断したいとおもってます
比較対象はグランドメゾン大倉山です
今の感じでは紅葉坂の方が割安に思ってます
もしグランドメゾン大倉山もご存知な方でアドバイス頂けたら幸いです
-
907
匿名さん
>903、904
理解力が無いようだから、また同じ説明します。
第1期○次とは、第1期で要望書を提出した人や検討してきた人に対して
希望住戸を優先的に契約させることを主目的に販売するのです。
だから、通常はあまり告知せず、短期間で終わります。
当然、要望書を提出済み住戸なのですぐ売れて当たり前です。
販売戸数が減ってきているのも第1期検討者が少なくなっていることの現れですね。
-
-
908
匿名さん
>905
先ず、来年に伊勢山が販売されます。
続いて、この物件の上にある宿舎もマンションになると思われます。
-
909
匿名
>906
グランドメゾン大倉山も立地がいいよね。都内にも横浜にも出れる。でも希少性と注目度からいったら断然紅葉坂レジデンスだよ。横浜発祥の地で文教地区。利便性、歴史、居住性すべてのバランスが完璧。
-
910
匿名
>908
グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスが揃うとまさに超一等地ですね。
-
911
匿名さん
-
912
匿名さん
超一等地ではなく、中の上といったところが妥当ですね。
周辺相場からも明らかです。
-
913
匿名
910
横浜駅と桜木町をつなぐ遊歩道。みなとみらいへの回遊性。
歴史を感じる音楽堂、能楽堂、図書館。マイナスイオンに満ちた掃部山公園。
咲き誇る紅葉の背景に、横濱を象徴するレンガとガラスで彩られたマンションはまさに圧巻ですね。
-
914
匿名さん
確かにそれは認める。それが無かったら、中の下だからね。
-
915
匿名
大通り沿いにチマチマしたマンションはありますが、紅葉坂に面した場所には、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスだけですよ。今後、二度とこの場所にこれだけの規模のマンションはできないだろうなぁ。
可能性あるとしたら、伊勢山ヒルズがなくなってしまうことでしょうか
-
916
匿名
タワマンじゃないところが素晴らしいね。
紅葉坂は文句なしに最高エリアですよ。コットン、ポートサイド、MM。
すべての上をいってます。
-
917
購入検討中さん
912
もう、周辺相場は飽きた。
それだけで決まるもんじゃないから。
-
-
918
匿名
916
ほんと贅沢ですよね。
遊歩道が完成したら、健康のため、毎日、横浜駅まで歩こうと思います。ワクワクする魅力がありますね。
神奈川県でダントツの人気、注目度であることは間違いない。
-
919
匿名さん
じゃあ、きっと即完しますね。
因みに、今のところ周辺相場では横浜東口>>MM>元町>紅葉坂となってます。
-
920
匿名
さすがは天下の三菱地所。
横浜駅周辺、みなとみらいエリアのランドマーク的マンションはすべて地所物件だよなぁ。
耐震偽装でキズのついたグランドメゾンより安心感がある、完成度が高い。レンガ調の外壁にガラス。エントランスに本物のガス灯。紅葉坂の再生。よく考えたもんだとつくづく感心。
-
921
匿名さん
あれ?三菱地所てマンション撤退するって聞いたけど?
-
922
匿名
-
923
匿名
地所の本命は38街区の180メートルの高層オフィスですよ。美術館前の商業施設は足がかりです。この高層オフィスの最寄り駅は桜木町、まさに遊歩道を通って通勤することになるでしょう。
桜木町駅、紅葉坂改札の需要も高まるでしょう!
-
924
匿名さん
-
925
購入検討中さん
-
926
匿名さん
それが実際は良くわかんないし、竣工前だからキャンセルも出るだろうしねぇ。
-
927
匿名
>923
中古車展示場になってる場所ですね。
あの敷地に高層タワーはすごいなぁ。
第二のランドマークタワーですね。
-
-
928
申込予定さん
919
もう周辺はいいです。
横浜駅東口?どうでもいいところだろ。
924
負け惜しみだね。
926
あなたに何の関係もないので、どこかへどうぞ。
-
929
匿名さん
>864
昨日は散々、訴えるとか騒いでいたがちゃんと聞いてきたか(笑)
やっぱり70m2は18万だっただろ。
素直に認めろよ。ここはPERが高いって。
-
930
匿名
北仲の高層タワーはどうなりますかね?
いい企業が入って、市の税収が上がることに期待してます。
-
931
匿名
この先、タワーがいくら乱立しても、グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスで形成される、このエリアの素晴らしさは変わりませんね。かえって際立つことでしょう。
-
932
匿名
>923
本当にわくわくしますね。住環境は保たれたまま、利便性は将来的にますます向上し、年月とともに紅葉坂のシンボルとなる風格ある佇まいに高層なりますね。
-
933
匿名
920
たしかに横浜中心部において地所物件はコンセプトが素晴らしいよね。
グランドメゾンを凌ぐ完成度。
-
934
匿名
免震は贅沢だよなぁ。
30年以内に関東大震災くるだろうけど、万全の住まいだね。
-
935
匿名
でも坂だし駅まで幹線道路渡らなければならないし、一番は買い物不便だよね。
地所物件いいかもしれないけど住んだらそういう生活になると想像したらなかなか前向きになれません。
-
936
匿名
>925
まともに宣伝もせず、欲しい人がさくっと買ってきますね。
営業いわく、嬉しい悩みだそうです。
弐番館はまだこれからですよ。
-
937
匿名
918さん、
私も遊歩道完成したら横浜駅まで毎日歩きたいです。ハイウェイ緑道をあるくのも贅沢ですよね。
いい運動になりそうです。
-
-
938
匿名
掃部山公園もすばらしいですよ。歴史を感じます。観光客でごった返した臨港パークにはない都会のオアシス的な魅力があります。
-
939
匿名さん
えー、良いなぁ。
本気でうらやましい。
弐番館辺りなら、手が届くかな。
-
940
匿名
グランドメゾン伊勢山はいわば一度ホコリがついてしまった物件ですからね。たしかに紅葉坂レジデンスの方が完成度では一枚も二枚も上ですね。この場所を取得する際、そのプラン、コンセプトが高く評価されたのも納得です。
周辺地域に根ざした誰からも愛される住まいになるでしょう。
-
941
匿名さん
営業部長→営業部下隊
いいか、都合の悪いスレがでたら直ちに連投だ。
同じ内容でも何でもとにかくレスして撹乱するのだ。
部下隊
はい。あまりポジないけど繰り返してみます。
って感じ。
-
942
匿名さん
941
つまんねー。
いいから、どっか行って下さいよ・・・
-
943
匿名さん
-
944
匿名
930
たしかにそれも重要ですね。
遊歩道もそうですが、エキサイトよこはまもお金がかかりますからね。
みなとみらいと北仲は商業地区、オフィス地区として、横浜市を引っ張っていって欲しいです。
-
945
匿名
944
そういった発展していく商業地区まで徒歩圏内にありながら、落ち着いた住環境を実現する、このマンションは素晴らしいです。
-
946
匿名
18日から第二期のモデルルームがオープン予定らしい!
-
947
匿名
-
948
購入検討中さん
-
949
匿名さん
-
950
匿名
GM大倉山とここなら、自分は迷わずこっちにします。ただ、好みや通勤場所とかの問題もあるので人それぞれかも知れませんね。どちらも駅近優良で、大きな間違いはないでしょう。
-
951
匿名さん
日本初のペイオフ発動!
大変な時代になったね。
一寸先は闇だ。怖い怖い。
-
952
匿名さん
出たぁ。
自称、経済のプロ!
株価、円高の次は起きるべくして起きた〇興銀の知ったか話だー。
先行きが暗いらしいですよ!
-
953
匿名さん
ペイオフといえば修繕積立金のペイオフ対策も忘れずに。これくらいの規模だと、入居時の修繕積み立て
一時金だけでも億単位になる。
-
954
匿名さん
ここ結構苦戦らしいね(笑)業界通の友人から聞いた。
-
955
匿名さん
-
956
匿名さん
これは2番底まっしぐらだな。
マンションなんて買ってる場合かな?
-
957
匿名さん
954 956
前もしつこく、株安のレスを入れ続けた方だね。
それしかやることないのか?
しかも、ニュース見て、知ったかぶるだけ。
-
958
匿名
>956
ここは2番底って、2番底ってここだけの話のレベルなんですか?
-
959
匿名
958です。
ここは→これは
の間違いでした。
失礼いたしました。
-
960
匿名さん
-
961
匿名さん
いやいや、まあまあ、すごい団結力だこと。
ちょっと、世間話したら大騒ぎだ。こりゃ2番底より怖い怖い(笑)
因みに954と956は別人だよ。
-
962
匿名さん
-
963
匿名さん
961 962
ご苦労さん。
何が世間話だ。
ただの知ったかだろ。
怖いなら、検討する必要はないな。
-
964
匿名さん
こんなんで知ったかって言われたら照れちゃうな。
もっとディープな話でもしましょうか?
-
965
購入検討中さん
-
966
匿名さん
一倍率で部屋の割り振り大変みたいね。なんとか形になってるようだけど。
-
967
匿名
953
修繕積立金不足問題は特にタワマンで深刻ですよね。
数十年先を見据えてもこのマンションは素晴らしいですね!
-
968
匿名さん
-
969
匿名さん
タワマンで常識のスケルトンインフィルは対応してるのかな?
これで修繕費かなり変わってくるよ。
-
970
申込予定さん
いやぁ、タワマンはいろんな意味でやばいよ。
制震の造りとかは特になー
怖いことだらけだね、タワマンは・・・
-
971
匿名さん
>>970
免震って長周期地震動に対する弱点が指摘されてるけど、制震はこれといった問題って無いはずだけど。
直下に見舞われたどれもダメだけどね。
-
972
申込予定さん
長周期地震動の話多いなー。逆に言うと、これしか弱点がないからねー。
でも、タワマン制震は怖いなー
-
973
匿名さん
-
974
匿名さん
確かに長周期地震動の欠点が指摘されるまでは免震最強って感じだったよね。科学の進歩って残酷。
-
975
購入検討中さん
いやぁ、制震のタワマンで管理費修繕費が異常に高い方がよっぽど嫌だねー
-
976
匿名さん
修繕費用が高いのは制震じゃ無くて免震でしょ。ただのボッタクリマンションじゃないの。
-
977
匿名さん
免震装置は交換するとなったら建物ごとジャッキアップ。いくらかかるのやら。
-
978
購入検討中さん
976 977
はいはい、
免震ではないどっかのタワマン住民さん、必死だねー。
制震の造りのくせに意味なく高い管理費に修繕費。
制震の割にあわねー。
安い造りの制震タワマン!
-
979
匿名さん
-
980
購入検討中さん
979
だよね。
今から買うなら、免震以外あり得ないよね。
-
981
匿名さん
ここはタワマンで常識のスケルトンインフィルになってるかな?
熱交換式空調、LOW-Eガラスは完備してるのかな?
当然、されてるよねぇ。
-
982
購入検討中さん
981
あらら、話をそらしちゃったよ。
高い管理費修繕費、免震よりはるかに劣る制震・・・
タワマン・・ブルブル
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件