横濱紅葉坂レジデンス Part3

隣接しているアトラスとどの辺が別世界なんだ。眺望がガラッと変わるとか、地名が変わるとかじゃなきゃ別世界とは言えないね。少なくとも坪単価が100万以上違う理由何てどこにもない。

アトラスって133号沿いでしょ。
明らかに別世界だと思うが・・・・・

でも違うよ坪単価

592
素直に私もそう思うな。

だから、どの辺が別世界なんだ？
ここだって、１３３号目の前だぞ（笑）

このマンションに住んだらここも徒歩１０分で行けるね。

http://homepage3.nifty.com/maihime/DBtheater/hamageki.html

しばらくして中古が制約すればわかること。

10分ね…
事実だろうが、意味なく貶めるようなもんはよせよ…

北仲の森ビルによる超高層計画では、200メートル級のオフィスビルに
住戸も2500戸できる予定。
タワーマンションは供給過多になるのは必至。

10年後は、ここ(+グランドメゾン伊勢山)が、横浜マンション立地の最高エリアになりますよ。

ここも壱番館の億超えの部屋を一人で複数おさえている人がいると聞きました。
グランドメゾン伊勢山もあっと言う間に売れますよ。

GM伊勢山が即完することは絶対にない。

610
絶対にとか、変に言い切るのはよそうよ。
それに、ここは紅葉坂の掲示板だからさ。

自称不動産屋は別世界とか１０年後最高の立地とか
言ってるが、全て根拠のない妄想。
まあ、いつもポジは根拠がないからな。どうせ、必死なここの不動産屋
の煽りとしか思えない。

確かに大袈裟だが､610に納得。

>>609

供給過剰になったらタワマンだけじゃなくてエリアで値崩れするのが普通じゃないの。

私も聞きましたよ。壱番館だけでなく参番館も１人で2住戸購入した人がいるみたいですね。
世の中金持ちがいるもんです。

しゃねぇなぁ
http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=1410302300400104

２住戸買うには理由があるよなぁ

614
値崩れするのは
みなとみらいのタワマンであることは間違いないな

ネガにも根拠はないと思うが…

>610
既に。。。ですが

はい？
聞こえませんが。

少し前のプレジデントに記事があったけど、都内だと中古の騰落率でみるとタワマンより立地のいい低層の
ほうがいいけどみたいだけど、横浜・みなとみらいだとタワマンのほうが優位だったよ。

タワマン自体がみなとみらい位にしかなくて、みなとみらい自体が稀少だからでは？

２住戸買ったとか３住戸買ったって言うのは
営業が煽りに言う常套句。
恵比寿のマンションでも聞いた。
特に売れてないマンションほど、良く聞くね。
逆に売れてるマンションで聞いたことはないな。

二世帯住宅みたいに親子で隣の部屋を買うのはあるみたいだよ。今住んでるマンションでも、お隣り同し
同じ表札ってのを時々見かける。

624
それがわかってるなら、それで良いじゃないですか。
御自身はわかってる。
このマンションは不調とのこと。
わざわざ言う必要はないと思うがなぁ。

622、623
横浜もタワマン増えているからね。
タワマン志向の時代はおわるよ。
立地のいい低～中層マンションが最高だね。

>>623

表現が不正確だったかな。データは神奈川県のもので、山手の物件とかを差し置いて、ナビューレがダントツ、
みなとみらいのタワーも上位だったってこと。

624
壱番館2戸だったら、グランドメゾンも買えるのにね。
やっぱりここは凄いなあ。

628
あの記事よんだが
ブリリアグランデ＞フォレシス
の時点で明らかにおかしかったぞｗｗｗ

616さん、ありがとうございます。
ここはみなとみらいのタワマンより固定資産税が高いのも納得です。
これだけ広大な敷地に368戸ですからね。やはり贅沢です。

>>630

そう。フォレシスっていろいろ問題あるみたいだから、敬遠されてるんじゃない。

628
そのプレジデント見たよ。
確か、コットン辺りも出てたね。
まあ、MMやナビューレ位しかないだけのことだと思うがね。
元々、横浜でも、西区と中区以外は地価が安いんだから。
そういう意味では紅葉坂は場所的にも充分に上位に入ると思うよ。

壱番館の2戸買いは、両方とも一億超えの部屋です。
将来、このマンションはヴィンテージになる可能性大です。
ローンギリギリ組んで、一生住むつもりで買う人にはわからないでしょう。
富裕層はいいものには金を惜しみません。

グランドメゾンもそうですが、この場所は　横浜NO1です。
グランドメゾンが最高峰ですが、その存在がこの物件の価値も押し上げるでしょう。

一般人にはあまり知られていませんが、マンションの資産性を図る上で外観は重要です。
このマンションの外観(レンガ、ガラス、ガス等、紅葉の植栽)は文句なしのレベルです。
10年後に歩く人から羨望のまなざしで見られるマンションになりますよ。

グランドメゾン伊勢山はさらにその上をいきます。

このマンションを購入した人(特に壱番館)はいい買い物をしたと思いますよ。

＞631
固定資産税と資産性はほとんど関係ないよ。
まあ、常識だとは思うがね。

この自称不動産はホントに不動産屋か？
都心で２戸買いは当たり前のようにあるぞ。
だからヴィンテージか（笑）
このマンションの外観が文句無いってか（笑）
何でそんな必死なんですか？

636
中立の立場から。
あなたも必死に見えますが…

何もネガってない私のどこが必死なのですか？

>>635

そうだよね。タワマンって容積率が高い分、一戸あたりの土地の持分が低いってのもある。まあ、せいぜい
しっかり税金収めて国の財政潤してね。

636、必死だなあ。
637ではないですよ、悪しからず。

また根拠がない（笑）

北仲：　　
2500戸のタワマン


みなとみらい：　
ジャックモール跡地　タワマン
32街区　タワマン
20街区(フジフィルム撤退したところ）駅から遠く、企業出展困難。高さ制限60mのマンション計画になる可能性大
　

10年後は眺望のいい一部を除いて周辺地区のタワマン市場の暴落が始まる。　　

初代MMタワーズEASTを当時購入するとき、ほとんどの素人が『何もない場所』と評価。
プロは黙って購入。
購入者は利食い。

遊歩道の整備、エキサイト横浜22が完成すれば、このマンションから横浜駅西口まで歩道でつながることになる。
ちなみに遊歩道完成は2015年。
38街区(現中古車展示場)には180Mのオフィスビルを三菱地所が計画。
北仲地区では200M級の高層オフィス計画。

マンションは立地がすべて
文句なしに買いの物件。

639
国とか日本経済とかの話しは要らないと思うな。

横浜市の計画による制約があるからみなとみらいにタワマン林立ってことはないでしょ。

>636
どうした
そうとうMRででもコケにされたのか？
がんばろう
無茶して買っちゃえ、見返してやんなさい
この〜紅葉坂のーーーーーーーー。

またまた根拠がないの～
もっと成長しろよポジ男君（笑）

地元不動産業者さん、何がしたいのですか？
敢えて釣られましたが、皆、嘲笑してますよ。

ヒント
北仲はみなとみらい地区扱いではない。
みなとみらいの居住人口1万人計画だが7000人しかいない。

648
それは、売れてないと値引きを連発しているネガの方々にも言えますが。