横濱紅葉坂レジデンス Part3

216みたい方は屁理屈ばかりだからね。すぐに現れるねー。言いたいことは常に人気ないのと売れてないのとデベロッパーの策略ね。
（笑）だってさ。

＞222
一期一次以降宣伝してないからイベント感ゼロ。

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222さん
それは少しズレてます。
それなら第１期と第２期を期分けする理由が無くなりますね。

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今回から初めて参加します。
週末申し込み予定です。
2期と1期3次がどう違うのか、営業の人に聞きましたが、特に深い意味はないといわれました。
今のところ抽選なしで買えそうです。

224,225さん
最初から、ネガの方のレスはずれてるんですよ。
言いがかりがほとんどなんだから。

226さん

本当に営業さんが期と次の違いがわからないのなら、
ここの営業さんのレベルは相当低いです。

そのうち第２期が始まったら、○次と違って華々しく宣伝するから
その意味がわかりますよ。

＞言いたいことは常に人気ないのと売れてないのとデベロッパーの策略ね。

なんでそう決め付ける？どこにそう書いてある？自虐か被害妄想か（笑）

226です。
参番館は今回売り出さない部屋の価格もすべて決定しているようです。
やはり人気なようで、抽選の部屋もいくつかあるといわれました。

229さん
ふぁいふぁい

229さん
自虐の使い方が違います。

２２６さん
抽選なしで買えるということは、空きの部屋もあるということでしょうか。
人気のタイプとそうでないタイプをご存じでしたら教えて欲しいです。

232
いえいえ、ある意味自虐です。

226です。
参番館だと低層階と高層階の希望者が多いようです。
中層階が比較的空いているようです。
あと、角部屋の高額物件が抽選になるようです。

226さんが営業から聞いた何期、何次であろうと関係ないというのは
希望に沿う部屋に申し込むのであれば本人にとっては関係のないこと、という意味かなと思います。
価格は一期発売の時から全て決定しているはずです。

いえ、価格は客前に出すまでは決まりません。１００万円単位などある程度は決まっていますが、売れ行きを見ながら高くしたり安くしたりします。（高くすることは稀ですが）

付いた価格が正しい価格とは限りません。売り手が思っていなかったところで客がメリットやデメリットを感じるものです。売り手はそれを見ながら住戸ごと、または階ごとの価格を「後になって」調整します。

正式価格の前に予定価格があるのもそんな理由です。

そうだね。
私は都心も含めて様々な物件をみてきたが、割高物件ほど後で価格が下がる傾向にある(ここが割高かは時間がたてばわかる)。最近の傾向としては、始めに価格を高めに設定し、衝動買いや上客を囲って先に利益を確保し、期を追うごとに価格を下げたり、価格交渉に応じるケースが多い。価格を下げる口実はキャンセル住戸等。因みに、決算の月(大抵3月)は売上を優先するので、価格交渉に応じてもらえる場合が多い。

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価格はほぼ決まっているようですよ。一次販売ですでに契約済みの部屋と同じ間取りの上層階が3戸売り出されるのですが、階数が一つあがるごとに100万円ずつ価格があがるようです。一次販売価格も教えてもらいました。

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キャンセル住戸が出ても今のペースなら値下げはしないだろうね。
甘い夢に期待しない方が懸命。
万一値下げしても下２ケタの端数がいいとこじゃない。

モデルルーム見たら収納が沢山あるから良いと思った。廊下も狭くないし。

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値下がりどころか弐番館は価格
いい部屋からどんどん売れていく。

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>239

それは表面的なものですよ。価格は売れ行き次第でいくらでも変わります。