横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンス Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-12 19:49:17

Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
公式サイト=http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース=http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

<全体物件概要>
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他(地番)
交通:地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数:368戸(分譲対象は314戸を予定)
入居予定:2011年12月末予定

売主:新日鉄都市開発三菱地所
販売会社:三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理:日建ハウジングシステム
施工:戸田建設


施工会社:戸田建設
管理会社:日建ハウジングシステム



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-08-25 18:44:50

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 543 匿名さん

    541
    自演おつかれ!

  2. 544 匿名さん

    免震の病院が無いわけじゃないけど、多くは耐震設計で強度を上げて耐震等級2にしてるんじゃないの。

  3. 545 匿名

    買えないやつ多発だな

  4. 546 匿名さん

    買えないやつなんて人を蔑むのがお隣になったら悲惨。

  5. 547 匿名

    買えないやつは語らないでくれ

  6. 548 匿名

    買えないやつは隣にならないから安心

  7. 549 匿名さん

    パトロール部隊の質も落ちたな。買えないやつしかとしか言い返せない。

  8. 550 匿名

    もはやネガもポジもない馬鹿の言い合い掲示板だな。お前らの言い合いは検討者に全くためにならない。近辺で新築で制震は鶴見のタワマンがあるからそっちで免震との比較でも言い合ってこい。

  9. 551 匿名

    買えないやつと検討しても
    意味ない

  10. 552 匿名

    マンション仕様わかってるんだろ
    話がレベル低いからネガティブになるんだよ
    耐震だのは他でやれ

  11. 553 買いたいけど買えない人

    冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
    どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
    お答えによっては、申込みを撤回するかもしれません。まだ手付金を払っていない段階なので。

  12. 554 匿名さん

    >542さん
    >どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか
    立地、環境、価格が自分の理想に近ければ、買いではないでしょうか。
    個人的には立地、環境はまずまずだとは思いますが、価格は正直、高いと思います。
    高いというのは、周辺相場に対してであって、余裕がある人にとっては問題ないかもしれません。
    しかし、これからの日本は将来が不透明なので、今、余裕があるから将来にわたり大丈夫とは言えないでしょう。
    不動産はこれから本格的に下げてくると思います。そこまで待ったほうがリスクは少ないと思います。

  13. 555 匿名さん

    価格度外視の理想はナビューレか伊勢山。
    ここは中途半端。

  14. 556 匿名さん

    >>540

    小姑のような小うるさい契約者がいるってのが分かっていいんじゃない。ある意味彼らが荒らしてるよう
    なものだし。

  15. 557 匿名さん

    555
    なんでタワマンのナビューレとここを比較したがるんだ?
    無理がありすぎ。
    比較するならプラウド横浜ヒルトップだろ。

  16. 558 匿名

    ナビューレは狭い間取りが多く、DINKSやシングル向け、投資用も多いからなあ。

  17. 559 匿名

    DINKSですが紅葉坂を検討してますが

  18. 560 買いたいけど買えない人

    冷静な分析に基づいて投稿を続けておられる先生方に質問です。
    どの物件なら、先生方はご満足なさるのでしょうか。教えてください。
    価格度外視とか、今後の日本経済とか、つまらない仮定的なことは言わないで。
    具体的に良い物件名を挙げられないなら、ココから去ってください。

  19. 561 匿名

    壱番館はもう完売したのでしょうか?

  20. 562 匿名さん

    550
    おれもそう思う。
    でも、こいつらには何を言っても無駄だよ。

  21. 563 匿名さん

    555
    なら、他を当たれよ。

  22. 564 申込予定さん

    554
    余計に金が回らずに、経済が停滞するが。
    待ってどうするんだ?

  23. 565 申込予定さん

    560
    それを言っちゃお終いよ。
    勝手な抽象論と言い掛かり的な文句以外は言えないんだからさ。

  24. 566 申込予定さん

    560
    それを言っちゃお終いよ。
    勝手な抽象論と言い掛かり的な文句以外は言えないんだからさ。

  25. 567 匿名さん

    >>564

    日本経済発展のために、残りを全部買い取ったら。

  26. 568 匿名

    ここは即完はないから、粘ったもの勝ちだろうな。

  27. 569 匿名さん

    >565
    勝手な抽象論はそっちの方。
    鋭い指摘に対し、ネガとか、言いがかりだとか、検討者でないから出て行け
    って、それこそ意味不明の戯言だよね。

  28. 570 匿名さん

    >560
    教えてくれって言うから、親切に教えてやったのに
    去ってくれとはどういうことだ。
    おまえ無知のくせに随分偉そうだな。
    おまえこそ去れ。

  29. 571 匿名

    もはやどこの何の掲示板かすらわからないな。

  30. 572 買いたいけど買えない人

     先生方は、自分が良いと思う物件を晒すことなく、ひたすらココの物件の悪評を書いております。それに違和感を覚えただけです。まるで、自分の女房の顔を隠しながら他人の女房の粗探しをして笑っているようです。 フェアじゃないですよ。先生方も、自分が良いと思う物件(買える範囲の物件)を晒してください。笑ってあげますから。
     ここは本来、紅葉坂レジデンスの情報を交換する場所ですが、偉い先生が多すぎて話にならない。まずは先生方に恥をかいて出て行ってもらいたい。
     日本経済がどうとか、どこの大先生だ。

  31. 573 匿名さん

    34街区の定借マンションも無くなってショッピングモールになるそうだから、ますます、ここ良いんじゃないの。

  32. 574 申込予定さん

    565.572
    ダメじゃないか。ホントのこと言っちゃ。
    ただ単に、紅葉坂を根拠もなく、悪く言ってるだけだからって。
    偉い方なんだから!

  33. 575 匿名

    悪いマンションじゃないと思うよ。ただ割高だけど。

  34. 576 匿名

    >574
    お前いい加減うざいぞ。ネガを煽るんじゃねー。お前が消えろ。こんな奴が申し込み予定なんて嘘であってほしい。

  35. 577 匿名さん

    576
    大丈夫。嘘だろうよ。

  36. 578 匿名さん

    人気があるからたたかれるんでしょうね。
    ほんとに悪い物件ならこんなに盛り上がらないでしょう。
    お金があったら買いたかったな。

  37. 579 匿名さん

    576さん
    気持ちはわかるが、もう少しトーンを落とした方が。
    578さん
    弐番館はいかがですか?
    そこそこの広さで、価格もやや良心的ではないでしょうか?
    良いと思っている方に入居仲間になってほしいですね。

  38. 580 匿名さん

    >572
    悪いけど、買いたいけど買えない残念なあなたが来る板ではありません。
    恥をかいて出て行ってください(笑)

  39. 581 匿名さん

    弐番館はエレベータ1機。。。

  40. 582 申込予定さん

    ここの掲示板の盛り上がりはすごいね。
    こんなに人が集まるなんて、ここがどれだけ
    素晴らしい物件かを物語っている。

    僕はここを申し込む決心がついたよ。
    みんなありがとう。
    買えなくて悔しがってる人も多いみたいだけど、
    頑張って働いて将来中古でここ買えるといいね!

    一足お先に!!

  41. 583 契約済みさん

    ここってもしかして今関東一注目されている物件!?
    こんなに書き込みが盛んなスレってそうないね!
    これだけみんな人が集まるっていうことは、それだけ
    いい物件なんだね!

    みんな俺が買った物件に注目してくれてありがとう!!

  42. 584 匿名さん

    ここは営業さんや契約者さんがムキになって連投し
    盛り上がるスレなんだね。

  43. 585 匿名さん

    >584
    ネガ(お前)が抜けてるぞ(笑)

  44. 586 匿名さん

    >585
    ポジ抜けてるぞ(笑)

  45. 587 匿名

    でも冷静に考えて、なんでこここんなに伸びるわけ??住民板はかわいいもんなのに。
    ポジもネガもつぶし合いたいなら、他でもできるじゃん。そんなにここが居心地いいの?
    マンション買おうと思って勉強して、買った人はポジになり、諸事情あって買うにいたらない人はネガになり、どちらも知識をひけらかしたい人々の集まりなんだと思う。ポジは優越感、ネガは嫉妬心の塊だね。

  46. 588 匿名

    俺の予想。
    盛り上がっているのは数名だけ。他はそれを見て嘲笑するスレ。

  47. 589 匿名さん

    ネガ=買えない人=嫉妬心とは限らないよ。
    もっと上から見ているのかも。隣の検討者とか。

  48. 590 匿名さん

    まだ、入居は来年の12月なのにな。
    どこまで、伸びるんだろうね。

  49. 591 匿名さん

    激ポジもそうだが、ネガが高度な視点とも思えない。
    もちろん、買える買えないは知らないが。

  50. 592 匿名さん

    横浜でここよりいい立地の場所はないよなあ。

    商業地であるMMや横浜駅近くより圧倒的に魅力的。
    音楽堂、能楽堂、掃部山公園、青少年センター、県立図書館などの集結している異空間。
    ハマッコにとっては憧れの場所。

    みなとみらいに遊びに行くのもすぐ。
    遊歩道が整備されれば、横浜駅までも自転車で7,8分。
    三菱地所が計画している38街区の150m高層ビル、北仲の再開発などが進めばさらに拠点性が増す。

  51. 593 匿名

    >横浜でここよりいい立地の場所はない。

    それはさすがに偏った見方だね。中古や賃貸の周辺相場を調べたらわかるが、中の上ってとこだね。

  52. 594 地元不動産業者さん

    593
    周辺相場といっても
    この場所にあるマンションは築32年(最近改築)の紅葉坂パークハイツだけ。

    桜木町近辺の他のマンションと比較するのはナンセンス。
    16号沿いや133沿いなどとは全く別世界。
    紅葉坂を登り切った青少年センター過ぎたあたりとも全く雰囲気が違う。

    グランドメゾン伊勢山を購入予定。
    倶楽部会員だが、今から待ち遠しい。
    150平米で15000万円くらいになることを期待。

  53. 595 匿名

    594
    目の前のアトラス紅葉坂は築6年で坪単価は約160万。
    ここは紅葉坂って言っても坂下だから上と一緒にはならんよ。

  54. 596 地元不動産業者さん

    アトラス紅葉坂、リーデンスクエアは大通り沿い。
    ここは奥まっていて、別世界。

    立地が同じなのは紅葉坂パークハイツとグランドメゾン伊勢山だけ。
    ここは超希少立地。

    紅葉坂は坂上まであがるのはきついが、ここは絶妙かつ最高のポジション。

    ただし眺望はグランドメゾンに遥か及ばない

    グランドメゾン伊勢山が最高峰。

  55. 597 物件比較中さん

    リーデンはつらいな
    Googleマップで場所みて書き込んでるね

  56. 598 匿名さん

    このマンションに住んだらここも徒歩10分ですね!!
    http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec100906_1.pdf

  57. 599 物件比較中さん

    597
    リーデン、アトラス、ヴィルヌーブはどんぐりの背比べだろ

  58. 600 匿名さん

    地元民からしたら、ここらでまともなマンションはこれまでなかった。
    そんな状態で現在の周辺相場は参考にならないと思う。

  59. 601 匿名

    隣接しているアトラスとどの辺が別世界なんだ。眺望がガラッと変わるとか、地名が変わるとかじゃなきゃ別世界とは言えないね。少なくとも坪単価が100万以上違う理由何てどこにもない。

  60. 602 匿名さん

    アトラスって133号沿いでしょ。
    明らかに別世界だと思うが・・・・・

  61. 603 物件比較中さん

    でも違うよ坪単価

  62. 604 匿名さん

    592
    素直に私もそう思うな。

  63. 605 匿名さん

    だから、どの辺が別世界なんだ?
    ここだって、133号目の前だぞ(笑)

  64. 606 匿名さん

    このマンションに住んだらここも徒歩10分で行けるね。

    http://homepage3.nifty.com/maihime/DBtheater/hamageki.html

  65. 607 匿名

    しばらくして中古が制約すればわかること。

  66. 608 匿名さん

    10分ね…
    事実だろうが、意味なく貶めるようなもんはよせよ…

  67. 609 地元不動産業者さん

    北仲の森ビルによる超高層計画では、200メートル級のオフィスビルに
    住戸も2500戸できる予定。
    タワーマンションは供給過多になるのは必至。

    10年後は、ここ(+グランドメゾン伊勢山)が、横浜マンション立地の最高エリアになりますよ。

    ここも壱番館の億超えの部屋を一人で複数おさえている人がいると聞きました。
    グランドメゾン伊勢山もあっと言う間に売れますよ。

  68. 610 匿名さん

    GM伊勢山が即完することは絶対にない。

  69. 611 購入検討中さん

    610
    絶対にとか、変に言い切るのはよそうよ。
    それに、ここは紅葉坂の掲示板だからさ。

  70. 612 匿名さん

    自称不動産屋は別世界とか10年後最高の立地とか
    言ってるが、全て根拠のない妄想。
    まあ、いつもポジは根拠がないからな。どうせ、必死なここの不動産屋
    の煽りとしか思えない。

  71. 613 匿名

    確かに大袈裟だが、610に納得。

  72. 614 匿名さん

    >>609

    供給過剰になったらタワマンだけじゃなくてエリアで値崩れするのが普通じゃないの。

  73. 615 匿名

    私も聞きましたよ。壱番館だけでなく参番館も1人で2住戸購入した人がいるみたいですね。
    世の中金持ちがいるもんです。

  74. 616 匿名
  75. 617 匿名

    2住戸買うには理由があるよなぁ

  76. 618 匿名

    614
    値崩れするのは
    みなとみらいのタワマンであることは間違いないな

  77. 619 匿名さん

    ネガにも根拠はないと思うが…

  78. 620 匿名

    >610
    既に。。。ですが

  79. 621 匿名さん

    はい?
    聞こえませんが。

  80. 622 匿名さん

    少し前のプレジデントに記事があったけど、都内だと中古の騰落率でみるとタワマンより立地のいい低層の
    ほうがいいけどみたいだけど、横浜・みなとみらいだとタワマンのほうが優位だったよ。

  81. 623 匿名さん

    タワマン自体がみなとみらい位にしかなくて、みなとみらい自体が稀少だからでは?

  82. 624 匿名さん

    2住戸買ったとか3住戸買ったって言うのは
    営業が煽りに言う常套句。
    恵比寿のマンションでも聞いた。
    特に売れてないマンションほど、良く聞くね。
    逆に売れてるマンションで聞いたことはないな。

  83. 625 匿名さん

    二世帯住宅みたいに親子で隣の部屋を買うのはあるみたいだよ。今住んでるマンションでも、お隣り同し
    同じ表札ってのを時々見かける。

  84. 626 匿名さん

    624
    それがわかってるなら、それで良いじゃないですか。
    御自身はわかってる。
    このマンションは不調とのこと。
    わざわざ言う必要はないと思うがなぁ。

  85. 627 匿名さん

    622、623
    横浜もタワマン増えているからね。
    タワマン志向の時代はおわるよ。
    立地のいい低~中層マンションが最高だね。

  86. 628 匿名さん

    >>623

    表現が不正確だったかな。データは神奈川県のもので、山手の物件とかを差し置いて、ナビューレがダントツ、
    みなとみらいのタワーも上位だったってこと。

  87. 629 匿名さん

    624
    壱番館2戸だったら、グランドメゾンも買えるのにね。
    やっぱりここは凄いなあ。

  88. 630 匿名さん

    628
    あの記事よんだが
    ブリリアグランデ>フォレシス
    の時点で明らかにおかしかったぞwww

  89. 631 匿名さん

    616さん、ありがとうございます。
    ここはみなとみらいのタワマンより固定資産税が高いのも納得です。
    これだけ広大な敷地に368戸ですからね。やはり贅沢です。

  90. 632 匿名さん

    >>630

    そう。フォレシスっていろいろ問題あるみたいだから、敬遠されてるんじゃない。

  91. 633 匿名さん

    628
    そのプレジデント見たよ。
    確か、コットン辺りも出てたね。
    まあ、MMやナビューレ位しかないだけのことだと思うがね。
    元々、横浜でも、西区中区以外は地価が安いんだから。
    そういう意味では紅葉坂は場所的にも充分に上位に入ると思うよ。

  92. 634 地元不動産業者さん

    壱番館の2戸買いは、両方とも一億超えの部屋です。
    将来、このマンションはヴィンテージになる可能性大です。
    ローンギリギリ組んで、一生住むつもりで買う人にはわからないでしょう。
    富裕層はいいものには金を惜しみません。

    グランドメゾンもそうですが、この場所は 横浜NO1です。
    グランドメゾンが最高峰ですが、その存在がこの物件の価値も押し上げるでしょう。

    一般人にはあまり知られていませんが、マンションの資産性を図る上で外観は重要です。
    このマンションの外観(レンガ、ガラス、ガス等、紅葉の植栽)は文句なしのレベルです。
    10年後に歩く人から羨望のまなざしで見られるマンションになりますよ。

    グランドメゾン伊勢山はさらにその上をいきます。

    このマンションを購入した人(特に壱番館)はいい買い物をしたと思いますよ。






  93. 635 匿名さん

    >631
    固定資産税と資産性はほとんど関係ないよ。
    まあ、常識だとは思うがね。

  94. 636 匿名さん

    この自称不動産はホントに不動産屋か?
    都心で2戸買いは当たり前のようにあるぞ。
    だからヴィンテージか(笑)
    このマンションの外観が文句無いってか(笑)
    何でそんな必死なんですか?

  95. 637 匿名さん

    636
    中立の立場から。
    あなたも必死に見えますが…

  96. 638 匿名さん

    何もネガってない私のどこが必死なのですか?

  97. 639 匿名さん

    >>635

    そうだよね。タワマンって容積率が高い分、一戸あたりの土地の持分が低いってのもある。まあ、せいぜい
    しっかり税金収めて国の財政潤してね。

  98. 640 匿名さん

    636、必死だなあ。
    637ではないですよ、悪しからず。

  99. 641 匿名さん

    また根拠がない(笑)

  100. 642 地元不動産業者さん

    北仲:  
    2500戸のタワマン


    みなとみらい: 
    ジャックモール跡地 タワマン
    32街区 タワマン
    20街区(フジフィルム撤退したところ)駅から遠く、企業出展困難。高さ制限60mのマンション計画になる可能性大
     

    10年後は眺望のいい一部を除いて周辺地区のタワマン市場の暴落が始まる。  





  101. by 管理担当

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66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

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ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸